Direito e legislação

Roteiro de Estudos
Curso Técnico em Transações Imobiliárias Módulo I
Disciplina Direito e Legislação
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capítulos
Professor Danilo Prado Data

O mercado imobiliário sempre apresenta uma forte demanda por

profissionais do direito, seja em momentos de crise, em que os litígios costumam se
multiplicar, seja em momentos de grande investimento como o atual, em que há grandes
incorporações, locações, novos contratos e, inclusive, conflitos decorrentes de parcerias
viabilizadoras de projetos, dentre tantos outros motivos.
O direito imobiliário também é alvo de constantes e relevantes alterações legislativas,
como de estímulo à construção de moradias populares, de parques industriais, de
regularização de áreas rurais e urbanas, restrições construtivas, inovações na seara
registral e também da Lei de Locações de Imóveis Urbanos.
Diante destas breves considerações é possível se concluir como é importante um
tratamento que compreenda na seara do direito imobiliário o estudo estruturado e
integrado em suas perspectivas material e processual relativas a locação de imóveis
urbanos, inclusive referentes às locações residencial, para temporada e não residenciais
(shopping center, industrial, comercial, unidades de ensino e de saúde, para atividade
religiosas, entre outras), locação de imóveis rurais, incorporação imobiliária, regularização
de áreas, além de condomínios horizontais e loteamentos e o moderno direito registral
relacionado ao mercado imobiliário, sempre buscando tratar dos direitos como normas e
obrigações reais e obrigacionais e da tutela jurisdicional envolvendo todas as relações
sociais visando alcançar o direito civil.
De forma complementar, o Código Civil de 2002, surgiu como marco de auxílio na
concretização desta longa e contínua construção da proteção do indivíduo, destacando
especialmente, no capítulo que trata dos direitos da personalidade, os essenciais à vida
do ser humano e ao alcance de sua efetiva dignidade. A partir de uma visão constitucional,
fazendo uma retomada histórica em relação aos direitos civis, especificamente acerca dos
direitos da personalidade, sendo estruturado nos aspectos históricos e conceituais da
pessoa natural, evidenciando a afirmação do termo pessoa ao longo da evolução histórica
da sociedade.
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O conceito de direito
O direito é visto como "lei e ordem, isto é, um conjunto de regras obrigatórias que garante a
convivência social graças ao estabelecimento de limites à ação de cada um de seus
membros"[5]. Com isso, ficam evidenciadas as duas principais facetas do conceito de direito no
senso comum: por um lado, trata-se de um conjunto de regras que orientam a conduta das
pessoas e que são impostas pelo Estado; por outro, trata-se de um elemento necessário para a
garantia das necessidades humanas de ordem e justiça.
Apesar de as idéias descritas neste ponto formarem uma noção de direito bastante arraigada no
senso comum, os cursos introdutórios não se limitam a descrever esse conceito e dedicam boa
parte de seu tempo à análise da questão o que é o direito?
Apesar de as idéias descritas neste ponto formarem uma noção de direito bastante arraigada no
senso comum, os cursos introdutórios não se limitam a descrever esse conceito e dedicam boa
parte de seu tempo à análise da questão o que é o direito?

O que é Legislação
Nos regimes democráticos, três poderes apresentam-se bem definidos e atuantes: o Poder
Executivo, o Poder Legislativo e o Poder Judiciário.

Ao Poder Executivo compete exercer o comando da nação, conforme aos limites estabelecidos
pela Constituição ou Carta Magna do país.

O Poder Judiciário tem a incumbência de aplicar a lei em casos concretos, para assegurar a justiça
e a realização dos direitos individuais e coletivos no processo das relações sociais, além de velar
pelo respeito e cumprimento do ordenamento constitucional.

Quanto ao Poder Legislativo, a ele compete produzir e manter o sistema normativo, ou seja, o
conjunto de leis que asseguram a soberania da justiça para todos - cidadãos, instituições públicas
e empresas privadas.

Em resumo, a legislação de um estado democrático de direito é originária de processo legislativo

que constrói, a partir de uma sucessão de atos, fatos e decisões políticas, econômicas e sociais,
um conjunto de leis com valor jurídico, nos planos nacional e internacional, para assegurar
estabilidade governamental e segurança jurídica às relações sociais entre cidadãos, instituições
e empresas.
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A ciência do direito é um ramo das ciências sociais que estuda as normas obrigatórias que
controlam as relações dos indivíduos em uma sociedade. É uma disciplina que transmite
aos estudantes de direito um conjunto de conhecimentos relacionados com as normas
jurídicas determinadas por cada país. Para alguns autores, é um sinal de organização de
uma determinada sociedade, porque indica a recepção de valores e aponta para a
dignidade do ser humano.

A faculdade legal de praticar ou não um determinado ato é designada por (direito subjetivo).
Neste caso, o direito se refere ao poder que pertence a um sujeito ou grupo. Por exemplo,
o direito de receber aquilo pelo qual se pagou.

O Código Civil de 2002, surgiu como marco de auxílio na concretização desta longa e
contínua construção da proteção do indivíduo, destacando especialmente, no capítulo que
trata dos direitos da personalidade, os essenciais à vida do ser humano e ao alcance de
sua efetiva dignidade. A partir de uma visão constitucional, fazendo uma retomada histórica
em relação aos direitos civis, especificamente acerca dos direitos da personalidade, sendo
estruturado nos aspectos históricos e conceituais da pessoa natural, evidenciando a
afirmação do termo pessoa ao longo da evolução histórica da sociedade.
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Para enriquecer e refletir nossa disciplina veja esses vídeos e matérias:

http://www.arcos.org.br/livros/introducao-ao-direito/o-conceito-de-direito

https://www.infoescola.com/direito/o-que-e-direito/
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Agora vamos praticar seu conhecimento

1 - Assinale a alternativa correta:

I – Consideram-se bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente.
II – São bens imóveis os direitos de obrigações e as ações respectivas.
III – São bens móveis tudo o que o proprietário mantiver intencionalmente
empregado em sua exploração industrial, aformoseamento ou comodidade.

Em análise aos enunciados pode-se afirmar que:

a) todos os enunciados estão corretos.
b) somente os enunciados I e II estão corretos.
c) somente os enunciados I e III estão corretos.
e) nenhum enunciado está correto.

2 - O intervalo de tempo compreendido entre a data da publicação da lei e sua entrada em

vigor denomina-se:
a) termo strictu.
b) termo lato
c) período jacente.

3 - Assinale a alternativa que complete a frase: são considerados relativamente

incapazes de exercer pessoalmente atos da vida civil:

a) os maiores de dezoito anos e menores de 21 anos.

b) os menores de 16 anos.
c) os maiores de 14 anos.
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4 - Considere os seguintes enunciados

I – O domicílio da pessoa natural é o lugar onde ela estabelece a sua residência com ânimo
definitivo.
II – Capacidade civil é a aptidão da pessoa para exercer direitos e assumir
obrigações.
III – Pródigo é aquele que esbanja a sua fortuna.

Em análise aos enunciados pode-se afirmar que:

a) somente os enunciados I e II estão corretos.

b) somente os enunciados I e III estão corretos.
c) somente os enunciados II e III estão corretos.
d) todos estão incorretos
e) todos estão corretos.

5 - O intervalo de tempo compreendido entre a data da publicação da lei e sua

entrada em vigor denomina-se:
a) termo strictu.
b) termo lato.
c) período jacente.
d) vacatio legis.
e) prazo legis.
Critérios de Avaliação:
Peso de 10 - cada questão vale 2 pontos
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Fórum

A Lei de Introdução ao Código Civil, lei de introdução às leis, contém princípios gerais sobre as normas
sem qualquer discriminação, indicando como aplica-las, determinando-lhes a vigência e eficácia, suas
projeções nas situações conflitivas, evidenciando os respectivos elementos de conexão determinantes
das normas substantivas aplicáveis no caso de haver conflito de leis no tempo e no espaço. (Maria
Helena Diniz. Curso de direito civil brasileiro.Vol.I,24ª ed., São Paulo:Saraiva,2007 (com
adaptações).Considerando as ideias do texto acima e os dispositivos da LICC, faça suas considerações
na aplicação como corretor de imóveis?

Critérios de Avaliação:
Participação no forúm vale 0,5 pontos

Nos regimes democráticos, três poderes apresentam-se bem definidos e atuantes: o Poder
Executivo, o Poder Legislativo e o Poder Judiciário.

Ao Poder Executivo compete exercer o comando da nação, conforme aos limites estabelecidos
pela Constituição ou Carta Magna do país.

O Poder Judiciário tem a incumbência de aplicar a lei em casos concretos, para assegurar a
justiça e a realização dos direitos individuais e coletivos no processo das relações sociais, além
de velar pelo respeito e cumprimento do ordenamento constitucional.

Quanto ao Poder Legislativo, a ele compete produzir e manter o sistema normativo, ou seja, o
conjunto de leis que asseguram a soberania da justiça para todos - cidadãos, instituições
públicas e empresas privadas.

Em resumo, a legislação de um estado democrático de direito é originária de processo

legislativo que constrói, a partir de uma sucessão de atos, fatos e decisões políticas,
econômicas e sociais, um conjunto de leis com valor jurídico, nos planos nacional e
internacional, para assegurar estabilidade governamental e segurança jurídica às relações
sociais entre cidadãos, instituições e empresas.

O Mercosul não pretende transpor, para o âmbito da integração, sistema análogo ao vigente
nos espaços públicos nacionais. Porém, a partir de suas fontes jurídicas, construídas em pouco
mais de uma década, vem criando, pelo consenso entre seus Estados Partes, um conjunto de
decisões, resoluções, diretrizes, indicações e instrumentos norteadores, nos campos
econômico-financeiro, político e social, que conformam a estrutura jurídica necessária para
prover segurança ao processo de interrrelacionamento contratual entre governos, cidadãos e
empresas.