Laudo Avaliação - Imovel Comercial

PROJUDI - Processo: 0003688-53.2014.8.16.0035 - Ref. mov. 365.
2 - Assinado digitalmente por Abel Batista Junior:57753121987

01/12/2021: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo Pericial
Abel Batista Júnior - Corretor de Imóveis - CRECI 36.175 CNAI 33.279
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Rua Major França Gomes, 1039 Santa Quitéria CURITIBA – PR (41) 9 9919-9313
E-mail: abelbatistajunior@gmail.com
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJL9Q ZGBHE YX3G9 CQ84D

PTAM - Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica
Objeto do Parecer
Este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, apresenta a exposição
metódica dos fatos encontrados, principalmente fazendo a análise dos aspectos
valorizantes ou desvalorizantes do imóvel com o intuito de apropriar o exato valor de
mercado do imóvel e demonstrar o valor correspondente a 50%, constituído de um terreno
de esquina com construção de prédio comercial de 3 pavimentos além de espaço
para estacionamento, situado no bairro Cruzeiro no município de São José dos
Pinhais PR.
Interessado
A valoração do imóvel acima, nos foi solicitado nos Autos da Ação N° 0003688-
53.2014.8.16.0035, em que é Requerente Auto Posto Primos Colombo Ltda,
representado por Homero Fernando Ferreira de Paula e requerido Andressa Luciano
Policeno.
Da Propriedade
O imóvel em apreço situado no bairro Cruzeiro no Município de São José dos Pinhais PR,
situado na Rua Castro nº 775, está transcrito no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª
Circunscrição de São José dos Pinhais(PR), sob N° 16.364, em nome de Gustavo
Luciano Policeno, portador da CI nº 7.887.401-5 PR e inscrito no CPF nº 058.540.129-
28 e Andressa Luciano Policeno, portadora da CI nº 7.846.468-2 e inscrita no CPF nº
042.350.329-41, residentes e domiciliados na Rua Teixeira Soares nº 518, bairro
Cruzeiro em São José dos Pinhais PR.
2
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica em conformidade com a Resolução 1.066/2.007
PROJUDI - Processo: 0003688-53.2014.8.16.0035 - Ref. mov. 365.2 - Assinado digitalmente por Abel Batista Junior:57753121987

Da Competência de Avaliar
O presente trabalho obedece ao expresso nas determinações contidas na Resolução
COFECI N° 1.066/2007, publicada no Diário Oficial da União em 29 de novembro de
2.007, que “Estabelece nova regulamentação para o funcionamento do Cadastro
Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como para elaboração de Parecer Técnico
de Avaliação Mercadológica e dá outras providências”, e ainda, considerando a
necessidade de estarmos atrelado à Norma Técnica 14.653.
O Subscritor deste documento é inscrito no Conselho Regional dos Corretores de
Imóveis do Estado do Paraná - CRECI/PR sob número 36.175, 6ª Região, e no Cadastro
Nacional de Avaliadores de Imóveis - CNAI sob o número 33.279, com certificação em
Avaliação de Imóveis, o que lhe confere comprovada especialização para a emissão do
presente PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA.
A competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar o PTAM-Parecer
Técnico de Avaliação Mercadológica, Decorre da Lei 6.530/1978 Artigo 3º,
Consolidado pela decisão da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região –
Distrito Federal (TRF/DF) Emitiu o Acórdão Nº 200734000105910 em 29 de junho de
2010, negando provimento ao recurso de Apelação Cível do COFEA – Conselho Federal
de Engenharia e Arquitetura, do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia), em face ao COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis,
confirmando a competência da figura do CORRETOR DE IMÓVEIS em AVALIAR
IMÓVEIS.
Desta Forma, o CORRETOR DE IMÓVEIS está LEGALMENTE HABILITADO, a elaborar
pareceres técnicos, nas esferas JUDICIAIS e EXTRA JUDICIAIS, para fins de VALORES de
IMÓVEIS que estejam inseridos em processos de COMERCIALIZAÇÃO, COMPRAS,
VENDAS ou LOCAÇÕES.
Vistoria
Para início dos trabalhos de avaliação foi feita uma vistoria na região externa do
Imóvel, no dia 22 de novembro de 2021, sem acompanhante, quando foram
observadas todas as características do imóvel, em especial todos os detalhes
valorizantes ou desvalorizantes atrelados ao mesmo.
3
Metodologia

Na presente Avaliação optaremos pelo MÉTODO EVOLUTIVO, conceituado no item
8.2.3 da NBR 14.653, Parte 1 – Conceitos Gerais, como sendo o Método que identifica
o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja
a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator comercialização.
A normatização do acima explicado encontra-se regrado na Norma 14.653-2:2011 item
8.2.4, conforme transcrito:
A aplicação do método evolutivo exige que: a) - o valor do terreno seja determinado
pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo
método involutivo; b) - as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo
direto de custo ou pelo método da quantificação de custo; c) - o fator de
comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do
que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.
Assim, o terreno será avaliado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado,
descrito no item 8.2.1 da NBR 14.653, Parte 1 – Conceitos Gerais, como sendo o
Método que identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos
atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
A edificação, estará sendo precificada com base no Método da quantificação de custo,
apresentado no item 8.3.2 da NBR 14.653, Parte 1 – Conceitos Gerais, como sendo o
Método que identifica o custo do bem de suas partes por meio de orçamento sintéticos
ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e
indiretos.
Por este método, primeiramente iremos encontrar o custo de uma edificação na
condição de nova, ou seja, iremos estabelecer o Valor do Custo de Reprodução,
descrito como sendo o custo necessário para reproduzir um bem idêntico, com a
consideração dos seus insumos pertinentes, sem considerar eventual depreciação.
(Norma da ABNT 14.653-1:2.019 item 3.1.11.5).
Encontrado o custo da edificação em estado de novo, devemos agora, estabelecer
seu valor pretérito, através do cálculo pelo Custo de Reedição da Benfeitoria, que é
o custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em
que se encontra. (Norma da ABNT 14.653-1:2019 item 3.1.11.3).
Por último, para atender ao regramento descrito, já que queremos estabelecer o Valor
de Mercado do bem, deveremos acrescentar o Fator de Comercialização.
4
Para o cálculo do

terreno
Na determinação da metodologia, buscamos informações detalhadas da região e os
dados disponíveis. Das informações obtidas, constatamos:
✓ Existe número razoável de outros terrenos na região vendidos ou em processo
de oferta, possibilitando dessa forma a comparação do terreno ora analisado
com os demais nas proximidades;
✓ Possuímos informações do valor praticado desses imóveis em oferta;
✓ Os imóveis em oferta, ressalvadas a peculiaridade de cada um, são semelhantes
ao avaliando.
✓ A partir destas constatações, verificamos a possibilidade de aplicação do
método comparativo de dados de mercado.
Para o cálculo da
Edificação
Valor de Custo De Reprodução
Para o cálculo do Custo de Reprodução, faremos o cálculo através do seu custo com
base em orçamento sintético, ou seja, o valor do custo do metro quadrado do imóvel
avaliando, terá como ponto de partida a Tabela do CUB – Custo Unitário Básico da
Construção Civil, que no caso presente será utilizado o valor mensalmente divulgado
pelo SINDUSCON do estado do Paraná, sendo este mês os valores de outubro de 2021
com uso em novembro de 2.021, para Imóveis Comerciais.
5

Valor de Custo De Reedição
Para o Valor de Reedição deveremos encontrar a depreciação que se dará sob dois
aspectos: de ordem física e de ordem funcional, onde a de ordem física é o desgaste
natural pela ação do tempo, enquanto as de ordem funcional são, por exemplo:
inadequalidade (falhas na concepção do projeto); inadaptabilidade (uso inadequado ao
caráter local), etc...
Para realizarmos essa depreciação, utilizaremos a Tabela de Depreciação de ROSS-
HEIDECKE.
Fator de Comercialização
A aplicação do Fator de Comercialização exige primeiro a soma do valor encontrado
para o terreno, mais o Valor de Reedição, em passo seguinte a aplicação do percentual
sugerido pelo Professor Sergio Antônio Abunahman. Com isso iremos encontrar o
Valor de Mercado do Imóvel.
6
Princípios e Ressalvas
A presente avaliação obedeceu aos seguintes princípios:

1. Os trabalhos técnicos envolvendo vistoria ao local, contatos, levantamento de
dados e cálculos foram realizados no mês de novembro de 2.021.
2. Para elaboração deste laudo, o Avaliador utilizou informações obtidas no
mercado imobiliário local, fornecidos por proprietários de imóveis, corretores,
imobiliárias e profissionais habilitados, portanto, são premissas aceitas como
válidas corretas e fornecidas de boa-fé;
3. Foram analisadas ainda informações complementares de apoio obtidas durante
a visita ao local, que serviram de base para os cálculos e apropriação final de
valor;
4. Para a determinação da área do Terreno, foram utilizadas informações contidas
na ficha matrícula do imóvel analisado;
5. Para determinação da área da construção e benfeitorias foram utilizadas
informações contidas no Alvará de Construção e Certificado de Vistoria e
Conclusão de Obras (CVCO);
6. Estão expressas as limitações impostas pelos métodos aplicados;
7. Utilizamos os métodos mais recomendáveis, considerando as imperfeições,
pesquisa de mercado e a homogeneização adequada;
8. O universo da pesquisa, o imóvel avaliando, foi inspecionado pessoalmente pelo
Avaliador signatária;
9. Da mesma forma, as avaliações, bem como todas as conclusões exaradas, são de
responsabilidade do profissional que subscreve a presente peça;
10. Os honorários do Avaliador não estão relacionados, de qualquer forma, às
conclusões da presente avaliação;
11. O presente trabalho está em conformidade ao estabelecido nas Normas da
ABNT, 14.653 nos seus segmentos 01 e 02.
12. O Avaliador não tem qualquer inclinação pessoal em relação a matéria envolvida
na avaliação, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens objetos
da avaliação;
13. Para lastrear o processo avaliatório foram consultados os documentos:
✓ Cópia da Ficha Matrícula do Registro do Imóvel;
✓ Cópia da Guia Amarela contendo os parâmetros construtivos em
consonância com o Plano Diretor do Município;
✓ Copias do Alvará de Construção e do Certificado de Vistoria e Conclusão
de Obras (CVCO);
14. As análises e as conclusões contidas neste laudo baseiam-se em diversas
premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais futuras, tais
como: valores praticados no mercado, vendas e etc. assim, os resultados futuros
podem vir a ser diferentes de previsões contidas neste relatório;
15. O presente trabalho está também em conformidade ao estabelecido na
7
Resolução COFECI N° 1.066/2007, que estabelece nova regulamentação para o

funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como
para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá outras

providências.
Imóvel
Apresentado um trecho da Matrícula do Registro de Imóvel e fotos atualizadas
do imóvel da parte frontal e lateral visto que o terreno é de esquina.
8
9
Características do Imóvel

Terreno urbano, de esquina, no bairro de Cruzeiro em São José dos Pinhais PR, com
medições regulares de 15m de testada principal e 34,30m de profundidade, e área de
515,50m², onde se encontra edificado um Prédio com finalidade Comercial
demonstrado no Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras com área total de
449,55m², e de Espaço para Estacionamento descoberto e fechado no seu perímetro
frontal com grade metálica e com área de 211,5m², construção com padrão de nível
intermediário e idade de 9,9 anos definida pela vistoria de conclusão de obra (CVCO).
CVCO
10
Guia Amarela – Plano

Diretor
11
12
13
Acesso
O imóvel está localizado em bairro anexo ao Aeroporto Internacional Afonso Pena e o acesso se dá

pelas vias normais do Centro de São José dos Pinhais e também via Rodovia BR 376 .
O resumo a seguir reflete a proximidade com áreas importantes do Município de São José dos Pi nhais:
1,4km do Aeroporto Internacional Afonso Pena
1,7km do Centro de São José dos Pinhais
0,73km da Rodovia BR 376
3,13km do Contorno Rodoviário Leste de Curitiba
1,28km do Hospital e Maternidade São José dos Pinhais
2,13km do Shopping São José
3,73km do Parque Náutico e Parque São José
Pedologia
Terreno com pedologia argilosa, de topografia plana.
Regularidade
Trata-se de imóvel em bairro de ótima aceitação, eminentemente residencial, de
esquina, com as duas frentes para vias pavimentadas, com guias definidas e com
calçada externa padrão e definitiva.
Infraestrutura
A região possui todas as ruas pavimentadas com asfalto, lajotas nas calçadas externas, com luz
pública e domiciliar, coleta de lixo, esgoto pluvial, telefone, água. Contando com
hotéis, supermercados, farmácias, postos de gasolina, lojas de materiais de construção,
restaurantes, entre outros.
14

Análise de Mercado
A localização singular do imóvel agrega valor ao mercado por se tratar de área próxima
do Aeroporto Internacional Afonso Pena e também por estar bem próximo do Centro
de São José dos Pinhais.
O imóvel ora focado, está localizado em região de grande circulação de pessoas em
função da proximidade com a área central do Município.
Evolução dos
Cálculos
Valor do Terreno
Pesquisa de Mercado
Foram obtidas 10 (dez) ofertas de proprietários diversos, próximos ao terreno avaliando.
15
Homogeneização
A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível equalizar

matematicamente grandezas comparáveis.
Assim os preços de venda dos elementos que integram a amostra obtida foram
homogeneizados quanto:
➢ À sua profundidade
➢ À testada
➢ À topografia
➢ À esquina
➢ À forma
➢ À localização
➢ À fonte, e.
➢ Aos melhoramentos públicos
A elaboração dos cálculos relativos à homogeneização e os procedimentos estatísticos
foram desenvolvidos sob a forma de planilha com auxílio de computador e programa
elaborado em ambiente Excel.
Valor do M² na Região
Após a homogeneização dos dados obtidos na pesquisa, obtivemos os seguintes valores:
Imóvel Localização Valor m² após

homogeneização
1 Rua Castro 556 Cruzeiro, São José dos Pinhais 1.420,15
2 Rua Apucarana 766 Cruzeiro, São José dos Pinhais 925,34
3 Rodovia BR-376, 2481 - Cruzeiro, São José dos Pinhais 1.282,25
4 Rua Joaquim Ferreira Claudino, 398 - Cruzeiro, São José dos 1.161,94
Pinhais
5 Avenida Rocha Pombo, 2973 - São Cristóvão, São José dos 1.896,72
Pinhais
6 Rua Alto Piquiri, 255 - Pedro Moro, São José dos Pinhais 1.218,10
7 Rua Coronel João José Massaneiro, 356 - Centro, São José 1.637,78
dos Pinhais
8 Rua Coronel João José Massaneiro, 376 - Centro, São José 1.486,14
dos Pinhais
9 Rua Professor João da Costa Viana, 1112 - Cidade Jardim, 1.466,37
São José dos Pinhais
10 Rua Loanda 429, Boneca do Iguaçu, São José dos Pinhais 1.011,11
16
Dos valores acima, encontramos a média aritmética, de R$ 1.350,59 (Um mil, trezentos e
cinquenta reais e cinquenta e nove centavos). Realizado o saneamento da média pelo
critério de CHAUVENT, foi verificada a inexistência de valores discrepantes da média

encontrada, portanto, utilizaremos como valor final do metro quadrado do terreno, na
região ora avaliado, em R$ 1.350,59 (Um mil, trezentos e cinquenta reais e cinquenta e
nove centavos), já com os dados tabulados e homogeneizados, de acordo com critérios
técnicos estabelecidos pelo Avaliador.
Calculando o Valor do Terreno

Com os dados coletados acima poderemos estabelecer o valor do Terreno, pela seguinte
fórmula:
VTERRENO = VM² X ÁREA
Onde:
VTERRENO = Valor de Terreno
ÁREA = Área do Terreno em M²
Assim teremos:
VTERRENO = VM² X ÁREA
VTERRENO = 1.350,59 X 514,50
VTERRENO = 694.878,55
Valor da Edificação
Calculando o Custo de Reprodução
Para o cálculo das benfeitorias, pelo MÉTODO EVOLUTIVO, recomenda a norma o uso
do método da quantificação de custo, utilizado para identificar o custo de reedição de
benfeitorias. Pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por
orçamento, com citação das fontes consultadas (Norma da ABNT 14.653-2:2.011 item
8.3.1).
A opção por nós adotada foi encontrar o custo de uma edificação na condição de nova,
ou seja, iremos estabelecer o Valor do Custo de Reprodução, descrito como sendo o
17
custo necessário para reproduzir um bem idêntico, com a consideração dos seus
insumos pertinentes, sem considerar eventual depreciação. (Norma da ABNT 14.653-
1:2.019 item 3.1.11.5).

Para realizarmos o cálculo do custo da construção de um apartamento em iguais
condições como o atualmente avaliado, estaremos utilizando inicialmente o MÉTODO
DO CUSTO DE REPRODUÇÃO, através do Custo Unitário Básico da Construção Civil
(CUB). A edificação ora analisada está classificada na condição de Prédio Comercial,
com padrão normal.
O valor para o CUB, com dados de outubro de 2021 e uso em novembro de 2.021, para
Uso Comercial Andares Livres, possui hoje o valor de R$ 2.276,41 (Dois mil, duzentos e
setenta e seis reais e quarenta e um centavos).
Esse valor é, portanto, para o custo atual da construção, entretanto, estamos
procurando o valor do custo, levando-se em consideração uma edificação para uso
comercial com idade real e aparente de 9 anos e 9 meses.
Assim, encontrado o custo da edificação em estado de novo, deveremos agora,
estabelecer seu valor pretérito, ou seja, estaremos estabelecendo o valor do
Edifício Comercial com 3 pavimentos conforme sua idade, ou mais
especificamente iremos REEDITAR o imóvel. Para isso iremos buscar o cálculo pelo
Custo de Reedição da Benfeitoria, que é o custo de reprodução, descontada a
depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra. (Norma da ABNT
14.653-1:2019 item 3.1.11.3).
Dessa forma, a depreciação se faz necessária, tendo em vista o imóvel possuir uma
idade real e aparente de 9 anos e 9 meses. Por outro lado, na vistoria do imóvel, foi
possível verificar o estado de conservação, fazendo seu enquadramento como sendo o
estado de conservação como EM DIA COM A MANUTENÇÃO PREVENTIVA.
É recomendado o uso da Tabela de ROSS-HEIDECKE, para essa depreciação, onde
deveremos estabelecer a idade em % de vida e o estado de conservação, e, com o
cruzamento dessas duas informações, encontrar o fator de depreciação, da seguinte
maneira:
Para estabelecermos a Vida Útil dos Imóveis, deveremos nos socorrer do critério
estabelecido pelo Bureau of Internal Revenue. Segundo o Bureau, as construções do
tipo galpão têm como vida útil 70 anos.
Assim para conhecermos a idade do imóvel em percentual de vida, deveremos apenas
aplicar uma simples regra de três, onde usaremos 70 anos de vida útil, e sendo a idade
do mesmo, real e aparente de 9 anos e 9 meses, arredondando para 10 anos, para
conhecermos a IDADE EM % DE VIDA deste imóvel, vamos aplicar a seguinte fórmula:
70 Anos 100
10 Anos X
Após realizado o cálculo da IDADE EM % DE VIDA, podemos afirmar, que um imóvel

com idade real de 10 (dez) anos e aparente de 10 (dez) anos de construção, já atingiu
14,2857% da sua vida útil.
Diante do acima exposto, iremos fazer o enquadramento dessas informações dentro
da Tabela de Depreciação de ROSS-HEIDECKE, aplicando o arredondamento do
percentual da Idade de vida, para 14%; bem como utilizando o estado de conservação,
para encontrarmos os seguintes índices:
18
Fazendo o enquadramento dessas informações dentro da Tabela de Depreciação de

ROSS-HEIDECKE, que se dará através do cruzamento das informações encontradas, ou
seja, a IDADE EM % DE VIDA, que após calculado e arredondado conforme a Tabela,

ficará na linha de 14%, e, com o estado de conservação como NOVO, portanto na linha
da letra “A” da Tabela, encontraremos o percentual de depreciação de 7,98%, ou o
índice 0,9202.
Calculando o Custo da Edificação

Para encontrarmos o valor do Custo da Edificação, iremos utilizar a seguinte fórmula:
VE = A X VM² EDIFICAÇÃO X I DEPRECIAÇÃO
Onde:
VE = Valor da Edificação
A = Área total Construída em metros quadrados
VM² EDIFICAÇÃO = Valor do Metro quadrado da edificação
I DEPRECIAÇÃO = Índice de Depreciação pelo critério de ROSS-HEIDECKE
De posse das informações acima, podemos realizar os cálculos:
VE = A X VM² EDIFICAÇÃO
VE = 449,55 X 2.276,41 X 0,9202
VE = 941.695,97
Calculando o Custo do Estacionamento

Fechado por Grade Metálica
Para encontrarmos o valor do Custo da Edificação, iremos utilizar a seguinte fórmula:
VE = A X VM² EDIFICAÇÃO X I DEPRECIAÇÃO
Onde:
VE = Valor da Edificação
A = Área total Construída em metros quadrados
VM² EDIFICAÇÃO = Valor do Metro quadrado da edificação
I DEPRECIAÇÃO = Índice de Depreciação pelo critério de ROSS-HEIDECKE
De posse das informações acima, podemos realizar os cálculos:
VE = A X VM² EDIFICAÇÃO
VE = 211,50 X 850,00 X 0,9202
VE = 165.428,95
19

Soma do Terreno, da edificação e do
estacionamento
Para encontrarmos o Valor das partes que compõem o imóvel, deveremos somar os
dois valores, ou seja, o somatório do valor do Valor do Terreno, mais o Valor de Custo
de Reedição da Benfeitoria, através da seguinte formula:
VCUSTO = VTERRENO + VEDIFICAÇÃO + VESTACIONAMENTO
VCUSTO = 694.878,55 + 941.695,97 + 165.428,95
VCUSTO = 1.802.003,47
Fator de Comercialização
Por último, para atender o regramento descrito visando estabelecer o Valor de
Mercado do Bem, deveremos aplicar o Fator de Comercialização.
Utilizando a sugestão do Professor Sergio Antônio Abunahman, temos que para
Pequena Estrutura, até 10 anos de construção, poderemos aplicar um percentual de
15% à 12,5%. Assim, no presente caso, iremos utilizar o Fator de Comercialização em
12,5% ao valor do somatório das partes constituintes do Imóvel, para encontrarmos o
Valor de Mercado do Imóvel, dessa forma, temos:
VIMÓVEL = VCUSTO X FC
VIMÓVEL = 1.802.003,47 X 1,125
VIMÓVEL = 2.027.253,90
Arredondamento
Portanto, mediante os cálculos apresentados, e, não sendo a avaliação, matéria que
exprime exatidão científica, iremos estabelecer como Valor de Mercado do imóvel ora
analisado, no valor de R$2.030.000,00 (Dois Milhões e 30 mil reais).
20
Objetivo Final – Avaliação de 50%

Em atendimento ao objetivo final requerido, de apresentação de 50% do valor do
imóvel avaliado, iremos estabelecer a Avaliação de 50% do imóvel no valor de
R$ 1.015.000,00 (Um milhão e quinze mil reais).
Conclusão
A presente avaliação é composta de 21 (vinte e uma) páginas digitadas, numeradas e
assinadas pelo profissional abaixo, bem como seus anexos.
Curitiba PR, 01 de dezembro de 2.021.
Abel Batista Júnior

Corretor de Imóveis CRECI/PR 36.175
CNAI 33.279
21

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Abel Batista Júnior - Corretor de Imóveis - CRECI 36.175 CNAI 33.279

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Imóvel Localização Valor m² após

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Calculando o Valor do Terreno

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Após realizado o cálculo da IDADE EM % DE VIDA, podemos afirmar, que um imóvel

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Fazendo o enquadramento dessas informações dentro da Tabela de Depreciação de

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Calculando o Custo da Edificação

Calculando o Custo do Estacionamento

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Objetivo Final – Avaliação de 50%

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Abel Batista Júnior

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