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UNIVERSIDADE FEDERAL DE ALAGOAS
CAMPUS ARAPIRACA
ARQUITETURA E URBANISMO
INTEGRANTES DO GRUPO:
Ariele Nayra
Giovanna Vieira
Kêlane Samila
Rayane Santos
Ítalo Ewerton
DIAGNÓSTICO:
INFORMAÇÕES SOBRE PATRIMÔNIO ARQUITETÔNICO
DA CIDADE DE ARAPIRACA-AL
Arapiraca, AL
2022
SUMÁRIO
1. Introdução
2. Direcionamentos a partir do diagnóstico
2.1 Perfil da cidade e do bairro
3. Referencial teórico
3.1 Pesquisas de projetos de Retrofit
4. Proposta de Intervenção
4.1 Definição, justificativa e conceito
4.2 Soluções das patologias
5. O projeto de Retrofit
5.1 Explicação das decisões projetuais
5.2 Memorial descritivo e especificações
Conclusão
Referências bibliográficas
1. Introdução
Após o estudo e elaboração do diagnóstico dos galpões CAPA, em Arapiraca-AL, se
inicia a etapa de projeto de restauro e retrofit do galpão em questão, visando sempre a
valorização das suas características,sem abrir mão do que marca sua história, as memórias
afetivas e a significância para a sociedade.
O retrofit é uma prática que surgiu na Europa, para recuperar edifícios antigos e dar
um novo uso a eles, é uma técnica de revitalização, mas que preserva a arquitetura do edifício
e que tem como objetivo adaptar esses edifícios às necessidades atuais, não se tratando apenas
de uma simples reforma ou de uma restauração.
A utilização do retrofit em edifícios históricos vai além da estética, é uma forma de
resgatar a identidade e história da população do entorno, integrar novas utilizações trazendo
assim novas atividades, além do benefício da modernização da construção, uso de materiais e
técnicas mais atuais e com as premissas da sustentabilidade incorporadas no edifício.
Nesse sentido, a incorporação de Retrofit é também uma forma de contribuir para a
melhoria da qualidade de vida de uma cidade. Ao analisar os benefícios do Retrofit,
percebe-se que ele é um grande aliado na hora de reformar um espaço. O processo de
incorporação de Retrofit é uma questão que vai além da aparência. Trata-se da preservação de
prédios históricos e espaços urbanos, uma relação direta com a segurança da população e
também o sentimento de ver um monumento renovado.
O Retrofit é uma das melhores opções para quem quer investir em imóveis antigos,
pois através dele, é possível aumentar o valor do imóvel e também melhorar a aparência do
mesmo. Além disso, também é possível evitar problemas futuros com a legislação, pois o
Retrofit trata de adequar o prédio às novas normas, entretanto em relação à legislação, esse
talvez seja o ponto mais importante que o Retrofit deve atuar. Devido ao fato de que as leis
possuem certa volatilidade, e muitas vezes prédios novos precisam passar por pequenas
mudanças para se adequar e em um monumento antigo sempre haverá muito mais problemas.
A arquiteta Adriana Boni, sócia da Boni Arquitetura, explica que antes de começar a
pensar em qualquer tipo de intervenção, é preciso fazer um diagnóstico completo do edifício
para identificar os problemas que precisam ser tratados.
“É importante analisar o edifício como um todo e verificar quais são as
especificidades de cada setor, se existe algum problema de infiltração, se os espaços
precisam de iluminação natural, entre outros. Só após este diagnóstico é que devem
ser definidas as intervenções que serão feitas, tendo em vista o orçamento
disponível”.
Após o diagnóstico, o ideal é fazer um projeto em que a arquitetura seja preservada,
com intervenções pontuais apenas onde é necessário.
Contudo, a melhoria da qualidade do ar e do ambiente urbano é um dos principais
benefícios proporcionados pelo Retrofit. Além de atender aos requisitos técnicos
regulamentares de acordo com a norma de desempenho.
O Retrofit é uma opção para a recuperação de imóveis, principalmente pelo seu baixo
custo, quando comparado ao valor da construção de um novo imóvel.
Outro benefício é tornar o espaço mais seguro e com a possibilidade, no caso de
edifícios desocupados, de dar nova forma e uma nova funcionalidade para eles. Isso significa
que depois de reformado o prédio pode ter uma nova atribuição e servir com o seu papel
social para a cidade.
E apesar do contexto trazer bastante ênfase em prédios, a verdade é que o Retrofit
pode revitalizar casas antigas e históricas ou até mesmo praças, jardins, que posteriormente
são reabertas para oferecer lazer para os moradores da cidade.
2. Direcionamentos a partir do diagnóstico
Após o diagnóstico concluído, foi possível reunir informações importantes,

como: a história que o imóvel representa, o registro das patologias existentes, o
levantamento métrico e arquitetônico no local e o estudo do entorno. Dessa forma,
pode-se interpretar e analisar a melhor proposta de intervenção e de novo uso para o
edifício.
Pôde-se perceber a importância da necessidade de valorização do edifício para
a história cidade e, assim, buscando meios com os quais o imóvel possa ter o seu devido
valor potencializado sem perder as suas principais características, originalidade e
identidade, a fim de buscar dar um novo uso àquele lugar, respeitando toda história
econômica-cultural da cidade de Arapiraca-AL.
Além disso, os levantamentos métricos, arquitetônicos e o estudo do entorno,
auxiliam bastante, não só nesse direcionamento, uma vez que mostram qual a tipologia
do edifício, as pessoas que frequentam e moram no entorno, casas e estabelecimentos
que estão mais próximos a ele, mas também revelam como está aquele espaço e de que
forma ele pode ser aproveitado.
Outrossim, a identificação de patologias como: cupim, manchas nas paredes e
fissuras, aliadas a instalações elétricas precárias e equivocadas, puderam nortear o
projeto no que tange a intervenções eficazes para a melhoria do ambiente.
Dessa forma, é possível tomar partido na busca de uma restauração eficaz,
dando ao imóvel um novo uso, no qual contemple as pessoas que vivem próximas ao
local, e que, essa novidade não acabe causando uma perda das características que o
edifício apresenta.
2.1 Perfil da cidade e do bairro
O Art. 5º do Plano Diretor Municipal de Arapiraca (2006) define propriedade urbana

como aquele capaz de cumprir sua função social quando o interesse coletivo se
sobrepuser ao interesse individual, a fim de que o uso e ocupação do solo sejam
compatíveis com a oferta de infra-estrutura, saneamento, serviços públicos e
comunitários, levando em conta o respeito ao direito da vizinhança, segurança do
patrimônio público e privado, a preservação e recuperação ambiental natural e
construído, visando a garantia do direito da população excluída e marginalizada de
acesso à terra urbanizada
De acordo com o Plano Diretor Municipal (2006), a macrozona urbana da cidade de
Arapiraca está dividida em diferentes graus de consolidação sócio econômica e níveis
diversos de infraestrutura, saneamento ambiental e serviços públicos, divididos em 7
zonas, são elas:
I - Zona de Reestruturação Urbana;
II - Zona de Qualificação Urbana;
III - Zona de Requalificação Urbana;
IV - Zona de Recuperação Urbana;
V - Zona Institucional;
VI - Zona Industrial;
VII - Zona de Ocupação Dirigida.
A área de estudo em questão, o CAPA, Comercial Arapiraquense de Produtos

Agrícolas Ltda, se localiza no bairro Alto do Cruzeiro e, sendo assim, enquadra-se
dentro da Zona de Qualificação Urbana. Essa zona abrange um total de oito bairros,
sendo eles o Capiatã, Alto do Cruzeiro, Novo Horizonte, Ouro Preto, Primavera,
Cacimbas, Baixão e Eldorado.
O Plano Diretor Municipal (2006) define a Zona de Qualificação urbana com as
seguintes características:
§ 1º. A Zona de Qualificação Urbana tem como características principais:
I - Predominância do uso residencial;

II - Atividades econômicas dispersas;
III - Infraestrutura consolidada.

3. Referencial teórico
Breve introdução para o capítulo 2. Antes da elaboração do projeto é necessário realizar

leituras e pesquisar projetos em busca de conhecimento e inspiração.
Seguir essa formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa formatação.
Seguir essa formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa formatação. Seguir
essa formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa
formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa
formatação. Seguir essa formatação. Seguir essa formatação.
3.1 Projetos de Retrofit

CASA DA SILVEIRA
Perspectivas das fachadas.

Fonte:https://www.archdaily.com.br/br/986211/renovacao-e-ampliacao-da-casa-da-silveira-trika-arquitetu
ra?ad_source=search&ad_medium=projects_tab
Casa da Silveira, localizada em Garopaba, Santa Catarina. Foi pensada pelo escritório Trika
Arquitetura, projetada por Helena Karpouzas com uma área de 138m². Projeto original
realizado em 2000 como um volume compacto único (ver figura 00). Ganhou menção honrosa
entre os indicados na Bienal iberonacana em 2004 e passou pelo processo de Retrofit em 2017.
(Figura 00 – Planta da casa original)

A casa Silveira tem um conceito de refúgio. Tendo como materiais o vidro e a madeira apoiado
sobre uma base de pedra onde estão os ambientes íntimos; e sobre eles o prisma de vidro
modulado em planta e em altura de forma a criar espaços flexíveis com a função de permitir
integração com a paisagem natural.
Com o passar dos anos percebeu a necessidade de ampliação pela mudança da dinâmica
familiar, então houve a demanda de fazer mudanças para ganhar o conforto e atualizar as
relações com o lugar.
Vinte anos atrás, a Casa da Silveira se inseria na paisagem como um prisma
vertical, contrapondo-se à horizontalidade dos gramados e da vegetação baixa
do entorno, impunha-se não pela materialidade ou porte, mas sim pelas
proporções. Mas o tempo passa. A transparência do projeto permitiu
acompanhar a recuperação da vegetação nativa do morro – fruto de ciclos de
plantio, observação e manutenção - e também do processo de crescimento
edificado do lugar, impondo novas relações, novos enquadramentos da
paisagem e novas proporções ao entorno. Também os filhos cresceram, e
surgiram novas lógicas de uso. A casa, então, precisava ganhar um pouco mais
de conforto e atualizar suas relações com o lugar.
Na figura 00 abaixo está a planta baixa da proposta de intervenção de retrofit, onde foi a criação
de uma nova suíte sob a projeção do antigo deck.
(Figura 00 – Planta Baixa – Inferior– Projeto de retrofit)

1- Cozinha
2- Jantar
3- Estar
4- Deck
5- Pátio
6- Churrasqueira
7- Banheiro
8- Suíte
9- Dormitórios
10- Circulação
11- Lavanderia
12- Varanda
13- Mezanino
(Figura 00 – Planta Baixa – Térreo)

(Figura 00 – Planta Baixa – Superior)
A estratégia de intervenção utilizada foi expandir o volume da base, houve o aproveitamento do
corte do terreno da obra inicial e manteve-se a mesma área de projeção dos volumes (base e
caixa de vidro). O rearranjo permitiu transformar o antigo banheiro da suíte em lavanderia,
configurando junto ao muro de contenção um corredor de serviços e circulação.
Estudo da volumetria:
Fonte: @trikaarquitetura
Como resultado, houve uma continuidade das relações formais e espaciais definidas pelo projeto
original. Não uma continuidade estática, mas sim uma adaptação. Além disso, um ponto
importante seria a integração da edificação com a natureza, pois a ideia seria que ao passo que a
vegetação se verticaliza-se a casa que se faz na horizontalidade irá assumindo um papel mais
invisível e discreto na paisagem. “O tempo passa, a paisagem e a vida mudam, e a casa
acompanha.”
Cita: "Renovação e Ampliação da Casa da Silveira / Trika Arquitetura" 29 Jul 2022. ArchDaily
Brasil. Acessado 10 Nov 2022.
<https://www.archdaily.com.br/br/986211/renovacao-e-ampliacao-da-casa-da-silveira-trika-arqu
itetura> ISSN 0719-8906
Ambiente interno: Sala de jantar.
Ambiente interno: Sala de estar.
Hotel Het Arresthuis - Prisão do século XX transformada em Hotel de Luxo

De acordo com RTV, emissora local, em documentário acerca da história e do novo
uso que deu-se a prisão, relatou que sua construção anterior, a prisão, aconteceu devido as
mudanças após o governo de Napoleão, incluindo o sistema penal. Juízes independentes
garantiram a justiça criminal, várias punições foram abolidas, como queima, estrangulamento e
a pena de morte tornou-se uma exceção na época. A partir desse momento, a privação da
liberdade tornou-se uma punição. Por causa dessa nova forma de punição, Roermond precisava
de um centro de detenção. Sendo ela localizada em Roermond na Holanda, na rua Pollarstraat,
como é possível observar no mapa abaixo.
Fonte: Google Maps
Fonte: RTV
Fachada da prisão antes de passar pelo Retrofit.
Fonte: Google Maps
Mudanças nas vias entre 2009 e 2020, é possível observar alterações até mesmo em edificações
próximas
imagem da fachada do hotel
fonte:https://www10.aeccafe.com/blogs/arch-showcase/2013/10/24/het-arresthuis-hotel
-in-roermond-the-netherlands-by-engelman-architecten/
O Hotel Het Arresthuis foi redesenhado para aproveitar totalmente os espaços,
mantendo a história da prisão e decorado com motivos modernos e elegantes. As 150
celas foram transformadas em 36 quartos, 7 suítes de luxo e 4 suítes presidenciais que
ganharam os nomes de: Suíte do Diretor, Suíte do Carcereiro, Suíte do Advogado e
Suíte do Juiz. Muitos elementos da antiga prisão foram preservados em sua condição
original, dando à casa um caráter especial e contrastando com o mobiliário moderno e
de alta qualidade.
O caráter fechado de uma prisão com muros foi mantido. No entanto, a criação de um
novo pátio interior, onde o antigo e o novo se unem, confere a todo o complexo um
caráter semi-aberto, tornando-o novamente uma parte vibrante e integrante da cidade
como um todo.
fonte: Engelman Architecten
imagem do layout do prédio
fonte:://i0.wp.com/www10.aeccafe.com/blogs/arch-showcase/files/2013/10/plattegrond-kleur_J
PG.jpg
imagem da circulação do hotel
fonte:https://retaildesignblog.net/2013/02/25/het-arresthuis-hotel-roermond-netherlands/
4. Proposta de Intervenção
Com base em tudo o que foi lido sobre Arapiraca, conhecimento sobre o bairro e
inspirações projetuais, a escolha do grupo foi pelo projeto de uso Y. A proposta será um
X...
4.1 Definição, justificativa e conceito
O que é a proposta?
Por qual motivo essa escolha?
Como o diagnóstico ajudou nessa escolha?
Qual a importância desse tipo de projeto para uma cidade como Arapiraca?
Como as pesquisas de outros projetos (tópico 3.1) ajudou o grupo?
O grupo decidiu por seguir caminho para o projeto que se aproxima de qual teórico do
restauro? Desenvolver explicação.
Eugène Emmanuel
Viollet-le-Duc
John Ruskin
Camillo Boito
Gustavo Giovannoni
Cesare Brandi
4.2 Soluções das patologias
Durante a visita de campo identificou-se danos na construção e é necessário solucionar

as patologias.
Para cada patologia que o grupo encontrou (mostrar mapa de danos e imagens dos
danos) descrever a solução para piso, paredes, teto, telhado, estrutura, instalação elétrica
e hidráulica, esquadrias.
5. O projeto de Retrofit
O que é um projeto de retrofit?

5.1 Explicação das decisões projetuais

Explicação de todos os desenhos.
Planta de situação
Planta de locação e coberta
Planta baixa
Cortes (mínimo dois)
Fachada (mínimo duas)
Volumetria da construção (imagens internas + imagens externas que seja possível ver as
fachadas).
Exemplo: antes da planta baixa mostrar o programa de necessidades, explicar a
importância dos ambientes escolhidos.
Exemplo: Antes do corte explicar a solução para o pé direito, se foi para favorecer a
acústica do ambiente.
Exemplo: antes de mostrar as fachadas, explicar os revestimentos e elementos de
sombreamento, se foi pensando para proporcionar conforto térmico.
Inserir os desenhos ao longo do documento e as peças gráficas com dimensões e escala
no final do documento.
Os desenhos aparecem ao longo do documento junto com explicação e no final deve
constar as pranchas seguindo exigências dos professores de projeto Aline e Edler.
5.2 Memorial descritivo e especificações

CONCLUSÃO
Quais as maiores dificuldades enfrentadas pelo grupo?

O que foi aprendido após a conclusão da disciplina?
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
EXEMPLO
ACTIONAID BRASIL (Brasil). Cidades seguras para as mulheres. Pernambuco:
Actionaid Brasil, 2014.
ADB. Gender Tool Kit: Transport Maximizing the Benefits of Improved Mobility for
All. Manila: Asian Development Bank, 2013.
AZEVEDO , Fábio. Residencial Parque Novo Santo Amaro V. In: Residencial Parque
Novo Santo Amaro V. [S. l.], 27 out. 2016. Disponível em:
https://prezi.com/xozuz77y-vha/residencial-parque-novo-santo-amaro-v-viglieccaampas
sociados/. Acesso em: 18 abr. 2022.
BEAUVOIR, Simone de. O Segundo Sexo. II. A Experiência Vivida. Rio de Janeiro:
Difusão Europeia do Livro, 1967.

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Após o diagnóstico concluído, foi possível reunir informações importantes,

2.1 Perfil da cidade e do bairro

O Art. 5º do Plano Diretor Municipal de Arapiraca (2006) define propriedade urbana

A área de estudo em questão, o CAPA, Comercial Arapiraquense de Produtos

§ 1º. A Zona de Qualificação Urbana tem como características principais:

I - Predominância do uso residencial;

III - Infraestrutura consolidada.

Breve introdução para o capítulo 2. Antes da elaboração do projeto é necessário realizar

3.1 Projetos de Retrofit

Perspectivas das fachadas.

(Figura 00 – Planta da casa original)

(Figura 00 – Planta Baixa – Inferior– Projeto de retrofit)

(Figura 00 – Planta Baixa – Térreo)

(Figura 00 – Planta Baixa – Superior)

Ambiente interno: Sala de jantar.

Hotel Het Arresthuis - Prisão do século XX transformada em Hotel de Luxo

Fonte: Google Maps

imagem da fachada do hotel

fonte: Engelman Architecten

imagem do layout do prédio

4.1 Definição, justificativa e conceito

4.2 Soluções das patologias

Durante a visita de campo identificou-se danos na construção e é necessário solucionar

O que é um projeto de retrofit?

5.1 Explicação das decisões projetuais

5.2 Memorial descritivo e especificações

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Quais as maiores dificuldades enfrentadas pelo grupo?

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