Das Coisas - Aquisio da propriedade pela acesso

Leonardo Gomes de Aquino

Resumo: modo originrio de aquisio do domnio, atravs dos acrscimos ou

incorporao, natural ou artificial, de bem inesperadamente. Assim, so acrscimos
que a coisa sofre no seu valor ou no volume em razo de elemento externo,
normalmente pela natureza. A formao da ilha considerada uma acrescncia aos
terrenos ribeirinhos, para dividi-los fraciona-se a ilha dividindo o rio pelo lveo em duas
partes, art. 1.248 a 1.250 do CC.

Sumrio: 1. Espcies. 1.1. Acesso por formao de ilhas. 1.2. Acesso por formao
de aluvio. 1.3. Acesso por fora avulso. 1.4. Acesso por abandono de lveo 1.5.
Acesso por construes e plantaes ou acesses artificiais. 1.6. Acesso natural de
animais. 1.7. Acesso natural de animais. Referencias bibliograficas.

Acesso modo originrio de aquisio do domnio, atravs dos acrscimos ou

incorporao, natural ou artificial, de bem inesperadamente. Assim, so acrscimos
que a coisa sofre no seu valor ou no volume em razo de elemento externo,
normalmente pela natureza. A formao da ilha considerada uma acrescncia aos
terrenos ribeirinhos, para dividi-los fraciona-se a ilha dividindo o rio pelo lveo em duas
partes, art. 1.248 a 1.250 do CC.

1) ESPCIES

1.1) ACESSO POR FORMAO DE ILHAS

Uma Ilha, por definio, um prolongamento do relevo, estando numa depresso

absoluta preenchida por gua. Existem quatro tipos principais de ilha: ilhas
continentais, ilhas ocenicas, ilhas fluviais e ilhas vulcnicas. Tambm existem
algumas ilhas artificiais. De acordo com Maria Helena Diniz[1], a ilha um acmulo
paulatino de areia, de cascalho e materiais levados pela correnteza, ou rebaixamento
de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito.

As guas pblicas podem ser de uso comum ou dominicais. As guas pblicas de uso
comum so: a) os mares territoriais, nos mesmos includos os golfos, bahias,
enseadas e portos; b) as correntes, canais, lagos e lagoas navegveis ou flutuveis; c)
as correntes de que se faam estas guas; d) as fontes e reservatrios pblicos; e) as
nascentes quando forem de tal modo considerveis que, por si s, constituam o "caput
fluminis"; f) os braos de quaisquer correntes pblicas, desde que os mesmos influam
na navegabilidade ou flutuabilidade. Uma corrente navegvel ou flutuvel se diz feita
por outra quando se torna navegvel logo depois de receber essa outra. As correntes
de que se fazem os lagos e lagoas navegveis ou flutuveis sero determinadas pelo
exame de peritos. No se compreendem na letra b) os lagos ou lagoas situadas em
um s prdio particular e por ele exclusivamente cercado, quando no sejam
alimentados por alguma corrente de uso comum. A perenidade das guas condio
essencial para que elas se possam considerar pblicas, nos termos do artigo
precedente. Entretanto para os efeitos deste Cdigo ainda sero consideradas
perenes as guas que secarem em algum estio forte. Uma corrente considerada
pblica, nos termos da letra b) no perde este carter porque em algum ou alguns de
seus trechos deixe de ser navegvel ou flutuvel, ainda se consideram pblicas, de
uso comum todas as guas situadas nas zonas periodicamente assoladas pelas
secas, nos termos e de acordo com a legislao especial sobre a matria. So
pblicas dominicais todas as guas situadas em terrenos que tambm o sejam,
quando as mesmas no forem do domnio pblico de uso comum, ou no forem
comuns. As guas comuns so as correntes no navegveis ou flutuveis e de que
essas no se faam.

As guas particulares so as nascentes e todas as guas situadas em terrenos que

tambm o sejam, quando as mesmas no estiverem classificadas entre as guas
comuns de todos, as guas pblicas ou as guas comuns.

Desta forma, so bens da Unio os lagos, rios e quaisquer correntes de gua em

terrenos de seu domnio, ou que banhem mais de um Estado, sirvam de limites com
outros pases, ou se estendam a territrio estrangeiro ou dele provenham, bem como
os terrenos marginais e as praias fluviais, bem como as ilhas fluviais e lacustres nas
zonas limtrofes com outros pases; as praias martimas; as ilhas ocenicas e as
costeiras, excludas, destas, as que contenham a sede de Municpios, exceto aquelas
reas afetadas ao servio pblico e a unidade ambiental federal, e as referidas no art.
26, II, e ainda, o mar territorial (art. 20, da CF).

Desta forma, aponta Maria Helena Diniz[2] que somente interessam ao Direito Civil as
ilhas formadas em rios no navegveis ou particulares, por pertencerem ao domnio
particular.

A ilha a aquisio do domnio pelo acrscimo ou incorporao de bem inesperado.

Pode ser pela acesso natural (art. 1.249, CC).

Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem

aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:

I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos

terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas,
at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais;

II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se

acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;

III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a

pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

As regras tambm constam dos artigos 23 a 25 do Cdigo das guas dispe que:

Art. 23. As ilhas ou ilhotas, que se formarem no lveo de uma corrente, pertencem ao
domnio pblico, no caso das guas pblicas, e ao domnio particular, no caso das
guas comuns ou particulares.
 1 Se a corrente servir de divisa entre diversos proprietrios e elas estiverem no
meio da corrente, pertencem a todos esses proprietrios, na proporo de suas
testadas at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais.

2 As que estiverem situadas entre esta linha e uma das margens pertencem,
apenas, ao proprietrio ou proprietrios desta margem.

Art. 24. As ilhas ou ilhotas, que se formarem, pelo desdobramento de um novo brao
de corrente, pertencem aos proprietrios dos terrenos, a custa dos quais se formaram.

Pargrafo nico. Se a corrente, porm, navegvel ou flutuvel, eles podero entrar

para o domnio pblico, mediante prvia indenizao.

Art. 25. As ilhas ou ilhotas, quando de domnio pblico, consideram-se coisas

patrimoniais, salvo se estiverem destinadas ao uso comum.

Para uma melhor compreenso do assunto e seguindo o mtodo de Maria Helana

Diniz[3] e Flvio Tartuce e Jos Fernando Simo[4] optamos por elaborar grficos
sobre o assunto, de forma a evitar confuso:

A) Ilhas formadas no meio do rio cuja margem de proprietrios diferentes:

B) As ilhas formadas entre o meio do rio e uma das margens consideram-se

acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado:
C) As ilhas, que se formarem, pelo desdobramento de um novo brao de corrente,
pertencem aos proprietrios dos terrenos, a custa dos quais se formaram

1.2) ACESSO POR FORMAO DE ALUVIO

o acrscimo lento formado nas margens dos rios, que importa em aquisio para o
proprietrio do imvel, segundo o princpio do o acessrio segue o principal, trata-se
no caso de aluvio decorrente de fato natural.

Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e

aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas
destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.

Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios

diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga
margem.

O Cdigo das guas prev:

Art. 17. Os acrscimos por aluvio formados as margens das correntes comuns, ou
das correntes pblicas de uso comum a que se refere o art. 12, pertencem aos
proprietrios marginais, nessa Segunda hiptese, mantida, porm, a servido de
trnsito constantes do mesmo artigo, recuada a faixa respectiva, na proporo do
terreno conquistado.

Pargrafo nico. Se o lveo for limitado por uma estrada pblica, esses acrscimos
sero pblicos dominicais, com ressalva idntica a da ltima parte do 1 do artigo
anterior.

Art. 18. Quando a "aluvio" se formar em frente a prdios pertencentes a proprietrios

diversos, far-se- a diviso entre eles, em proporo a testada que cada um dos
prdios apresentava sobre a antiga margem.
Desta forma, podemos classificar a aluvio como prpria, onde ocorre o acrscimo
paulatino, de forma sucessiva e imperceptvel as margens de um curso de gua, ou
seja, o acrscimo ocorre em decorrncia do acumulo de terra. J aluvio imprpria,
decorre do afastamento das guas de um curso, ou seja, as guas do rio se afastam,
de forma gradativa e imperceptvel.

Caso ocorra aluvio seja na modalidade prpria ou imprpria em frente a prdios

pertencente aos proprietrios diversos, far-se- diviso entre eles, em proporo a
testada e que cada um dos prdios apresentava sobre a antiga margem

a) Aluvio prpria

b) Aluvio imprpria

1.3) ACESSO POR FORA AVULSO

 desmembramento sbito por fora da corrente de gua, que desfigura o imvel
tornando-o total ou parcialmente imprprio para o uso. Neste caso o dono poder
reclamar indenizao, no prazo decadencial de um ano, no havendo a possibilidade
de remoo (art. 1.251, CC).

Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um
prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se
indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver
reclamado.

Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que

se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

O Cdigo das guas prev:

Art. 19. Verifica-se a "avulso" quando a fora sbita da corrente arrancar uma parte
considervel e reconhecvel de um prdio, arrojando-a sobre outro prdio.

Art. 20 O dono daquele poder reclam-lo ao deste, a quem permitido optar, ou pelo
consentimento na remoo da mesma, ou pela indenizao ao reclamante.

Pargrafo nico. No se verificando esta reclamao no prazo de um ano, a

incorporao se considera consumada, e o proprietrio prejudicado perde o direito de
reivindicar e de exigir indenizao.

Art. 21. Quando a "avulso" for de coisa no susceptvel de aderncia natural, ser
regulada pelos princpios de direito que regem a inveno.

Art. 22. Nos casos semelhantes, aplicam-se "avulso" os diapositivos que regem a
"aluvio".

A avulso s se verifica quando se tratar de ma poro de terra. Demais objetos

porventura destacados de um imvel e lavados a fora violenta a outro terreno, sem
aderncia ao prdio, so considerados coisas perdidas, devendo o proprietrio restitu-
las, aplicando-se as normas relativas descoberta. Se o acrscimo for realizado por
interveno humana, adotar-se-o as regras relativas s acesses artificiais.
1.4) ACESSO POR ABANDONO DE LVEO

Vale dizer, apropriar-se do leito de um rio que se secou, que pertencer aos
proprietrios ribeirinhos. Se o rio retornar ao leito antigo, recompor-se- a situao
anterior (art. 1.252, CC).

Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das
duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as
guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at
o meio do lveo.

O Cdigo das guas prev:

Art. 9 lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural
e ordinariamente enxuto.

Art. 10. O lveo ser pblico de uso comum, ou dominical, conforme a propriedade
das respectivas guas; e ser particular no caso das guas comuns ou das guas
particulares.

1 Na hiptese de uma corrente que sirva de divisa entre diversos proprietrios, o

direito de cada um deles se estende a todo o comprimento de sua testada at a linha
que divide o lveo ao meio.

2 Na hiptese de um lago ou lagoa nas mesmas condies, o direito de cada

proprietrio estender-se- desde a margem at a linha ou ponto mais conveniente
para diviso equitativa das guas, na extenso da testada de cada quinhoeiro, linha ou
ponto locados, de preferncia, segundo o prprio uso dos ribeirinhos.

Art. 26. O lveo abandonado da corrente pblica pertence aos proprietrios ribeirinhos
das duas margens, sem que tenham direito a indenizao alguma os donos dos
terrenos por onde as guas abrigarem novo curso.

Pargrafo nico. Retornando o rio ao seu antigo leito, o abandonado volta aos seus
antigos donos, salvo a hiptese do artigo seguinte, a no ser que esses donos
indenizem ao Estado.
Art. 27. Se a mudana da corrente se fez por utilidade pblica, o prdio ocupado pelo
novo lveo deve ser indenizado, e o lveo abandonado passa a pertencer ao
expropriante para que se compense da despesa feita.

No se pode confundir o lveo abandonado, em que o rio seca, com a aluvio

imprpria, em que parte do lveo descobre-se em razo de um desvio no curso das
guas. Deve originar-se de foras naturais, pois, se oriundo de motivo de utilidade
pblica passa a pertencer a posse do lveo abandonado pessoa de Direito Pblico
que houver desapropriado, indenizando-se aquele que perdeu suas terras, nos moldes
de uma desapropriao indireta, no entanto, por se tratar de um acontecimento
natural, os donos dos terrenos por onde o rio inaugurar novo curso no tero direito a
indenizao.

Jurisprudncia:

1) Recurso especial. Ausncia de prequestionamento. No-configurado o

imprescindvel confronto analtico. Legitimidade da municipalidade para a propositura
de reintegrao de posse. lveo abandonado. Faixa de servido administrativa.
Ausncia de impugnao oportuna. Art. 27 do cdigo de guas. Modificao do curso
do leito do rio tiet. Aquisio da propriedade como forma de compensar o prejuzo
decorrente da expropriao do prdio por onde passa o novo curso.

Vale salientar que o recurso especial to-somente merece ser conhecido em relao a
alnea "a" do permissivo constitucional, em face da pretensa violao dos artigos 26,
27, 29 e 31 do Decreto-lei n. 24.643/34 Cdigo de guas.

oportuno esclarecer que o bem imvel em questo situa-se na avenida Embaixador

Macedo Soares, junto via de acesso da ponte da Freguesia do , zona oeste de So
Paulo (fl. 300). Trata-se, em verdade, de uma rea que mede 660,00 m2, , a qual se
superpe em parte "sobre o antigo lveo do Rio Tiet em 196,00 m2, e outra parte
sobre a faixa de servido administrativa de 15m de largura em 464,00 m2" (fls.
305/307).

A teor do que restou consignado na v. sentena, "de acordo com a documentao

juntada com a petio inicial, bem como com os documentos juntados s fls. 462 e
seguintes e, ainda, com o laudo do perito judicial, foi a Municipalidade de So Paulo
que retificou o antigo leito do Rio Tiet" (fls. 729 e 772).

A simples alterao do curso do Rio Tiet no tem a virtude de alterar a natureza da

faixa de servido administrativa constituda sobre propriedade particular, a qual foi
instituda em prol do poder pblico.

No constam dos autos elementos que possam indicar que a rea onde atualmente
subsiste a servido administrativa, identificada pela natureza jurdica de terreno
reservado, foi objeto de desapropriao, com a correspectiva indenizao do
proprietrio.
Esse fato, de per se, culmina com a impossibilidade de o ente pblico promover
reintegrao de posse de rea compreendida por servido administrativa.

Em momento algum do processo, no entanto, essa questo foi suscitada, ou seja, no

se verificou que a municipalidade pugna pela reintegrao de posse de uma faixa de
servido administrativa, cuja propriedade indubitavelmente privada e a posse
exercida pela recorrida desde longa data.

Diante desses fatores, tampouco na via especial poder ser apreciado tal aspecto,
ainda que envolva uma das condies da ao, porquanto ausente o imprescindvel
prequestionamento da matria (AGA 199.033/RJ, Rel. Min. Slvio de Figueiredo
Teixeira, DJ 08.03.2000) A partir das informaes supra esposadas, possvel
concluir que, por mais que as guas pblicas de uso comum como o o Rio Tiet ,
bem como o seu lveo, pertenam aos Estados quando percorram parte dos territrios
de dois ou mais Municpios (artigo 29, II, "b", do Cdigo de guas), constata-se que o
Municpio de So Paulo tambm possui a propriedade de alguns terrenos ribeirinhos
desapropriados, permutados ou decorrentes de lveos abandonados.

guisa de reforo no que tange legitimidade da Municipalidade para propor ao de

reintegrao de posse, cabe asseverar que o saudoso Ministro Evandro Lins e Silva,
desde meados da dcada de 60, j preconizava que os "terrenos marginais do rio
Tiet pertencem municipalidade de So Paulo" (AI 31.535/SP, Rel. Min. Evandro
Lins e Silva, DJ 04.12.1964, p. 284). No-impugnada oportunamente a matria
referente reintegrao de posse da faixa de servido administrativa, associada a
circunstncia de a municipalidade estar investida da natureza de proprietria do lveo
abandonado, imperioso asseverar que a pretenso recursal resta integralmente
prejudicada.

Mediante o enfoque concedido segunda premissa, ou seja, considerando-se que a

Municipalidade teria o direito propriedade do lveo como forma de ressarcir-se do
prejuzo sofrido com a expropriao do prdio por onde passa o novo curso do Tiet,
tampouco merece reparo o acrdo recorrido.

Conheo em parte do recurso especial e, na parte conhecida, nego-lhe provimento.[5]

2) Processo Civil. Agravo no Recurso Especial. Ao de diviso. Desvio do curso do

rio. Utilidade pblica. lveo abandonado. Propriedade do Estado. Cdigo de guas,
art. 27. Litigncia de m-f. Atentado verdade dos fatos. Reexame de prova. Prova
do prejuzo e julgamento extra petita. Prequestionamento. Ausncia. - Se o rio teve
seu curso alterado por ingerncia do Poder Pblico, e no por fato exclusivo da
natureza, pertence ao expropriante a frao de terra correspondente ao lveo
abandonado. - inadmissvel o recurso especial na parte em que dependa de
reexame de prova e se no houve o prequestionamento do direito tido por violado. -
Agravo no recurso especial a que se nega provimento. [6]
1.5) ACESSO POR CONSTRUES E PLANTAES ou ACESSES
ARTIFICIAIS

So decorrentes de conduta humana e podem ser mvel e imvel. Se imvel prprio

considerada como benfeitoria, se imvel alheio considerada mera acesso ou coisa,
p.ex: plantao, semeadura (art. 1.253 a 1.257, CC).

Conceito de acesses artificiais (art.s 1.253 a 1.259, CC): Resultam de trabalho

humano, como plantaes econstrues (art. 1.248, V, CC), tendo carter oneroso e
submete-se regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem, em razo de uma
ao qualquer, cai sob o domnio do seu proprietrio ante a presuno juris tantum,
contida no art. 1.253, do CC.

Diferena entre acesses artificiais e benfeitorias reside no fato de que

as acesses artificiais so obras que criam uma coisa nova e que se aderem
propriedade anteriormente existente e as benfeitorias so as despesas feitas com a
coisa, ou obras feitas na coisa, com o fito de conserv-la, melhor-la ou embelez-la.
A acesso artificial a aquisio de uma coisa nova pelo proprietrio dela. No
constitui uma acesso a conservao de plantaes j existentes, pela substituio de
algumas plantas mortas. Esse caso uma benfeitoria, por no haver nenhuma
alterao na substncia e na destinao da coisa. Se fizermos um pomar em terreno
alheio, onde nada havia anteriormente, teremos uma acesso por plantao, que se
caracteriza pela circunstncia de produzir uma mudana, ainda que vantajosa, no
destino econmico do imvel, alterando sua substncia. Alm disso, na acesso, a
boa-f elemento imprescindvel para que haja indenizao; na benfeitoria ela
irrelevante, quando se trata de benfeitoria necessria. Na benfeitoria h, at certo
ponto, uma caracterstica de gesto de negcio, onde se faz presente o princpio da
solidariedade humana e do no locupletamento. Na acesso o possuidor visa o seu
prprio interesse, sem se preocupar com o do proprietrio. O art. 1.219, do CC, admite
a reteno para as benfeitorias necessrias ou teis, tendo por fundamento a posse
jurdica. Nada h em nosso sistema jurdico que permita o direito de reteno por
acesso, em razo de ressarcimento. A ttulo de concluso e para desmistificar esta
celeuma, Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, tecem as seguintes
consideraes:

Acesses artificiais e benfeitorias so institutos que no se confundem. As

benfeitorias so includas na classe das coisas acessrias (art. 96, CC), conceituadas
como obras e despesas feitas em coisas alheias para conserv-las (necessrias),
melhor-las (teis), embelez-las (volupturias). J as acesses artificiais inserem-se
entre os modos de aquisio da propriedade imobiliria, consistindo em obras que
criam coisas novas, aderindo propriedade preexistente.[7]

Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo

proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio. Assim, aquele que semeia,
planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios,
adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de
responder por perdas e danos, se agiu de m-f.

Marco Aurlio Viana demonstra que o mais adequado seria o dono dos materiais
pudesse reivindic-los, mas por uma questo de poltica legislativa e necessidade de
manuteno do equilbrio das relaes sociais, a aquisio beneficiara o dono do
terreno, estando-se os transtornos da destruio da coisa, que nada beneficiaria o
prejudiciado, j que no haver mais identidade entre o que o dono perdeu e o que
poder recuperar. Portanto, s se poder reivindicar os bens do dono do terreno antes
do momento que ele incorpore ao seu solo[8]. O Enunciado n 81, da 1 Jornada de
Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia, prev que o direito de
reteno previsto no art. 1.219 do CC, decorrente da realizao de benfeitorias
necessrias e teis, tambm se aplica s acesses (construes e plantaes) nas
mesmas circunstncias.

Imagine-se o seguinte exemplo: algum est guardando, por ato de amizade, cimento
de parente em sua garagem. Certo dia, essa pessoa utiliza o cimento e constri em
sua casa um canil. No caso em questo o sujeito ter a propriedade do que foi
construdo, mas por obvio ter que pagar ao amigo o cimento, sem prejuzo dos
danos, pois claramente agiu de m-f, pois o sujeito que guardava o cimento sabia
claramente que cimento no era seu, havendo desrespeitado boa-f subjetiva,
surgindo da a responsabilidade civil, j que a m-f induz a culpa.

Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do

proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a
indenizao. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do
terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo,
mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.
Imaginemos o seguinte exemplo: algum planta um pomar em terreno alheio, onde
nada havia anteriormente, temos uma acesso por plantao, que se caracteriza pela
circunstncia de produzir uma mudana, ainda que vantajosa, no destino econmico
do imvel alterando sua substancia, caso o sujeito se encontre de boa-f, em virtude
do consentimento tcito do dono da terra, passar a ter direito a indenizao, Caso a
plantao exceda consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f,
plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da
indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo. Neste ltimo caso, Marco
Aurlio Bezerra Melo e Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald denominam de
acesso invertida ou inversa[9], onde a plantao ou a construo passa a ser
considerada como bem principal e o bem imvel se torna o acessrio.
Jurisprudncia:

Realizada no bem constrito (terreno). Indivisibilidade. Acesso artificial. Artigo 1255

do Cdigo Civil. 1. A circunstncia de a propriedade do terreno ser da empresa
devedora e a propriedade da edificao ser dos embargantes constitui hiptese de
condomnio indivisvel. De regra, verificada acesso (edificao) realizada no bem
constrito (terreno), este passa a ter a condio de indivisvel, devendo ser reservado
valor correspondente parcela do co-proprietrio sem olvidar direito de preferncia do
mesmo na aquisio do bem.

2. In casu, como h acesso de boa-f, e para evitar prejuzo a eventual arrematante,

o qual, provavelmente, estar sujeito discusso judicial em relao ao artigo 1255,
"caput" e pargrafo nico do Cdigo Civil, o leilo do imvel (terreno) somente poder
ser levado a leilo aps dirimida, nas vias apropriadas, a controvrsia acerca da
acesso artificial.

3. Apelao parcialmente provida.[10]

No entanto, se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes,

plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses. Presume-se m-f no
proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e
sem impugnao sua. Aplica-se ao caso de no pertencerem as sementes, plantas ou
materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio. O proprietrio das sementes,
plantas ou materiais poder cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida,
quando no puder hav-la do plantador ou construtor. Imaginemos o seguinte
exemplo: Aps o matrimnio, o casal Jos e Maria delibere por edificar no fundo do
terreno de Antonio, pai de Jos, tempos depois, o casal veio a separar-se, a Maria no
ter deferida a propriedade do imvel, pois este pertencer a seu sogro Antonio, titular
do solo. Todavia, Maria poder pleitear indenizao calculada sobre 50% do valor da
acesso, uma vez que o proprietrio Antonio obrou de m-f, ao permitir a construo
em seu terreno.

Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo

no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da
parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde
por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao
da rea remanescente. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo,
o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em
proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente
o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a
construo.

O Enunciado n 318, da 4 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal

de Justia, prev que o direito aquisio da propriedade do solo em favor do
construtor de m-f (art. 1.258, pargrafo nico) somente vivel quando, alm dos
requisitos explcitos previstos em lei, houver necessidade de proteger terceiros de boa-
f.
Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte
deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e
danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea
perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a
demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero
devidos em dobro.

1.6) ACESSO NATURAL DE ANIMAIS

Quando o animal domstico volta ou passa a viver em outra propriedade, passa

aquele proprietrio a deter o direito sobre ele, sendo que o semovente voltou
condio de res nullius. Nosso Cdigo no trata tal matria.[11]

Referencias bibliogrficas
DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo:
Saraiva, 2005.
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro:
Ed. Lumen Juris, 2006.
MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das coisas. 2 Ed. Rio de Janeiro: Ed. Lumen
Juris, 2008.
TARTUCE, Flvio; SIMO, Jos Fernando. Direito civil. Srie Concursos Pblicos.
So Paulo: Ed. Mtodo. 2008. V. 4.
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. v. V. So Paulo: Atlas, 2005, p. 168.

Notas:
[1] DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo:
Saraiva, 2005, p. 146.
[2] DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo:
Saraiva, 2005, p. 146.
[3] DINIZ, Maria Helena. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. v. 4, So Paulo:
Saraiva, 2005, p. 146.
[4] TARTUCE, Flvio; SIMO, Jos Fernando. Direito civil. Srie Concursos Pblicos.
So Paulo: Ed. Mtodo. 2008. V. 4, p. 152.
[5] STJ. T2 - Segunda Turma. REsp 330046/SP. Recurso Especial 2001/0061492-6.
Rel. Min. Franciulli Netto. Data do Julgamento: 09/11/2004. DJ 11/04/2005 p.
214. www.stj.jus.br. Acesso em 12/02/2009.
[6]STJ. T3 - Terceira Turma. AgRg no REsp 431698/SP. Agravo Regimental No
Recurso Especial 2002/0048962-6. Rel. Min. Nancy Andrighi. Data do Julgamento:
27/08/2002. DJ 30/09/2002 p. 259. JBCC vol. 199 p. 89.www.stj.jus.br. Acesso em
12/02/2009.
[7] FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de
Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 323.
[8] VIANA, Marco Aurlio. Comentarios ao novo cdigo civil volume XVI p.
151 apud FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Rio de
Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 319.
[9] MELO, Marco Aurlio Bezerra de. Direito das coisas. 2 Ed. Rio de Janeiro: Ed.
Lumen Juris, 2008, p. 147. FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD,
Nelson. Direitos Reais. Rio de Janeiro: Ed. Lumen Juris, 2006, p. 320.
[10] TRF4. 1 Turma. Apelao Civel: AC 6983 RS 2004.71.07.006983-7. Rel. Artur
Csar de Souza. Data do Julgamento: 26/07/2006. DJ 23/08/2006 P. 998.
http://www.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/1222776/apelacao-civel-ac-6983-rs-
20047107006983-7-trf4. Acesso em 12/04/2009.
[11] VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. v. V. So Paulo: Atlas, 2005, p. 168