CURSO DE ESPECIALIZAÇÃO EM PLANEJAMENTO,

GESTÃO E CONTROLE DE OBRAS CIVIS

REABILITAÇÃO PREDIAL

SONIA LOPES
Sonia Lopes
Doutora em Administração, Mestre em Preservação do Patrimônio Histórico, Arquiteta,
Especialista em Gerenciamento de Projetos e Gestão de Mudança, PMP, ScrumMaster,
Agile Coach. Consultora.

Professora Substituta: FAU UFRJ (2005 e 2006)

Professora convidada: MBA Gerenciamento de Projetos e Gestão de Escritórios de
Arquitetura – FGV (2005 até 2017)
Professora convidada: MBA Gerenciamento de Projetos - LabCEO UFF (a partir de 2006)

Presidente AsBEA-RJ
Conselheira suplente CAU BR

efarquitetos.com.br s_lopes_tip
tipprojetos.com.br sonialopesprojetos efarquitetos
arquiteto.emp
 2012 2019

2009 2015

2020

2021
2018
Atelier de Pintura (2000)
Residência em Secretário
(1999)
 aquário

Rio Zoo (1996) laboratórios

Rio Cidade Rocha Miranda (1998)
 Agenda
• Conceitos
• Processo e Papéis
• Diagnóstico e Estratégia
• Parque edificado
• Partidos de intervenção

+ casos
 Avaliação
A avaliação será por meio de alguns exercícios realizados
durante a aula em grupo.
CONCEITOS
 Bem

“o termo Bem designará um local, uma zona, um edifício

ou uma obra construída, ou um conjunto de edificações ou
outras obras que possuam uma significação cultural,
compreendidos, em cada caso, o conteúdo e o entorno a
que pertence”

Carta de Burra (ICOMOS, Austrália, 1980)

 Valor

• Só é tombado o que possui valor

• Pode ser artístico, histórico, paisagístico, cultural...
• Valor percebido / Valor reconhecido
• Educação patrimonial (usuário, trabalhadores ...)
 Uso e Função

• Restituição do uso ou da função

• Uso como a principal forma de conservar um imóvel
• Dupla função: o que acontece dentro do edifício e a
relação e o papel para o entorno (referências e
memórias)
 Preservação

Preservar “exprime a ideia ou ação de perpetuar, eternizar

ou dar permanência aos bens culturais. Para que este
objetivo seja alcançado, são necessárias proteção e
conservação dos bens”

Boletim SPHAN / PróMemória 26, 1983

 Intervenção
“Intervir equivale a atuar conscientemente no processo
dinâmico da cidade; devendo acrescentar-se que, em todo
caso, deveria garantir-se a mínima estabilidade necessária
para que a forma urbana, em suas partes e no todo,
prolongue uma identidade que foi conseguida lenta e
trabalhosamente. Como foi dito em outra passagem, a
cidade é um patrimônio do passado a ser transmitido ao
futuro e, se possível, melhorado pelo presente” (p.179).
 Intervenção
Diferentes graus

Teatro
Roma

Parque das
Ruínas - RJ

Hotel Claris
Barcelona
REABILITAÇÃO PREDIAL

RESTAURAÇÃO

RETROFIT

MODERNIZAÇÃO

REFORMA

MANUTENÇÃO

CONSERVAÇÃO
 Retrofit
"colocar o antigo em forma"
– retro (latim) "movimentar-se para trás"
– fit (inglês) “adaptação”, “ajuste”

• revitalização de edifícios,
• mais do que uma simples reforma,
• envolve uma série de ações de modernização e
readequação de instalações.
 Restauração

Toda restauração é uma intervenção na matéria que

constitui o objeto, pelo valor intrínseco a ele, seja histórico
ou estético, e com o objetivo principal de transmitir o Bem
ao futuro, mantendo a autenticidade.
 Evolução do conceito de “restauração”
• Século XVIII - Foram formulados conceitos que fundaram o
movimento moderno de conservação, como:
– diferença de “original” e “cópia”,
– manter a obra de arte em seu local de origem.
• Viollet-le-Duc (1814-1879)
• John Ruskin (1819-1900)
• Camilo Boito (1836-1914)
• Alois Riegl (Áustria, 1857-1905).
• Gustavo Giovannoni (1873-1947),
• Giulio Carlo Argan (1904-1994)
• Cesare Brandi (1906-1988),
 Reabilitação
Intervenção na matéria que constitui o objeto pode ser
considerado um nome genérico para os diversos níveis de
intervenção.
A reabilitação é um desafio e uma série de conhecimentos:
• Multidisciplinar.
• Técnica e cultura construtiva local.
• Exigências legais.
• Integração do bem com a malha urbana.
• Usabilidade.
• Racionalização da intervenção (decisão, cálculo de custos,...).
• Habilidade de venda e negociação.
 O Brasil gera aproximadamente
84 milhões de metros cúbicos de
resíduos de construção civil e
Sustentabilidade demolição por ano, de acordo com
informações da ABRECON.
O conceito de
SUSTENTABILIDADE está
relacionado com 3 pilares (triple
bottom line) :
• Ambiental,
• Social e
• Econômico.

E as escolhas das ações depende

o que é relevante para aquele
nicho de mercado e aquela
organização.

ABRECON Associação Brasileira para Reciclagem de Resíduos da Construção Civil e Demolição

 Segundo a Política Nacional de Resíduos Sólidos (Lei
Federal nº 12.305/2010), os resíduos da construção civil são
“aqueles gerados nas construções, reformas, reparos e
demolições de obras de construção civil, incluídos os
resultantes da preparação e escavação de terrenos para
obras civis”. São resíduos difíceis de se degradar ou não
degradáveis

https://sinir.gov.br/informacoes/tipos-de-residuos/residuos-solidos-da-construcao-civil/
Acesso em 13/05/2023
 A partir da Agenda 21 (Rio 92), o Ministério Brasileiro do Meio Ambiente identificou os
desafios gerais que se apresentavam para o setor da construção civil, e fez as seguintes
recomendações:

• mudança de direção nos conceitos da arquitetura convencional, propondo a

elaboração de projetos flexíveis, que considerassem a possibilidade de readequação
para futuras mudanças de uso e atendimento de novas necessidades, com o objetivo
de reduzir as futuras demolições;
• busca de soluções que potencializem o uso racional de energia ou de energias
renováveis;
• gestão ecológica da água;
• redução do uso de materiais com alto impacto ambiental;
• redução dos resíduos da construção com modulação de componentes para diminuir
perdas e especificações que permitam a reutilização de materiais.

disponível em: http://www.mma.gov.br/cidades-sustentaveis/urbanismo-sustentavel/constru%C3%A7%C3%A3o-sustent%C3%A1vel

Acesso em 20/06/2017
A Federação Brasileira de Bancos -
FEBRABAN tem como missão contribuir para o
desenvolvimento econômico, social e
sustentável do Brasil, representando seus
associados e buscando a melhoria contínua do
sistema financeiro e de suas relações com a
sociedade.
Sustentabilidade
Sustentabilidade
 UPCYCLING

UPCYCLING, também conhecido

como reutilização criativa, é o
processo de transformação
subprodutos, resíduos, produtos
inúteis ou indesejados em novos
materiais ou produtos de melhor
qualidade ou com maior valor
ambiental.​
 Para saber mais...
ABRECON. Disponível em: https://abrecon.org.br/ acesso em 13/05/2023

IPHAN. Cartas Patrimoniais. Disponível em :

http://portal.iphan.gov.br/pagina/detalhes/226 acesso em 26/02/2021.

JOKILEHTO, Jukka. A History of Architectural Conservation. 1.ed. Oxford:

Butterworth Heinemann, 1999.

LIMA, Evelyn. Preservação do patrimônio: uma análise das práticas

adotadas no centro do Rio de Janeiro. Disponível em
http://portal.iphan.gov.br/uploads/publicacao/preservacao_do_patrimonio.pdf
acesso em 27/02/2021
 PAPÉIS
E
PROCESSOS
Onde vocês podem estar?
 Projeto

Projeto é um esforço temporário empreendido para criar um

produto, serviço ou resultado único.

Os projetos têm objetivos definidos. O escopo é elaborado

progressivamente ao longo do ciclo de vida do projeto.

PMI. PMBoK. Project Management Body of

Knowledge. 6ª edição. 2017.
 Papéis e olhares
CLIENTE / DONO DO NEGÓCIO / INCORPORADOR

ÓRGÃOS DE PATRIMÔNIO

DESIGN

OBRA

ARQ. INTERIORES
MUDANÇA
INÍCIO DO USO
Como é o Processo?
IRPH
Instituto Rio Patrimônio da Humanidade
Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro

Palestra: Laura di Blasi

Presidente IRPH
Março / 2023
 Processo Genérico

OPORTUNIDADE

ESTUDO VIABILIDADE
(pré diagnóstico para
tomada de decisão e
avalição financeira)

DIAGNÓSTICO DESIGN OBRA

OCUPAÇÃO
 PRÉ-DIAGNÓSTICO

DEMOLIR RECUPERAR REABILITAR

ANTEPROJETO

Viabilidade
não
VIABILIDADE

sim
QUALHARINI, Eduardo Linhares. Reabilitação
Predial. Coleção Construção Civil na Prática. DIAGNÓSTICO
Rio de Janeiro: LTC, 2020. (p.34)
 Processo

PESQUISA E COMPARTI-
DESAFIO LHAMENTO
DESCOBERTA

EMPATIA PRODUÇÃO
 Chegada do cliente Desenvolvimento dos projetos
1ª visita ao edifício Todos os complementares em
Avaliação do programa campo - Projeto integrado
de necessidades Novas pesquisas e prospecções

PESQUISA E COMPARTI-
DESAFIO LHAMENTO
DESCOBERTA

EMPATIA PRODUÇÃO
Uso

Pesquisa histórica Obra

Medições
Mapeamento de danos
Deixar falar o edifício
Concepção
MODELO AUTORAL: SONIA LOPES.
 E neste caso?

2018
 Para saber mais...
CARVALHO e ALMEIDA. Patologias de edifícios tombados: reabilitação
do Convento das Mercês. PATOREEB 2018. Artigo disponível em:
http://www.nppg.org.br/patorreb/files/artigos/80560.pdf acesso 27/02/2021.

SILVA, Maiane Ramos. Reabilitação de edifícios e sustentabilidade no

contexto das obras do Museu de Arte do Rio (MAR) / Maiane Ramos
da Silva – Rio de Janeiro: UFRJ / Escola Politécnica, 2017.

QUALHARINI, Eduardo Linhares. Reabilitação Predial. Coleção

Construção Civil na Prática. Rio de Janeiro: LTC, 2020.
GENARO, Janaina. Palestra V CIRMARE. Data:
23/02/21 | Case: Museu Nacional – min. 56:43
https://www.youtube.com/watch?v=dgICEWSxbeU&fe
ature=youtu.be

BIENE, Maria Paula. Palestra V CIRMARE. Data:

24/02/21 | Case: Museu Nacional – min. 29
https://www.youtube.com/watch?v=dTB6UGIrhpU&feat
ure=youtu.be
DIAGNÓSTICO
E
ESTRATÉGIA
 Como será abordado o problema?

DEPENDE!

Condições da edificação
Tempo / urgência
Características do terreno e do edifício
Disponibilidade de equipe e de tecnologia
Órgãos de preservação envolvidos
Nível do projeto recebido (básico, executivo, prospecções)
...
Casa Franklin Sampaio

Sede para a FIRJAN - Petrópolis

Ficha de inspeção e proposição
localização

inspeção

proposição
 Levantamentos

• Histórico
• Medições (tradicionais e nuvem de pontos)
• Mapeamento de danos
• Prospecções
• ...
 Levantamento físico

Medições

Escola de Música / UFRJ

 Levantamento físico

Nuvem de pontos

A nuvem de pontos é como um grande “amontoado” de pontos

georreferenciados, capazes de recriar áreas e estruturas. Esses pontos são
obtidos por meio do mapeamento com drones e processamento de
imagens. Através dela é possível levantar diversas informações como
profundidade, elevação, geometria e localização.
Aliás, é importante ter em mente que quanto mais densa for a sua nuvem
de pontos, mais você irá obter.

MAPPA. Nuvem de pontos: o que é, como obter e onde usar?

Disponível em https://mappa.ag/blog/nuvem-de-pontos-o-que-e-como-obter-e-onde-usar/ Acesso em13/05/2023
Levantamento de danos
 Prospecção

Janelas de Prospecção
 Falta de Prospecção

Parque das
Ruínas
 Para saber mais...

HAUTEQUESTT, G; ACHIAMÉ, G. Diretrizes para representação

gráfica de mapa de danos. Artigo. PATORREB 2018. Disponível em
http://www.nppg.org.br/patorreb/files/artigos/80626.pdf acesso em
27/02/2021

TIRELLO, R.; CORREA, R. Sistema normativo para mapa de danos de

edifícios históricos aplicado à Lidgerwood Manufacturing Company de
Campinas. Disponível em
http://portal.iphan.gov.br/uploads/ckfinder/arquivos/VI_coloquio_t1_sist
ema_normativo_mapa.pdf acesso em 27/02/2021
 Para saber mais...
nuvem de pontos

https://webscan3d.com/

https://mappa.ag/blog/nuvem-de-pontos-o-que-e-como-obter-e-onde-
usar/

https://teiva.com.br/solucoes-para-arquitetura-e-engenharia/

acesso em 13/05/2023
 Para saber mais...
CORREA, R. Mapas de danos de edifícios históricos. Disponível em
https://www.prp.unicamp.br/pibic/congressos/xxcongresso/paineis/0928
96.pdf acesso em 27/02/2021

SILVA, A. Processo metodológico para leitura cromática de elementos

arquitetônicos tradicionais. Disponível em:
https://www.redalyc.org/jatsRepo/5136/513654152017/html/index.html
acesso em 27/02/2021.

GENARO, Janaina. Palestra V CIRMARE. Data:

23/02/21 | Case: Pedregulho – min. 50:31
https://www.youtube.com/watch?v=dgICEWSxbeU&fea
ture=youtu.be
 PARQUE EDIFICADO

• Evolução histórica
• Mercado
 Evolução Histórica
CORREDOR
CULTURAL (dec 80)

1500 1600 1700 1800 1900 2000

SPHAN
1937
O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (IPHAN) é a
designação atual da instituição brasileira de preservação do
patrimônio cultural criada em 1937 como Serviço do Patrimônio
Histórico e Artístico Nacional.
MACHADO, Sandra. Corredor Cultural preserva memória do Rio. Disponível em
https://www.multirio.rj.gov.br/index.php/reportagens/993-mapa acesso em 13/05/2023
 Exemplos: sec XVII e XVIII

Convento e Igreja de Sto. Antonio Fortaleza do Morro da Conceição

1608-1620 1702

Ig. Ordem 3ª de S. Francisco da Penitência

1657-1747
 Exemplos (sec XIX)

Palácio Universitário – UFRJ – Urca Incêndio em 2011

1842 - 1852
 Exemplos: sec XX (eclético)

Teatro Municipal do Rio de Janeiro Hospital da Cruz Vermelha

1905-1909 1919-1923
 Exemplos: sec. XX (art dêco)

Foto: 1930

Edifício A Noite Edifício Mayapan

1929 1940
 Exemplos: sec. XX (moderno)

Palácio Gustavo Capanema Consulado da Alemanha

1936 (projeto) 1960
1943 (inauguração)
 Século XXI
• Tecnologia
• Inteligência artificial
• ...
• Pandemia.

• Falta de terrenos na Zona Sul do Rio.

• Mudanças na forma de trabalhar e morar.
• Ocupação da cidade.
Centro de Arquitetura e Urbanismo
São Clemente, 117

Arquiteto: Alcides Horácio Azevedo

 Hotel Glória
Leite Leal Hotel Novo Mundo

Paysandu 23
Payssandu 168

RIO by YOO
 23

168
Residencial Payssandu
Dona Mariana
 Novas Alternativas

Programa da PCRJ / SMH

Implementado em 1996

• Ladeira João Homem (2000)

• Rua do Lavradio (2000)
• Rua Francisco Muratori (1999)

Sobre Programa Novas Alternativas:

http://labhabufrj.weebly.com/novas-alternativas.html
Francisco Muratori
 Francisco Muratori

Novas Alternativas
Rua Francisco Muratori (1999)
Ld. João Homem

Novas Alternativas
Ld. João Homem (2000)
 R. do Lavradio

Novas Alternativas
Rua do Lavradio (2000)
Instituto Moreira Salles

Dutra e Menezes Arquitetura e Restauro

Intervenção 1996 / tombamento 2018
 Incentivos
• Patrimônio – leis de incentivo à cultura
 Para saber mais...
MACHADO, Sandra. Corredor Cultural preserva memória do Rio. Disponível
em https://www.multirio.rj.gov.br/index.php/reportagens/993-mapa
acesso em 13/05/2023.
Para saber mais...
VIDAL, Paulo. Palestra V CIRMARE. Data: 25/02/21 |
Patrimônio Moderno – 1h 24min
https://www.youtube.com/watch?v=5oEH42OYZ00&f
eature=youtu.be

GENARO, Janaina. Palestra V CIRMARE. Data:

23/02/21 | Case: Pedregulho – min. 50:31
https://www.youtube.com/watch?v=dgICEWSxbeU&fea
ture=youtu.be

COELHO, Cristina. Palestra V CIRMARE. Data:

25/02/21 | Case: Praça Tiradentes – min. 43
https://www.youtube.com/watch?v=5oEH42OYZ00&fea
ture=youtu.be
PARTIDOS DE INTERVENÇÃO

Dependem de:
• Condições físicas e estruturais do edifício
• Tipo de preservação
• Legislação patrimonial
• “deixar falar o edifício”
• Programa de necessidades
CASOS
Palácio Gustavo Capanema
Pedregulho
Casa Daros
Edifício Guilhermina
Parque das Ruínas
MUSEU DA CHÁCARA DO CÉU

PARQUE
DAS
RUÍNAS
Centro de Artes Laranjeiras
Bairro: Glória

Fachada antes da intervenção

Rua Santo Amaro, 44 – Glória
CAL Casa de Artes Laranjeiras
Glória (2005)
BENEF.
PORT.

RUA SANTO AMARO

Rua do Mercado, 45
SITUAÇÃO INTERNA ENCONTRADA
 Para saber mais...
FREIRE FILHO, Ernani de Souza. Luciano Alvares (orientador).
Sustentabilidade nos Projetos de Requalificação. Construir sobre o
construído: O Projeto de Arquitetura. Rio de Janeiro, 2017.
Especialização em Sustentabilidade. Departamento de Arquitetura e
Urbanismo. Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro.

SILVA, Sonia Lopes. Vera Tângari (orientadora). José Aguilera (co-

orientador). O encontro entre o arquiteto e o edifício a ser
restaurado: uma abordagem metodológica para os projetos de
intervenção. Rio de Janeiro: UFRJ/FAU, 2002. Dissertação. Mestrado
em Arquitetura. ProArq – FAU-UFRJ.
Para saber mais...

QUALHARINI, Eduardo Linhares.

Reabilitação Predial. Coleção
Construção Civil na Prática. LTC,
2020. Rio de Janeiro
Obrigada

Sonia Lopes
sonia.lopes@tipprojetos.com.br

s_lopes_tip
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