5

Laudo de Entrega e

20
39
Recebimento de Obra

94
I-
Ao receber um novo empreendimento ou a chave de uma

AR
casa nova é de extrema importância que uma inspeção
seja feita no próprio local, a fim de identificar problemas

LL
construtivos visíveis.

VA
A necessidade de confiança ao assinar o termo de
recebimento de uma nova edificação fez com que

CA
engenheiros se especializassem em realizar consultorias
técnicas, com o intuito de auxiliar síndicos, incorporadores

O
e demais clientes a receberem as novas obras.
IL
UR
Tanto o laudo de entrega de obra como o laudo de
recebimento de obra têm sido cada vez mais procurados,
-M

pois tratam-se de ferramentas importantes para as

Construtoras, Incorporadoras e Condomínios, uma vez que
mesmo diante de algumas singularidades, o laudo de
7
28

entrega e o laudo de recebimento apresentam muitos

pontos em comum.
56
20

1. Laudo de entrega de obra

39

Pode ser contratado pela construtora para registrar como,

94

de fato, a obra está sendo entregue. O objetivo é detalhar

I-

todos os processos construtivos já finalizados, com o

intuito de atestar que a obra está dentro dos padrões de
AR

qualidade e normas regulamentadoras vigentes. Ademais,

visa evitar a responsabilidade por modificações futuras
LL

realizadas em seus sistemas construtivos originais.

VA
CA
O
IL
UR
M
 2. Laudo de recebimento de obra

5
20
Pode ser contratado por incorporadoras ou condomínios

39
para que o engenheiro civil perito promova uma análise de

94
todo o sistema construtivo, a fim de apontar possíveis
incorreções passíveis de manutenção pela construtora da

I-
edificação.

AR
Este tipo de laudo tem sido cada vez mais contratado por
síndicos de grandes condomínios, pois fornece uma maior

LL
segurança aos condôminos que pretendem receber seu

VA
empreendimento dentro dos padrões técnicos desejados.

CA
O
3. Documentação Necessária

IL
UR
Antes de realizar as inspeções no local o engenheiro civil
perito que irá elaborar o laudo de entrega e/ou recebimento
-M

de obra deve ter em mãos todas as informações da obra,

como:
 Projeto aprovado na Prefeitura
7

 Projeto de corpo de Bombeiros

28

 Projeto arquitetônico
56

 Projeto estrutural
 Projetos complementares (elétrica, gás, hidráulico, entre
20

outros)
39

 Projetos especiais
 Manuais de uso e operação
94

 Memorial descritivo
 Escopo contratual
I-

 Alvará
AR

 Habite-se
 Auto de Vistoria do corpo de bombeiros
LL

Ressaltando que a fase de execução da obra influenciará

VA

diretamente na disponibilidade de alguns documentos

citados acima.
CA
O
IL
UR
M
 4. Vistorias

5
20
As análises feitas nas vistorias são meramente visuais. Em

39
geral não são realizados estudos de dimensionamento dos

94
projetos, apenas o comparativo do projetado com o
executado.

I-
Todas as áreas da edificação devem ser inspecionadas,

AR
como:
Subsolos;

LL

 Pavimento térreo e tipos;

VA
 Cobertura
 Fachada

CA
 Barrilete
 Caixas d’água

O
 Elevadores

IL
 Áreas comuns (quadras, halls, etc.)
UR
Nestas vistorias podem ser apontadas irregularidades
construtivas, com a finalidade de detalhar de forma
-M

minuciosa o problema encontrado e o local de origem.

É importante impreterível que o engenheiro civil perito

7

tenha um check list padrão para utilizar em suas vistorias,

28

para que nenhum item passe desapercebido. Alguns dos

56

itens que não podem faltar são:

 Presença de fissuras nos revestimentos e elementos
20

estruturais
39

 Manchas em pisos cerâmicos

 Abertura correta de esquadrias
94

 Realização de testes nas instalações elétricas e

hidráulicas
I-

 Uniformidade da pintura
AR

 Especificação correta de luminárias

 Verificar a pressurização dos extintores
LL

 Entre outros
VA
CA
O
IL
UR
M
 5. Elaboração do Laudo técnico de entrega ou recebimento

5
20
de obra

39
Para a correta elaboração do laudo técnico, o perito

94
contratado deve se basear nas seguintes normas:
 ABNT NBR 5674 (2017) – Manutenção de Edificações –

I-
Procedimento
 ABNT NBR 13752 (1996) – Perícias de Engenharia na

AR
Construção Civil
ABNT NBR 14037 (2014) – Manual de Uso, Operação e

LL

Manutenção das Edificações

VA
 ABNT NBT 15575 (2013) – Edificações Habitacionais –
Desempenho

CA
 Norma para Perícias de Engenharia – IBAPE SP
 Norma para procedimentos técnicos de entrega e

O
recebimento de obras na construção civil – IBAPE SP

IL
É importante ressaltar que não existe um laudo padrão,
UR
cada engenheiro perito elabora o seu.
-M

O laudo técnico deve conter inúmeras imagens, formando

um acervo que trará uma visão geral de toda a edificação.
Ademais, é indicado que o perito adote um roteiro lógico
7

para mostrar de forma objetiva todas as áreas analisadas.

28
56

Se porventura for identificado alguma falha durante a

vistoria é aconselhável que sejam relatadas mediante
20

imagens com as devidas indicações (setas, destaques,

39

palavras) que evidenciem cada um dos problemas.

94

A legenda das fotos deve ser clara e objetiva, descrevendo

o ambiente e a data.
I-
AR

Alguns pontos que não podem faltar no laudo de entrega

e/ou recebimento de obra são:
LL

 Capa, sumário, objetivo, objeto, descrição do solicitante,

VA

descrição do engenheiro perito, localização,

metodologias, bibliografia, relatório fotográfico detalhado,
CA

descrições dos problemas encontrados, encerramento,

conclusão.
O
IL
UR
M
 É obrigatório que a ART – Anotação de Responsabilidade

5
20
Técnica quando o laudo for elaborado por engenheiros
civis, ou a RRT – Registro de Responsabilidade Técnica,

39
quando elaborada por arquitetos, havendo a necessidade

94
de ser anexada ao laudo.

I-
Referência:

AR
Norma para procedimentos técnicos de entrega e
recebimento de obras na construção civil – IBAPE SP

LL
VA
CA
O
IL
UR
-M
7
28
56
20
39
94
I-
AR
LL
VA
CA
O
IL
UR
M