CONTRATOS
contrrio estiver especificado nos termos da prpria proposta
PRINCPIOS
1. Introduo: contrato um acordo de vontades comuns e con-
cordantes, assentado na lei, realizado com o objetivo de adquirir,
resguardar, transferir, conservar, modificar ou extinguir direitos.
O contrato cria fora vinculante e oferece ao credor o direito de
ao, para procurar, em juzo, a prestao em espcie ou o seu
equivalente.
2. Funo social do contrato: A funo social do contrato serve
para limitar a autonomia da vontade, quando essa autonomia es-
tiver em confronto com o interesse social e este deva prevalecer
(art. 421 do Cdigo Civil). Essa limitao poder atingir a prpria
liberdade de no contratar, como ocorre nas hipteses de contra-
to obrigatrio. Enuncia a regra do art. 420 que o contrato no deve
atentar contra o conceito da justia comutativa, prevalecendo os
princpios condizentes com a ordem pblica. H, portanto, uma
conexo direta entre a funo social que toda propriedade deve
cumprir, princpio existente na Constituio Federal e esse enun-
ciado da lei civil, a permitir a resciso do contrato lesivo, anular
a avena celebrada em estado de perigo, combater o enriqueci-
mento sem causa etc. O legislador atentou, aqui, para a acepo
mais moderna da funo do contrato, que no a de exclusiva-
mente atender os interesses das partes contratantes, como se ele
tivesse existncia autnoma, fora do mundo que o cerca. Hoje o
contrato visto como parte de uma realidade maior e como um
dos fatores de alterao da realidade social. Essa constatao
tem, como conseqncia possibilitar que terceiros, que no so
propriamente partes do contrato, possam nele influir, em razo de
serem direta ou indiretamente por ele atingidos.
3. Princpio da obrigatoriedade: o ordenamento jurdico estatui
que o acordo estipulado regularmente tem fora obrigatria para
os que o celebram. A autonomia da vontade legitima a manifes-
tao das partes, as quais podem livremente estabelecer suas
vontades e, uma vez estabelecidas, o contrato torna-se de obser-
vncia obrigatria. Os limites da autonomia da vontade, entretan-
to, encontram-se no respeito ordem pblica. O negcio jurdico
constitui verdadeira lei entre as partes e seu contedo no poder
ser alterado nem mesmo judicialmente. Somente poder ser al-
terado pelas mesmas vontades que constituram a obrigao, ou
seja, por ambas as vontades, ou no caso de ocorrncia de caso
fortuito, ou fora maior. Todavia admite-se, excepcionalmente,
que o contrato tenha este princpio tornado mais fraco, diante do
advento de circunstncias que tornem excessivamente oneroso o
cumprimento da obrigao contratual.
4. Princpio consensualista: os contratos, no apenas obriga-
toriamente, devem ser cumpridos, mas, como o contrato uma
expresso do acordo de vontade das partes, tm igual fora co-
gente. O contrato nasce do consenso dos interessados, j que a
vontade das partes a entidade geradora. Somente por exceo
conservaram-se algumas hipteses de contratos reais e formais,
para cuja celebrao exige-se a tradio da coisa e a observncia
de certas formalidades.
5. Princpio da boa-f objetiva: dispe o Cdigo Civil, em seu
art. 422 que os contratantes so obrigados a guardar, assim, na
concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios da
probidade e boa-f. Esse princpio incidente sobre todas as re-
laes jurdicas na sociedade, consubstanciando clusula geral
de observncia obrigatria, que contm um conceito jurdico inde-
terminado, concretizando-se segundo as peculiaridades do caso
concreto. A boa-f objetiva no respeita o estado mental subjetivo
do agente, mas sim ao seu comportamento em determinada rela-
o jurdica de cooperao. O seu contedo um padro de con- ainda neste momento, no h um contrato, mas, para aquele que a faz,
duta, variando de acordo com o tipo de relao existente entre os
contratantes. Assim, os contratantes devero agir com lealdade e
confiana recprocas, fornecendo auxlio uns aos outros, tratando-
se com honestidade na prestao de informaes e intenes,
tanto na formao quanto na execuo do contrato. O dever ju-
rdico de absteno de prejudicar, notrio na boa-f subjetiva,
transformado na boa-f objetiva em dever de cooperar.
6. Autonomia da vontade: a faculdade que tm as pessoas de ou resulte da natureza do negcio ou das circunstncias do
firmar livremente os seus contratos. Existe a liberdade de contratar e caso, conforme os arts. 427 e 428 do Cdigo Civil. Como se
de no contratar. Esse princpio um tanto relativo, porque, se no nota a proposta , portanto, um negcio jurdico receptcio, que
existe norma genrica que imponha a uma pessoa a celebrao de deve precisar todos os elementos do negcio proposto. O pro-
contratos, a no ser em circunstncias de extrema excepcionalidade, ponente (ou policitante) no dever revogar sua proposta por
a vida em sociedade exige freqentemente a realizao de contratos, um certo prazo de tempo, a partir do momento em que a fizer,
que vo desde atos singelos (tomar um caf) at atos de bem maior sob pena de ressarcir perdas e danos. Essa obrigao subsiste
complexidade. Alm disso, a liberdade de contratar implica a escolha da mesmo em havendo incapacidade superveniente ou morte do
pessoa a quem contratar, bem como do tipo de negcio a efetuar. Mas policitante antes da aceitao, a no ser que diversa tenha sido
o poder de ao individual tambm no absoluto, porque, s vezes, sua inteno ao realizar a proposta. Os arts. 427 e 428, I a IV,
no possvel escolher livremente o outro contratante, como no caso estabelecem alguns casos, todavia, em que a proposta deixar
dos contratos por adeso ou quando um servio pblico prestado sob de ser obrigatria.
a forma de monoplio (por exemplo: para ter-se energia eltrica em O Cdigo Civil disciplinou em seu art. 429 a oferta ao pblico,
residncia, existe apenas a possibilidade de contratar com uma nica estabelecendo que obrigatria quando contiver os requisitos
empresa). A liberdade de contratar tambm reflete o poder de as partes essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das cir-
fixarem o contedo de cada uma das clusulas do contrato, de acordo cunstncias ou dos usos. Feita a proposta, que constitui em si
com a vontade delas. Porm a lei, normatizando certos contratos, im- mesma um negcio jurdico, o policitante estar vinculado a ela.
pe aos contratantes a estrutura legal do espcime contratual. Mas isso Reconhece, pois, a lei alguns casos em que a proposta deixa
no impede que as partes tambm firmem contratos atpicos, conforme de ser obrigatria: a) se a falta de obrigatoriedade resulta de
estatui o art. 425 do Cdigo Civil. seus prprios termos; b) ou da natureza do negcio; c) ou das
circunstncias do caso (Cdigo Civil, art. 427).
7. Requisitos de validade dos contratos O prximo momento da formao do contrato a aceitao.
O primeiro requisito a capacidade das partes, que devem emitir Somente quando o oblato torna-se aceitante e conjuga a sua
uma vontade vlida. Mas no se requer apenas capacidade genrica, vontade com a do proponente, a oferta se transforma em
cujas restries constam dos arts. 3 e 4 do Cdigo Civil. preciso contrato. Aceitao , portanto, a manifestao de vontade
que as partes tenham aptido especfica para contratar, ou seja, que expressa ou tcita por parte do destinatrio em relao a uma
no tenham restries para contratar. Somente assim a parte poder proposta especfica, feita dentro do prazo e aderindo a todos os
consentir. Quando ao objeto contratual, os requisitos do contrato so a termos da oferta, o que torna o contrato definitivamente con-
sua possibilidade fsica ou jurdica, sua licitude, sua determinao e sua cludo desde que chegue, em tempo hbil, ao conhecimento
economicidade. Ele impossvel quando insuscetvel de realizao, do proponente. No h, salvo nos contratos formais, requisito
tanto material quanto juridicamente. Algo pode ser materialmente reali- especial para a aceitao. A aceitao tcita ocorre quando,
zvel, mas juridicamente impossvel (por exemplo, comprar dois quilos no chegando a tempo a recusa, o negcio for daqueles em
de cocana para consumo pessoal). O objeto dever ser tambm deter- que no seja costume a aceitao expressa ou o proponente
minado ou, ao menos, determinvel, para que a obrigao do devedor a tiver dispensado (art. 432 do CC). Para que se d o contrato,
tenha sobre o que incidir. Igualmente, a prestao deve ser afervel a aceitao tem de ser oportuna, sob pena de j no encontrar
economicamente. Quanto forma, em regra, os contratos so firmados proposta firme: quando feita fora do prazo, ou contendo modi-
pelo simples acordo de vontades, independentemente de qualquer ma- ficaes, ou restries aos termos da proposta, no gera con-
neira que essas revistam. Podem ser verbais, por escrito, expressos ou trato, mas importa nova proposta (Cdigo Civil, art. 431) que
mesmo tcitos. Excepcionalmente, porm, a lei exige para a eficcia de o primitivo proponente, sua vez, tem o direito de aceitar ou
alguns contratos a observncia de certa forma. de no aceitar.
Dando o aceitante a resposta em tempo oportuno, o contrato
8. Ineficcia: contrato ineficaz aquele que deixa de produzir efeitos. A estar perfeito. Se a proposta negocial for entre presentes,
ineficcia pode ser, alm de formal ou material, originria ou posterior poder-se- estipular ou no um prazo para a aceitao. Se no
formao do contrato. houver prazo, a aceitao dever ser manifestada imediata-
LINK ACADMICO 1 mente e, se houver prazo, preciso que se d dentro desse
limite. Se o contrato for entre ausentes, existindo prazo, este
dever ser observado; mas possvel que a resposta chegue
FORMAO DO CONTRATO tarde ao proponente, por circunstncia imprevista e estranha
vontade de seu emitente. Neste caso, o proponente tem o
dever de comunicar o fato, imediatamente, ao aceitante, sob
Trata-se da fixao exata do momento em que se d o acordo das pena de responder por perdas e danos (Cdigo Civil, art. 430).
vontades. A declarao poder ser expressa, por qualquer meio, ou No entanto, se o ofertante no estipulou qualquer prazo, a acei-
tcita, quando a lei no exigir expressa, conforme o art. 432 do Cdigo. tao dever ser manifestada em tempo suficiente para chegar
A proposta e a aceitao so requisitos essenciais da formao do con- a resposta ao conhecimento do proponente.
trato e, acerca dessas, existir a discusso sobre a fora obrigatria do Admite, ainda, a lei a retratao do aceitante, desde que che-
contrato, sobre o exato momento em que as vontades so firmadas e, gue antes desta ou simultaneamente com ela ao conhecimento
tambm, sobre o local em que se considerar formado o contrato. do proponente (Cdigo Civil, artigo 433). lugar de celebra-
A primeira fase de formao contratual consiste nas negociaes preli- o do contrato aquele em que o impulso inicial teve origem,
minares, que so conversas prvias, dilogos em que surgem os inte- reputando-se celebrado no lugar em que for proposto (Cdigo
resses de cada uma das partes, tendo em vista o contrato futuro, mas Civil, art. 435). Se houver contratantes residentes em pases
no h vinculao das pessoas. Embora lhe falte obrigatoriedade, pode diversos, a Lei de Introduo ao Cdigo Civil estabelece que a
surgir responsabilidade civil para os que participam das negociaes obrigao resultante do contrato reputa-se concluda no lugar
preliminares. O fundamento do dever de reparao o ilcito genrico. em que residir o proponente (art. 9, 2).
Outro momento da formao do contrato a proposta, que j traz fora LINK ACADMICO 2
vinculante (Cdigo Civil, art. 427), no para as partes, uma vez que,
denomina-se policitante. Trata-se de uma manifestao de vontade, RELATIVIDADE DOS
dirigida por uma pessoa outra, esperando que esta ltima a aceite.
A proposta deve ser sria e precisa, contendo as linhas estruturais do CONTRATOS
negcio em vista, para que o contrato possa considerar-se perfeito, da 1. Contratos em favor de terceiro: ocorre quando uma pessoa
manifestao singela e at simblica daquele a quem dirigida. A pro- (estipulante) convenciona com outra (promitente) uma obrigao,
posta uma declarao unilateral de vontade, por parte do proponente em que a prestao ser cumprida em favor de outra pessoa (be-
e apresentar fora vinculante por parte do policitante, a no ser que o neficirio). No momento da formao contratual, a manifestao
1
de vontade estabelece-se entre o estipulante e o promitente. O
consentimento do beneficirio no necessrio constituio do Cdigo Civil.
do contrato, e, por conseguinte, criao de vantagens em seu
proveito. Mas no se pode, todavia, negar ao terceiro a faculdade
de recusar a estipulao em seu favor, expressa ou tacitamente.
Para a formao da estipulao em favor de terceiro exigem-se
os requisitos necessrios validade dos contratos em geral - sub-
jetivos, objetivos e formais. Cumpre observar, porm, que, se o
terceiro momentaneamente indeterminado, mas passvel de
identificao (determinvel), o ato vlido.
1.1. Efeitos do contrato em favor de terceiro: se o promitente
fica obrigado a prestar algo a um terceiro, mesmo assim conti-
nua obrigado em relao ao estipulante, que conserva o direito
de exigir o cumprimento do contrato (Cdigo Civil, art. 436).
Pode, ainda, o estipulante substituir o terceiro designado no
contrato, independentemente de consentimento do promitente,
que dever cumprir a determinao recebida. Basta, para isso,
a declarao unilateral de vontade por ato inter vivos ou causa
mortis (Cdigo Civil, art. 438). Na fase de execuo contratual,
o terceiro assume as vezes do credor e, por isso, poder exigir
a obrigao. Embora no seja parte na formao do contrato,
pode intervir nele com a sua anuncia e, ento, sujeito s con-
dies normais do contrato (Cdigo Civil, art. 436), enquanto o
estipulante o mantiver sem inovaes. Formado o contrato entre
estipulante e promitente para beneficiar o terceiro, fica o primei-
ro com o poder de substitu-lo. Cabe-lhe, tambm, a faculdade
de exonerar o promitente, salvo se o terceiro ficar com o poder
de exigir a prestao (Cdigo Civil, art. 437), valendo a aceita-
o do terceiro para consolidar o direito, tornando-o irrevogvel
e definitivo. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o
cumprimento da obrigao (art. 436 do CC).
2. Promessa de fato de terceiro: um negcio jurdico que tem
por objeto a prestao de um fato a ser cumprido por outra pessoa,
no participante desse negcio. No nasce nenhuma obrigao
para o terceiro enquanto ele no der o seu consentimento. Pode-
se prometer a prestao de fato do terceiro, mas obviamente no
se pode obrig-lo a executar a prestao prometida. No primeiro
momento (formao), o devedor primrio ajusta uma obrigao
com o credor, de quem se torna devedor. O objeto da sua obri-
gao conseguir que o terceiro consinta em tornar-se devedor
de certa prestao. devedor de uma prestao prpria, a qual abre-se ao adquirente uma alternativa: resoluo do contrato ou res-
consiste em obter o consentimento do terceiro. Sua inexecuo
sujeita-o a perdas e danos (Cdigo Civil, art. 439).O pargrafo
nico desse artigo contm uma exceo regra do dever de in-
denizar, por parte do promitente, em caso de recusa por parte do
terceiro de executar a obrigao. Quando o promitente se obrigar
a fato de terceiro que seja seu cnjuge, consubstanciado em ato
que, para a sua validade e eficcia, dependa da autorizao do
cnjuge, no ser obrigado a indenizar o credor, caso tal indeni-
zao, em razo do regime de bens existentes entre os cnjuges
venha a afetar o patrimnio do cnjuge que no consentiu em se
obrigar. O Cdigo dispe, ainda, em seu art. 440, que na hiptese
de o terceiro anuir em prestar em favor do credor, ou seja, assumir
a obrigao prometida, o promitente, por j ter cumprido a sua
obrigao, fica exonerado e no responde perante o credor caso
haja inadimplemento do terceiro que veio a se obrigar.
3. Contrato com pessoa a declarar: o Cdigo Civil brasileiro cui-
da dessa tipologia contratual nos seus arts. 467 a 471. Nesse con-
trato, as partes contratantes esto definidas e identificadas. O que
resta a pessoa designada a ocupar o lugar de sujeito da relao
jurdica assim criada (Cdigo Civil, art. 467). Um dos contratantes
reserva-se a faculdade de indicar a pessoa que adquirir, em mo-
mento futuro, os direitos e assumir as obrigaes respectivas. A
indicao da pessoa deve ser feita no prazo estipulado ou , em
sua falta, no de cinco dias, para o efeito de declarar se aceita
a estipulao (art. 468). Em face de pronunciamento positivo, o
terceiro indicado, toma o lugar da parte contratante. O pargrafo
nico do art. 468 institui que a aceitao se dar obrigatoriamente
com a mesma forma prevista para a celebrao inicial do contrato.
Uma vez manifestada, considera-se que, ao adquirir os direitos
e assumir as obrigaes, a pessoa esteve presente como par-
te contratante desde a data do contrato, conforme estabelece o
art. 469 do Cdigo Civil. Se o nomeado aceita na forma e nas
condies estabelecidas nos arts. 468 e 469, adquire os direitos
e assume as obrigaes. Substitui, na titularidade das relaes
jurdicas, o contratante que o indicou. Se no aceita, nem por isso
o contrato perde sua eficcia. Continua vlido, subsistindo ape-
nas entre os contraentes originrios (art. 470, I), se no houver
indicao de pessoa teoricamente nomeada ou se o nomeado se
recusar ao cumprimento do contrato. O mesmo ocorrer se, no
prazo estipulado ou legal, no for feita a indicao, assim como
se a pessoa nomeada era insolvente, independentemente de o
outro contratante conhecer ou no a insolvncia no momento da
indicao (art. 470, II, e 471).
LINK ACADMICO 3
VCIOS REDIBITRIOS
Vcio redibitrio o defeito oculto contido na coisa objeto de
contrato comutativo, tornando-a imprpria ao uso a que se des-
tina ou lhe prejudicando sensivelmente o valor, conforme o art. 441
Recebida a coisa que contenha vcio ou defeito oculto, pode o com-
prador rejeit-la, redibindo o contrato. No obrigado a manter o
negcio e conservar a coisa que no se preste sua finalidade ou
esteja depreciada. E, dessa forma, ambas as partes voltam ao statu
quo ante. O comprador devolver o bem ou o colocar disposio
do vendedor. E este ter de restituir o preo, mais as despesas do
contrato.
Pode acontecer que a coisa, embora portadora do vcio oculto, ain-
da tenha utilidade para o adquirente, mas no seja de seu interesse
nem de sua convenincia. Sendo assim, o adquirente pode recus-la,
devolvendo-a ao alienante por via da ao redibitria. Em tal caso,
faculta-lhe a lei outra ao, a estimatria ou de abatimento de preo
(actio aestimatoria ou quanti minoris), pela qual o adquirente, conser-
vando a coisa defeituosa, reclama seja o seu preo reduzido naquilo
em que o defeito oculto a depreciou, para que no o pague por inteiro
ou, se j o tiver feito, para que obtenha restituio parcial do despen-
dido (art. 442). Esse direito do adquirente est sujeito a um prazo de
decadncia, que varia conforme se trate de coisa imvel (um ano, art.
445 do Cdigo Civil) ou de coisa mvel (30 dias, art. 445). Trata-se
mesmo de decadncia, porque o direito condicionado ao exerccio
dentro de prazo legal e, por essa razo, no pode ser interrompido. O
Cdigo determinou expressamente no art. 446 que os prazos para a
invocao de vcio redibitrio no correm na constncia de clusula
de garantia. O incio da contagem do prazo para o exerccio da redibi-
o d-se a partir do fim da garantia, no importando o momento em
que o vcio se apresentou. Esse prazo , portanto, um reforo e chega
mesmo a ser mais do que a responsabilidade pelo vcio oculto, porque
abrange a segurana de bom funcionamento.
LINK ACADMICO 4
EVICO
1. Evico: a perda da coisa, por fora da sentena judicial, que atri-
bui essa mesma coisa a uma outra pessoa, por ela ter direito anterior
ao contrato estabelecido. No se trata, como nos vcios redibitrios, de
defeito da coisa, mas sim de defeito no prprio direito.
2. Evico parcial: em sendo a evico parcial, mas considervel,
tituio parcial do preo. Na primeira hiptese, tudo se passa como se
fosse evico total, com a diferena apenas de que o adquirente lhe
devolve a parte remanescente do bem. Na segunda, optando pela con-
servao da coisa e abatimento do preo, o adquirente tem direito a que
o alienante lhe restitua parte do preo, correspondente ao desfalque
sofrido (Cdigo Civil, artigo 455). Manda a lei (Cdigo Civil, pargrafo
nico do art. 450) que a importncia do desfalque seja calculada na
proporo do valor dela ao tempo em que se evenceu.
LINK ACADMICO 5
EXTINO DOS CONTRATOS
1. Resilio contratual: dissoluo do vnculo contratual, mediante dade daquela modificao. Nunca haver lugar para a aplicao
atuao das mesmas vontades que o criou, por ato lcito das partes.
Pode ser bilateral ou unilateral. Resilio bilateral ou distrato, como o
art. 472 do Cdigo denomina essa figura jurdica, a declarao de
vontade das partes contratantes, no sentido oposto ao que havia gera-
do o vnculo. Deve ser realizada pela mesma forma exigida por lei para
contratar. Resilio unilateral a extino promovida pela denncia de
uma das partes. A lei determina a atrao da forma (Cdigo Civil, artigo
472), estabelecendo que se faa pela mesma forma exigida pela lei
para contratar. A forma do distrato no deve necessariamente obedecer
que foi adotada no contrato, mas, sim, a que a lei exige. Dessa forma,
se um contrato de compra e venda que tem por objeto um bem mvel
foi celebrado por instrumento pblico, ele poder se extinguir por distra-
to celebrado por instrumento particular.
A resilio unilateral constitui-se exceo. Um dos efeitos do princpio da mediante o pagamento de certo preo em dinheiro, existindo
obrigatoriedade do contrato , precisamente, a alienao da liberdade
dos contratantes: nenhum deles, pode romper o vnculo, em princpio,
sem a anuncia do outro. Por tal motivo que o art. 473 do Cdigo,
somente em casos excepcionais, admite que um contrato cesse pela
manifestao de vontade de apenas uma das partes. O comodato, o
mandato, o depsito, pela sua prpria natureza, admitem a resilio
unilateral. Os contratos de execuo continuada, quando ajustados
por prazo indeterminado, comportam a cessao mediante um instituto
denominado denncia, que a vontade de rescindir o contrato sem
motivo, expressada por um dos contratantes. Assim ocorre no forne-
cimento continuado de mercadorias ou em alguns tipos de locao. O
pargrafo nico do art. 473 do Cdigo determina que, de acordo com
a natureza do contrato, se uma das partes houver feito investimentos
considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir
efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto
dos investimentos. Caber ao juiz determinar, com a ajuda da percia
tcnica se necessrio, o prazo em que fica suspenso o direito de a parte
resilir unilateralmente o contrato, sem qualquer motivao especfica.
O critrio legal o de proporcionar parte, prejudicada pela resilio
unilateral, a obteno do objetivo previsto no contrato, de acordo com a
sua natureza e dos investimentos realizados.
2. Resoluo contratual: a dissoluo do contrato em conseqncia
de ter alguma falta de uma das partes em relao ao cumprimen-
to de sua obrigao. Assim, a outra parte, lesada pelo inadim-
plemento, pode requerer a resoluo do contrato com perdas e
danos (Cdigo Civil, art. 475).O art. 474 do Cdigo, alis, dispe
que a condio resolutiva tcita depende de interpelao judicial,
com fixao de prazo para que a parte faltosa efetue a prestao
que lhe compete, sob pena de resolver-se o contrato e, somente
aps esse prazo, que poder ser pleiteada a resoluo. Pro-
nunciado o rompimento do vnculo contratual, estendem-se os
efeitos do ato desfeito, com sujeio do inadimplente ao princpio
da reparao, que,na forma da regra comum, deve compreender
o dano emergente e o lucro cessante. Isso ocorre quando houver
clusula resolutiva tcita no contrato. Havendo clusula expressa
e deixando o contratante de cumprir a obrigao na forma e no
tempo ajustado, resolve-se o contrato automaticamente, sem
necessidade de interpelao do faltoso (Cdigo Civil, arts. 474
e 128).
3. Exceptio non adimpleti contractus: a defesa oponvel
pelo contratante demandado contra o co-contratante inadimplen-
te, alegando que o demandado se recusa sua prestao, por
no ter aquele que reclama dado cumprimento parte que lhe
cabe (Cdigo Civil, art. 476).O Cdigo, em seu art. 477, outorgou
ao contratante que tiver de fazer a sua prestao em primeiro
lugar o direito de recus-la se, depois de concludo o contrato, so-
brevier ao outro contratante alterao nas condies econmicas,
capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao a que se
obrigou. claro que a medida excepcional, pois que, ajustadas
prestaes combinadas, no justifica a recusa pelo fato de no
haver ainda prestado o outro. Desde que saiba ou tenha razes
plausveis de presumir (protesto de ttulo, pedido de moratria ou
de concordata etc.), que a diminuio patrimonial do outro faa
duvidar da contraprestao esperada, cessar o pagamento
ou reter a execuo, at que se lhe d a soluo devida ou a
garantia suficiente de que ser efetivada no momento oportuno.
No h predeterminao de garantia, podendo ser de qualquer
natureza, real ou fidejussria. Mas necessrio que se trate de
garantia bastante. Uma vez prestada essa, a exceo caduca e a
prestao suspensa dever ser cumprida.
4. Resoluo por onerosidade excessiva: se houver ocorri-
do modificao profunda nas condies objetivas da execuo
contratual, em relao s existentes no momento da celebrao,
imprevisveis naquele momento e geradoras de onerosidade ex-
cessiva para um dos contratantes, proporcionando ao outro um
lucro desarrazoado, cabe ao prejudicado insurgir-se e recusar a
prestao. mister a ocorrncia de um acontecimento extraordi-
nrio, que tenha modificado o ambiente objetivo, de forma que
o cumprimento do contrato implique, em si mesmo, o enrique-
cimento de um e empobrecimento do outro. Para que se possa
invocar a resoluo por onerosidade excessiva necessrio que
ocorram requisitos de apurao certa, explicitados no art. 478 do
Cdigo Civil: a) vigncia de um contrato de execuo diferida ou
continuada; b) alterao radical das condies econmicas obje-
tivas no momento da execuo, em confronto com o ambiente
objetivo no da celebrao; c) onerosidade excessiva para um dos
contratantes e benefcio exagerado para o outro; d) imprevisibili-
da teoria da impreviso naqueles casos em que a onerosidade
excessiva provm de acontecimento normal e no do imprevisto,
como ainda nos contratos aleatrios, em que o ganho e a perda
no podem estar sujeitos a um valor predeterminado.
LINK ACADMICO 6
COMPRA E VENDA
1. Introduo: o contrato de compra e venda definido pelo ar-
tigo 481 do Cdigo Civil. Trata-se de um contrato em que uma
pessoa (denominada vendedor) se obriga a transferir outra
(comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea,
igualmente a possibilidade de o pagamento dar-se a partir de um
valor fiducirio correspondente. A compra e venda no opera, se-
gundo o nosso Cdigo, a transmisso do domnio (art. 1.268, CC).
Existem obrigaes recprocas para cada uma das partes: para o
vendedor, a obrigao transferir o domnio da coisa. J para o
comprador, a principal obrigao consiste na entrega do preo. O
contrato de compra e venda confere s partes nele envolvidas um
direito pessoal gerador da transferncia do domnio. Os efeitos
produzidos restringem-se, assim, esfera meramente obrigacio-
nal, sem que ocorra a transferncia de poderes de proprietrio.
Portanto necessria a ocorrncia de um procedimento comple-
mentar capaz de possibilitar ao comprador um modo de adquirir
a propriedade, qual seja, a tradio (entrega). Portanto pode-se
dizer que o contrato, por si s, inbil para gerar a translao da
propriedade, embora seja sua uma causa determinante. preciso
realizar atos cujo efeito translatcio a lei reconhece: a tradio da
coisa, se se tratar de mvel ou a inscrio do ttulo aquisitivo no
registro, se for imvel o seu objeto (arts. 1.245 e 1.246, CC). Alm
dessa observao, que bsica, nota-se que o contrato de com-
pra e venda pode ter, por objeto, bens de toda natureza: corp-
reos, compreendendo imveis, mveis, semoventes, como ainda
os incorpreos. Importante ressaltar que a tradio, como instituto
2
capaz de consagrar o objetivo principal do contrato de compra e
venda, destina sua aplicao somente se coisa for mvel. As-
sim sendo, diante de um contrato dessa espcie em que seu ob-
jeto seja um bem imvel, cabe a meno de que a transferncia
da sua propriedade somente se dar com o competente registro
do bem junto ao Cartrio de Registro de Imveis.
A lei considera esse contrato obrigatrio e perfeito, desde que as
partes acordem no objeto e no preo (Cdigo Civil, art. 482). Se
ocorrer uma condio, esta se far presente na elaborao do
vnculo, suspendendo os efeitos do consentimento manifestado
ou resolvendo o contrato, conforme seja suspensiva ou resolu-
tiva.
preciso que o objeto exista, ao menos em princpio, pois a ine-
xistncia do objeto implica, em tese, prejuzo formao do con-
trato, j que este, forosamente, precisa ter sobre o que incidir.
Venda de coisa inexistente nula. Isso no significa, entretanto,
que somente possa haver contrato que verse sobre coisa j co-
nhecida e caracterizada no momento da celebrao. O contrato
poder incidir sobre coisa futura, o qual fica definido como con-
dicional, que se resolve caso a coisa no tenha existncia, mas
que se reputa perfeito, desde a data da celebrao, com o imple-
mento da condio. Ou, ento, fica identificado como contrato
aleatrio, vlido como negcio jurdico e, devido ao preo, ainda
que nada venha a existir (Cdigo Civil, art. 458), pois, nesse caso,
objeto da venda a expectativa e no, por si s, a coisa ou sua
transferncia. O art. 483 do Cdigo admite expressamente que
a compra e a venda possa ter por objeto coisa atual ou futura,
dispondo que, nesse ltimo caso, o contrato fica sem efeito, se
o objeto no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de
concluir contrato aleatrio.
Gerando uma obrigao de dar, o contrato de compra e venda
ter de incidir sobre uma coisa caracterizada por seus elementos
identificadores. O seu objeto necessariamente dever ser deter-
minado. Isso no quer dizer que dever ser rigorosa a determina-
o e no momento exato do ajuste: se a coisa for determinvel,
isto , suscetvel de individualizao no momento da execuo, o de qualquer critrio para a sua fixao, como se as partes se tivessem
contrato tem condies de existncia.
Nessa qualidade da coisa interfere a venda sob amostra, pro-
ttipo ou modelo, que aquela em que o vendedor exibe ao
comprador uma pequena poro da coisa, ou seu prottipo, ou
modelo, assegurando-lhe que o objeto a ser entregue deva ter
as suas qualidades (Cdigo Civil, art. 484). uma espcie de
determinao, por via de confronto com a amostra, prottipo ou
modelo exibido. Conferindo-o e verificando-o, o comprador, no
momento da entrega, tem a faculdade de rejeit-la, se no guar-
dar exata correspondncia com a amostra. O pargrafo nico do
art. 484 faz ainda prevalecer a amostra, o prottipo ou o modelo
sobre a descrio que tiver sido feita sobre o objeto, no contrato,
caso exista diferena entre eles, optando claramente por proteger
o comprador, na certeza de que a visualizao da amostra, do
prottipo ou do modelo, elemento fundamental na formao da
vontade na fase da celebrao do contrato.
Ademais, para que haja compra e venda, a coisa h de ser dis-
ponvel ou estar no comrcio. Em caso contrrio, no haver
compra e venda, porque a sua inalienabilidade impossibilita a
transmisso ao comprador. A indisponibilidade pode ser natural,
quando a coisa insuscetvel de apropriao; legal, quando a
coisa est fora do comrcio por imposio da lei; e voluntria,
quando resulta de uma declarao de vontade por ato entre vi-
vos (doao) ou causa mortis (testamento). Sempre que a coisa
for inalienvel, o contrato de compra e venda no pode t-la por
objeto, sob pena de ineficcia. E no basta que a coisa seja dis-
ponvel. preciso que ela possa ser transferida ao comprador.
Se a coisa j pertencer ao comprador, no poder ser vendida
a ele; e, se pertencer no ao vendedor, mas a terceiro, a venda
tambm no se concretiza.
1.1. Caractersticas:
a) Bilateralidade: esta caracterizada por conta da criao de
obrigaes para os contratantes, os quais, em carter posterior,
sero credores e devedores; b) Onerosidade: nesse caso, a
onerosidade implica a caracterstica de ambos os contratantes
auferirem vantagens de cunho patrimonial. Vale ressaltar que
deve haver um equilbrio envolvendo tais vantagens; c) Comuta-
tividade: esta advm da existncia de um objetivo certo e seguro
na realizao do contrato, como se percebe na grande maioria
dos contratos no Direito Civil; d) Aleatoriedade: nessa caracte-
rstica, o objeto do contrato encontra-se vinculado ocorrncia de
um evento futuro e incerto, em que no se pode antecipar o seu
montante. Exemplo: alienao de coisa futura em que um dos
contratantes toma para si o risco, caso nada venha a ser produzi-
do, embora permanea o dever do pagamento. Vide artigos 458
e 459, do Cdigo Civil; e) Consensualidade ou Solenidade:
em casos como os contratos consensuais em que, atravs do
mtuo consentimento de ambos os contratantes, temos o aper-
feioamento do contrato. Por sua vez, a solenidade descreve a
necessidade de o contrato de compra e venda possuir uma forma
especfica por fora de lei, para gerar seus efeitos. Tal solenidade
constatada na aquisio de imveis em que a escritura pblica
mostra-se necessria. Vide arts. 108 e 215 do Cdigo Civil; f)
Translatividade do domnio: nesse caso, o contrato de com-
pra e venda passa a assumir um importante papel, como sendo
um ttulo hbil para a aquisio do domnio, o qual se aperfeioa mencionada.
somente com a tradio ou registro do bem, este ltimo no caso de 1.3.1. Promessa de compra e venda:pode ser bilateral ou uni-
bens imveis. lateral. Gera uma obrigao de fazer, que se executa mediante a
1.2. Elementos constitutivos: outorga do contrato definitivo. A prestao a que as partes esto
a) consentimento: preciso capacidade genrica para praticar os obrigadas o fato da realizao da compra e venda. Pode assu-
atos da vida civil. Os absoluta ou relativamente incapazes s podero mir tanto a forma pblica como a particular, conforme expressa-
contratar devidamente representados ou assistidos pelos representan- mente admite o art. 462 do Cdigo. Uma das partes contratantes
tes legais, sob pena de nulidade ou anulabilidade do negcio; a pessoa poder propor a execuo coativa ao contrato de promessa de
tambm precisar de legitimao para contratar, por isso h restries compra e venda, permitida por lei, independentemente da forma
quanto s pessoas casadas, que necessitam da anuncia do cnjuge utilizada pelas partes no contrato preliminar (art. 464 do Cdigo).
para a compra e venda de imveis (exceto no regime de separao A promessa unilateral. No nosso direito, a promessa unilateral
total de bens), b) preo: constitui importante elemento desse tipo de de comprar lcita e possvel, mas pouco usada. A promessa de
contrato, sendo que o mesmo deve ser estabelecido em dinheiro, sob vender, por ter suscitado numerosos problemas, mais rica de
pena de estabelecer-se um contrato de troca e no de compra e venda. solues, no estando os princpios que compem a sua teoria
A fixao do preo, porm, pode ocorrer por parte de terceiro, alm perfeitamente discutidos o caso da opo. A opo pratica-se
da fixao baseada no prprio mercado ou bolsa, de acordo com os na vida mercantil, quando um comerciante ou fornecedor se com-
artigos 485 e 486, do Cdigo Civil. Contudo, tal fixao pode no se dar promete a vender mercadoria a uma pessoa determinada, me-
por puro arbtrio de uma das partes, no se alcanando nesse caso, o diante preo assentado em base fixada e dentro de certo prazo.
equilbrio almejado no contrato de compra e venda. No querendo ou O que constitui a tnica desse negcio jurdico a criao, para
no podendo os contratantes determinar o preo, lcito convencionar o promitente, de uma obrigao (de comprar ou de vender), en-
sua fixao por um terceiro (Cdigo Civil, art. 485) que no propria- quanto a outra parte fica com a liberdade de contratar. O Cdigo
mente um avaliador da coisa, porm um rbitro escolhido pelos interes- inseriu no pargrafo nico do seu art. 513 um prazo mximo de
sados, os quais no tm o direito de repudiar a sua deliberao, mas decadncia dentro do qual pode vigorar o direito de preferncia,
tm o dever de acatar sua estimativa. Tambm ser vlida a venda, se que de 180 (cento e oitenta) dias, se a coisa for mvel, e 2
deixado o preo taxa do mercado ou da Bolsa, de um certo dia e lugar (dois) anos, se imvel, contados da data do contrato de compra
(Cdigo Civil, art. 486). Se a cotao variar no mesmo dia escolhido, e venda. Diante dessa nova regra legal, que tem a natureza de
tomar-se- por base na mdia nessa data, caso as partes no tenham norma cogente, o comprador est livre para revender o bem, sem
convencionado de forma diversa, por aplicao analgica do pargrafo observar o direito de preferncia do vendedor, uma vez transcor-
nico do art. 488 do Cdigo. So acessrios do preo as despesas que ridos esses prazos, conforme a natureza do objeto.
se tm de fazer para a realizao e execuo do contrato. Em princpio, A promessa bilateral de compra e venda pode ser irretratvel
deixa-se ao sabor da vontade dos interessados. Na sua falta, compe- ou sujeita a arrependimento. Quando irretratvel e constar de
tem ao comprador as despesas de escritura e registro e, ao vendedor, registro pblico, gera direito real. H implicaes de natureza
as da tradio (Cdigo Civil, art. 490). A ausncia de estipulao do fiscal, acompanhando a promessa irretratvel, como foi o caso
preo nem sempre leva inexistncia do contrato de compra e venda de recolhimento do imposto sobre o lucro imobilirio. Fica sempre
por falta de um dos seus elementos essenciais. O art. 488 do Cdigo ressalvada aos contratantes a faculdade de se arrependerem,
admite a interpretao do contrato de compra e venda sem preo ou mediante as condies estipuladas, como seja a perda do sinal,
o pagamento da remunerao pela utilizao da coisa ou a perda
sujeitado ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor; das prestaes pagas a ttulo de indenizao pelo uso etc. Sen-
c) a coisa: o principal elemento desse tipo de contrato, tambm cha- do irretratvel e constando de registro pblico, d nascimento ao
mada de res, sendo caracterizado como objeto individuado da compra direito real e submete o promitente vendedor execuo coativa
e venda, a qual pode recair sobre todas as coisas que no estejam fora (Cdigo Civil, arts. 463 e 464), obrigando o juiz a outorgar a es-
do comrcio, alm de serem dotadas da possibilidade de apropriao e critura definitiva, sob pena de valer a sentena como suprimento
de serem legalmente alienveis, conforme acima j aludido. do ato no realizado.
1.3. Conseqncias jurdicas: existe o dever atribudo ao vendedor Mediante promessa de compra e venda, em que no se pactuou
de efetuar a entrega da coisa, acrescida de todos os seus acessrios. arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular
Tal entrega, no entanto, implica no somente a tradio da coisa ven- e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, o promitente
dida, como tambm o domnio do bem, inclusive com a competente comprador adquire direito real aquisio do imvel, confome
conservao do mesmo at a data de sua efetiva entrega. Importante dispe o art. 1.417 do CC. Ademais, o promitente comprador,
ressalva deve ser feita no tocante a esta entrega, acompanhada do titular de direito real, poder exigir do promitente vendedor ou de
respectivo pagamento do preo ajustado. Nesse sentido, caso o pa- terceiros, a quem os direitos deste forem concedidos, a outorga
gamento seja estipulado a prazo e, antes dele, ocorrer a insolvncia da escritura definitiva de compra e venda, conforme o que se
do adquirente da mercadoria, o vendedor pode no efetuar a entre dispuser no instrumento preliminar. E, se houver recusa, poder
do bem, at que seu preo seja devidamente quitado. Cabe ainda ao requerer ao Judicirio a adjudicao do imvel (art. 1.418, CC).
vendedor, por conta de eventuais transtornos sofridos, exigir que o ad- 1.4. Clusulas especiais no contrato de compra e venda
quirente preste cauo do bem, como forma de garantia do contrato 1.4.1. Retrovenda: a clusula em que o vendedor se reserva o
anteriormente firmado. direito de reaver, em certo prazo, o imvel anteriormente alienado,
A legislao impe ao vendedor o dever de garantia em relao ao restituindo ao comprador o preo recebido, acrescido das despe-
produto (coisa, bem), fornecido ao adquirente, principalmente diante da sas por ele realizadas durante o perodo de resgate ocorrendo,
existncia de certos vcios tais como os redibitrios e os aparentes. para tanto, uma necessidade de expressa previso por escrito.
do vendedor a responsabilidade oriunda dos riscos e despesas, uma Se B, em funo de dificuldades financeiras, no querendo
vez que, at o momento em que se efetiva a tradio (no caso de bens perder seu imvel, vende o mesmo para C estabelecendo, por
mveis), ou a transcrio (bens imveis), o bem ainda permanece em escrito em contrato, que ir comprar o imvel novamente trans-
seu poder. Sendo assim, ocorrendo a deteriorao, ao comprador corrido certo perodo de tempo, restituindo o preo inicialmente
possibilitada a resoluo do contrato, aceitao da coisa no estado em pago, acrescido das despesas feitas pelo comprador do mesmo.
que a mesma se encontrar, com o respectivo abatimento no preo (cul- Seu objeto to-somente a venda imobiliria. O vendedor tem a
pa do alienante) e poder, ainda, pleitear, em juzo, uma indenizao faculdade de retrato por prazo de decadncia limitado a trs anos
por perdas e danos; (Cdigo Civil, art. 505), improrrogveis, a bem da segurana da
Existe, ainda, a possibilidade de o devedor (alienante) tomar para si os propriedade, que seria afetada, caso pudesse estipular por prazo
frutos ou os melhoramentos obtidos com os acessrios da coisa vendi- prolongado e, mais ainda, se por tempo indeterminado. Dentro
da antes da tradio do respectivo bem. Quando a venda recair sobre do prazo, pode a coisa ser resgatada, cabendo a ao respectiva
uma universalidade de bens, o vendedor ser responsvel por defeito ao prprio vendedor e aos seus herdeiros, legatrios ou cond-
oculto referente ao conjunto de coisas, no ocorrendo a possibilidade minos (Cdigo Civil, art. 507). Se duas ou mais pessoas tiverem
de se responsabilizar de forma individual; o direito de recobrar a mesma coisa, e s uma o exercer, poder
Por parte do comprador, a este cabe o direito de recusar a coisa ven- o comprador intimar as outras para que manifestem o seu acordo
dida mediante amostra, por no ter sido a mesma entregue nas condi- e, se no o houver, no fica o adquirente obrigado a admitir o
es prometidas no contrato. Nos contratos que envolvam a aquisio retrato parcial: ou o interessado entra com a importncia global e
de terras, ressalta-se o direito do adquirente de exigir uma complemen- resgata a integralidade do imvel, ou caducar o direito de todos
tao da rea, objeto do contrato, nos casos em que se constatar uma (Cdigo Civil, art. 508). A ao pode ser intentada contra o com-
falta de correspondncia entre a rea encontrada pelo possvel com- prador ou seus herdeiros, bem como contra o terceiro adquirente,
prador e as dimenses realmente apresentadas. Ocorrendo tal fato, a ainda que este ignore a clusula de retrovenda (Cdigo Civil, art.
atitude a ser praticada pelo comprador, consistir em pleitear a resciso 507), porque esta integra a prpria alienao, imprimindo-lhe o
do negcio ou o abatimento do preo; carter condicional. O comprador recebe de volta o preo que
Importante conseqncia jurdica pode ser mencionada no que cor- pagou, acrescido das despesas feitas. Tem direito, ainda, a ser
responde exonerao do adquirente de imvel, que exibir certido reembolsado das quantias que tiver empregado no imvel com
negativa de dbito fiscal, vinculado ao bem adquirido. Nesse aspecto, autorizao escrita do vendedor, bem como, mesmo sem auto-
apresentado tal documento, o imvel estar desobrigado para sua rizao, as que tiver desembolsado para a realizao de benfei-
conseqente comercializao. Por fim, temos como nulidade de pleno torias necessrias (Cdigo Civil, art. 505). O vendedor somente
direito quando, nos contratos de compra e venda de bens mveis ou readquire o domnio e a posse do objeto da retrovenda com o
imveis, so fixadas clusulas que vinculem o pagamento de presta- pagamento do valor integral devido ao comprador (Cdigo Civil,
es, acarretando uma relao de consumo. Sendo assim, ao se es- art. 506).
tabelecer clusulas que impliquem a perda total das prestaes pagas 1.4.2. Venda a contento: aquela que se realiza sob a condi-
em benefcio do credor, caracterizada estar a nulidade anteriormente o de s se tornar perfeita e obrigatria, aps declarao do
comprador, de que a coisa lhe agradvel, de que ela o con-
3
tenta. O negcio apenas se consuma a critrio do comprador,
independentemente da qualidade da coisa. Qualquer que seja
o seu objeto, o contrato de compra e venda comporta esta clu-
sula, que abrange muito especialmente a compra de gneros
que se costumam experimentar antes de aceitos (Cdigo Civil,
art. 509). Em nenhuma hiptese pode ser presumida, devendo
ser expressa. O Cdigo de 2002 inseriu em seu art. 510 uma
regra prevendo que a venda sujeita a prova presume-se feita sob
condio suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asse-
guradas pelo vendedor e seja idnea para o fim a que se destina.
Enquanto no ocorrer a manifestao concordante do adquiren-
te, mesmo diante da presena da tradio, o domnio permanece
com o alienante, o qual fica responsvel tambm pelas perdas
que, porventura, tenham ocorrido em relao ao objeto. No ten-
do sido adquirido o domnio pelo comprador, antes da ocorrncia
da condio, caracterizado como um mero comodatrio, sendo
que suas obrigaes no contrato equiparam-se s de um como-
datrio, nos termos do artigo 511, do Cdigo Civil. No havendo
prazo estipulado para a declarao do comprador, o vendedor
ter o direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que
o faa em prazo improrrogvel (art. 512, CC).
1.4.3. Preempo ou preferncia: o negcio em que o com-
prador de uma coisa se obriga para com o vendedor a preferi-lo,
em igualdade de condies, caso venha a vend-la. A citada
definio advm do artigo 513 do novo Cdigo Civil, que cuida
da matria de forma completa. O direito de preferncia somente
se emergir quando o comprador tiver a inteno de revender
a coisa comprada. Caso o comprador decidir pela conservao
da coisa por perodo indefinido, ningum poder convenc-lo do
contrrio. Decidindo o devedor promover a alienao da coisa,
este dever informar o credor sobre a inteno de venda, comu-
nicando ao mesmo as condies encontradas para que o credor
venha a manifestar e exercer o seu propsito envolvendo a pre-
empo ou preferncia. Por conta do artigo 515 do CC, o credor
deve estar disposto a pagar o preo ajustado. No o fazendo,
este perder o direito de preferncia estabelecido com a insero
da clusula em comento. Temos ainda a fixao, por conta da lei
(artigo 516), de prazo decadencial para exerccio do direito de
preferncia. Vale lembrar que este prazo de 03 dias para coisas
mveis e de 30 dias, para imveis, contados a partir do momento
em que o devedor comunica o respectivo credor. A preferncia
reunir alguns requisitos que juridicamente a caracterizam: a)
personalssima, no sentido de que somente pode exerc-la o pr-
prio vendedor, que no o transmite nem por ato inter vivos nem
causa mortis (Cdigo Civil, art. 520); b) somente tem lugar na
compra e venda, descabendo ajust-la a qualquer outra espcie
de contrato, mesmo que prximo da venda, como a permuta;
c) o direito de prelao somente pode ser exercido na hiptese
de pretender o comprador vender a prpria coisa ou d-la em
pagamento, sendo ilcita a sua avena para qualquer outro tipo
de venda; d) pode ser pactuada para a venda de qualquer bem,
corpreo ou incorpreo, mvel ou imvel. O Cdigo inseriu no
pargrafo nico do seu art. 513 um prazo mximo de decadncia
dentro do qual pode vigorar o direito de preferncia, que de 180
dias, se a coisa for mvel e 2 anos, se imvel, contados da data
do contrato de compra e venda.
O exerccio da preferncia, uma vez pretendida a revenda pelo
comprador no prazo menor que os estabelecidos no pargrafo
nico do art. 513, est subordinado a um prazo de decadncia,
que pode ser fixado pelo comprador na notificao encaminhada
ao vendedor (art. 516). evidente que o comprador deve con-
ceder ao vendedor um prazo razovel para que possa pensar
em exercer ou no o seu direito de preferncia. Em caso de
abuso, deve o juiz intervir e considerar nula a notificao. Caso
o comprador no fixe prazo, a lei o estipula: se for mvel, trs
dias e, se imvel, 60 dias, contados da data da notificao do
vendedor com os termos da oferta recebida (Cdigo Civil, art.
516). O comprador responder por perdas e danos se alienar a
coisa sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vanta-
gens que oferecem pela coisa. O adquirente, se houver agido
de m-f, responder solidariamente. Prev o Cdigo Civil igual-
mente a retrocesso, que consiste no dever imposto ao poder
desapropriante oferecer ao desapropriado o imvel, pelo mesmo
preo por que o foi, caso no lhe d o destino previsto no decreto
expropriatrio (art. 519).
Quando o direito de preferncia for estipulado a favor de dois ou
mais indivduos em comum, s pode ser exercido em relao
coisa no seu todo. Se alguma das pessoas a quem ele diga
respeito poder ou no exercer esse direito, podero as demais
utiliz-lo mesmo assim.
1.4.4. Reserva de domnio: ocorre quando se estipula, atravs
de contrato de compra e venda, em regra de coisa mvel infun-
gvel, que o vendedor reserva para si a sua propriedade, at o
momento em que se realiza o pagamento integral do preo, de
acordo com o disposto no artigo 521 do CC. A venda, com pacto
de reserva de domnio, est sujeita forma escrita e ter de ser
feita a sua inscrio no registro de ttulos e documentos do domi-
clio do comprador, para ter eficcia contra terceiros (Cdigo Civil,
art. 522). S assim oponvel clusula contra todos e permitido
ao vendedor perseguir a prpria coisa, de cuja posse despojar
o terceiro adquirente, para nela reintegrar-se. O pacto de reserva
de domnio pode ser estipulado adjeto compra e venda de coi-
sa mvel no fungvel, que se individua por caracteres discriminativos
prprios (art. 523 do Cdigo). O Cdigo somente o admite tendo como
objeto bens de caracterizao perfeita, que possam ser extremados de
outros congneres. O conceito, portanto, o de individualizao da coi-
sa. Se esta puder ser feita por qualquer modo, pode a coisa ser objeto
de venda com reserva de domnio. Na dvida sobre a individuao do
bem que eventualmente esteja na posse de terceiro, o Cdigo determi-
na que o juiz decida em favor do terceiro adquirente de boa-f.
1.4.5. Venda sobre documento: trata-se de uma clusula que subs-
titui a tradio da coisa pela entrega de um ttulo que a represente,
conforme disciplina dos arts. 529 a 532 do CC. Ajustado o contrato
de venda sobre documentos, tambm chamada venda contra docu-
mentos (porque o pagamento se faz contra a apresentao dos docu-
mentos), considera-se cumprida a obrigao de entregar o vendedor a
coisa vendida (tradio), uma vez colocada a documentao nas mos
do comprador ou confiada sua entrega a pessoa fsica ou jurdica.
Substituda a tradio real pela tradio ficta, vigora a presuno de nem dar a autorizao, porque a lei lzhes confia a administrao
que o vendedor se desincumbiu de seu dever contratual, competindo
ao comprador efetuar o pagamento (Cdigo Civil, art. 529). Estando em
ordem os documentos exigidos pelo contrato ou pelos usos, considera-
se que a coisa vendida corresponde descrio do contrato e conser-
va as qualidades nele asseguradas. Portanto no lhe cabe recusar o
pagamento, a pretexto da qualidade ou do defeito da coisa vendida, a
no ser que j tenha sido comprovado o defeito (pargrafo nico do
art. 529). A venda sobre documentos opera alterao nos princpios
que disciplinam a tradio da coisa vendida. Por essa razo, o paga-
mento deve ser efetuado contra a entrega dos documentos. O art. 530
preferiu dizer na data e no lugar da entrega. Sem esta, o comprador
pode reter o pagamento. Portanto sua efetivao dar-se- no lugar e
no momento em que o comprador os receber. lcita a conveno de
lugar diverso. Tem o comprador o arbtrio de recusar o pagamento se a
documentao no estiver em ordem. Procedendo, entretanto, de m-
f o vendedor, que j tem prvia cincia de danos sofridos pela coisa
vendida, no pode descarregar no comprador os riscos da coisa, a pre-
texto de hav-la segurado (art. 531). Pode ocorrer e tornou-se habitual
na vida mercantil que a documentao seja entregue por intermdio de
instituio financeira. Nesse caso, a operao de venda geminada ao do contrato, se, dentro nele, no for recusada a doao, uma vez
contrato de crdito documentado. Na sua execuo, credenciado pelo
comprador, o banco assume o encargo de efetuar a entrega da docu-
mentao ao comprador, obrigando-se a pagar ao vendedor o preo,
ao lhe serem confiados os documentos (art. 532). uma operao de
financiamento, concertada com o comprador. Entregues os documen-
tos ao banco, a este cabe verificar a sua exatido. Estando corretos,
paga-se pelo dbito do comprador. O vendedor sai do circuito, cabendo
ao banco receber o preo diretamente do comprador. No tem o banco
o dever de verificar a coisa vendida nem responde perante o compra-
dor seno pela regularidade do documento (art. 532).
LINK ACADMICO 7
OUTROS CONTRATOS
EM ESPCIE
1. Troca ou permuta: o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar
uma coisa por outra que no seja dinheiro. Esse contrato tem diversas
caractersticas comuns em relao aos contratos como um todo: bilate-
ralidade, onerosidade, comutatividade, translatividade de propriedade
(ttulo aquisitivo), capaz de gerar, para cada um dos contratados, a obri-
gao de transferir para o outro o domnio da coisa objeto de sua pres-
tao, de forma comercial, sendo que, em carter excepcional, ocorra a
necessidade de forma solene. anulvel a troca de valores desiguais
entre ascendentes e descendentes, sem o consentimento expresso
dos demais descendentes e do cnjuge do alienante, salvo se casado
no regime da separao absoluta de bens. Cada um dos contratantes
pagar por metade das despesas com o instrumento da troca.. E cada
um deles concorrer com a metade das despesas, necessrias ao ins-
trumento da troca, compreendendo-se no vocbulo despesas todos os
gastos, inclusive de natureza fiscal (Cdigo Civil, art. 533, I).
2. Doao: o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere
do seu patrimnio bem ou vantagem para o de outra, que os aceita. So
suas principais caractersticas a unilateralidade, envolvendo a presta-
o de uma s das partes, o que no ocorre nos contratos bilaterais;
gratuidade, inspirado no propsito de fazer uma liberalidade; consen-
sualidade, aperfeioando-se pela conjuno das vontades do doador
e do donatrio; solenidade, j que a lei impe ao contrato de doao a
forma escrita, a no ser que se trate de bens mveis, de pequeno valor,
quando a simples tradio mostra-se suficiente. A aceitao constitui
fator para o aperfeioamento do contrato de doao, caracterizado pela
manifestao de concordncia da vontade do donatrio. Essa acei-
tao pode ser expressa ou tcita, existindo casos em que a mesma
ainda considerada como presumida. Essa aceitao presumida pode
ser abordada nos casos abrangendo o incapaz ou sua formao pe-
los pais nos casos do nascituro. No so consideradas doao certas
atribuies gratuitas que se costumam fazer por ocasio de servios
prestados (gorjetas, gratificaes) ou no cumprimento de deveres ou
desempenho de costumes sociais (esmolas, donativos por ocasio de
datas festivas ou cerimnias religiosas), no sujeitas s normas disci-
plinares da doao.
2.1. Requisitos:
a) capacidade ativa: a mesma requerida para os contratos em geral.
Algumas restries estabelecidas para outras espcies no vigoram
nesta, como o caso do ascendente que no necessita do acor-
do dos demais para doar a um descendente, ao contrrio do que
ocorre na compra e venda e na permuta, presumindo-se adianta-
mento de legtima doao levada a efeito de pai a filho ou entre
cnjuges (Cdigo Civil, artigo 544). O marido e a mulher podem
doar com outorga recproca, nos mesmos casos e condies de
outras alienaes de bens. A doao, todavia, do cnjuge adl-
tero ao seu cmplice proibida e conseqentemente anulvel
(Cdigo Civil, art. 550). As doaes de um cnjuge ao outro no
so proibidas. No sero, contudo, lcitas quando contrariarem a
ndole do regime, como ocorre no da comunho universal, em
que no tem sentido em razo da comunidade de interesses.
possvel a doao por mandatrio, desde que o doador nomeie,
no instrumento, o donatrio ou d ao procurador a liberdade de
escolha de um entre os que designar. O menor no pode doar. O
tutor e o curador no podem doar bens do tutelado ou curatelado
dos bens, porm lhes nega a sua disposio (Cdigo Civil, art.
1.749, II, e 1.781).
b) capacidade passiva: existe para todos aqueles que podem
praticar os atos da vida civil e, por exceo, justificada pelo carter
benfico do ato: o nascituro (art. 542), embora no possa exprimir
validamente a vontade; pessoa indeterminada e no identificada,
como o caso de filhos a ainda serem tidos por determinado ca-
sal (art. 546). s pessoas jurdicas de direito privado lcito aceitar
doaes. As de direito pblico, federais, estaduais ou municipais
podero aceit-las na forma e em obedincia ao critrio determi-
nado pelas disposies especiais.
c) consentimento: a manifestao convergente das vontades
do doador e do donatrio. O acordo expresso quando o dona-
trio declara, por qualquer veculo de manifestao volitiva, que
aceita os bens ou vantagens ofertados pelo doador. Mas poder
ser tcito, quando se pode inferir de uma conduta adotada pelo
donatrio. Ser presumido quando fixar o doador ao donatrio um
prazo (art. 539), para que declare se aceita ou no a liberalidade:
presumir-se- o consentimento e conseqentemente a perfeio
que seja esta pura e simples; e ao revs, o silncio far presumir
a recusa se for aquela gravada de encargo. J ficto o consenti-
mento para a doao ao incapaz. O Cdigo (art. 543) dispensa a
aceitao do absolutamente incapaz nas doaes puras.
d) objeto: no h restries objetivas doao. Todo bem co-
mercializvel pode ser doado: imveis, mveis corpreos, mveis
incorpreos, universalidades, direitos patrimoniais no acess-
rios. Todavia proibida a doao universal, isto , aquela que
compreende a totalidade dos bens do doador (art. 548), a no ser
que este reserve renda suficiente para subsistncia. igualmente
proibida a doao inoficiosa (art. 549), ou seja, a de bens que
excedam a parte que o doador, no momento da liberdade, possa
dispor em testamento.
2.2. Classificao:
1) Doao pura aquela que envolve a mutao do bem no pro-
psito de favorecer o donatrio, sem que nada lhe seja exigido e
sem subordinar-se a qualquer condio ou motivao;
2) Doao modal a que contm imposio de um dever ao do-
natrio, o qual tem de cumpri-lo nas mos do prprio doador, na
de certa pessoa ou de algum indeterminado. O encargo adere
substancialmente ao contrato. Se nulo, contamina a prpria
doao, salvo se, do conjunto de circunstncias, esta puder
conhecer-se destacada ou independente daquele.
3) Doao remuneratria aquela que se efetua com o propsito
de recompensar servios recebidos, pelos quais o donatrio no
se tornara credor de uma prestao exigvel juridicamente. Na
doao remuneratria existe uma liberalidade, em recompensa
de um favor ou servio, recebido pelo doador.
4) Doao condicional ocorre quando a doao se subordina a
uma condio, suspensiva ou resolutiva, em decorrncia de um
fato, mesmo que dependente da vontade do donatrio, como um
casamento, uma viagem, o xito em uma competio esportiva
ou intelectual etc.
5) Doao a termo aquela em que a doao se d com um
termo final ou inicial.
6) Doao de pais a filhos e de um cnjuge a outro ocorre quando
se adianta, mesmo que em parte, direitos da sucesso legtima.
7) Doao conjuntiva aquela feita em comum a mais de uma
pessoa, sendo distribuda igualmente entre os diversos donat-
rios, salvo se o contrrio ficou estabelecido em contrato.
2.3. Efeitos da doao: a doao no transfere, por si s, o
domnio; faz-se necessria a tradio real para os mveis ou ins-
crio para os imveis. A doao gera efeitos obrigatrios e no
reais. Ela em regra marcada, tambm, pela irrevogabilidade.
Feita a doao em comum a mais de uma pessoa, presume-se
ter o doador distribudo entre elas e em partes iguais a coisa
doada, salvo se, no contrrio, resultar do contrato (Cdigo Civil,
art. 551). Se forem os donatrios marido e mulher, a lei institui
uma substituio recproca, estatuindo que, com a morte de um
deles, no se passa o bem a seus herdeiros, mas subsiste, na to-
talidade, a doao para o cnjuge suprstite, como um direito de
acrescer (Cdigo Civil, pargrafo nico do art. 551). Se a doao
for feita em forma de prestao peridica ao beneficiado (Cdigo
Civil, art. 545), constituir em obrigao que se extingue com a
morte do beneficirio ou com a morte do donatrio. Os herdeiros
4
do doador no so obrigados a mant-la, salvo se o contrrio se
dispuser. Na falta de tal estipulao, considera-se nova doao da
parte dos sucessores, se estes deliberarem manter a liberalidade.
O doador pode reservar para si o usufruto vitalcio ou temporrio
da coisa doada. Se for universal a doao, no prevalecer sem
a reserva de renda. O usufruto poder atingir a totalidade da coisa
doada ou somente uma parte dela. O doador pode estipular que
os bens doados voltem ao seu patrimnio, se o donatrio morrer
antes dele (Cdigo Civil, art. 547). Essa clusula de reverso no
pode ser presumida e no pode ser determinada em benefcio de
outra pessoa. O doador no sujeito a juros moratrios e no res-
ponde pela evico ou pelo vcio redibitrio, salvo se tiver expres-
samente assumido os riscos ou, em caso de evico, a doao
tiver sido efetivada para casamento com certa e determinada pes-
soa, (Cdigo Civil, art. 552). Exceo a esse ltimo comentrio,
disposio contratual em sentido diverso. No deixa de constituir
liberalidade a doao remuneratria ou a modal naquilo em que
o valor da coisa doada exceder o valor dos servios remunerados
ou o encargo imposto e, como tal, tem de ser tratada.
2.4. Invalidade da doao: nula a doao por incapacidade
absoluta do doador, por ilicitude ou impossibilidade absoluta de
objeto, por desobedincia forma prescrita (instrumento pblico,
para os imveis de valor superior ao equivalente a 30 salrios m-
nimos; instrumento pblico ou particular, para os mveis; tradio
imediata, para as doaes verbais de pequeno porte). Tambm
nula a doao universal sem a reserva de usufruto ou renda
suficiente para a subsistncia do doador. No poder o doador
sublimar a garantia patrimonial devida aos seus credores. A lei
impe que o doador resguarde as legtimas de seus herdeiros
necessrios (descendentes, ascendentes, cnjuge). Como por
ato de ltima vontade no possvel dispor seno de metade da
herana (Cdigo Civil, art. 1.789), a doao no poder ultrapas-
sar a meao disponvel. A doao feita pelo cnjuge adltero ao segundo ser devedor deles o donatrio, por faltarem os parentes mais
cmplice anulvel. A legitimidade para anular o ato do cnjuge
prejudicado ou seus herdeiros necessrios, at dois anos depois
de dissolvida a sociedade conjugal (Cdigo Civil, art. 550).
2.5. Revogao da doao: como todo negcio jurdico, a doa-
o nula por falta dos pressupostos legais essenciais e anul-
vel por defeito de vontade ou por defeito social. Como todo neg-
cio jurdico, a doao resolve-se por uma causa superveniente e
determinante de sua cessao.
A lei se refere s causas especficas, que so a ingratido do
donatrio e o descumprimento de encargo. Em qualquer desses
casos, no quer a estabilidade econmica manter em estado de
pendncia indefinida a possibilidade de desfazimento do ato e,
por isso, fixa um prazo de decadncia nuo, a contar de quan-
do chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar e
de ter sido o donatrio o seu autor (art. 559). Os dois requisitos
para o incio da contagem do prazo so cumulativos. Se o doador
tem cincia do fato, mas desconhece a autoria, o prazo somente
comea a fluir a partir do momento do conhecimento tambm da
autoria do fato pelo donatrio.
No permite a qualquer, mesmo que tenha interesse imediato,
promover a revogao, seno ao prprio doador, que s ele tem
a legitimao respectiva. A ao somente pode ser iniciada contra
o donatrio, em pessoa. Se, porm, qualquer das partes falecer
aps a propositura da ao (Cdigo Civil, art. 560), esta poder
continuar com os herdeiros do doador contra o donatrio, ou com
o primeiro contra os herdeiros do segundo, ou com os sucessores
de um contra os do outro. , portanto, personalssima, em nosso
direito, a faculdade de pedir a revogao, ao contrrio de outros
sistemas.
Em seguimento, desdobrando-os nos dois itens seguintes, vere-
mos em que consiste o descumprimento do encargo e a ingra-
tido.
a) revogao por descumprimento do encargo: pode o doador
estipular encargo ao donatrio para com ele prprio, para com ter-
ceiro ou no interesse geral. E o donatrio, pelo fato de s aceitar
a liberalidade, obriga-se ao seu cumprimento. A obrigao resul-
tante do encargo imposto e aceito juridicamente exigvel pelo
prprio doador, bem como pelo terceiro beneficirio ou pelo rgo
do Ministrio Pblico no caso de ser de interesse geral.
No se contentando a lei com esta sano, credencia ainda o
doador com a faculdade personalssima de promover, por ao
prpria, a revogao da liberalidade, com fundamento no inadim-
plemento do beneficirio. Para tanto, mister que seja o dona-
trio constitudo em mora, mediante interpelao. Sua situao
equivale de um contratante em inadimplemento culposo, que
gera uma condio resolutiva tcita, equiparvel ao que acontece
com os demais contratos. A doao modal, sem perder a nature-
za prpria de liberalidade, aproxima-se dos contratos bilateriais
(Cdigo Civil, art. 555).
b) ingratido do donatrio. Pode o doador revogar a doao por
ingratido do donatrio, tomada a expresso no no seu sentido
vulgar, mas em acepo tcnica, compreensiva de fatos que tra-
duzam atentado do favorecido contra a integridade fsica ou moral
do doador. Ao contrrio do direito alemo, em que a ingratido
consiste em falta grave genericamente considerada e praticada
pelo donatrio contra o doador ou seus parentes mais prximos,
no nosso, a lei enumera taxativamente as hipteses - numerus
clausus. Tem, pois, esta revogao carter de pena, e somente
cabe nos expressos termos da definio legal (Cdigo Civil, arts.
557 e 558). Os casos especificados na norma so os seguintes: ser apenas de mo-de-obra.
I) Atentado contra a vida do doador, seu cnjuge, ascendente, des-
cendente, ainda que adotivo, ou irmo, ou cometimento de crime de 6. Emprstimo: sob a denominao genrica de emprstimo,
homicdio doloso contra eles. Somente a tentativa ou a consumao existem as figuras contratuais do comodato e do mtuo, que ex-
de homicdio doloso o caracteriza, porque a ausncia da inteno no primem a mesma idia de utilizao de coisa alheia acompanha-
delito culposo exclui aquela deplorvel insensibilidade moral que a lei da do dever de restituio, porm se diferenciam pela natureza,
civil quer punir. Tambm no se compreende a falta de cuidados e de pela celebrao e pelos seus efeitos.
assistncia. Por outro lado, a absolvio do acusado no juzo criminal, 6.1. Comodato: o emprstimo gratuito de coisas no fungveis
por qualquer das escusativas de criminalidade, apagando o delito, ilide (Cdigo Civil, art. 579), ou seja, o contrato pelo qual uma pessoa
a ao revocatria, que no poder mais vingar. entrega outra, gratuitamente, coisa no fungvel, para que a uti-
O art. 561 do Cdigo atribui aos herdeiros do doador a legitimidade para lize e depois restitua. Trata-se de um contrato unilateral, porque
a ao de revogao, excluindo tal legitimidade, no entanto, se o doador gera obrigaes somente para o comodatrio; gratuito, porque
tiver perdoado o donatrio antes de falecer. Esse perdo tem que ser somente o comodatrio aufere proveitos ou vantagens. Caso
inequvoco. No necessita, porm, ser reduzido a escrito. A sua prova seja estipulada retribuio ou contraprestao, desfigura-se esse
pode ser efetivada por qualquer meio admitido em lei, na medida em contrato, passando a ser aluguel, caso se estipule em dinheiro
que no h exigncia de forma especial. ou alguma outra forma de contrato atpico; real, porque se forma
II) Ofensa fsica contra o doador, seu cnjuge, ascendente, descenden- pela tradio da coisa; pode no ser essencialmente celebrado
te, ainda que adotivo, ou irmo. Mesmo que no tenha havido atentado em carter de pessoalidade, embora habitualmente traduza um
contra a vida, s a agresso fsica suficiente para autorizar a revoga- favorecimento pessoal. O comodato no exige forma solene da
o. No exige a lei civil seja o agressor condenado, criminalmente. declarao de vontade. No comodato apenas o comodatrio se
Basta fundamentar a existncia de ofensa fsica devidamente compro- beneficia. Se o comodato for, porm, conveniente (como no caso
vada, a crueldade corporal apurada. de facilitar a conservao da prpria coisa), ter condies de
III) A injria e a calnia contra o doador, seu cnjuge, ascendente, des- existncia e validade, uma vez que preceda autorizao especial
cendente, ainda que adotivo, ou irmo, nos termos em que estes delitos do dono ou, se for este incapaz, do juiz (Cdigo Civil, art. 580).
so definidos na lei penal, constituem, sua vez, fatos autorizadores da No tocante aos requisitos subjetivos deste contrato, observa-se
revogao, por trazerem atentado contra a integridade moral do doador que os administradores de bens alheios, especialmente de inca-
(calnia, art. 138, e injria, art. 140, ambos do Cdigo Penal). pazes (tutores e curadores), no podem d-los em comodato.
IV) Finalmente, a lei considera ingratido a recusa de alimentos ao do- No preciso que o comodante seja proprietrio. Basta que,
ador, pressupondo que os reveses da vida lhe tenham imposto esta por direito, o mesmo uso que pretende emprestar lhe pertena.
necessidade. Mas, para que se configure tal hiptese de ingratido, Poder ser comodada qualquer coisa no fungvel, mvel ou im-
mister que concorram trs requisitos. O primeiro poder ministr-los ao vel. Coisa fungvel no pode ser objeto de comodato, e sim de
donatrio, sem sacrifcio da prpria subsistncia e de seus familiares; o mtuo, porque a sua caracterizao pelo gnero e pela qualidade
incompatvel com a restituio em espcie. Excepcionalmente,
prximos do doador; o terceiro a recusa do donatrio, o que pressu- admite-se que, por contrato, as partes ajustem a infungibilidade
pe solicitao, pois no seria razovel a imposio da penalidade, na de coisas naturalmente fungveis. O comodatrio recebe a coisa
inscincia, por parte do obrigado, de estar o doador em necessidade. tal qual se acha, sem que exista para o comodante a obrigao
Proferida a sentena revogadora, produz efeitos ex nunc, isto , a de p-la em estado de servir, nem de repar-la.
partir da data da citao do ru. At ento, um possuidor de boa-f e um contrato temporrio, em regra. O comodante tem a facul-
um proprietrio legtimo. Tem, portanto, direito aos frutos at aquele mo- dade de reclamar a coisa a qualquer tempo, se for de durao
mento percebidos, respondendo pelos posteriores ou seu equivalente. indeterminada. Ajustado o contrato a prazo certo, deve este ser
Como conseqncia da sentena, dever restituir em espcie a coisa respeitado, salvo se o comodante, demonstrando, em juzo, a sua
doada e, se no for possvel, indenizar, no pelo valor do tempo da necessidade urgente e imprevista, vier a ser autorizado a anteci-
doao, nem do momento da sentena, porm por um termo mdio. Na par sua recuperao (Cdigo Civil, art. 581).
hiptese de o bem objeto da doao tiver sido alienado a terceiro antes
da citao, no pode o doador reivindicar o bem, cabendo-lhe apenas 6.2. Mtuo: o contrato pelo qual uma das partes transfere uma
indenizao por perdas e danos do donatrio (Cdigo Civil, art. 563). O coisa fungvel a outra, obrigando-se a restituir coisa do mesmo
objetivo aqui proteger o terceiro de boa-f. gnero, da mesma qualidade e na mesma quantidade. , portan-
No so suscetveis tambm de revogao por ingratido aquelas doa- to, diferente do comodato, que realiza apenas a cesso de uso: o
es que no so liberalidade pura. Excluem-se, portanto, (Cdigo Civil, mtuo exige a transferncia da propriedade mesma, por no se
art. 564): as remuneratrias, porque pressupem a recompensa de um conciliar a conservao da coisa com a faculdade de consumi-la,
servio recebido pelo doador; as modais, porque a imposio de encar- sem a qual perderia este emprstimo a sua utilidade econmica.
go ao donatrio sujeita-o a uma obrigao cujo descumprimento traz a um contrato
revogao como conseqncia e, se o cumpre, quita-se com o doador. a) real: a tradio do objeto o primeiro ato de sua execuo e a
No so suscetveis, tambm, de revogao por ingratido as doaes condio jurdica da restituio;
realizadas em cumprimento de obrigao natural. b) unilateral: somente o muturio contrai obrigaes, uma vez
Mas, em nenhum caso, lcito renunciar, por antecipao, faculdade que o mutuante somente deve entregar a coisa, ato que, nos con-
de revogar a doao por ingratido do donatrio, porque se trata de tratos ditos reais, integra a sua constituio;
direito institudo com carter de ordem pblica. O doador tem a liber- c) gratuito: na ausncia de estipulao presume-se a gratuidade.
dade de no usar dele. Mas no tem a de abrir mo de faz-lo, por A retribuio no incompatvel com a unilateralidade, porque,
antecipao (Cdigo Civil, art. 556). ajustados os juros, quem por eles responde a mesma parte a
quem incumbem as demais obrigaes;
3. Locao de Coisas: o contrato pelo qual uma pessoa se obriga d) temporrio, por ser da sua essncia a restituio da coisa;
a ceder temporariamente o uso e o gozo de uma coisa no fungvel, e) translatcio do domnio, porque opera para o muturio a trans-
mediante remunerao. As partes so chamadas locador, ou senhorio, ferncia da propriedade da coisa emprestada.
ou arrendador; e locatrio, ou inquilino, ou arrendatrio. Trata-se de um
contrato pessoal, bilateral, oneroso, consensual e de execuo sucessi- 7. Depsito: o contrato pelo qual uma pessoa (depositrio)
va. O Cdigo Civil regulou somente a locao de coisas que no sejam recebe um objeto mvel para guardar, at que o depositante o
imveis regulados pela Lei do Inquilinato (Lei n 8.245/91) ou pelo Esta- reclame (Cdigo Civil, art. 627). Trata-se de um contrato:
tuto da Terra (Lei n 4.504/64) que no foram por ele revogados. a) real: o depsito somente se perfaz com a tradio efetiva da
coisa;
4. Prestao de servios: o contrato em que uma das partes se b) gratuito: ainda assim, as partes podem estipular que o depo-
obriga para com a outra a fornecer-lhe a prestao de sua atividade, sitrio seja gratificado. A presuno de gratuidade deixa de existir,
mediante remunerao. Do contrato de prestao de servios, antes se o depsito resultar de atividade negocial ou se o depositrio o
conceituador de toda forma de prestao de atividade remunerada, praticar por profisso (Cdigo Civil, artigo 628);
adveio o contrato de trabalho, que pressupe a no-eventualidade, a c) temporrio: o depositrio tem de devolver a coisa no momento
onerosidade, e a subordinao. O direito do trabalho, porm, no aboliu em que lhe for pedida.
a prestao civil de servios. Ao revs, subsistem ambas as espcies
contratuais, com vida autnoma. Para a prestao de servios, regula- 8. Mandato: o contrato pelo qual uma pessoa (mandatrio) re-
da no Cdigo Civil, foram destinadas as hipteses residuais, que no cebe poderes de outra (mandante) para, em seu nome, praticar
caracterizem o contrato de trabalho e que no estejam reguladas por atos jurdicos ou administrar interesses (Cdigo Civil, art. 653). O
leis especiais, tais como as que regem a atividade dos funcionrios p- Cdigo Civil dedicou um captulo especial representao, na
blicos (Cdigo Civil, art. 593). sua Parte Geral, arts. 115 a 120, pondo fim ao equvoco de aliar-
se a idia de representao de mandato o que no correto, j
5. Empreitada: o acordo no qual uma das partes (empreiteiro) se obri- que este apenas uma das formas daquela. No nos deteremos
ga, sem subordinao jurdica (seno configurar contrato de emprego, no conceito e nas espcies de representao. Limitamo-nos a
regido pelo direito do trabalho), a realizar certo trabalho para a outra aqui assinalar que o mandato, como representao convencio-
(dono da obra), com material prprio ou por este fornecido, mediante nal, permite que o mandatrio emita a sua declarao de vonta-
remunerao global ou proporcional ao trabalho executado. de, dele representante, adquirindo direito e assumindo obrigaes
A lei especifica duas espcies de empreitada: a de mo-de-obra, na que percutem na esfera jurdica do representado.
qual o empreiteiro apenas participa com o seu trabalho e aquela em Quanto natureza jurdica do ato para o qual o mandatrio in-
que fornece tambm os materiais necessrios sua execuo (Cdigo vestido de poderes, apenas negcios jurdicos, patrimoniais ou
Civil, art. 610). No silncio do contrato, a presuno a de a empreitada no, podem ser praticados. Essa era a orientao incontestvel,
5
antes de 2002; mas, pelo disposto no art. 653 do Cdigo Civil bra-
sileiro, que no alude a negcio jurdico, nosso direito admite que
tambm outros posam nele estar compreendidos, e no somente
os negcios jurdicos.
O mandato
a) consensual - que se perfaz pelo s acordo de vontades e pode
ser verbal ou escrito, por instrumento pblico ou particular;
b) gratuito por natureza, embora no o seja essencialmente No
direito brasileiro, considera-se o mandato gratuito, quando no
se estipula remunerao, salvo nos casos de ter, como objeto,
algo que o mandatrio tem como ofcio ou profisso lucrativa
(advogado, despachante, corretor), em que vigora a presuno
contrria de onerosidade. Nessas hipteses, faltando acordo
sobre a quantia devida e no sendo esta fixada por lei, o valor
ser determinado pelos usos do lugar ou, na falta destes, caber
arbitramento pelo juiz, o qual levar em considerao a natureza
do servio, a sua complexidade e durao, o proveito obtido etc.
(Cdigo Civil, art. 658);
c) intuitu personae, celebrando-se especialmente em conside-
rao ao mandatrio. Traduz, mais do que qualquer outra figura
jurdica, uma expresso fiduciria, j que o seu pressuposto fun-
damental a confiana que o gera;
d) bilateral, com obrigaes tanto para o mandatrio (Cdigo Ci-
vil, art. 667) quanto para o mandante (art. 675), cabendo, com
preciso, distinguir o oneroso, que sempre bilateral, do gratuito,
que normalmente unilateral, uma vez que os deveres de res-
sarcimento de danos e reembolso de despesas so eventuais e
subseqentes formao do contrato;
e) preparatrio, em razo de no esgotar a inteno das partes,
habilitando o mandatrio para a prtica de atos subseqentes que
nele no esto compreendidos;
f) revogvel, salvo as hipteses previstas expressamente no C-
digo (arts. 683 a 686, pargrafo nico).
9. Contrato de transporte: aquele pelo qual algum mediante
retribuio se obriga a receber pessoas ou coisas (animadas ou
inanimadas) e lev-las at o lugar do destino, com segurana,
presteza e conforto (Cdigo Civil, art. 730).
10. Seguro: o contrato por via do qual uma das partes (segu-
rador) se obriga para com a outra (segurado), mediante o recebi-
mento de um prmio, a garantir interesse legtimo desta, relativo a
pessoa ou a coisa, contra riscos futuros predeterminados (Cdigo
Civil, art. 757). Compete privativamente Unio legislar sobre
seguros (Constituio de 1988, art. 22, n VII). No obstante a
variedade de espcies, predomina, em nosso direito positivo, o
conceito unitrio do seguro, segundo o qual h um s contrato
que se multiplica em vrios ramos ou subespcies, construdos
sempre em torno da idia de dano (patrimonial ou moral), cujo
ressarcimento ou compensao o segurado vai buscar, mediante
o pagamento de prestaes, ao contrrio do conceito dualista que
separa os de natureza ressarcitria (seguros de danos) daquele
em que est presente apenas o elemento aleatrio (seguro de
vida), sem a inteno indenizatria ou visando a uma capitaliza-
o.
O instrumento escrito elemento de prova, suscetvel de supri-
mento por outros meios. O elemento comprobatrio da celebra-
o do contrato, quando no h a emisso de aplice ou bilhete
de seguro, previsto no art. 758 do Cdigo o pagamento do
prmio. O Cdigo admite a reconduo tcita do contrato pelo
mesmo prazo, apenas por uma vez. Caso as partes queiram
prorrog-lo por mais tempo tero que manifestar expressamente
a sua vontade neste sentido (art. 774). O objetivo da lei impedir
que o segurado tenha o seu contrato indefinidamente prorrogado,
sem que manifeste expressamente essa vontade.
11. Jogo e Aposta: jogo o contrato em que duas ou mais
pessoas prometem, entre si, pagar certa soma quele que lograr
um resultado favorvel de um acontecimento incerto; aposta o
contrato em que duas ou mais pessoas prometem, entre si, pa-
gar certa soma quele cuja opinio prevalecer em razo de um
acontecimento incerto Ambos so contratos aleatrios; ambos
colocam nas mos do acaso a deciso de sua vitria recpro-
ca. Mas, enquanto no jogo h propsito de distrao ou ganho
e participao dos contendores, na aposta h o sentido de uma
afirmao a par de uma atitude de mera expectativa.
12. Fiana: o negcio jurdico com o objetivo de oferecer ao
credor uma segurana de pagamento, alm daquela genrica
situada no patrimnio do devedor. Pode efetivar-se mediante
a separao de um bem determinado, mvel ou imvel, com o
encargo de responder o bem gravado ou o seu rendimento pela
soluo da obrigao (penhor, hipoteca, anticrese), casos em que
fica estabelecido um nus sobre a prpria coisa, constituindo es-
pcie de garantia real, por isso mesmo pertinentes aos direitos
reais. Como garantia pessoal, ora resulta do acordo livremente
ajustado (fiana convencional), ora emana do comando da lei
(fiana legal), ora provm de imposio do juiz (fiana judicial).
A estas ltimas no nos referiremos, mas primeira, que defi-
niremos como o contrato por via do qual uma pessoa garante
satisfazer o credor uma obrigao assumida pelo devedor, caso
este no a cumpra (Cdigo Civil, art. 818).
um contrato: a) unilateral, porque gera obrigaes somente para o lhe era devido, fica obrigado a restituir; obrigao que incumbe
fiador; b) gratuito, porque cria vantagens para uma s das partes, ne- quele que recebe dvida condicional antes de cumprida a con-
nhum benefcio auferindo o fiador; c) intuitu personae, porque ajustado dio. quele que voluntariamente pagou o indevido incumbe a
em funo da confiana de que desfruta o fiador; d) acessrio, como prova de t-lo feito por erro. Aos frutos, acesses, benfeitorias e
todo contrato de garantia, porque pressupe sempre a existncia de deterioraes sobrevindas coisa, dada em pagamento indevido,
obrigao principal, seja esta de natureza convencional, seja de natu- aplica-se o disposto no Cdigo sobre o possuidor de boa-f ou de
reza legal. m-f, conforme o caso. Se aquele que, indevidamente, recebeu
No se deve confundir fiana e aval. Ambos so tipos de garantia pes- um imvel o tiver alienado em boa-f, por ttulo oneroso, responde
soal, mas, enquanto a fiana uma garantia fidejussria ampla e hbil a somente pela quantia recebida; mas, se agiu de m-f, alm do
aceder a qualquer espcie de obrigao, convencional, legal ou judicial, valor do imvel, responde por perdas e danos. Se o imvel foi
o aval restrito aos dbitos submetidos aos princpios cambirios. Em alienado por ttulo gratuito ou se, alienado por ttulo oneroso, o
razo da velocidade dos ttulos desta espcie, no est o aval sujeito s terceiro adquirente agiu de m-f, cabe ao que pagou por erro o
restries de que padece a fiana, no tocante outorga do outro cn- direito de reivindicao.
juge. Nos seus efeitos tambm difere, gerando o aval responsabilidade Ficar isento de restituir pagamento indevido aquele que, rece-
sempre solidria, ao contrrio da fiana, que pode s-lo, ou no. bendo-o como parte de dvida verdadeira, inutilizou o ttulo, deixou
LINK ACADMICO 8 prescrever a pretenso ou abriu mo das garantias que assegu-
ravam seu direito; mas aquele que pagou dispe de ao regres-
siva contra o verdadeiro devedor e seu fiador. Se o pagamento
DECLARAES indevido tiver consistido no desempenho de obrigao de fazer
UNILATERAIS DE VONTADE ou para eximir-se da obrigao de no fazer, aquele que rece-
beu a prestao fica na obrigao de indenizar o que a cumpriu,
1. Promessa de recompensa: ocorre quando algum, por anncio p- na medida do lucro obtido. No se pode repetir o que se pagou
blico, oferece recompensa a quem desempenhe certa prestao, e est para solver dvida prescrita ou cumprir obrigao judicialmente
obrigado a pag-la, quer o candidato haja procedido com o propsito de inexigvel. No ter direito repetio aquele que deu alguma
disput-la ou no. A publicidade tanto pode ser a difuso pela imprensa coisa para obter fim ilcito, imoral, ou proibido por lei. O que se
quanto resultar de proclamas ou preges de viva voz ou radiodifundi- deu reverter em favor de estabelecimento local de beneficncia,
dos, televisionados, por mdia eletrnica etc. O agente vincula-se em a critrio do juiz.
razo da vontade declarada, bastando, portanto, que seja ela externada LINK ACADMICO 9
por qualquer veculo. declarao endereada a qualquer annimo,
determinando-se o sujeito ativo da relao obrigacional no momento
em que se verifica o preenchimento dos requisitos de exigibilidade da
prestao.
A promessa obrigatria a partir do momento em que se torne pblica;
poder, todavia, ser objeto de declarao contrria de vontade, desde
que o promitente ressalve, em qualquer tempo, o direito de revog-la.
Caso o faa, no entanto, a lei garante ao candidato de boa-f o direito
ao ressarcimento das despesas em que tiver incorrido (Cdigo Civil,
pargrafo nico do art. 856). Fixado prazo, presume-se ter o anunciante
renunciado ao direito de retir-la, at o seu escoamento.
A coleo Guia Acadmico o ponto de partida dos estu-
2. Gesto de negcios: uma pessoa realiza atos no interesse de outra,
dos das disciplinas dos cursos de graduao, devendo ser
como se fosse seu representante, embora no investido dos poderes
complementada com o material disponvel nos Links e com a
respectivos, arrogando-se, assim, a qualidade de gestor de negcios
leitura de livros didticos.
alheios. Assim, a gesto de negcios a administrao oficiosa de
interesses alheios.
H uma ingerncia na esfera jurdica alheia, que deixa de ser ilcita, Civil - Contratos 2 edio - 2009
porque inspirada no propsito de bem servir e de ser til ao dono e
porque realizada segundo a vontade presumvel deste (Cdigo Civil, Coordenador:
art. 861). Se a iniciar o gestor contra vontade presumvel do dono do Carlos Eduardo Brocanella Witter, Professor universitrio e de
negcio, responder pelo fortuito, a no ser se prove que o dano adviria cursos preparatrios h mais de 10 anos, Especialista em Di-
ainda que se tivesse abstido e, se o proveito for inferior aos prejuzos, reito Educacional; Mestre em Educao e Semitica Jurdica;
poder o dono exigir que o gestor restitua as coisas ao estado anterior Membro da Associao Brasileira para o Progresso da Cin-
ou o indenize da diferena (Cdigo Civil, art. 863). Mas, se tiver havido cia; Palestrante; Advogado e Autor de obras jurdicas.
interveno contra a vontade manifesta do dono, j no h gesto, ao Autor:
contrrio do que enganosamente menciona o art. 862 do Cdigo Civil, Rodrigo Martiniano Tardeli, Bacharel em Direito pela Univer-
porm ato ilcito, com aplicao dos preceitos a estes atinentes. sidade Estadual Paulista Jlio de Mesquita Filho - UNESP;
Para que uma atuao possa conceituar-se como gesto de negcios, Ps-graduado em Direito Civil e Direito Processual Civil pela
necessria a verificao de certos pressupostos de fato: a) tratar-se Universidade de Franca - UNIFRAN; Mestrando em Histria
de negcio alheio, porque, se for prprio, pura administrao; b) pro- do Direito pelo Departamento de Direito Civil da Faculdade de
ceder o gestor ao interesse do proprietrio ou segundo a sua vontade, Direito da Universidade de So Paulo - USP; Professor dos
seja real ou presumida; c) trazer a inteno de agir proveitosamente Cursos de Graduao em Direito da Universidade Nove de
para o dono; d) agir oficiosamente, pois que, se tiver havido uma de- Julho - UNINOVE e da Fundao Armando lvares Penteado
legao, mandato; e) limitar-se a ao do gestor a atos de natureza - FAAP; Consultor Jurdico em So Paulo.
patrimonial (negcios), uma vez que os de natureza diferente exigem
sempre a outorga de poderes. A coleo Guia Acadmico uma publicao da Memes Tec-
nologia Educacional Ltda. So Paulo-SP.
3. Enriquecimento sem causa: d-se quando algum tira proveito Endereo eletrnico: www.memesjuridico.com.br
injustificado por fato de outrem, surgindo, portanto, o direito de obter Todos os direitos reservados. terminantemente proibida a
do beneficirio indevido aquilo que verdadeiramente compete pessoa reproduo total ou parcial desta publicao, por qualquer
que foi lesada. O sistema jurdico no admite, assim, que algum obte- meio ou processo, sem a expressa autorizao do autor e
nha um proveito econmico s custas de outrem, sem que esse provei- da editora. A violao dos direitos autorais caracteriza crime,
to decorra de uma causa juridicamente reconhecida. A causa para todo sem prejuzo das sanes civis cabveis.
e qualquer enriquecimento no s deve existir originariamente, como
tambm deve subsistir, j que o desaparecimento superveniente da
causa do enriquecimento de uma pessoa, s custas de outra, tambm
repugna ao sistema (Cdigo Civil, art. 885). O art. 884 do Cdigo Civil
obriga aquele que, sem justa causa, enriquecer-se custa de outrem,
a restituir o indevidamente auferido. Note-se que no incluiu o Cdi-
go como elemento de configurao do enriquecimento sem causa; a
necessidade de a outra parte empobrecer com o enriquecimento do
beneficiado. Para que o enriquecimento se causa se configure, preci-
so que o proveito obtido por sua atividade ou por sua causa tenha sido
ilegitimamente apropriado pelo beneficiado, sem que o lesado possa www.memesjuridico.com.br
por qualquer outro meio obter o benefcio dela decorrente. No cabe-
r restituio por enriquecimento sem causa se a lei conferir pessoa
lesada outros meios para se ressarcir do prejuzo sofrido (Cdigo Civil,
art. 886).
4. Pagamento indevido: uma espcie de enriquecimento ilcito, por
decorrer de uma prestao feita por algum com o intuito de obter ex-
tino de uma obrigao erroneamente pressuposta, gerando, a quem
recebeu, o dever legal de restituir. Todo aquele que recebeu o que no