CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADOR:

CELSO PASCHOAL, brasileiro, casado, comerciário, portador da RG/SSP/SP nº

16.435.334 e inscrito no CPF/MF sob o nº 061.820.178-56;

LOCATÁRIO(A):

JOSÉ RICARDO CANDIDO, brasileiro, solteiro, autô nomo, portador do

RG/SSP/SP 29.569.097-25 e CPF 131.054.138-80, residente e domiciliado na
Rua Sebastiã o Luiz Peres, 180, Jardim dos Ypês, Barra Bonita/SP, 17340-000;

LUIZ RICARDO CANDIDO, brasileiro, solteiro, autô nomo, portador do

RG/SSP/SP 49.603.585-X e CPF 460.555.948-54, residente e domiciliado na
Rua Sebastiã o Luiz Peres, 180, Jardim dos Ypês, Barra Bonita/SP, 17340-000;

OBJETO:
O Imó vel Comercial localizado à Av. Arthur Balsi, nº 538-B, Distrito
Industrial São Domingos – Barra Bonita/SP, com benfeitorias e instalaçõ es.

Por este particular istrumento, as partes supra qualificadas resolvem de

comum acordo e de livre e espontâ nea vontade, firmar um Contrato de Locaçã o,
tendo por objeto o imó vel declinado no preâ mbulo, mediante as seguintes
clá usulas e condiçõ es:

CLÁUSULA PRIMEIRA:
O prazo de locaçã o é de 12 (doze) meses a contar da data da assinatura do
presente contrato, independente de notificaçã o, aviso ou interpelaçã o judicial
ou extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATÁ RIO(A) a desocupar o imó vel ora
locado, na data antes referida, entregando-o nas condiçõ es previstas neste
instrumento contratual.

CLÁUSULA SEGUNDA:
O aluguel convencionado é de R$ 1.350,00 (um mil, trezentos e cinquenta
reais), devendo ser pago até o dia 15 (quinze) do mês seguinte, em moeda
corrente nacional, diretamente ao LOCADOR.
Parágrafo 1º: O referido valor acima mencionado terá um desconto de R$
250,00 (duzentos e cinquenta reais) nos 4 (quatro) primeiros meses,
totalizando R$ 1.100,00 (um mil e cem reais).
Parágrafo 2º: O valor do aluguel mensal será anualmente reajustado, segundo
os índices do IGPM acumulados no período e, no caso de sua extinçã o, de forma
alternativa e subsidiá ria, pelos do IGP-DI ou INPC;
Parágrafo 3º: A nã o observâ ncia do prazo estabelecido na clá usula segunda,
implicará na incidência de multa de mora de 10% (dez por cento), juros de
1% (um por cento) ao mês e correção monetários.

CLÁUSULA TERCEIRA:
Findo o prazo ajustado na CLÁ USULA PRIMEIRA, se o(a) LOCATÁ RIO(A)
continuar no imó vel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposiçã o do LOCADOR,
ficará a locaçã o prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condiçõ es
contratuais ora estabelecidas, podendo o LOCADOR(ES) denunciar o contrato
quando lhe convier, concedendo ao(a) LOCATÁ RIO(A) o PRAZO DE
DESOCUPAÇÃ O DE 30 (trinta) dias. Se, NOTIFICADO, o(a) LOCATÁ RIO(A) nã o
restituir o imó vel nos referidos prazos, pagará , enquanto o tiver em seu poder,
o aluguel que o LOCADOR arbitrar, limitado ao valor de mercado, e responderá
pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito(art. 575,
Có digo Civil).

CLÁUSULA QUARTA:
Além do aluguel, obriga se o(a) LOCATÁ RIO(A) a efetuar o pagamento dos
seguintes encargos, que poderã o ser exigidos judicialmente com o aluguel:
a) O Imposto Predial e Territorial;
b) O consumo de água e energia elétrica;
c) Os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a
incidir sobre o imó vel.
Parágrafo Único: o nã o pagamento desses encargos nas épocas pró prias,
facultará ao LOCADOR a justa recusa ao recebimento dos aluguéis, sujeitando-
se o(a) LOCATÁ RIO(A), ao pagamento dos ô nus decorrentes do
inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de eventual
açã o de despejo.

CLÁUSULA QUINTA:
Correrã o igualmente por conta do(a) LOCATÁ RIO(A), e deverá ser pago ao(s)
LOCADOR(ES), juntamente com o aluguel do mês em que lhe for apresentado o
respectivo recibo, o Prêmio de Seguro contra fogo.

CLÁUSULA SEXTA:
É o(a) LOCATÁ RIO(A) responsá vel pelas multas, juros, correçã o monetá ria,
custas, honorá rios advocatícios, ou quaisquer outros ô nus que forem devidos
em decorrência do nã o pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer
outros encargos pelos quais é responsá vel nos termos da Lei e do presente
instrumento.
CLÁUSULA SÉTIMA:
A cessã o ou transferência do presente contrato, a sublocaçã o ou empréstimo,
parciais ou totais do imó vel locado, dependerã o do prévio e expresso
consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por escrito, sob pena de AÇÃ O
JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imó vel ao LOCADOR na forma
da Lei.

CLÁUSULA OITAVA:
O(A) LOCATÁ RIO(A), declara ter recebido o imó vel ora locado, bem como seus
acessó rios em perfeitas condiçõ es de ser habitado.
Parágrafo único: O(A) LOCATÁ RIO(A) nã o terá qualquer direito a reclamaçã o,
indenizaçã o ou rescisã o, sem ô nus de contrato se, por qualquer motivo,
inclusive por impedimento decorrente de Lei, Regulamento, Convençã o ou de
deficiência nas instalaçõ es, haja qualquer restriçã o na perfeita utilizaçã o do
imó vel locado.

CLÁUSULA NONA:
O(A) LOCATÁ RIO(A), obriga-se a manter o imó vel objeto deste contrato nas
mesmas condiçõ es em que o recebeu (CLÁ SULA OITAVA), correndo
exclusivamente por sua conta, todos os reparos, objetivando a conservaçã o do
dito imó vel, suas dependências, instalaçõ es e utensílios nele existentes,
inclusive os consertos que se fizerem necessá rios na rede d’água e esgoto, bem
como as multas a que der causa, por inobservâ ncia de quaisquer Leis, Decretos
e Regulamentos.
Parágrafo 1º: Caso o imó vel, suas dependências, instalaçõ es e utensílios nele
existentes, nã o forem restituídos nas mesmas condiçõ es estipuladas nesta
clá usula e na CLÁ USULA OITAVA, o aluguel e seus acessó rios continuarã o a
correr, até que o(a) LOCATÁ RIO(A) cumpra todas as exigências do LOCADOR
entre as quais estã o o de apresentar ao LOCADOR os comprovantes de
pagamento de conta de luz com o seu pedido de desligamento, bem como de
qualquer outro encargo de responsabilidade do(a) LOCATÁ RIO(A).
Parágrafo 2º: O(A) LOCATÁ RIO(A) e o fiador obrigam-se a executar os reparos
exigidos (CLÁ USULA NONA), dentro de 15 (quinze) dias a contar do dia em que
o LOCADOR, entregar-lhe a chave para a execuçã o dos reparos.
Parágrafo 3º: Nã o sendo executados os reparos referidos no parágrafo
anterior, dentro do prazo, o(a)LOCATÁ RIO(A) ou seu fiador e principal
pagador, obrigam-se a depositar na tesouraria da Administradora, ou onde esta
indicar, o valor correspondente do orçamento apresentado pelo LOCADOR. Nã o
sendo cumpridos os itens acima, poderá o LOCADOR se assim o desejar,
mandar executar os reparos, para o que ficam desde já , autorizados pelo(a)
LOCATÁ RIO(A), pelo fiador e principal pagador os quais reconhecem como
idô neo o orçamento obtido pelo LOCADOR, e cujo valor total se consideram
devedores, autorizando por conseguinte, a sua cobrança mediante execuçã o,
com base no inciso II, do art.585 do CPC.
Parágrafo 4º: As disposiçõ es do pará grafo anterior aplicam-se igualmente, aos
reparos que se fizerem necessá rios no curso da locaçã o.

CLÁUSULA DÉCIMA:
O(A) LOCATÁ RIO(A) nã o poderá fazer no imó vel ora locado, ou nas suas
dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévio e expresso
consentimento do LOCADOR manifestado por escrito
Parágrafo 1º: O(A) LOCATÁ RIO(A) nã o terá direito de retençã o ou indenizaçã o
por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessá rias que, mesmo com
consentimento escrito do LOCADOR, venha a fazer no imó vel ora locado, em
suas dependências, instalaçõ es e utensílios.
Parágrafo 2º: Caso nã o convier ao LOCADOR a permanência de quaisquer
benfeitorias ou modificaçõ es feitas pelo(a) LOCATÁ RIO(A) no dito imó vel ou
nas dependências, deverá este(a) removê-las à sua custa, deixando o imó vel e
suas dependências. no estado em que se achavam antes da locaçã o, correndo
todas as despesas que para tal se fizerem necessá rias, por conta do(a)
LOCATÁ RIO(A).

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

Caracterizará grave infraçã o contratual, podendo o LOCADOR, dar por
rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelaçã o
judicial ou extrajudicial, O presente contrato, sem que assista ao(a)
LOCATÁ RIO(A) direto a qualquer indenizaçã o ou reclamaçã o :
a) se o(a) LOCATÁ RIO(A) nã o pagar pontualmente qualquer das prestaçõ es
assumidas;
b) se o(a) LOCATÁ RIO(A) usar o imó vel objeto deste contrato, para fins
diverso daquele para o qual foi locado;
c) se verificado uma das hipó teses previstas no Pará grafo segundo da
CLÁ USULA VIGÉ SIMA, o(a) LOCATÁ RIO(A), nã o apresentar dentro do
prazo previsto, ou daquele que for fixado. fiador idô neo a juízo do(s)
LOCADOR(ES);

Parágrafo único: Ficará igualmente rescindido e de pleno direito o presente

contrato, se ocorrer incêndio no prédio, ou se este for desapropriado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O imó vel descrito no preâ mbulo deste contrato
locado EXCLUSIVAMENTE PARA FINS COMERCIAIS.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Com referência a colocaçã o de placas, cartazes

ou qualquer inscriçõ es ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado,
antenas, etc, na parte externa do imó vel, deverá ser previamente acordado com
o LOCADOR o local apropriado para instalaçã o.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCADOR nã o responderá em nenhum caso
por danos que venham a sofrer o(a) LOCATÁ RIO(A) em razã o de
derramamento de líquidos, rompimento de canos, aberturas de torneiras, etc,
incêndio, de casos fortuitos ou de força maior.

CLÁSULA DÉCIMA QUINTA: O(A) LOCATÁ RIO(A) nã o terá direito a reter o

pagamento do aluguel, ou qualquer outra quantia devida nos termos do
presente contrato, sob a alegaçã o de nã o terem sido atendidas exigências por
ventura solicitadas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Nã o poderá o(a) LOCATÁ RIO(A) escusar-se do

pagamento de quaisquer diferenças de aluguéis, impostos, taxas, despesas
condominiais ou outros ô nus a que estiver obrigado(a) nos termos da Lei e do
presente instrumento, sob a alegaçã o de que o pagamento nã o lhe foi exigido na
época fixada neste contrato de locaçã o.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es do

LOCADOR para com o(a) LOCATÁ RIO(A), quando nã o manifestado por escrito,
nã o constituirã o precedentes invocá veis por este e, nã o alterarã o obrigaçõ es
estipuladas neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Durante a vigência da locaçã o fica assegurado ao

LOCADOR o direito de visita ao imó vel para verificaçã o do bom cumprimento
deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: A falta de cumprimento de qualquer uma das

clá usulas deste contrato sujeitará ao infrator multa equivalente a três aluguéis
(ou outro nú mero de aluguéis convencionado entre os contratantes),
convertidos em moeda corrente nacional na data do efetivo pagamento,
segundo a paridade estabelecida pelo ó rgã o competente, em benefício das
obrigaçõ es assumidas por este instrumento e dos honorá rios advocatícios
desde já estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.

Parágrafo único: Se, por qualquer motivo, ocorrer a desocupaçã o do imó vel
antes de escoado o prazo contratual fixado na CLÁ USULA PRIMEIRA, além das
penalidades previstas nesta clá usula, e sem o prejuízo no disposto no Pará grafo
primeiro da CLÁ SULA VIGÉ SIMA, será devido o aluguel na forma do artigo 570,
do Có digo Civil.
 CLÁUSULA VIGÉSIMA: As partes elegem de comum acordo o Foro Central da
Comarca de Barra Bonita/SP, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dú vidas ou litígios resultantes do
presente instrumento contratual.

E, assim, por estarem justos e contratos, assinam o presente instrumento em

03(três) vias de igual teor e forma, que a seguir vai assinado por 02(duas)
testemunhas presenciais, para que surta seus jurídicos e legais efeitos.

Barra Bonita, 15 de Junho de 2020

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LOCADOR

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LOCATÁ RIO(A)

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LOCATÁ RIO(A)

Testemunhas:

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