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Universidade de Braslia-UnB

Secretaria de Gesto Patrimonial- SGP

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL


LOCADORA: FUNDAO UNIVERSIDADE DE BRASLIA
LOCATRIO: <NOME>
IMVEL: SQN XXX Bloco X Ap. XXX
VIGNCIA: XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXX
VALOR: R$ <VALOR>
Entre as partes, na qualidade de LOCADORA a FUNDAO
UNIVERSIDADE DE BRASLIA-FUB, inscrita no CGC-MF sob o n 00.038.174/0001-43,
estabelecida no Campus da Universidade, devidamente representada pelo Secretrio de Gesto
Patrimonial SGP, Sr. Wanderley da Silva, portador do CPF n 121.001.961-20, conforme
Ato da Reitoria n 259/98, e na qualidade de LOCATRIO (a), o Sr(a). <NOME>,
<NACIONALIDADE>, <ESTA.CIVIL>, <PROFISSO>, portador (a) do CPF n <N> e CI n
<N> SSP/XX, contratado, pelo presente instrumento particular, a locao do imvel abaixo
descrito, mediante as clusulas a seguir enumeradas:
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato o Apartamento n XXX,
localizado na SQN XXX Bloco X e a(s) vaga(s) de garagem n(s) XXX Braslia-DF,
que o LOCATRIO (a) confessa haver recebido no estado de conservao e limpeza
discriminado no Laudo de Vistoria em anexo, inclusive no tocante aos aparelhos e instalaes
em geral, que se substitudos, devero ser por outro similar em marca, modelo e qualidade.
CLUSULA SEGUNDA: O presente contrato ter validade de XX (XXX) meses e entrar
em vigor a partir do dia XX/XX/XXXX e findar em XX/XX/XXXX, independentemente de
qualquer aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, no se havendo como presumida falta
de oposio da Fundao o fato de findo o prazo, continuar o LOCATRIO (a) na posse da
coisa alugada, por qualquer motivo.
Pargrafo nico: Poder, entretanto, se do interesse das partes, ser renovado o presente
Contrato por igual perodo e nas condies a serem negociadas entre as partes, mediante
assinatura de instrumento aditivo.
CLUSULA TERCEIRA: O valor mensal do aluguel do imvel de R$ <VALOR>, que o
LOCATRIO (a) dever pagar no Banco que a Fundao indicar, at o dcimo dia de cada
ms subseqente.
CLUSULA QUARTA: Aps 12 meses de locao, e renovado o contrato, o aluguel ser
reajustado automaticamente, independentemente de qualquer aviso ou notificao, pela
variao acumulada do INPC/IBGE. Sendo extinto tal ndice, ser utilizado, sucessivamente, o
IPC/FIPE ou IGP/FGV.

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CLUSULA QUINTA: Alm do aluguel mensal, o LOCATRIO (a) pagar todos os
impostos e taxas que incidirem sobre o imvel, taxas de condomnio, seguro contra incndio e
demais encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imvel, dentro das datas previstas.
Pargrafo Primeiro: No sendo pago o aluguel na data aprazada, incidir a multa de 2% e
juros de mora de 0,033% ao dia. No caso de cobrana de impostos e taxas em atraso, via
judicial, ser acrescida, ainda, uma multa de 10% a ttulo de custas advocatcias.
Pargrafo Segundo: Caso os carns de impostos e taxas e/ou o boleto de cobrana do aluguel
no cheguem ao domiclio do LOCATRIO (a), at a data do vencimento, caber ao mesmo,
providncias no sentido de obteno de 2 via, de modo a se evitarem justificativas para
pagamentos em atraso.
Pargrafo Terceiro: Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o mesmo devolvido, sero
considerados para todos os efeitos e conseqncias, pagamentos no realizados.
Pargrafo Quarto: O LOCATRIO (a) obriga-se a transferir para o seu nome todas as tarifas
e impostos pblicos que recaiam ou venham a recair sobre o imvel, tais como contas de gua,
luz e gs.
CLUSULA SEXTA: O imvel destina-se exclusivamente ao uso residencial sendo vedado
ao LOCATRIO (a) dar-lhe outra destinao, subloc-lo, ced-lo ou emprest-lo, no todo ou
em parte, seja a que ttulo for. Se entretanto, a Locatria notificar a Fundao da ocorrncia de
uma das hipteses previstas nesta Clusula, fica desde j ciente de que o seu eventual silncio
ou inrcia no traduzir consentimento tcito.
CLUSULA STIMA: Devero ser obedecidas pelo LOCATRIO (a) as posturas urbanas,
as da Conveno do Condomnio, do Regulamento Interno do Bloco e as deliberaes
aprovadas em assemblia, de modo a serem preservados os bons costumes, a moralidade e o
sossego dos demais locatrios/proprietrios.
CLUSULA OITAVA: Sob pena de responsabilidade civil da Locatria devero ser
imediatamente levados ao conhecimento da Fundao quaisquer papis ou documentos
entregue aos cuidados do LOCATRIO (a), desde que se refiram aos interesses diretos da
Fundao ou do imvel, ficando o LOCATRIO (a) responsvel pelas multas que forem a
este aplicadas em razo do descumprimento desta obrigao.
CLUSULA NONA: Cumpre ao LOCATRIO (a) fazer imediata comunicao Fundao,
sempre que ocorrer qualquer avaria na estrutura ou nas instalaes do imvel. No podero ser
depositados artigos txicos, inflamveis, explosivos ou de fcil deteriorao no imvel.
CLUSULA DCIMA: Responder o LOCATRIO (a) pelo incndio lavrado no imvel se
no provar caso fortuito ou fora maior, vcio de construo, de fogo originado em outro
prdio, ou outro fato que no lhe diga respeito.

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CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Na hiptese do LOCATRIO (a) abandonar o imvel,
fica a Fundao autorizada a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredao ou invaso do
mesmo. O Termo de Resciso Contratual ser substitudo por uma Declarao de Imisso de
Posse, firmado pela Fundao e 02(duas) testemunhas idneas.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de morte do LOCATRIO (a), ficaro subrogados nos seus direitos e obrigaes o cnjuge sobrevivente ou o companheiro e,
sucessivamente, os herdeiros, desde que residentes no imvel. Em caso de separao judicial
ou de fato, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que
permanecer no imvel; neste caso dever a sub-rogao ser comunicada por escrito, ficando a
Fundao no direito de exigir novos fiadores.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O LOCATRIO (a) no poder fazer, sem prvio e
escrito consentimento da Fundao, qualquer obra no imvel locado, ainda que se trate de
benfeitorias volupturias teis ou necessrias, e as que fizerem, autorizado, a ele se
incorporaro, no podendo o LOCATRIO retir-las ou demoli-las, sem o consentimento da
Fundao, nem pretender indenizao ou nelas fundar direito de reteno.
CLUSULA DCIMA QUARTA: A infringncia de qualquer uma das Clusulas e
condies do presente Contrato, incluindo devoluo ou retomada do imvel antes do prazo
final, sujeita a parte infratora cominao de multa de 10% considerando o valor total do
aluguel no perodo de 12 meses, calculada proporcionalmente ao tempo restante de vigncia
do contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O LOCATRIO (a) deve permitir a vistoria do imvel
pela Fundao, sempre que a mesma julgar conveniente ou necessrio, mediante combinao
prvia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros,
na hiptese prevista no Art. 27 da Lei n 8.245/91.
CLUSULA DCIMA SEXTA: A Fundao no responder, em nenhum caso, por
quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATRIO (a) em razo de derramamento de lquidos
(gua de rompimento de canos, de chuvas, de abertura de torneiras), defeitos de esgotos ou
fossas, incndios, arrombamentos, roubos, furtos, incluindo bens guardados e/ou estacionados
na garagem, casos fortuitos ou de fora maior.
CLUSULA DCIMA STIMA: Como garantia de fiana o LOCATRIO (a) depositar
no ato de assinatura do contrato uma cauo no valor de R$ <VALOR> equivalente a trs
meses de aluguel, na caderneta de poupana regulamentada para esse fim, conta n <N
CONTA>, do Banco Regional de Braslia S/A, em nome da Fundao Universidade de
Braslia.
Pargrafo Primeiro: Ao final do presente contrato ou, em havendo resciso unilateral por
partes do LOCATRIO (a) nas condies especificadas na clusula dcima quarta, o mesmo
levantar a importncia referente cauo (R$ <VALOR>), acrescida da incidncia de

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correo monetria e juros nos termos da regulamentao da caderneta de poupana, desde
que em dia com os seus alugueres.
Pargrafo Segundo: A importncia depositada na conta poupana, aberta somente em nome
da Fundao Universidade de Braslia, no pode ser movimentada unilateralmente pelas
partes, estando as obrigaes contratuais em dia.
Pargrafo Terceiro: Se o valor inadvertidamente sobrepujar o valor dos trs alugueres,
poder o LOCATRIO (a) pleitear o levantamento do excesso. Por outro lado, toda vez que o
valor do aluguel for reajustado, alm dos ndices de correo, poder a FUNDAO exigir o
complemento da cauo, sob pena de essa garantia se tornar insuficiente e ineficaz.
CLUSULA DCIMA OITAVA: O no cumprimento das obrigaes expressa neste
contrato, pelo LOCATRIO (a), faculta Fundao a incluso de seu nome no cadastro de
devedores no Servio de Proteo ao Crdito SPC, ou outra entidade com finalidade
semelhante. O cancelamento da inscrio se dar aps a quitao integral dos dbitos
existentes, correndo por conta da Locatria todas as despesas, bem como a responsabilidade
pela baixa do registro
CLUSULA DCIMA NONA: O termo final do presente contrato dar-se- com a
assinatura, pelas partes, de um Termo de Resciso de Contrato, aps a quitao integral dos
dbitos acaso existentes e a definitiva liberao do imvel, verificado previamente seu estado
geral com vistas ao cumprimento do contrato.
Pargrafo Primeiro: Caso o imvel no seja entregue conforme a especificao da Clusula
Primeira, poder a Fundao ou seu preposto, independentemente de vistoria judicial, executar
os servios de reparao necessrios, ficando, desde j, ajustado que o no ressarcimento por
parte do LOCATRIO (a) das despesas efetuadas e do pagamento do aluguel e demais taxas e
impostos no tempo necessrio reposio, nas condies idnticas ao Termo de Vistoria,
autorizar a sua respectiva cobrana, servido de ttulo hbil o recibo passado pelo executante
dos referidos servios.
Pargrafo Segundo: No ato da resciso contratual o LOCATRIO(a) dever apresentar os
comprovantes de encerramento e quitao de luz, gs e condomnio,.
Pargrafo Terceiro: Fica tcito entre as partes que todos os impostos e taxas correro s
expensas do LOCATRIO (a) at a efetiva assinatura do Termo de Resciso Contratual.
CLUSULA VIGSIMA: Alm dos casos previstos em Lei, ser motivo para propositura de
ao de despejo o descumprimento de qualquer obrigao ou Clusula Contratual,
independentemente da multa contratual prevista.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Quaisquer tolerncias ou concesses da Fundao,
para com o LOCATRIO (a), quando no manifestadas por escrito, no constituiro
precedentes invocveis por este, e no tero a virtude de alterar obrigaes contratuais.
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CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Com renncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, fica eleito o foro da Justia Federal da Circunscrio Judiciaria do
Distrito Federal, para soluo de quaisquer questes do presente contrato.
Estando todos de pleno acordo, justos e contratados, lavrou-se o presente
instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, o qual depois de lido e achado conforme, vai
assinado pelas partes contratantes e pelos fiadores.
Braslia-DF,

de

200.

___________________________
Wanderley da Silva
Pela Fundao

_____________________________
<NOME>
CPF n <N>
Locatrio(a)

____________________________
1 testemunha
CPF:

______________________________
2 testemunha
CPF:

236189699.doc

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