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BAIRROS, LOTEAMENTOS E CONDOMÍNIOS
Elementos para o Projeto de Novos Territórios Habitacionais IÁRA REGINA CASTELLO
Módulo 6
A ESTRUTURA DO
ESPAÇO URBANO
Elementos de composição
Iára Regina Castello
Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 1

Elementos Estruturadores do Espaço Urbano
Áreas de apropriação privada, que se

organizam em QUARTEIRÕES
Estruturas lineares de circulação de

pedestres e veículos – o SISTEMA VIÁRIO
Áreas de apropriação e/ou de uso coletivo - os

ESPAÇOS ABERTOS e outros EQUIPAMENTOS -
que apóiam, complementam e qualificam a
vida no espaço urbano

SISTEMA URBANO – Elementos básicos
Organizado pela interação de um sub-sistema de

ESPAÇOS PÚBLICOS, o sistema viário e os espaços
abertos com um sub-sistema de ESPAÇOS
PRIVADOS, os quarteirões, que se dividem em lotes,
que por sua vez contêm as edificações.

SISTEMA URBANO – Quarteirões
São elementos estruturais com apropriação privada
Correspondem a mais de 50% do espaço

urbanizado das cidades
São, geralmente, subdivididos em parcelas menores

(de tamanho regular e equivalentes entre sí), os LOTES
A dimensão do quarteirão, aliada ao arranjo

espacial, condiciona percursos, circulação e a
permeabilidade geral do espaço urbano
É importante trabalhar com a noção de

otimização de suas dimensões, em área,
perímetro e distância mínima e máxima entre
as vias que cruzam as faces de cada quarteirão

Em situações ideais – urbanização de

territórios pouco complexos onde as
glebas não apresentem pré-existências
nem conexões externas, com topografia
favorável e ausência de condicionantes
geomorfológicos – os quarteirões
tenderão a ter uma configuração regular,
quadrada ou retangular.

San Juan de la
Frontera, 1562
A fundação das colônias

espanholas no novo mundo
observou a um rígido traçado
ortogonal, adotado a partir de
normas precisas ditadas pelos
dispositivos das Leis das Índias.
Como regra geral as cidades,
construídas em quadrícula,
refletiam esse princípio de ordem
e de otimização do solo no tecido
urbano, configurando ainda um
espaço legível e de fácil controle.

Exemplos, configurações, princípios e

geometrias de quarteirões e lotes
Cidades de colonização portuguesa com

condições de sítio adequadas também adotaram
o traçado xadrez, originando quarteirões
regulares quadrados de, aproximadamente,
100m x 100m, ou retangulares
Exemplos de situações para orientar o

dimensionamento de quarteirões
Princípios básicos de composição

Loteamentos históricos do RS

Parcelamentos históricos do RS
URUGUAIANA – Grid de 150 m

Parcelamentos históricos do RS
A urbanização de traçado regular
A regularidade do traçado da povoação próxima ao rio Camaquã – da 1ª metade
açoriana do século XVIII, dominada pela do séc. XIX – não resiste ao crescimento
Igreja Matriz São Luiz Rei, mantida no urbano acelerado.
núcleo isolado até o século XXI.

O xadrez no PDDUA de Porto Alegre

Quarteirões Regulares
Quarteirões
Quarteirões ortogonais retangulares
ortogonais
quadrados, a base
da quadrícula

Quarteirões e suas divisões
Parcelamento de área com quarteirões ortogonais retangulares

Arranjos espaciais alternativos dos lotes no quarteirão

Quarteirões e suas divisões
Parcelamento de área com quarteirões retangulares extensos

Arranjos espaciais alternativos dos lotes no quarteirão

Quarteirões e
suas divisões
Parcelamento de área plana com módulos

quadrados em quarteirões de 100m x 100m
Alternativas de arranjo espacial dos lotes no quarteirão

Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

Bairro Menino Deus
10 m x 30 m




Bairro Navegantes



Bairro Cidade Baixa
Parcelário tradicional, com
quarteirões extensos e
profundos dimensionados
em palmos.
Lotes com testada de 15, 20,
30 e 40 palmos,
profundidade variável para
acomodação no quarteirão.
Atualmente o bairro
apresenta áreas ociosas,
seja pela sub-utilização
dos fundos de lotes, seja
pela baixa permeabilidade
e pouca acessibilidade dos
espaços interiores,
encravados no miolo dos
quarteirões (casos da área
do Centro Nova Olaria e do
Museu de Porto Alegre no
Solar Lopo Gonçalves).



Bairro Vila Assunção



Parcelamento
regular de
Chicago, EUA

Plano de Cerdá para

Barcelona, 1854

Projeto Front Maritim,

Barcelona, 1993-2000

Projeto Front Maritim,

Barcelona, 1993-2000

Quarteirões-claustro
Os ‘carriers’ do Ensanche de
Barcelona, quarteirões
quadrados com dimensão
básica de 113,30 metros de
lado, reinterpretados no
projeto do Front Maritim, 150
anos depois.
Os 5 quarteirões que
concluem o Ensanche- junto à
Diagonal Mar confrontando o
Parque do Litoral- adotam
práticas e códigos
contemporâneos ainda que
incorporando os princípios
urbanísticos já preconizados
por Ildefonso Cerdá.







Porção de terra,
autônoma, que resulta de
loteamento ou
LOTE desmembramento, cuja
testada é voltada para
logradouro público
reconhecido ou projetado

Definições Básicas
LOTEAMENTO - Parcelamento da terra em
lotes, fazendo-se necessária a abertura ou
prolongamento de logradouros públicos para
os quais tenham testada
DESMEMBRAMENTO - Parcelamento da terra

em lotes, não sendo necessária a abertura de
logradouros
REMEMBRAMENTO - Reagrupamento de lotes

contíguos para constituição de unidades
maiores
TIPOLOGIA HABITACIONAL – definida pelo

conjunto de relações que a edificação
residencial mantém com o terreno onde está
inserida, com os lotes do entorno e com o
espaço público ao qual está conectada

LOTE
O lote é, por definição, a unidade

mínima de parcelamento do solo no
meio urbano.
Um critério básico é de que todo o lote

deve ter acesso independente (de
pedestres e veicular) e ser diretamente
ligado ao sistema público
A forma dos lotes deve ser a mais

regular possível
Em um loteamento geralmente são

adotados tamanhos de lotes
padrão ou lotes de referência

LOTE
A dimensão do lote é diretamente

relacionada ao tipo de edificação que
se pretende para a área
A inserção do lote no quarteirão deve,

na medida do possível, buscar ângulos
retos e testadas regulares
Em quarteirões irregulares, fatalmente,

pelo menos alguns lotes terão uma
configuração peculiar, mas deve-se
sempre buscar a geometrização

ACESSIBILIDADE DOS LOTES: Situações particulares
3 3
2 2
1
1 1 1
3 3
projeção da recuo
edificação frontal
1 – lote encravado SEM ACESSO
recuo
frontal
2 – lote dupla frente SIST. VIÁRIO OCIOSO
3 – lote de esquina BAIXA ÁREA CONSTRUÍDA

DIMENSÕES DOS LOTES
A relação da edificação com o lote

depende da dimensão da testada
Lotes muito estreitos, além da

dificuldade natural de projeto para
inserção do edifício, estimulam a
ocupação de toda a extensão da
testada comprometendo, ou até
mesmo impedindo, a diversidade
tipológica

DIMENSÕES DOS LOTES
30m
5m 7m 7m 10m 10m 10m
recuo frontal de 5m
lote projeção horizontal da edificação

O edifício único, definindo na
testada do lote a relação com o
espaço público, Málaga, Espanha.

Lotes com
Elementos para diferentes testadas
o Projeto de Novos configuram
Territórios Habitacionais IÁRA REGINA CASTELLO
rua local de Sevilha, Espanha.

A ocupação no alinhamento e a
altura homogênea
garantem a harmonia
da fachada.

Praça da Figueira, em Lisboa, Portugal.

Quarteirão configurado pelo conjunto de
edificações construídas na testada dos lotes.
Recuo frontal – uso privativo – integrado ao passeio – espaço coletivo –

articula público e privado em tipologia unifamiliar isolada
Loteamento Dona Mathilde, Porto Alegre

BAIRROS, LOTEAMENTOS E CONDOMÍNIOS Recuo frontal faz a
mediação entre o espaço
público e os lotes privados
ocupados em fita.
Lot. Dona Mathilde, Porto Alegre

Pequeno recuo frontal faz a transição e

conecta o espaço público às edificações.
Residencial Altos do Ipê, Porto Alegre

A dimensão da testada estimula a ocupação integral da frente do

terreno, configurando uma fachada continua atrás dos gradis. Esses,
ao exercer a separação entre o público e o privado e proteger os
moradores, também estabelecem barreiras, limitando as conexões
Residencial Altos do Ipê, Porto Alegre
Tipologia isolada filtrada por cercas separando

público e privado - estratégias de segurança e
proteção que limitam a conexão espacial
Residencial Firenze, Porto Alegre
A tipologia térrea inserida em lote com

recuo frontal aliada ao generoso passeio
confere amplitude ao ambiente
Loteamento Nova Ipanema III, Porto Alegre
FORMA DOS LOTES: Relação entre a projeção

horizontal da edificação e a forma do lote
Em zonas onde a legislação urbanística

indica recuo frontal obrigatório, lotes com
formas distintas porém de idêntica área
total terão a projeção horizontal da
edificação beneficiada naquele com menor
testada.
Quanto menor a relação entre testada e

profundidade do lote maior será o seu
aproveitamento e a possibilidade de
inserção do edifício.

FORMA DOS LOTES R. J. = recuo frontal ou de jardim

PROJ. = projeção da edificação
Exemplo: terreno de 300m² com
A. P. = área de pátio
ocupação de 60%
100m² 180m²
R.J. PROJ. A.P. 20m²
50m² 180m²
70m²
15m
60m² 180m²
60m²
75m² 180m²
45m² 20m
30m
25m
125m² 180m²
20m
0m²
12m
10m 12m 15m 25m
150m² 180m²
recuo frontal = 5m 0m²
10m
lote = 300 m²
projeção horizontal da edificação = 60% do terreno

30m
GEOMETRIA DOS LOTES

TIPOLOGIAS E ARRANJOS HABITACIONAIS

BAIRROS, LOTEAMENTOS E CONDOMÍNIOS Módulo 1
IÁRA REGINA CASTELLO
BAIRROS,
Elementos para o Projeto de Novos Territórios Habitacionais PARCELAMENTOS DO SOLO URBANO
Anteprojeto de loteamentos residenciais
Módulo 2
LOTEAMENTOS E NOÇÕES DE CARTOGRAFIA
Relevo - Declividades Curvas de Nível
CONDOMÍNIOS Módulo 3
CORREÇÃO DE CURVAS DE NÍVEL
Movimentos de Terra
Elementos para o Projeto de
Módulo 4
Novos Territórios Habitacionais PARCELAMENTOS RESIDENCIAIS
Modelos e exemplos
Módulo 5
UNIDADE DE VIZINHANÇA NO MOVIMENTO MODERNO
Modelos e exemplos
Módulo 6
A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO
Elementos de Composição
IÁRA REGINA CASTELLO Módulo 7

SISTEMA VIÁRIO
Elementos da Estrutura Urbana
Módulo 8
ESPAÇOS ABERTOS
Equipamentos - Elementos da Estrutura Urbana
Módulo 9
LOTEAMENTOS X CONDOMÍNIOS PÚBLICO & PRIVADO
Mecanismos de Controle Legal - Critérios Urbanísticos - Controle Social
Módulo 10
LOTEAMENTOS RECONFIGURADOS
Módulo 11
CONDOMÍNIOS POR UNIDADES AUTÔNOMAS
Módulo 12
LOTEAMENTOS CONFIGURADOS POR CONDOMÍNIOS
Clique para acessar o Módulo seguinte
Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição
Direitos Autorais Reservados 57

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Elementos para o Projeto de Novos Territórios Habitacionais IÁRA REGINA CASTELLO

Iára Regina Castello

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 1

Elementos Estruturadores do Espaço Urbano

Áreas de apropriação privada, que se

Estruturas lineares de circulação de

Áreas de apropriação e/ou de uso coletivo - os

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 2

SISTEMA URBANO – Elementos básicos

Organizado pela interação de um sub-sistema de

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 3

SISTEMA URBANO – Quarteirões

São elementos estruturais com apropriação privada

Correspondem a mais de 50% do espaço

São, geralmente, subdivididos em parcelas menores

A dimensão do quarteirão, aliada ao arranjo

É importante trabalhar com a noção de

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 4

SISTEMA URBANO – Quarteirões

Em situações ideais – urbanização de

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 5

SISTEMA URBANO – Quarteirões

A fundação das colônias

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 6

SISTEMA URBANO – Quarteirões

Exemplos, configurações, princípios e

Cidades de colonização portuguesa com

Exemplos de situações para orientar o

Princípios básicos de composição

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 7

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 8

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 9

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 10

O xadrez no PDDUA de Porto Alegre

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 11

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 12

Quarteirões e suas divisões

Parcelamento de área com quarteirões ortogonais retangulares

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 13

Quarteirões e suas divisões

Parcelamento de área com quarteirões retangulares extensos

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Parcelamento de área plana com módulos

Alternativas de arranjo espacial dos lotes no quarteirão

Módulo 6 – A ESTRUTURA DO ESPAÇO URBANO – Elementos de Composição Direitos Autorais Reservados 15

Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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Quarteirões: exemplos em Porto Alegre

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