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Curso Perito Avaliador de Imoveis 2 0 - Primeiros Passos - Prof Reginaldo Antunes 1 1677734999794
Curso Perito Avaliador de Imoveis 2 0 - Primeiros Passos - Prof Reginaldo Antunes 1 1677734999794
➢ AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
E por que nós vamos focar somente na avaliação de imóveis urbanos? Por
2 motivos principais:
1- Grande parte das demandas e necessidades do mercado de avaliações
estão na área de imóveis urbanos. Casas, apartamentos, lotes, terrenos,
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galpões, lojas, salas, andares corridos, edifícios, garagens,
estacionamentos, glebas urbanizáveis, etc.
➢ ONDE ATUAR
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realmente vale o que foi declarado na operação de financiamento. Então,
em um processo de financiamento imobiliário em qualquer banco, uma
das primeiras etapas é a avaliação do valor de mercado do imóvel. Bancos
como a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, BNDES, Banco do
Nordeste, Banco da Amazônia, e os demais grandes bancos comerciais,
credenciam avaliadores para efetuar esta etapa. Eles terceirizam este
serviço. É muito mais prático e eles se concentram nas demais atividades
do processo de financiamento.
Existem avaliadores que possuem contratos com a Caixa Econômica
Federal há dezenas de anos, tendo criado suas famílias e montado
patrimônio através desta prestação de serviços. É claro que, quanto maior
a oferta de financiamentos imobiliários, maior a quantidade de contratos
e maior é a demanda pelo serviço de avaliação de imóveis. Somente a
título de exemplo, a Caixa Econômica Federal abre editais para o
credenciamento de avaliadores terceirizados de tempos em tempos. Estes
editais são regionalizados, ou seja, pode haver um edital sendo aberto
agora em um Estado e o mesmo pode não estar acontecendo em outro
Estado. Além da Caixa, todos os demais bancos oficiais e privados utilizam
avaliadores terceirizados. No caso do BB, BNDES, etc, os Editais
provavelmente estão abertos neste momento.
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foi avaliado na época em que foi comprado e financiado pelo cliente.
Porém, passados alguns anos, caso ocorra a inadimplência do pagador, o
banco toma o imóvel que está em garantia e o coloca no mercado de
leilões. Porém, ele precisa saber qual o valor atualizado deste imóvel.
Então, novamente convoca o avaliador de imóveis.
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área. Porém, grande parte dos Processos Judiciais envolve temas e
assuntos técnicos que não são do conhecimento dos juízes (e nem
deveriam ser). Questões médicas, contábeis, de engenharia, e questões
que envolvem valores de mercado de bens. No caso específico da
avaliação de imóveis, vários são os tipos de ações que demandam o Laudo
de Avaliação: partilha de bens (por divórcio ou heranças contestadas na
justiça), usucapião, desapropriações, ações renovatórias de aluguel que
não foram resolvidas na esfera administrativa, disputas entre empresas,
etc. Nestes casos, o Juiz, que não entende destas questões puramente
técnicas, nomeia um PERITO JUDICIAL DE CONFIANÇA, ou seja, um
avaliador de sua confiança para determinar o justo valor de mercado de
um imóvel objeto de uma ação na Justiça. Este Perito Judicial nomeado
recebe uma remuneração para trabalhar para o Juiz. Além disso, as partes
envolvidas no processo também contratam os seus peritos para
acompanharem a elaboração da avaliação. Nestes casos, os avaliadores
contratados pelas partes são chamados de ASSISTENTES TÉCNICOS DAS
PARTES, mas desempenham basicamente o mesmo papel do PERITO
JUDICIAL. Imagine a quantidade de Processos Judiciais que demandam
avaliações em todas as esferas da Justiça no Brasil. As possibilidades são
enormes. Entre 1/Jan a 1/Set de 2022, 27 MILHÕES de novos Processos
foram aberto no Brasil. Imagine a quantidade destes Processos que
envolve imóveis que devem ser avaliados!
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dividir em empresas menores. Neste momento, existe a necessidade de
se determinar os valores de mercado de seus imóveis.
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Você vai aprender no Curso Gratuito Perito Avaliador de Imóveis como
acessar cada um destes mercados. Qual a abordagem é a mais efetiva para cada
caso. Quais meios utilizar para alcançar cada um deles, com o menor esforço e
de maneira mais efetiva.
1- Procedimentos Gerais;
2- Imóveis Urbanos;
3- Imóveis Rurais;
4- Empreendimentos;
5- Máquinas e equipamentos;
6- Recursos naturais e ambientais;
7- Patrimônio histórico.
➢ MÉTODOS DE AVALIAÇÃO
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➢ LAUDO DE AVALIAÇÃO
➢ FERRAMENTAS NECESSÁRIAS
➢ CONSIDERAÇÕES FINAIS
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Tudo isto será transmitido a você gratuitamente no Curso Perito Avaliador
de Imóveis.
Fique tranquilo porque neste Curso de 4 dias você terá toda a ajuda
necessária para iniciar sua carreira e transpor as barreiras da nova jornada. Este
é o meu objetivo: tornar o seu começo muito mais fácil e natural, fazendo com
este curso lhe sirva de apoio fundamental para você dar o primeiro passo para
se tornar um Perito Avaliador de Imóveis de sucesso.
Eu te espero no Curso.
Grande abraço!
Reginaldo Antunes
Engenheiro e Perito Avaliador de Imóveis
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