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EMENDA À INICIAL
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1. SÍNTESE DOS FATOS
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2. DO DIREITO
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Para que constituía título executivo extrajudicial, o crédito
referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício,
precisa ser, além de certo, líquido e exigível, previsto em convenção ou aprovados
em assembleia. Vejamos:
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A obrigação constante no título, portanto, é certa, cabendo
analisar a presença dos demais requisitos.
Por fim, para que o título seja exigível, é preciso que exista o
direito à prestação que nele consta e que o dever de cumprir a tal prestação seja
atual. Ademais, não pode estar sujeito a condição ou termo ainda não efetivados.
Se assim estiver, o título será exigível.
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RECURSO DE APELAÇÃO. DIREITO CIVIL. CONDOMÍNIO
IRREGULAR. TAXA CONDOMINIAL. COMPROVAÇÃO DE
ADESÃO. TÁCITA. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. PREVISÃO
EM CONVENÇÃO CONDOMINIAL OU DE ASSOCIAÇÃO DE
MORADORES. MULTA MORATÓRIA. NÃO PREVISTA NA
CONVENÇÃO. SENTENÇA PARCIALMENTE REFORMADA. 1. Não
existe dúvida quanto à possibilidade de cobrança das taxas
condominiais caso exista a situação de fato comprovada por
Assembleias e Convenções, nos termos do artigo 1.336, I, do Código
Civil. 2. Conforme entendimento consolidado em Recurso Repetitivo
nº 1439163/SP, do Superior Tribunal de Justiça, nos casos de
condomínios irregulares, faz-se imperiosa, para a cobrança de taxas
relativas a despesas comuns, a necessária a comprovação da
adesão do morador às regras do Condomínio/Associação. 3. A
aquisição do imóvel por meio de Contrato de Promessa de Compra e
Venda no qual há menção expressa à existência de condomínio de
fato em formação, até mesmo com a existência de logotipo do
referido condomínio, é fato suficiente para caracterizar a anuência
tácita do adquirente às suas regras, mesmo posteriormente
formalizadas em Ata de Assembleia Geral de Constituição de
Associação de Moradores, sob pena de violação do Princípio da
Vedação ao Comportamento Contraditório e ao Princípio da Vedação
do Enriquecimento sem Causa. 4. O condômino inadimplente será
responsável pelo pagamento dos honorários advocatícios
contratuais, em virtude de propositura de ação judicial,
independentemente da juntada aos autos de Contrato de
Serviços de Advogado, quando houver previsão expressa na
Convenção de Condomínio ou de Associação, a fim de evitar
sejam os condôminos adimplentes injustamente penalizados
com os custos da cobrança em Juízo. Precedente desta Turma.
5. A multa moratória, de 2% (dois por cento), prevista no artigo 1.336,
parágrafo 1º, do Código Civil somente é exigível se prevista
expressamente na convenção do Condomínio. 6. Recurso de
apelação da autora conhecido e parcialmente provido. Recurso de
apelação do réu conhecido e desprovido. Majorados os honorários
recursais apenas quanto ao recurso do réu, em 1% (um por cento)
sobre o valor da condenação. (Acórdão 1252340,
07258550420198070001, Relator: EUSTÁQUIO DE CASTRO, 8ª
Turma Cível, data de julgamento: 3/6/2020, publicado no DJE:
8/6/2020. Pág.: Sem Página Cadastrada.)
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Por fim, registre-se, desde logo, ser assente na jurisprudência
a possibilidade de indicação do próprio imóvel, cuja propriedade gera o dever de
pagar as despesas condominiais, como bem passível de penhora. Vejamos alguns
julgados a esse respeito:
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É a razão pela qual, nos termos do art. 798, II, do Código de
Processo Civil, o Exequente indica à penhora, desde logo, a unidade imobiliária
nº 27, de Matrícula nº 338977, registrada no 3º Ofício do Registro Imobiliário
do Distrito Federal, caso o Executado não pague o débito de forma voluntária.
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extrajudicial, tendo em vista a inadimplência no pagamento de
cotas condominiais. 2. Ação ajuizada em 19/03/2018. Recurso
especial concluso ao gabinete em 08/08/2018. Julgamento:
CPC/2015. 3. O propósito recursal é definir se, à luz das
disposições do CPC/2015, é válida a pretensão do
condomínio exequente de ver incluídas, em ação de
execução de título executivo extrajudicial, as parcelas
vincendas no débito exequendo, até o cumprimento
integral da obrigação do curso do processo. 4. O art. 323
do CPC/2015, prevê que, na ação que tiver por objeto
cumprimento de obrigação em prestações sucessivas,
essas serão consideradas incluídas no pedido,
independentemente de declaração expressa do autor, e
serão incluídas na condenação, enquanto durar a
obrigação, se o devedor, no curso do processo, deixar de
pagá-las ou de consigná-las. 5. A despeito de referido
dispositivo legal ser indubitavelmente aplicável aos processos
de conhecimento, tem-se que deve se admitir a sua aplicação,
também, aos processos de execução. 6. O art. 771 do
CPC/2015, na parte que regula o procedimento da execução
fundada em título executivo extrajudicial, admite a aplicação
subsidiária das disposições concernentes ao processo de
conhecimento à lide executiva. 7. Tal entendimento está em
consonância com os princípios da efetividade e da economia
processual, evitando o ajuizamento de novas execuções com
base em uma mesma relação jurídica obrigacional. 8. Recurso
especial conhecido e provido. (grifamos) (STJ - RECURSO
ESPECIAL Nº 1.756.791 – RS (2018/0189712-8), Relatora:
MINISTRA NANCY ANDRIGHI, 3ª Turma, Data de Julgamento:
06/08/2019, Pág.: Sem Página Cadastrada.) (grifamos)
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processo. 3. No entanto, apenas as prestações
homogêneas, contínuas e da mesma natureza comportam
essa inclusão automática na execução. Assim, em havendo
modificação da natureza da prestação ou da sua
homogeneidade, bem como de eventual ampliação do ato
constritivo dela decorrente, deverá ser oportunizado ao
devedor o direito de se defender, por meio de embargos, em
relação a esse acréscimo e limitado ao referido conteúdo. 4.
Recurso especial provido. (STJ - RECURSO ESPECIAL Nº
1.835.998 - RS (2019/0263105-6), Relator: MINISTRO LUIS
FELIPE SALOMÃO, 4ª Turma, Data de Julgamento:
26/10/2021, Pág.: Sem Página Cadastrada.) (grifamos)
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que para todas elas seja competente o mesmo juízo e idêntico
o procedimento, tal como ocorrido na espécie. 3. [...] Agravo de
instrumento provido. TJDFT - AGRAVO DE INSTRUMENTO
0712901-89.2020.8.07.0000, Acórdão Nº 1270004, Relator:
Desembargador ALFEU MACHADO, 6ª Turma Cível, Data de
Julgamento: 29/07/2020, Pág.: Sem Página Cadastrada.)
(grifamos)
Por determinação legal (art. 292, § 2º, CPC), nos casos em que
se inclui o valor das prestações vincendas, o valor da causa corresponderá a uma
prestação anual, de modo que, o valor anual das taxas ordinárias resulta em R$
4.406,76 (quatro mil quatrocentos e seis reais e setenta e seis centavos).
4. DOS PEDIDOS
Diante de todo o exposto, requer:
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e multa de 2% e honorários convencionais de 20% conforme
disposição do art. 64 da Convenção do Condomínio;
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EXCLUSIVAMENTE em nome do advogado LUCAS MARTINS DE SOUZA,
inscrito na OAB/DF sob nº 59.805, com escritório profissional estabelecido no
SHN, QD 01, Bloco A, Sala 713, Ed. Lê Quartier, Brasília/ DF, CEP.: 70.701-010.
Nestes termos,
Pede deferimento.
Brasília - DF, 4 de maio de 2023.
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