Engenharia Legal

Aula 07 – NBR 13752

Livia Pereira

Engenheira Civil
 Recapitulando...

NBR 12721 – Avaliação de custos unitários – Objetivos,

definições, aplicação da norma;
NBR 8545 – Alvenaria não estrutural – Objetivos,
definições, execução
 Guia da Aula
O objetivo dessa aula é compreender algumas
diretrizes básicas, conceitos, critérios e
procedimentos relativos às perícias de engenharia
na construção civil.

O que será abordado:

NBR 13752
 NBR 12721
OBJETIVOS

Esta Norma fixa as diretrizes básicas, conceitos, critérios e

procedimentos relativos às perícias de engenharia na
construção civil, bem como:

 Classifica o objeto quanto à natureza;

 Institui a terminologia, as convenções e as notações;

 define a metodologia básica aplicável;

 Estabelece os critérios a serem empregados nos trabalhos;

 Prescreve diretrizes para apresentação de laudos e

pareceres técnicos.
 NBR 12721
DEFINIÇÕES

 Manutenção - Ato de manter um bem no estado em que foi

recebido, com reformas preventivas ou corretivas de sua
deterioração natural.

 Conservação - Ato de manter o bem em estado de uso

adequado à sua finalidade, que implica maiores despesas
que as de uma simples manutenção.

 Decadência - Perda, perecimento ou extinção de direito em

si, por consequência da inércia ou negligência no uso de
prazo legal ou direito a que estava subordinado.
 NBR 12721
DEFINIÇÕES

 Obsolescência - Depreciação de um bem devida à

superação da tecnologia do equipamento ou sistema.

 Desapropriação - Transferência feita por iniciativa do

poder público, unilateral e compulsória, mediante
indenização prévia e justa, por utilidade pública ou
interesse social, da propriedade de um bem ou direito do
proprietário ao domínio público.
 NBR 12721
CONDIÇÕES GERAIS – Classificação quanto à natureza

Terrenos
Podem ser:

 Glebas;
 De uso especial;
 Lotes;
 Outros

Benfeitorias
Podem ser:

 Residenciais;
 Comerciais;
 Industriais;
 Especiais;
 Mistas;
 Outras.
 NBR 12721
CONDIÇÕES GERAIS

Espécies de perícias
Podem ser:

 Arbitramentos;
 Avaliações;
 Exames;
 Vistorias;
 Outras
 NBR 12721
CONDIÇÕES ESPECÍFICAS

Atividades básicas

Correspondem às seguintes etapas:

 Vistoria e/ou exame do objeto da perícia;

 Diagnóstico dos itens objeto da perícia;
 Coleta de informações;
 Escolha e justificativa dos métodos e critérios periciais;
 Análise das ocorrências e elementos periciais;
 Soluções e propostas, quando possível e/ou necessário;
 Considerações finais e conclusões.
 NBR 12721
VISTORIA

A caracterização da região compreende:

 Caracterização física: relevo, solo, subsolo, ocupação,

meio ambiente e outros;

 Melhoramentos públicos: vias de acesso, urbanização e

infraestrutura urbana;

 Equipamentos e serviços comunitários: transporte

coletivo, rede bancária, comunicações, correios, coleta de
lixo, comércio, combate a incêndio, segurança, saúde,
ensino e cultura, lazer, recreação e outros;

 Potencial de aproveitamento: parcelamento e uso do

solo, restrições físicas, legais e socioeconômicas de uso e
outros.
 NBR 12721
VISTORIA

A caracterização do imóvel compreende:

 Localização e identificação do bairro,

logradouro(s),número(s), acessos e elementos de cadastro
legais e fiscais;

 Equipamento urbano, serviços e melhoramentos públicos;

 Ocupação e/ou utilização legal e real, prevista e atual,
adequada à região.

Terreno

 A caracterização do terreno compreende perímetro,

relevo, forma geométrica, características de solo e subsolo,
dimensões, área e confrontantes.
 NBR 12721
VISTORIA

A caracterização das benfeitorias compreende:

 Construções: descrição, compreendendo classificação;

características da construção, com ênfase para fundações,
estrutura, vedações, cobertura e acabamentos;
quantificação, abrangendo número de pavimentos e/ou
dependências, dimensões, áreas, idade real e/ou aparente e
estado geral de conservação;

 Instalações, equipamentos e tratamentos: compreendendo

as instalações mecânicas, eletromecânicas e eletrônicas de
ar-condicionado; elétricas e hidráulicas, de gás; de lixo;
equipamentos de comunicação interna e externa de
sonorização, tratamento acústico e outros.
 NBR 12721
VISTORIA

Constatação de danos

 Caracterizar, classificar e quantificar a extensão de todos os

danos observados; as próprias dimensões dos danos
definem a natureza das avarias, qualquer que seja a
nomenclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda,
etc.).

Condições de estabilidade do prédio

 Qualquer anormalidade deve ser assinalada e

adequadamente fundamentada.
 NBR 12721
VISTORIA

Fotografias

 Documentar a vistoria com fotografias esclarecedoras, em

tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas.

 As fotografias devem ser numeradas correspondentemente

ao detalhe que se quer documentar e, sempre que possível,
datadas pelos profissionais envolvidos no trabalho.

Plantas do prédio

 Sempre que possível, devem ser obtidas plantas ou

elaborados croqui do terreno, do prédio e das instalações,
inclusive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo
da perícia.
 NBR 12721
VISTORIA

Subsídios esclarecedores

Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a

natureza da perícia assim exigir, tais como

 Gráficos de avarias progressivas;

 Resultados de sondagens do terreno;
 Gráficos de recalques;
 Cópia de escritura;
 Outros
 NBR 12721
VISTORIA

 Exame

 Avaliação ou arbitramento - As condições específicas da

perícia a serem adotadas, quando o objetivo é a
determinação do valor, encontram-se explicitadas nas
Normas Brasileiras específicas, aplicadas à espécie.

 Apresentação de laudos
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Educação e da Aprendizagem

Conceitos Fundamentais da Dislexia

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 Engenharia Legal

Foco na Prática – NBR 13752

Livia Pereira

Engenheira Civil
(Perito criminal – Engenheiro Civil – FADESP– CPC – Renato
Chaves – 2019) De acordo com a NBRR 13752 – Perícias de
Engenharia na Construção Civil –, que tem como objetivo fixar
diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às
perícias de engenharia na construção civil, a conservação de
imóveis pressupõe

atos periódicos de serviços realizados em um móvel ou imóvel

com o intuito de conservá-lo.

atos ou serviços de manutenção periódicas realizadas em um

bem ou imóvel, visando ao conforto do usuário.

ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua

finalidade, que implica maiores despesas que as de uma simples
manutenção.

ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua

finalidade com práticas de manutenção periódica.

ato de manter o bem com suas características originais, inclusive

com relação aos materiais usados na sua construção.
(Perito criminal – Engenheiro Civil – FADESP– CPC – Renato
Chaves – 2019) De acordo com a NBRR 13752 – Perícias de
Engenharia na Construção Civil –, que tem como objetivo fixar
diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às
perícias de engenharia na construção civil, a conservação de
imóveis pressupõe

atos periódicos de serviços realizados em um móvel ou imóvel

com o intuito de conservá-lo.

atos ou serviços de manutenção periódicas realizadas em um

bem ou imóvel, visando ao conforto do usuário.

ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua

finalidade, que implica maiores despesas que as de uma simples
manutenção.

ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua

finalidade com práticas de manutenção periódica.

ato de manter o bem com suas características originais, inclusive

com relação aos materiais usados na sua construção.
 Revisando

NBR 13752 – Perícias de engenharia na construção civil –

Objetivos, condições gerais, vistorias.
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