Conjunto Habitacional de Interesse

Social Modular
Uma alternativa ao convencional

Fig. 01: Conjunto Habitacional de Barcelona

Fonte: https://concursosdeprojeto.org/2012/12/23/conjuntohabitacional-barcelona/

Universidade Evangélica de Goiás

Arquitetura e Urbanismo
Disciplina: Projeto Integrado de Arquitetura, Urbanismo e Paisagismo I
Orientador: Rodrigo Santana
Acadêmico: Wanderson Pereira de Camargo
"Moradia adequada é mais do que um teto sobre a cabeça.
Também significa privacidade adequada; espaço adequado;
acessibilidade física; segurança adequada; segurança de posse;
estabilidade estrutural e durabilidade; iluminação, aquecimento e
ventilação adequados; infraestrutura básica adequada, como
equipamentos de água apropriados; bem como localização
adequada e acessível ao trabalho e outros equipamentos básicos:
tudo isso deve estar disponível a custos acessíveis. A adequação
deve ser determinada conjuntamente com a população em
questão, tendo em mente a perspectiva para o desenvolvimento
gradual."

(Agenda Habitat, parágrafo 60).

Pág.02
 Habitação como abrigo e
Deficiências em programas sociais
TEMA
Desde sempre o ser humano utiliza-se de
abrigo para sua segurança e sobrevivência,
inicialmente nas cavernas e árvores e,
posteriormente construindo seu abrigo com
materiais da região. Assim a casa expressa a
necessidade do homem de proteger sua
família, de se firmar em um determinado
local, de socialização. (SCHWEIZER & PIZZA,
1998 apud PAIVA, 1998, p. 39).
Bonduki (2008, p. 82) coloca que, "após
décadas de política habitacional
impulsionado pelo Governo Federal, parece
nítida a percepção do fracasso dos
programas públicos e também no mercado
atual na incapacidade de gerar mecanismos
para enfrentar o problema. Há uma
necessidade de se reformular estratégias
para atender a população de menor poder
aquisitivo".
Fig. 02: Conjunto habitacional minha casa, minha vida
Fonte: https://www.cartacapital.com.br/Politica/minha-casa-minha-vida-governo-quer-trocar-financiamento-por-aluguel/
TEMA
De acordo com Maricato (2010), programas
como Minha casa, minha vida repete erros e
falhas verificados durante a vigência do
Banco Nacional de Habitação e do Sistema
Financeiro de Habitação, ou seja, não reduz
o déficit e aumenta a segregação. Na
avaliação da autora, os mais pobres, que
compõem 90% do déficit habitacional,
continuam a ocupar os conjuntos
habitacionais situados fora da cidade,
acarretando mais problemas do que
soluções para o transporte urbano e para o
isolamento social dessas famílias.
Pág.03
 Habitação
TEMA

TEMA
A Declaração Universal dos Direitos Observa-se que os projetos propostos pelos
Humanos (1948) e a Constituição Federal de programas habitacionais Companhia de
1988 garantem o direito à habitação. Estas Desenvolvimento Habitacional e Urbano
colocam esse direito como competência da (CDHU), Minha Casa, Minha Vida (MCMV)
União, dos Estados, do Distrito Federal e hoje substituído pelo programa Casa Verde
dos Municípios, devendo promover e Amarela, oferecem em linhas gerais
programas de construções de moradias, unidades habitacionais com metragens
melhoria das condições habitacionais e de entre 42 e 82m², com pouca ou nenhuma
saneamento básico, combaterem as causas área de lazer, e pouca diversidade
da pobreza e os fatores de marginalização. tipológica.
Existem programas de habitação no país
que visam atender o déficit habitacional
que se tem hoje no Brasil como o programa
Casa Verde e Amarela, mas são pouco
efetivos. Habitações de interesses sociais
quase sempre são feitas em zonas
periféricas das cidades, gerando impactos
urbanos e sociais.

Fig. 03: Conjunto habitacional Casa Verde e Amarela

Fonte: https://www.portalvgv.com.br/podem-aumentar-os-valores-do-casa-verde-e-amarela
Pág.04
 Programa
Programa

A proposta para o projeto de habitação social
pretende se contrapor ao que tem sido
oferecido pelo mercado tanto em tipologias
padronizadas em áreas periféricas, quanto ao
não cumprimento da Constituição Federal de
1988 e a Declaração Universal dos Direitos
Humanos (1948) no que se refere ao direito a
moradia digna.
Ainda tem por objetivo evitar a segregação e
estigmatização de qualquer usuário,
possibilitando espaços que possam ser
utilizados por usuários com capacidades
diferentes, uso simples e intuitivo, esforço
físico mínimo e dimensionamento de espaços.
Programa
Portanto o programa foi elaborado para
atender a demanda e composição do perfil
da população: espaços verdes, diversidade
de tipologias das unidades habitacionais,
serviços e equipamentos urbanos, espaços
para lazer e esportes.
A proposta contará com 43 unidades
habitacionais com até 72,00 m², totalizando
uma área de 3.096 m².

Fig. 04: Conjunto Habitacional de Barcelona

Fonte: https://concursosdeprojeto.org/2012/12/23/conjuntohabitacional-barcelona/

Pág.05
Pré-dimensionamento

A proposta para o projeto de habitação

social pretende se contrapor ao que tem
sido oferecido pelo mercado tanto em
tipologias padronizadas em áreas
periféricas, quanto ao não cumprimento
da Constituição Federal de 1988 e a
Declaração Universal dos Direitos
Humanos (1948) no que se refere ao direito
a moradia digna.
Ainda tem por objetivo evitar a segregação
e estigmatização de qualquer usuário,
possibilitando espaços que possam ser
utilizados por usuários com capacidades
diferentes, uso simples e intuitivo, esforço
físico mínimo e dimensionamento de
espaços.

Portanto o programa foi elaborado para

atender a demanda e composição do
perfil da população: espaços verdes,
diversidade de tipologias das unidades
habitacionais, serviços e equipamentos
urbanos, espaços para lazer e esportes.
A proposta contará com 120 unidades
habitacionais com até 72,00 m², sendo 6
apartamentos por pavimento, com
blocos de até 5 pavimentos, totalizando
uma área de aproximadamente 8.640
m².

Pág.06
 Setorização e
Pré-dimensionamento
Ambientes Quantidade Área m² Área Total m²
Acesso de 1 - -
Setor de Veículos
acessos Acesso de 1 - -
Pedestre
Vagas 43 12,50 m² 537,50 m²
Setor de Vagas
estacionamento 13 17,50 m² 227,50 m²
PNE
Bicicletário 3 6 m² 18 m²

Quadra 1 432,00 m² 432,00 m²

Setor de
esportes Academia 1 500,00 m² 500,00 m²
ao ar livre

Sala de 1 33,40 m² 33,40 m²

reunião
Lavanderia
coletiva 1 33,40 m² 33,40 m²
Setor de
serviço Depósito 1 3,25 m² 3,25 m²

WC/Fem 2 1,80 m² 3,60 m²

WC/Masc 2 1,80 m² 3,60 m²

WC/PCD 1 3,00 m² 3,00 m²

Salão de 1 66,70m² 66,70 m²
Setor de festa
convivência Praças 2 50,20 m² 100,40 m²

Playground 1 30,00 m² 30,00 m²

Setor de Edifícios 4 2.160 m² 8.640 m²

habitacional

Área Total 11.520 m²

Pág.07
 Lugar / Terreno

[M.1] Mapa de Goiás

Fonte: Autor
[M.2] Mapa Cidade de Anápolis
Fonte: Prefeitura de Anápolis
AV. Universitária
AV. Brasil

Anápolis está localizada a 59,3km de distância O terreno sugerido para intervenção está
da cidade de Goiânia e a 154km de Brasília. localizado na Rua Monteiro Lobato, Jardim
Segundo dados do IBGE (2021), estima-se que a Alexandrina, Anápolis GO. Possui
população da cidade seja de 396.526 aproximadamente 6.135,33 m² e está próximo a
habitantes, sendo o terceiro maior município Matinha.
do estado em população e a segunda maior
força econômica.
Anápolis foi apontada pela revista VEJA em
2010 como uma das vinte cidades brasileiras do
futuro em razão de seu grande potencial
logístico.
Anápolis está situada em uma região chamada
de "Planalto do Alto Tocantins-Paranaíba",
subunidade no Planalto Central brasileiro.
Pág.08
 Lugar / Terreno

O terreno sugerido para intervenção está localizado na Rua

Monteiro Lobato, Jardim Alexandrina, Anápolis GO. Possui
aproximadamente 6.135,33 m² e está próximo a Matinha.

[M.3] Mapa Anápolis

Fonte: Autor
[F.5] Foto do Terreno
Fonte: Earth Google
[F.6] Foto do terreno
Fonte: Earth Google
Pág.09
 Análise Histórica
2003 - 2022

[F.7] [F.11]

[F.8] [F.12]

[F.9] [F.13]

[F.10] [F.14]
[F.7] Foto aérea 2003 [F.11] Foto aérea 2013
Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
[F.8] Foto aérea 2005 [F.12] Foto aérea 2014
Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
[F.9] Foto aérea 2010 [F.13] Foto aérea 2015
Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
[F.10] Foto aérea 2011 [F.14] Foto aérea 2016 Pág.10
Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
 Pág.11

Análise Histórica
2003 - 2022

[F.15] [F.18]

[F.16] [F.19]

[F.17] [F.20]

[F.15] Foto aérea 2017 [F.18] Foto aérea 2020

Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
[F.16] Foto aérea 2018 [F.19] Foto aérea 2021
Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
[F.17] Foto aérea 2019 [F.20] Foto aérea 2022
Fonte: Earth Google Fonte: Earth Google
Uso e Ocupação do Solo

O terreno está localizado em uma região com

predominância residencial, seu entorno predomina
residências térreas, com poucos comércios e serviços.
Importante ressaltar logo ao lado o Residencial Arcos da
Serra (MRV).

[M.4]

Hierarquia Viária
O terreno está localizado próximo à Av.
Nair Xavier Corrêa, importante via da
região que da acesso a outras avenidas
importantes, como Av. Presidente
Kennedy, fazendo assim com que fique
com bastante movimento principalmente
no período do dia.
Outras vias tem movimento menor, por
ser vias que normalmente dão acessos as
residências.

[M.5]

Tráfego muito intenso

Tráfego intenso
Tráfego médio
[M.4] Mapa de Usos
Fonte: Autor
[M.5] Mapa Hierarquia Viária
Fonte: Autor
Pág.12
Topografia

O terreno tem um desnível considerável na direção Sul,

com sua área mais baixa frente a Rua Dona Albertina de
Pina e consequentemente sua parte mais alta na Rua
Nova Olinda.

[M.6] Mapa Topográfico

Fonte: Prefeitura de Anápolis
[M.7] Mapa Equipamentos
Fonte: Autor

Terreno
[M.6]

Equipamentos Urbanos

Supermercado Popular
[M.7]
Mercado Dona Preta

Drogaria Nobre

Colégio Estadual Violeta Pág.13

Pitaluga
Referência Bibliográficas
Déficit Habitacional com base nos dados do CadÚnico
Disponível em:
https://www.imb.go.gov.br/files/docs/publicacoes/estudos/2021/estudo_deficit_habitaci
onal.pdf

Dados da TETO
Disponível em: https://teto.org.br/sobre-a-teto/

Dados do IBGE
Disponível em: https://www.ibge.gov.br/

Dados de Anápolis
Disponível em: https://www.goiasdenorteasul.com.br/programa_-a-n-a-p-o-l-i-s-_175

MARICATO, ERMINIA. Habitação e Cidade. 7° Edição. Atual, 2010.

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