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CONTRATO DE INTERMEDIAÇÃO

PARA COMPRA DE IMÓVEL


Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª resolvem, por
livre e espontânea vontade, firmar o presente contrato de intermediação para fins
compra de imóvel conforme os termos e condições estabelecidos nas cláusulas
seguintes:
Cláusula 1ª - Identificação das partes
1) De um lado como contratante:
a) Nome: XXX;
b) CPF: XXX;
c) Profissão: XXX;
d) Estado civil: XXX;
d) Endereço: XXX;
e) Telefones: XXX;
f) E-mail: XXX.
1.2) e de outro lado, como contratado, o corretor de imóveis
a) Nome: XXX;
b) CPF: XXX;
c) Inscrição no CRECI/GO: XXX;
d) Endereço: XXX;
e) Telefones: XXX;
f) E-mail: XXX.
Cláusula 2ª – Objeto do contrato
1) O presente contrato tem por finalidade a contratação dos serviços profissionais de
intermediação, por parte do contratado, para fins de compra de imóvel, para o
contratante, com as seguintes características:
a) Tipo de imóvel: XXX;
b) Localização: XXX;
c) Descrição do imóvel: XXX.
Cláusula 3ª – Preço do imóvel e condições de pagamento
1) A transação objeto deste instrumento contratual deverá ser concretizada pelo
valor de (R$): XXX, por extenso: XXX.
2) Independentemente do preço, o contratado poderá apresentar qualquer proposta
para estudo do(s) contratante(s).
Cláusula 4ª – Honorários do contratado
1) Para pagamento dos serviços de intermediação o contratante pagará ao
contratado, a título de honorários profissionais, o percentual de 5%(cinco por cento),
calculado sobre o valor descrito na proposta de compra com o aceite do(s)
proprietário(s)/vendedor(es).
2) O pagamento dos honorários ao contratado ocorrerá no momento em que o
contratante efetuar o pagamento do sinal de negócio ou do preço integral do imóvel.
3) Serão devidos honorários profissionais ao contratado, no mesmo percentual
estabelecido no item ‘1” desta cláusula, se:
1
a) ocorrer arrependimento do contratante após o contratado ter despendido gastos
com a intermediação;
b) o contratante, após aceita sua proposta de compra (contrato preliminar), por
qualquer motivo, não prosseguir com contrato definitivo, nos termos do art. 463 do
Código Civil;
c) após decorrido o prazo contratual de intermediação, a compra se realizar por fruto
do trabalho do contratado, nos termos do art. 727 do Código Civil.
Cláusula 5ª – Disposições gerais quanto à intermediação
1) A intermediação objeto do presente contrato é exclusiva nos moldes estabelecidos
no art. 726 do Código Civil.
2) Cumpre ao contratado apresentar, ao oferecer o imóvel, dados rigorosamente
certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando às partes dos riscos e
demais circunstâncias que possam influenciar o negócio;
3) O contratante autoriza o contratado, por sua própria conta, a divulgar o interesse
na compra por qualquer meio publicitário;
4) O contratado poderá firmar parcerias ou com outros corretores de imóveis com
vistas à execução do presente contrato.
Cláusula 6ª – Prazo de vigência
1) O presente contrato é assinado em caráter irrevogável, vincula herdeiros e
sucessores do contratante e tem vigência de 120 (cento e vinte) dias contados da
sua assinatura.
2) O prazo poderá ser entendido caso as partes assinem o termo aditivo de
prorrogação.
Cláusula 7ª – Eleição do foro
1) Todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato, serão
resolvidas, de forma definitiva via conciliatória ou arbitral, na comarca de
Niterói-RJ

Cláusula 8ª – Fechamento
1) Local e data:
CIDADE – ESTADO DATA
_______/_______/______

2) Assinatura das partes:

CONTRATANTE CÔNJUGE DO CONTRATANTE

CONTRATADO
2) Assinatura das testemunhas:

Nome: Nome:
CPF: CPF:

2
TERMO ADITIVO DE PRORROGAÇÃO
DE PRAZO CONTRATUAL

Cláusula 1ª - As partes já qualificadas no contrato de intermediação do imóvel matriculado sob o n.º


XXX no Cartório da XXX Circunscrição de Registro de Imóveis da Cidade de XXX, resolvem aditivar à
Cláusula 7ª daquele contrato para estender o prazo de vigência até XXX, permanecendo todas as
demais cláusulas inalteradas.
1) Local e data:
CIDADE – ESTADO DATA
_______/_______/______

2) Assinatura das partes:

CONTRATANTE CÔNJUGE DO CONTRATANTE

CONTRATADO
2) Assinatura das testemunhas:

Nome: Nome:
CPF: CPF:

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