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Matriz de contrato
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existente entre os agora ex-contratantes originam-se deveres laterais e acessórios,
como o dever de lealdade, informação, sigilo e proteção, além das obrigações ainda
vigentes do próprio contrato.
FASE PRÉ-CONTRATUAL
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responsabilidade civil de indenizar a parte prejudicada. O referido fenômeno é
conhecimento como culpa in contrahendo.
Neste mesmo entendimento o STJ decidiu que em caso das tratativas
chegarem ao ponto de se prever que o contrato deveria ser celebrado, e não foi por
desistência imotivada, neste caso gerará a responsabilidade civil1.
A fase pré-contratual se encerra na etapa decisória, na qual as partes
apresentam as propostas ou contrapropostas, que possuem o caráter vinculativo, e
aceitam a proposta ou a contraproposta, celebrando do contrato definitivo, de forma
que tem inicio da fase contratual.
FASE CONTRATUAL
1
STJ - REsp: 1367955 SP 2011/0262391-7, Relator: Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO,
Data de Julgamento: 18/03/2014, T3 - TERCEIRA TURMA, Data de Publicação: DJe 24/03/2014.
https://stj.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/25005913/recurso-especial-resp-1367955-sp-2011-0262391-
7-stj/inteiro-teor-25005914?ref=amp. Acessado em 17.06.2021.
2
SILVIA, Jorge Cesar Ferreira da. A boa-fé e violação positiva do contrato. Renova. Rio de
Janeiro, 2002. p. 81.
de acordo com o quanto traçado entre os contratantes, ou seja, dentro de
determinado cronograma, impedindo a execução do objeto contrato de forma tardia
ou antecipada, o que poderá não satisfazer as expectativas dos demais contratantes.
As obrigações contratuais, para satisfação das expectativas dos contratantes,
deverão ser executadas no tempo / prazo acordadas no contrato, e caso o prazo de
cumprimento não esteja previsto de forma claro no contrato, o devedor deverá agir de
boa-fé e adimplir com suas obrigações para a satisfação da expectativa do credor,
como por exemplo, a contratação de um profissional de marcenaria que deverá
construir berço para um bebê que nascerá em poucos dias, o berço, então deverá ser
entregue antes do nascimento do bebê.
No mesmo sentido, o credor, após o cumprimento satisfatório das obrigações
do devedor, deverá realizar o pagamento das prestações contratuais na forma e
condições acordadas, dentro do vencimento e local de pagamento.
Após o cumprimento satisfatório das condições e prestações contratuais,
encerra-se a fase contratual.
FASE PÓS-CONTRATUAL
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casa, frustrando assim as expectativas dos compradores3.
Conclui-se que em todas as etapas das fases do processo contratual, os
contratantes terão como base a boa-fé e os deveres laterais, evitando qualquer tipo
de abuso, que possa frustrar as expectativas presentes e futuras dos contratantes.
Os contratos possuem ciclo vital, seja, nascem com as negociações (Fase Pré
Contratual), produzem os efeitos desejados pelos contratantes (Fase Contratual) e
extinguem-se (Fase Pós-Contratual)4.
Contudo, os contratos se extinguem sem que os efeitos desejados pelos
contratantes sejam alcançados, em virtude do inadimplemento das obrigações
contratuais dos contratantes.
Em regra, as obrigações e prestações contratuais devem ser adimplidas em
virtude do princípio da boa-fé, uma vez que o contrato com celebrado e as condições
estipuladas claramente.
Contudo, algumas vezes os contratantes não cumprem efetivamente as
condições e prestações acordadas, ocasionando o inadimplemento contratual e por
consequência podendo extinguir o contrato com as aplicações das penalidades
previstas no contrato e perdas e danos previstos em lei.
O inadimplemento contratual, em regra, ocorre na fase contratual, ou seja, na
execução dos efeitos do contrato, podendo ser classificadas em (i) inadimplemento
relativo; e, (ii) inadimplemento absoluto.
O inadimplemento relativo não implica na imediata extinção do contrato, uma
vez que é resultado de inadimplemento temporário e parcial das condições e
prestações contratuais.
O inadimplemento absoluto implica na imediata extinção do contrato, uma vez
que é resultado da impossibilidade do cumprimento das condições e prestações
contratuais.
Em virtude do inadimplemento contratual, o contratante adimplente poderá, a
seu exclusivo, requerer do contratante inadimplente as indenizações por perdas e
danos e demais prejuízos suportados em virtude do não cumprimento das obrigações
contratuais, ou buscar judicialmente o cumprimento forçado das condições
contratuais.
É comum os contratantes estipularem no contrato as penalidades a serem
aplicadas nos casos de inadimplemento, podendo elas ser de natureza
compensatória ou moratória.
As chamadas cláusulas penais moratórias são aplicadas nos casos de
inadimplemento relativo, nos casos em que o contratante adimplente possui o
3
NEVES, Karina Penna. Deveres de consideração nas fases externas do contrato:
responsabilidade pré e pós contratual. 1ª ed. Almedina. São Paulo, 2015. p. 111.
4
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume 3: contratos e atos unilaterais. 14.
ed. Saraiva. São Paulo, 2017. pag. 193.
interesse do cumprimento das condições e prestações descumpridas ou não
executadas, servindo da referida cláusula como meio de forçar o contratante
inadimplente em cumprir com as condições e prestações contratualmente atrasadas.
As chamadas cláusulas penais compensatórias são aplicadas nos casos de
inadimplemento relativo ou absoluto, nos quais a extinção do contrato é inevitável,
possuindo o caráter de indenização ao contratante adimplente.
As penalidades das cláusulas penas moratórias não substitui o cumprimento
do objeto em atraso, ou seja, a penalidade – mora – será aplicada e o contratante
inadimplente ainda deverá cumprir as condições e prestações contratuais em atraso.
Já as penalidades das cláusulas penas compensatórias servirão como
substituto às condições e prestações contratuais não adimplidas, servindo como
compensação às perdas e danos que o inadimplemento causou.
Fluxograma
1. FASE PRÉ-CONTRATUAL
a) Fase Negocitória
i) Atos Negociais entre as Partes;
ii) Elaboração da Proposta.
b) Fase Decisória
i) Apresentação da Proposta;
ii) Apresentação de Contraproposta;
iii) Aceitação da Proposta ou Contraproposta.
2. FASE CONTRATUAL
a) Assinatura do Contrato;
b) Execução das condições e prestações contratuais;
c) Extinção do Contrato.
3. FASE PÓS-CONTRATUAL
a) Atos relevantes necessários para a manutenção dos efeitos alcançados
na Fase Contratual.
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Referências
Bibliográficas
Jurisprudências