TEORIA DA PRODUÇÃO HABITACIONAL

Alto Maranhão
Breno Augusto, Maurília Mendes e Roberta Noronha
Dados Gerais
Classificação: Distrito
Município: Congonhas
Estado: Minas Gerais
Morfologia

O bairro é composto por 4

principais ruas de predominância
residencial, ligadas ao que
chamamos de Coreto localizado
na parte central do Bairro, onde
acontecem as atividades
comerciais.

Os lotes em sua maioria são

irregulares, pois não possuem
escritura, apenas recibos de
compra e venda.
Vias e Acessos

Estrada Real

Km 383 acesso a BR 040

Rodovia
Ocupações e Usos Exemplos:

O Distrito de Alto Maranhão é afastado da área central

do Município de Congonhas, não é composto por
subdivisões, é um único bairro com predominância
residencial, mas que possui recursos básicos para
atender as necessidades da população. Supermercado
Material de
Construção
Dentre eles, escolas, posto de saúde, supermercado,
padaria, mercearia, bares, correio, agroterra, loja de
material de construção e alguns comércios do ramo da
moda.

Agroterra Posto de saúde

Tipologias

As residências são em maioria muito antigas, porém no

bairro com grande frequência surgem novas edificações,
por isso há também construções mais novas e de
características mais contemporâneas.

Em sua maioria, as edificações são de 1 a 2 pavimentos,

mas o bairro ja possui algumas iniciativas de
verticalização como 2 prédios de 3 pavimentos.
Normas e Leis

As habitações são em sua maioria irregulares, sem afastamento e planejamento adequado, muitas
vezes são os próprios proprietários que constroem e projetam suas residências, por isso a maioria
delas não possuem projetos feitos por um profissional capacitado para a determinada função.

Isso por ser um Bairro afastado, sem muita infraestrutura e fiscalização dos órgãos públicos, sendo
assim os moradores consideram desnecessário recorrer ao profissional Arquiteto para realizar a
determinada função.

Frases como " aqui é interior não precisa dessas coisas", são comuns de se ouvir.
Acesso as informações
Um dos principais motivos pelo qual as moradias são irregulares e os
moradores considerarem desnecessário a elaboração de projetos para
regularização das construções e lotes é a falta de informação e
conhecimento sobre as tais questões, já que não é disponibilizado e
nem falado pela Prefeitura informações necessárias, como por
exemplo o acesso ao Plano Diretor que é por direito acessível a toda
população, inclusive é de extrema necessidade e importância a
participação da comunidade em todos os processos de planejamento e
gestão do território.

No site da Prefeitura e da Câmara Municipal, não possui nenhuma

informação sobre o Plano Diretor e mesmo entrando em contato
nenhuma informação é passada.

Se o moradores tivessem em mente a importância do correto

planejamento territorial, e da importância da participação coletiva da
população muitos problemas existentes tanto no bairro como na
cidade seriam resolvidos.
Espaços de Lazer e Áreas Verdes
O bairro possui um campo de futebol e uma quadra esportiva, onde
são realizadas aulas de futebol e vôlei, jogos, campeonatos e eventos
da comunidade, além de serem utilizados como espaços de lazer para
a população.

Mesmo sendo composto por determinados locais, ainda são espaços

pouco utilizados pelos moradores, por não terem sido planejados de
forma correta ja que a maioria deles são localizados em lugares de
péssimo acesso, e pelo bairro não possuir uma boa infraestrutura que
gere conforto e segurança para a população.

A falta de áreas verdes e espaços públicos arborizados como praças

por exemplo, é um problema frequente, não há nenhum espaço com
as tais características, inúmeras reclamações são feitas, já que os
moradores sentem falta desses espaços de encontro e socialização,
principalmente por ser um bairro afastado do centro, o que dificulta
ainda mais a promoção desses lugares de encontro.

O bairro não possui árvores nas calçadas, por isso é extremamente

quente e árido no verão, já que a falta de ventilação se junta com o
calor do asfalto.
Iluminação Pública
Um dos problemas frequentes no Bairro é a falta
de iluminação pública e o descaso da prefeitura,
muitas ruas são extremamente escuras durante a
noite, tanto pela falta de poste quanto por
lâmpadas que estão queimadas, o que acaba
gerando medo e insegurança nos moradores ao
frequentarem por exemplo os poucos pontos de
lazer existentes.

Além de tornar as ruas mais afastadas, lugares

propícios á assaltos e estupros.
Qualidade de Vida
*Acesso a água tratada?

Não existia água tratada no Bairro, e nem registros da Copasa, por

isso não se pagava pela água consumida e constantemente faltava em
todas as casas, era uma luta constante contra a falta d'água, que
durava sempre cerca de 10 dias.

A mais ou menos 1 ano, obras foram feitas, para instalarem relógios e

canos da Copasa e uma nova caixa d'água foi construída. Os
moradores passaram a pagar pela água mas o problema ainda
persiste, e a água não parece ser tratada por chegar até os moradores
com bastante sujeira.
Transporte Público

O transporte público para o Bairro é um problema antigo, são poucos os horários que atendem ao
Distrito justamente por ser afastado, pois os Bairros mas próximos são mais acessíveis e a qualidade da
condução é muito precária, principalmente pelo preço pago pela passagem.

O que dificulta ainda mais a locomoção já que é um bairro longe.

Lideranças
Muitas decisões que dependem da discussão colaborativa da população gera sempre muita discussão e brigas, e
no final as decisões são sempre tomadas de forma errada e inapropriada.

A falta de boas lideranças no Bairro, com certeza é um fator que dificulta uma boa gestão do espaço, a população
não possui um responsável que possa representar a comunidade e suas demandas e necessidades de forma certa.

Até mesmo nas reuniões da associação de moradores, que praticamente ninguém vai, por isso a importância da
paraticipação da população para que possam haver de fato melhorias significativas no espaço.
Unidade de Vizinhança

O Alto Maranhão é um bairro onde os moradores não são unidos, há muitos problemas de convivência,
como por exemplo o uso de som alto ultrapassando o horário limite, já que as autoridades tem certo
descaso com as denuncias feitas, além de ser um bairro onde os moradores não se importam com a o
planejamento e a apropriação dos espaços públicos, não possuem laços fortalecidos para lutarem para a
melhoria do Bairro, pois poucos são os que participam das reuniões da associação.