Laudo Avaliação de Imóvel Gleba 39 CHESF 6

Telino Cabral Pinheiro
Engenheiro Civil - Engenheiro de Segurança - Especialista Engenharia de

Instalações Prediais – Especialista em Energias Renováveis – Perito
Judicial membro do IBAPE- RN Nº 464 - CREA/RN 210.248.669 - 9
EXCELENTÍSSIMO SENHOR (A) JUIZ DE DIREITO DA 2º
VARA DA COMARCA DE MOSSORÓ/RN.
PROCESSO Nº: 0822577-90.2015.8.20.5106

AUTOR: Companhia Hidroelétrica do São Francisco - CHESF
RÉ: Noilde Chaves da Costa
TELINO CABRAL PINHEIRO, Engenheiro Civil, perito judicial

nomeado nos autos da “Ação Processo Comum”, em que figura
como demandante Companhia Hidroelétrica do São Francisco -
CHESF e como demandado a Sra. Noilde Chaves da Costa, tendo
procedido aos estudos pesquisas e diligência que se fizeram
necessários, vem apresentar a Vossa Excelência suas conclusões
consubstanciadas no seguinte laudo pericial. Aproveito para
solicitar ao chefe da Secretaria da Vara que oficie junto ao banco
transferência dos honorários para:
CC: 5375-9; AG 1246-7 Banco do Brasil.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
MARÇO/2020
Rua Minas Nova 100, Cond Porto Milano BL B Apt 101-Neopólis-Natal/RN CEP 59088-725 Fone (84) 991082088
Email; telinocpinheiro@gmail.com Página 1
SUMÁRIO
1.0- INFORMAÇÕES GERAIS – SÍNTESE: ............................................................................................ 3

2.0- INTRODUÇÃO............................................................................................................................3
3.0- CONSIDERAÇÕES INICIAIS, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
4.0- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: .................................................................................................. 6

5.0- OBJETIVO: ................................................................................................................................. 7
6.0- ASPECTOS GERAIS DO IMÓVEL: ................................................................................................. 7
7.0- ACESSO: .................................................................................................................................. 11
8.0- VISTORIA REALIZADA: ............................................................................................................ 11
9.0 – DOCUMENTAÇÃO ANALISADA: .............................................................................................. 12
10.0- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO: ........................................................................................... 12
11.0 - METODOLOGIA: .................................................................................................................. 13
12.0- INFRAESTRUTURA URBANA: ............................................................................................... 133
13.0- FONTES DE PESQUISA: .......................................................................................................... 14
14.0- RELATÓRIO ESTATÍSTICO - REGRESSÃO LINEAR: .................................................................. 155
14.1- RESULTADOS E DISCUSSÕES: ................................................................................................. 15
15-CONCLUSÃO..............................................................................................................................20
16- RELATÓRIO ESTATÍSTICO - REGRESSÃO LINEAR - VALORES........................................................21
17- RESPOSTAS AOS QUESITOS DAS PARTES...................................................................................22
18-BIBLIOGRAFIA............................................................................................................................25
19-CONSIDERAÇÕES FINAIS: ........................................................................................................ 266
1.0- INFORMAÇÕES GERAIS – SÍNTESE:
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação;

SOLICITANTE: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mossoró/RN;
OBJETO: Gleba de Servidão 039 – LD Mossoró II Mizu – 69 KV 1,028 hectares localizado Zona
Rural de Mossoró/RN;
FINALIDADE: Indenização;
METODOLOGIA: Método comparativo direto com dados de mercado;
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Março 2020
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO: R$ 151.159,44 (Cento e cinquenta e um mil cento
e cinquenta nove reais e quarenta e quatro centavos).
2.0- INTRODUÇÃO:
A engenharia de avaliação é uma ciência que estuda a determinação do valor de um bem, de
seus direitos, frutos e custos de produção. Os profissionais envolvidos nesta área requerem estudos e
conhecimentos profundos, de maneira que possam oferecer um trabalho de natureza técnica,
compatível com as necessidades do mercado, e por ser uma ciência, está vinculada em princípios e
normas técnicas específicas.
Valor é a expressão monetária de um bem. A determinação técnica do valor é bastante
complexa, pois existem vários tipos de valores que podem ser concedido a um bem segundo Dantas
(2012), porém em avaliações de imóveis o principal que se pretende determinar é o Valor de Mercado,
que é determinado pela lei de oferta e da procura, quanto maior a necessidade, maior a procura, maior
o valor. Portanto o valor de um imóvel é função da utilidade e da escassez.
Outro fator importante é a identificação correta das variáveis, que assumem diferentes valores
em diferentes pontos de observação. Existem dois tipos de variáveis: as dependentes e independentes.
Dantas (2012, p.51), afirma que, as variáveis independentes são aquelas que
afetam a variável dependente, mas não precisam estar relacionada entre si;
enquanto que a variável dependente é aquela afetada ou explicada pelas variáveis
independente, isto é, variam de acordo com as mudanças nas variáveis
independentes.
De um modo geral as variáveis independentes serão as formadoras de valores. Esta variável,
segundo a norma NBR 14.653-2: 2011 referem-se às características físicas, (por exemplo, área,
frente), de localização (como bairro, logradouro, rural, urbano, entre outros) e econômicas (como
oferta e transação, época e condição do negócio), com essas características essas variáveis podem ser
quantitativa ou qualitativa.
Segundo Zancan (1996, p.76) as variáveis quantitativas são medidas diretamente das grandezas
em estudo numa escala numérica conhecida, nas quais as testadas na geração no modelo estatístico,
para esse trabalho foram: área total, distância do polo valorizante, e as qualitativas códigos alocados:
localização (urbano =1; rural = 0), infraestrutura (1=deficiente; 2=mínima; 3=parcial inferior;
4=parcial; 5=parcial superior; 6=completa.
Já as variáveis qualitativas segundo Zancan (1996, p. 79), identificam características que não
são medidas por uma escala numérica definida ou que se resume a existência ou não de determinados
atributos, pela norma NBR 14653-2: 2011 são definidas através de:
• Variáveis Proxy: variável utilizada para substituir outra de difícil mensuração e que se
presume guardar com ela relação de pertinência, obtida por meio de indicadores publicados ou
inferidos em outros estudos de mercado.
• Código ajustados: É adquirido extraindo-se os códigos das amostras por meio de modelo de
regressão com o uso de variáveis dicotômicas, desde que haja pelo menos três dados por
características.
• Código alocados: a NBR 14653-2: 2011 define como uma escala lógica ordenada para
diferenciar as características qualitativas dos imóveis. Essa escala é composta por números naturais
em ordem crescente (1,2,3...) de acordo com a importância das características na formação do valor,
com o valor inicial igual a 1. Neste modelo especifico foi utilizado as variáveis independentes,
qualitativas de códigos alocados: localização (urbano =1; rural = 0), infraestrutura (1=deficiente;
2=mínima; 3=parcial inferior; 4=parcial; 5=parcial superior; 6=completa.
Já as variáveis dependentes, serão aquelas que representam o valor de mercado de um imóvel:
valor unitário ou valor total (DELFINO, 2013, p.3), que neste modelo especifico foi utilizado o preço
total.
O modelo clássico de regressão segundo Dantas (2012, p. 95), é a técnica mais adequada
quando se deseja estudar o comportamento de uma variável (variável dependente) em relação a outras
que são responsáveis pela sua formação (variáveis independentes). A regressão linear simples é
utilizado quando apenas uma variável independente explica a variabilidade dos preços, ao necessitar
de mais variáveis independentes para essa explicação adota-se o modelo de regressão linear múltiplas.
Neste trabalho usou a regressão linear múltiplas, com a análise de regressão, consegue-se ver o grau
de relacionamento das variáveis e como elas estão relacionadas.
Segundo Zancan (1996, p.37) o grau de relação entre variáveis, que expressa quão bem essas
variáveis estão relacionadas entre si, é definido numericamente pelo coeficiente de correlação, na qual
é representada pelo símbolo r. Esse coeficiente possui um limite que varia entre +1 (um positivo –
correlação direta ) e -1 (um negativo – correlação inversa) como mostra a tabela 1. Não havendo
relacionamento entra as variáveis o coeficiente de correlação será nulo (r=0), entretanto a dependência
linear entre as variáveis será maior quanto mais próximo de 1 em módulo.
Tabela 1 - Níveis de Correlação
Coeficiente Correlação
r=0 Nula
0 < l r l ≤ 0,30 Fraca
0,30 < l r l ≤ 0,60 Média
0,60 < l r l ≤ 0,90 Forte
0,90 < l r l < 1 fortíssima
r=1 perfeita
Fonte: DANTAS, 2012, p.115
Portanto o coeficiente de correlação é um parâmetro que mostra o ajuste de um modelo. Após

o conhecimento do coeficiente de correlação outra verificação a se fazer é o coeficiente de
determinação, pois indica em porcentagem a explicação do modelo, ou seja, mede o grau de ajuste da
equação de regressão, sendo representado pela símbolo r²
Na regressão linear também determinamos o Grau de Fundamentação da equação, segundo
Fermo (2006, p.21) o Grau de Fundamentação terá o objetivo de determinar o empenho do avaliador
no trabalho, ou seja, o Grau será quanto menor a subjetividade presente na avaliação, podendo ser
classificado como Grau I,II,III. Um dos testes mais usual para testar os parâmetros do modelo de
regressão é a análise de variância, no qual segundo González (2000, p. 83) se compara a variação
explicada com a variação não explicada da variável dependente. Ou seja, ao verificar
Fcalculado>Ftabelado, aprova-se a equação de regressão.
Após a pesquisa de dados de mercado feita, a mesma apresenta valores heterogêneas entre si,
em relação ao bem avaliando, se fez necessário a realização do tratamento dos dados coletados. Neste
trabalho será utilizado o tratamento cientifico, que tem como conceito a estatística inferencial,
segundo Fermo (2006, p.14) a utilização da estatística inferencial permitirá estimar e explicar o valor
do mercado por meio do conhecimento das diversas variáveis que irão influenciar na sua formação,
pois apresenta maior nível de precisão e fundamentação.
3.0- CONSIDERAÇÕES INICIAIS, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES

LIMITANTES:
A requerente é concessionária do serviço público federal para o aproveitamento progressivo do
potencial de energia hidráulica do Rio São Francisco, bem como da exploração industrial de produção,
transmissão e distribuição de energia elétrica (decretos Federais nºs 10.706 de 03 de Outubro de 1945
e 27.703, de 23 Janeiro de 1950) e foi autorizada a construir uma linha de distribuição de energia
elétrica em tensão nominal de 69 Kv, cabo 636 CA - denominada LD Mossoró II - Mizu, ligando a
subestação de Baraúnas, melhorando os níveis de tensão desta e garantir qualidade e confiabilidade ao
consumidor Mizu, com características que constam, no processo de nº 0822577-90.2015.8.20.5106.
Tem faixa de terra continua com 20m de largura (vinte metros), que foi decretada de utilidade
pública para fins de constituição de servidão administrativa, pela resolução 5275, de 16/06/2015,
espedida pelo Diretor Geral da Agência nacional de Energia Elétrica (ANEEL), e publicada no DOU
Seção 1. 16/06/2015. p. 62.
Segundo a autora, em face de ter o Requerido colocado obstáculo à passagem da Linha de
Distribuição no seu imóvel, denominado de “Fazenda Nova”, localizada no Projeto de Assentamento
Fazenda Nova, terras remanescentes, que está à margem esquerda da RN – 015, estrada que liga
Mossoró a Baraúna, com área de 514,12 metros de comprimento por 20 metros de largura, formando
uma área total atingida de 10.283,50 m², tendo como eixo a Linha de Distribuição de 69 KV Mossoró
II – Mizu.
Apesar da resistência injustificada do Requerido em não permitir a passagem da Linha de
Distribuição em apreço mediante o pagamento do valor de R$ 33.934,00 a título de indenização pela
servidão da área conforme o referido Laudo de Avaliação,
Segundo a autora, após todas as formas de resolver a questão de maneira amigável, não
logrando êxito, inclusive após pagamento ofertado, não havendo a mesma concordada com o valor
oferecido, não restou outra opção, senão recorrer judicialmente intentando a presente ação.
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente encontrava-se correta
e devidamente regularizada, e que o imóvel objeto da avaliação esta livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, em condição de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as
observações “in loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações disponibilizadas
foram tomadas como de boa fé.
4.0- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO:

A gleba de Servidão tem área de 1,0283 ha, correspondente a Linha de Distribuição Mosssoró
II - Mizu – 69 KV – Cabo 636 CA. A gleba esta fincada em área remanescente do assentamento
Fazenda Nova, as margens da RN 015, Zona Rural de Mossoró – RN, onde hoje se comercializa um
loteamento denominado 6 de Agosto, com área total de 40,0 ha.
A vegetação da região é formada pela caatinga hiperxerófila, formada por plantas de baixo
porte adaptadas à seca, como o faveleiro, a jurema-preta e o mufumbo, além da vegetação halófila,
com espécies adaptadas ao alto grau de salinidade (entre os quais o bredo e o pirrixiu), e dos
carnaubais, vegetação que possui a carnaubeira e a palmeira como espécies predominantes.
O relevo do município, com altitudes predominantes abaixo de cem metros, é formado pela
Chapada do Apodi (que abrange terrenos cortados pelos rios Apodi-Mossoró e Piranhas-Açu e com
tendência ligeiramente elevada), Depressão Sertaneja-São Francisco (terrenos entre a Chapada do
Apodi e o Planalto da Borborema), depressão sublitorânea (terrenos de transição entre os tabuleiros
costeiros e o Planalto da Borborema) e planícies fluviais (localizadas às margens dos rios).
Os tipos de solo predominantes são o cambissolo eutrófico, que possui alto nível de fertilidade,
textura de argila e drenagem de boa a moderada; a rendzina, semelhante ao cambissolo, mas com
drenagem moderada a imperfeita; e o latossolo, do tipo vermelho amarelo eutrófico, com nível
fertilidade entre médio a alto, textura média e drenagem de boa a extrema. Há ainda os solos
podzólico vermelho amarelo equivalente eutrófico, o solonchak e o vertissolo.
Mossoró, com seu clima semiárido, é um dos municípios mais quentes do Rio Grande do
Norte, do tipo Bsh na classificação climática de Köppen-Geiger, com temperaturas podendo chegar
aos 38 °C em algumas ocasiões, e a sensação térmica passar dos 40 °C. As precipitações se
concentram em poucos meses do ano, especialmente entre fevereiro e maio, e ocorrem sob a forma de
chuva, mais raramente de granizo, podendo também virem acompanhadas de raios e trovoadas e ainda
serem de forte intensidade. Durante a tarde, em especial na estação seca, a umidade do ar despenca,
muitas vezes para abaixo dos 30%, bem abaixo dos 60% considerados ideais pela Organização
Mundial da Saúde (OMS).
Fonte: https://pt.wikipedia.org/wiki/Mossor%C3%B3#Geografia
5.0- OBJETIVO:
Proceder às diligências que se fizerem necessárias e apresentar as conclusões do valor
correspondente à desapropriação que deve abranger todas as restrições impostas à área correspondente
a servidão, devendo ser feita, levando-se em consideração o valor da terra nua e/ou benfeitorias,
restrições impostas à área cravada pela gleba, em obediência às legislações Federal, Estadual e
Municipal, disciplinadoras do uso e ocupação do solo, bem como as normas que especificam cada
caso, conforme especificações técnicas das linhas de transmissão, tipo: exploração de jazidas,
mineração ou outras atividades que venham a modificar o perfil do solo, além de responder os
quesitos formulados pelo juízo e pelas partes envolvidas.
6.0- ASPECTOS GERAIS DO IMÓVEL:
A gleba de servidão esta fincada em parte de terra remanescente do assentamento Fazenda
Nova, propriedade rural localizada na RN 015, no trecho intermediário, distante 15,8 Km de Mossoró
e 10,4 Km de Baraúnas, encravada na zona Rural de Mossoró. As terras remanescentes do
assentamento Fazenda Nova, hoje é comercializado um loteamento de nome 6 de Agosto, com 1102
lotes, de áreas que variam de 200,00 m² a 38.798,44 m², e que após vistoria in loco, ficou evidenciado
que a gleba de servidão LD 039 Mossoró II – Mizu, corta longitudinalmente o lote 01 da Quadra 48,
como também corta transversalmente o lote 01 da quadra 42, - conforme projeto apresentado pela Ré,
e mapeado por este expert a identificado a posteação, por este inserida: Como pode ser vistos nestas
imagens, projeto e fotos:
6.1- Mapa da localização da Gleba de servidão 039, fincada nas terras remanescentes da Fazenda
Nova, loteamento 6 de Agosto, Q48 L01 e Q42 L01:
Fonte Google Earth
6.1.2- Mapa - Gleba de Servidão LD 039–Localização Posteação-Limites do Loteamento 6 de

Agosto:
Fonte Google Earth
6.1.3- Foto 1: Detalhe Posteação Gleba O39 LD:
Projeto apresentado pela Ré, com a localização do lote pertencente a Q48 –L01 e posteação da
Gleba, distancias - RN 015 Q 48 L01 e Q42 L 01, distancia RN 015, áreas de servidão:
Fonte: Autor
6.2- Registro Fotográfico, Terras Remanescentes Fazenda Nova Loteamento 6 de Agosto - Q 42 Lote
01, com localização das instalações existentes:
Fonte Google Earth
Sede Fazenda; Salão com Bar, Banheiros, Local Eventos, Pátio de Vaquejada
Foto 2: Sede Fazenda Foto 3: Salão com Bar
Foto 4; 5: Pátio de vaquejada Interno e Espaços para eventos:
Foto 4: Pátio de vaquejada Foto 5: Espaços para eventos:
Foto 6: Banheiros Foto 7: Churrasqueira

7.0- ACESSO:
O acesso à Fazenda Nova, terras remanescentes, loteamento 6 de Agosto, onde se encontra
fincada a gleba de servidão LD 039 Mossoró II - Mizu, é de fácil acesso, localizada as margens da RN
015, trecho entre Mossoró e Baraúnas, distante 15,8Km de Mossoró e 10,4 Km de Baraúnas.
8.0- VISTORIA REALIZADA:
A vistoria foi realizada no dia 13 de Janeiro, ás 11:00 hrs, no endereço supra citado neste
objeto, no corrente ano vigente. Estiveram presente o perito do Juízo o Engº Civil Telino Cabral
Pinheiro, o representante do demandante, o Sr. Eng. Agrônimo CREA 210136918-4 o Sr. Walfredo
Queiroz, Crea/Rn 210136918-4 e da demandada o advogado o Sr. Hélio Benigno Lopes, OAB 1577.
Após breve reunião iniciamos a diligência, o perito acompanhado pelo Assistente Técnico, e
advogado do expropriado, realizou as vistorias necessárias na propriedade da Ré, levantamento da
documentação e entrevistas com os presentes, efetuando a produção fotográfica de provas do imóvel,
ficando evidenciado “in loco”, um loteamento, que conforme documentos apresentados pela ré, esta
sendo comercializado com registro em cartório (não informado até o momento da entrega do laudo),
sendo um total de 1102 lotes, com áreas que variam de 200m² a 38.798,00 m².
A gleba de servidão LD 039 Mossoró II – Mizu, encontra-se fincada em terras remanescentes
da Fazenda Nova, que em maio de 1999, fora assentada pelo INCRA, as terras remanescentes, que em
datas recentes esta sendo comercializado um loteamento, de nome 06 de Agosto, sendo 2 lotes
ocupados pela passagem da LD: Quadra 48 lote 01 com 0,93ha, com percentual de comprometimento
da servidão de 82%, que pelas características da servidão, tem largura de segurança de 20m, ficando o
lote da Q 48 L 01, que tem largura média de 28,10m , que segundo a advogada da parte Ré a Sra.
Fagna Leiliane da Rocha, fica a proprietária impossibilitada de comercializar este, como também lote
01 da Quadra 42, que tem o percentual de comprometimento é de 6%.
Na condição imposta da servidão, não podendo existir construção sob a mesma, conforme
declaração pública(1) da ANEEL-Agencia nacional de Energia Elétrica - Em destaque:
“6.10 BENFEITORIAS NÃO PERMITIDAS

6.10.1 Não serão permitidas benfeitorias e atividades que coloquem em risco a operação da linha
ou que propiciem a permanência ou aglomeração constante ou eventual de pessoas na faixa de
passagem da linha.
Essas benfeitorias e atividades basicamente são:
a) Instalações e ou construções residenciais de qualquer natureza tais como: edículas,
barracos, garagens, favelas e residências;”
(1) https://www.aneel.gov.br/declaracao-de-utilidade-publica-transmissao
Tal situação exigiu da parte ré, segundo a advogada desta, cobrar da parte autora o valor
equivalente a perda de comercialização do lote 01 da Q48, somado a área ocupada ao lote 01 da Q 42,
que pela condição de servidão imposta, não poderá haver qualquer construção sob a LD, totalizando
em área total de 11.976,45m².
9.0 – DOCUMENTAÇÃO ANALISADA:

A documentação utilizada na elaboração desse trabalho técnico foi retirada dos autos do
processo em epígrafe, entrevista dos interessados, representado pelas partes: a advogada a Sra. Fagna
Leiliane da Rocha e o Agrônimo Walfredo Queiroz e demais órgãos competentes que se fizeram
necessário, e informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local.
10.0- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO:

O laudo teve o tratamento cientifico, que tem como conceito a estatística inferencial, com grau
de fundamentação III e grau de precisão III de acordo com as normas da Associação Brasileira de
Normas Técnicas - como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e
Parte 3 (Imóveis Rurais).
11.0 - METODOLOGIA:
Metodologia avaliatória usada foi o método comparativo direto com dados de mercado, obtidos
pelo do tratamento cientifico, que tem como conceito a estatística inferencial-regressão linear, tendo-
se como instrumento a NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e
Parte 3 (Imóveis Rurais).
O comparativo espelha-se em determinar o valor do imóvel, comparado com outros similares,
se possível, próximos, mas observando as características e adaptando-as por condições e fórmulas
apropriadas, como também, os coeficientes de transposição, distancia ao centro do polo produtivo,
setor urbano/rural, infraestrutura local e preço unitário, no caso especifico.
Na condição da gleba de Servidão 039 Mossoró II Mizu, esta fincada em parte de loteamento,
os dados pesquisados foram obtidos a partir de ofertas em loteamentos (lotes), que corrigidas, devido
às características do mercado imobiliário, das condições financeiras atual, ofertas/demanda,
infraestrutura e localização, objetivando com o modelo, através do tratamento cientifico, calculado por
regressão linear, utilizando o Soft SISDEA, para chegar ao valor padrão do Lote 200m², que após
tratamento, o valor total deste modelo, será a fração da área total imposta pela servidão, devendo-se
observar a lei o plano diretor de Mossoró: LEI COMPLEMENTAR N.º 012/2006.
Portanto a área de 11.976,45m², subdividida em lotes padrão de 200m², que em obediência ao
plano diretor conforme artigo 90, que define as áreas de destinação pública não inferior a 35%:
II – Na zona rural
a) 10 % (dez por cento) para vias de circulação;
b) 20 % (vinte por cento) como reserva legal;
c) 5% (cinco por cento) para usos institucionais e/ou para equipamentos públicos comunitários;
descontados os 35%, que equivale a 4.376,45, restam de ocupação de ocupação 7.600,00m²,
que fracionados, geram 38 lotes padrão 200m².
OBS.: Na dificuldade de obtenção de ofertas de Glebas e/ou lotes comercializados na zona rural de
Mossoró, foram tomados lotes existentes em “loteamentos”, ofertados pelos agentes imobiliários na
Zona Urbana e zona Rural de Mossoró, utilizando como variáveis independentes: distancia ao centro
polo consumidor; infraestrutura; localização (Rural ou Urbana); área; e como variável dependente o
valor total, que após tratamento das amostras, será aferido o valor a gleba.
12.0- INFRAESTRUTURA URBANA:

Principal acesso de escoamento do loteamento é pela RN 015, sendo este localizado as
margens da rodovia, distante 21 Km ao centro de Mossoró e 10,4Km do centro de Baraúnas, sendo a
infraestrutura viária interna ao loteamento e ruas deste, por vias marginais carroçável. A eletrificação
é fornecida pela concessionária, as margens do loteamento e internamente ao loteamento com
posteação posta pela proprietária as ruas, sem cabeação, com acessos interno por ruas em chão batido,
sem infraestrutura de água ou esgoto e/ou pavimentações, existindo um reservatório superior para
distribuição de água potável sem poço, acesso ao centro mais próximo via transporte intermunicipal,
particular e/ou de terceiros.
13.0- FONTES DE PESQUISA:
A coleta dos dados deste trabalho foi feita por meio de sites com dados ofertados em
imobiliárias através de agentes locais, na cidade de Mossoró e Baraúnas.
13.1- Planilha dados ofertados:
Valor
Valor Distancia
DADOS
Valor ofertado Infraest Localiz

Bairro Loteamento Informante Telefone Área total corrigido ao Centro
Ofertado total corrido- rutura ação
R$/M² Km
20% a 40%
1 Vingt Rosado/Parque Univesitário Bela Vista viva real 40059111 360 36.000,00 25.200,00 70,00 1,6 4 1
2 Aeroporto/Boa Vista Terreno viva real 40059111 450 50.000,00 35.000,00 77,78 2,1 5 1
3 Santa Julia Nova Mossoró viva real 40059111 200 30.000,00 21.000,00 105,00 7,3 3 1
4 RN 117 Tropical Ville Visão Imobiliária 36162871/996966976 300 17.000,00 11.900,00 39,67 10 2 0
7 Aeroporto/Br 117 Cidade Oeste viva real 36162871/988993668 254 36.000,00 21.600,00 85,04 9,3 5 0
8 Redenção Royal Ville viva real 36162871/988993669 200 30.000,00 21.000,00 105,00 9 6 1
9 Planalto Loteamento 13 de Maio viva real 36162871/988993670 250 30.000,00 21.000,00 84,00 4,1 5 1
10 Redenção Royal Ville viva real 36162871/988993671 360 25.000,00 17.500,00 48,61 7,2 4 1
11 Redenção Isla Verde viva real 36162871/988993672 360 25.000,00 17.500,00 48,61 6,4 4 1
12 Pintos Terreno viva real 36162871/988993673 300 30.000,00 21.000,00 70,00 4,8 5 1
13 Redenção Isla Verde MGF 999773799/Assis 300 24.000,00 16.800,00 56,00 6,4 5 1
14 Redenção Isla Verde MGF 999773799/Assis 360 28.000,00 19.600,00 54,44 6,4 5 1
15 BR 110, Av. Brasil Pre sal MGF 999773799/Assis 200 22.500,00 15.750,00 78,75 2,7 4 1
16 Redenção Royal Ville Visão Empreendimento 33231200 200 20.000,00 14.000,00 70,00 9 4 1
17 Aeroporto/Br 117 Cidade Oeste Km Imoveis 988931140/30611173 300 35.000,00 24.500,00 81,67 9,3 4 0
18 Costa e Silva Ecopark MGF 986110282/991819252 220 22.000,00 15.400,00 70,00 1,6 5 1
19 Redenção Nova Mossoró Viva Real 2102100/996360000 200 30.000,00 21.000,00 105,00 9,3 6 1
20 RN 015 6 de Agosto Própria/Corretores 991783124/33150600 200 10.000,00 9.000,00 45,00 21 1 0
21 Abolição Cidade Oeste Km Imoveis 988931140/30611173 200 40.000,00 24.000,00 120,00 9,3 5 0
Alto das Brisas Km Imoveis 999710817/Kaio Oliveira 200 23.990,00 6 5 1
22 Br 110 saida Areia Branca/Vingt Rosado 14.394,00 71,97
23 Br 110 saida Areia Branca/Vingt Rosado Alto das Brisas Km Imoveis 999710817/Kaio Oliveira 200 18.000,00 12.600,00 63,00 6 5 1
24 Abolição II IVI Pousada das Termas Wellington Melo 99416-1934/ 99673-6972 360 20.800,00 14.560,00 40,44 5,6 3 1
25 Parque Universitário-BR 110 Brisa Leste Factual Imoveis/Patricio NÃO INFORMADO 300 30.000,00 21.000,00 70,00 5,5 5 1
25 Parque Universitário-BR 110 Brisa Leste Kaio Imoveis 999710817/Kaio Oliveira 300 20.000,00 14.000,00 46,67 5,5 4 1
Como informações gerais coletadas estão o endereço, bairro e fonte, em seguida apresenta-
se as variáveis usadas no modelo:
1.Área Total: obtida através da multiplicação da testada pela profundidade do terreno
medida em metros quadrados, variável independente do tipo quantitativa;
2. Distancia ao centro do polo valorizante: Variável independente do tipo quantitativa,
medida em Km
3. Valor Total: Informa o valor do terreno em relação a área total: variável dependente do
tipo quantitativa;
4. Infraestrutura: Informa as características do entorno, variável qualitativa, código alocados:
1-Deficiente; 2-Mínima; 3-Parcial Inferior; 4- Parcial; 5-Parcial Superior; 6-Completa.
13.2- Localização dos dados coletados:
Fonte Google Earth
14.0- RELATÓRIO ESTATÍSTICO - REGRESSÃO LINEAR:

14.1- RESULTADOS E DISCUSSÕES:
Com os dados da planilha de pesquisa dos lotes da cidade de Mossoró/RN, Área Urbana/Rural,
efetuou-se a modelagem da equação com o uso do software SISDEA.
Algumas variáveis não apresentaram comportamento linear, então foram feitas as
transformações aritméticas nelas, onde obteve a melhor equação que representa o comportamento dos
preços dos lotes da cidade de Mossoró/RN.
Inicialmente foram utilizados 26 dados da pesquisa (tabela 01), porém 24 dados foram
considerados, onde várias combinações com as variáveis foram feitas para identificação do melhor
conjunto de explicações. Dessas simulações ao final apenas 04 variáveis independentes foram
explicadas, sendo elas: área, distância ao centro do polo valorizante, infraestrutura e valor unitário,
como variável dependente.
Após esses estudos encontrou-se a equação de regressão para o modelo de avaliação, conforme
figura 01 a seguir:
Valor total = +5067,551752 * e^( +0,002839167436 * Área) * e^( -0,01892029971 * Distancia ao

polo valorizante) * e^( +0,1824188512 * Infraestrutura)
Figura 01- Fonte SISDEA
VARIÁVEIS E DADOS DO MODELO QUANTIDADE
Total de variáveis: 5
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 26
Dados utilizados no modelo: 24
Tabela 01-Fonte SISDEA
 O coeficiente de correlação que obteve-se foi de 97,74%, após as simulações feitas entre as
variáveis, representando uma correlação forte.
 O coeficiente de determinação encontrado foi de 95,53% o que caracteriza que o valor unitário
é explicado pela equação de regressão e apenas 4,47% não foram explicados, os mesmos
podem estar relacionados a erros ocasionais ou atribuídos a variáveis que não foram
consideradas no modelo.
Conforme tabela 02 :
ESTATÍSTICAS DO MODELO VALOR
Coeficiente de correlação: 0,9271769 / 0,9061580
Coeficiente de determinação: 0,8596571
Fisher (F) - Snedecor: 40,84
Significância do modelo (%): 0,01
 A estatística F para o modelo gerado é de 40,82 com um nível de significância de 1% o que
indica 99% das variáveis cooperam para a formação de valor do mercado com alto índice de
confiança.
 Quanto ao número de variáveis independentes, segundo a NBR 14.653 – 2: 2011, equação 6(k
+ 1) = 24, onde k = 3 , o modelo enquadra-se no grau de fundamentação III.
 No nível de significância individual (T de Student) a tabela 3 apresenta o valor para cada
variável utilizada no modelo com sua específica significância.
 Na tabela 3 a seguir, segundo a NBR 14653-2/2011, o modelo está fundamentando no grau III,
por ter os resultados da significância variando entre 0,01% a 4,20% com percentual máximo
inferior a 10%, como também mostra as transformações aritméticas utilizadas em cada variável
independente do modelo.
VARIÁVEIS TRANSFERÊNCIA. T - OBSERVADO. SIGNIFICÂNCIA (%)

Área X 6,39 0,01
Distancia ao polo valorizante X -3,15 0,51
Infraestrutura X 9,34 0,01
Valor unitário LN(Y) 46,75 0,01
Tabela 03 – Fonte SISDEA
Outra análise da NBR 14.653 – 2: 2011 é a verificação da normalidade, que pode ser realizada
por meio de análise do gráfico de Resíduo da regressão, conforme mostra a figura 02, com a 99,95 dos
ponto analisados entre o intervalo [-1,0,+1,5];
Figura 2 –Fonte SISDEA
e pela comparação da frequência relativa dos resíduos da amostra padronizado, sendo que neste
trabalho apresentou uma pequena variação na normalidade com os seguintes intervalos: 75% dos
resíduos situados na curva entre [-1 e +1]; 95% dos resíduos situados na curva entre [-1,64 e +1,64] e
95% dos resíduos situados na curva entre [-1,96 e +1,96], sendo que a norma estabelece as
probabilidades da distribuição normal padrão nos mesmos intervalos seja: 68%, 90% e 95%, com
sugestão variando dentro do intervalo (66 a 74; 85 a 95; 95 a 100) , configurando normalidade do
modelo conforme tabela 03.
DISTRIBUIÇÃO DOS RESÍDUOS CURVA NORMAL MODELO
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 75%

Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 95%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
Tabela 03
Gráfico Curva Normal- Fonte SISDEA
Segundo a NBR 14.653 – 2: 2011, o poder de predição deve ser verificado “a partir do gráfico
de preços observados na abscissa versus valores estimados pelo modelo da ordenada” ou seja, o poder
de predição será maior quanto mais pontos se aproximarem da bissetriz (reta amarela), como mostra a
figura 3:
Figura 03 fonte SISDEA
A tabela 4 mostra o enquadramento do modelo no grau de fundamentação, podemos observar

que no item 1, a caracterização de cada dado foi completa quanto as variáveis analisadas; no item 2 os
24 dados utilizados formam o número mínimo pedido em função das variáveis independentes
utilizadas; no item 3 todos os terrenos foram localizados, mas não vistoriados, ficando com grau 2; no
item 4 não houve extrapolação; no item 5 o valor de T de Student para cada variável utilizada no
modelo ficaram inferior a 10%; no item 6 o Fcal > Ftab para uma significância de 1%. Por fim os itens
contabilizaram 17 (dezessete) pontos, como mostra a tabela 5 da NBR 14653-2-2011, o
enquadramento do modelo de regressão para avaliação de lotes urbanos/rural na cidade de
Mossoró/RN em Grau de fundamentação III.
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
1 avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma 3
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis 3
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
Apresentação de Apresentação de
informações relativas Apresentação de informações relativas
a todos os dados e informações relativas aos dados e variáveis
3 Identificação dos dados variáveis analisados na a todos os dados e efetivamente 2
de mercado modelagem, com foto variáveis analisados na utilizados no modelo
e características modelagem
conferidas pelo autor
do laudo
Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
4 sejam superiores a % do limite amostral 3
Extrapolação Não admitida 100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
Nível de significância
(somatório do valor das
5 duas caudas) máximo 3
para a rejeição da 10% 20% 30%
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula 1% 2% 5% 3
do modelo através do
teste F de Snedecor
Tabela 5 - Enquadramento do modelo do modelo NBR 14653-2/2011

Grau Atingido III II I
Pontos mínimos 16 10 6
2, 4, 5 e 6 no grau 2, 4, 5 e 6 no mínimo
Todos, no mínimo
Itens obrigatórios III e os demais no no grau II e os demais
no grau
mínimo no grau II no mínimo no grau I
15. CONCLUSÃO:
Com o método comparativo direto de dados de mercado obteve-se um modelo para avaliação
do preço Total/m² do lote padrão, na área Urbana de Mossoró/RN, de tal forma que o valor para o lote
de área de 200m² será a fração da área total de servidão ocupada e/ou influenciada, em números de
lotes, que a proprietária deixaria de comercializar, como mostra a figura 4.
Esse modelo foi feito com uma amostra de 26 dados lotes urbanos e rurais coletados, sendo
24 destes usados.
Este expert de livre arbítrio, levou em consideração a situação atual do mercado imobiliário,
com muitas ofertas e pouca demanda, somando a este a desvalorização do lote em área Rural em
relação à área Urbana, usou uma desvalorização, tomado pelas características apresentadas, a redução
dos valores ofertados, compreendido ao intervalo entre 20% a 40%.
Ademais, tendo em vista que a maioria dos lotes coletados foi em área urbana, necessitando
trazer a realidade do valor total da área em lotes Rurais, sendo esta, com infraestrutura muito inferior a
do centro urbano.
As variáveis independentes importantes na formação do valor, que após algumas combinações
de 4 variáveis assim descritas: preço unitário, área total, distância ao centro do polo valorizante e
infraestrutura, explicou-se a equação de regressão.
A correlação do modelo foi de 97,74%, indicando uma forte correlação entre a variável
dependente e as independentes, e com elevado poder de predição.
Os demais parâmetros estatísticos analisados apresentaram-se dentro dos limites estabelecidos
na NBR 14.653 – 2: 2011, possibilitando o enquadramento da equação de regressão no Grau III de
precisão e fundamentação.
Como explanado no Item 8 desta epígrafe, a área total da gleba de servidão é a área total equivalente
a soma do lote 01 da Q 48 e percentual de ocupação do lote 01 da Q42, com área total de
11.976,45m², que fracionados como mostra a FIGURA 4:
Em destaque a subdivisão dos lotes correspondente a área de ocupação da Gleba 039 - Mossoró II
Mizu, lotes possíveis de ser comercializados na Q48 lote 01 e Q 42 Lote 01, em destaque na cor
vermelha e na cor azul respectivamente, já descontados conforme Subseção I - Artigo 90 do
Loteamento da LEI COMPLEMENTAR N.º 012/2006, as áreas de destinação pública, Servidão 039
Mossoró II Mizu.
FIGURA 4-FONTE AUTOR
16- Relatório Estatístico - Regressão Linear - Valores

Modelo: 200m²
Valor Total Modelo 200 M²
Minimo (21,50%) = 3.977,88
Médio = 5.067,55
Máximo (27,39%) = 6.455,72
Considerando-se os aspectos altamente explanados no escopo desta epígrafe, conclui-se que o

valor a ser fixado, seja o mínimo para o lote padrão de 200 m² com valor de R$ 3.977,88 (três mil
novecentos e setenta e sete reais e oitenta e oito centavos ), que após fracionados a área de servidão,
conforme FIGURA 4, totalizou em 38 lotes, a ser multiplicados pelo valor total do modelo. Conferindo
o valor a ser indenizado pela Gleba de Servidão 039 Mossoró II – Mizu, e/ou influência desta o valor
de R$ 151.159,44 (Cento e cinquenta e um mil cento e cinquenta nove reais e quarenta e quatro
centavos).
17- RESPOSTAS AOS QUESITOS DAS PARTES:
17.1- QUESITOS PARTE AUTORA:

1- A área de servidão em questão está localizada no espaço rural ou urbano do município de
Mossoró? Justifique.
Resposta: Área Rural, conforme mapa do plano diretor da cidade de Mossoró e características
evidenciadas in loco.
2- Quais os tipos de solos predominantes na área servienda, e, se os mesmos são aptos

para agricultura. Caso negativo, quais as limitações para sua exploração agrícola?
Resposta: Segundo o mapa de solos do MRT (Mercado Regional de Terras) Médio
Oeste - Baraunas na região onde se econtra a gleba de servidão tem os solos
pedominantes de 2º categoria, do tipo Vermelho-Amarelo , que segundo a o MRT-
INCRA, são solos com potencial para a exploração de agricultura e pecuária de médio e
alto rendimento, com boa profundidade, de relevo plano, suave a ondulados, com
textura média e arenosa, com poucas pedras.
3- Existia alguma infraestrutura agrária ou culturas implantadas na faixa de servidão? Quais?

Houve danos, impedimentos ou necessidade de remoção ou supressão das mesmas em razão da
instalação da linha de distribuição? Em que quantidade? Qual o estágio de desenvolvimento das
culturas e os valores a eles atribuídos no período em que foi deflagrado o processo de negociação?
Resposta:
Infraestrutura: A gleba de servidão esta fincada no loteamento denominado 6 de Agosto, terras
remanescentes do assentamento Fazenda Nova, com infraestrura viária de acesso pela RN 015, e
internamente através de vias marginais em chão batido, com acesso a energia elétrica
disponibiliza pela concessionária, e reservatório de água próprio, abastecidos por carros pipas.
Não houve danos, impedimentos, remoção ou supressão de culturas na implantação da linha de
distribuição,
Quanto a edificações ao lote 01 da quadra 48, este fica prejudicado pela gleba de servidão, que
corta longitudinalmente em toda sua extensão, como também fica parcialmente prejudicado com
área de servidão de 2.240,0m², o lote 01 da quadra 42.
4- Ocorreram transações de compra e venda de imóveis semelhantes nas proximidades da área

objeto da ação judicial em tela, nos 12 (doze) meses que antecederam a data da avaliação e
proposta de indenização ofertada pela COSERN? Quais os preços de terra nua observados nestas
transações?´
Resposta: Não, consegui dados a respeito de comercialização de terras equivalentes.
5- Quais os preços de terra adotados para a região por instituições oficiais como EMATER, Banco
do Nordeste, Banco do Brasil, Incra, Cartórios? Qual o valor da terra nua fixado pela Receita
Federal para efeito de cobrança do Imposto Territorial Rural (ITR)?
Resposta: De acordo com MRT-INCRA, os valores comercializados e/ou ofertados na região de

Caraubas foram os seguintes:
6- Qual a metodologia, fundamentação e parâmetros técnicos utilizados na avaliação do terreno em

análise?
Resposta : Favor verificar os seguintes item 11 -Metodologia- no escopo desta epígrafe.
7- Quais os critérios utilizada pelo Sr. Perito na avaliação da terra nua, e se os mesmos estão de
conformidades com as normas vigentes, ou seja, normas da ABNT?
Resposta : Favor verificar os seguintes item 11 -Metodologia- no escopo desta epígrafe.
18.2- Quesitos parte Ré:

1. Qual é a área total e a localização do imóvel pertencente à demandada?
Resposta: Favor verificar o Item 6- Aspectos Gerais e item 8- Vistoria Realizada
2. Poderia o Sr. Perito especificar a área ocupada pela concessionária a título de servidão, assim
como sua localização dentro da área total do imóvel?
Resposta: Favor verificar o Item 6- Aspectos Gerais.
3. Considerando o tamanho total do imóvel de propriedade da ré, qual a proporção da área
ocupada pela servidão?
Resposta: Conforme explanado nos Item 6 e item 8 , a área a ser considera, que pela restrições
imposta pela servidão, tem como consequência o impedimento na comercialização do lote 01 da Q48 e
percentual do lote 01 da Q42, equivalente a soma das áreas no total de 11.974,45m², o que equivale a
2,99% da área total das terras remanescentes 40ha.
4. O imóvel em análise possuía (ou ainda possui) benfeitorias, plantações, criadouros ou outros
incrementos à terra nua? Em caso afirmativo, quais? Havia, à época da imissão de posse, algum tipo de
atividade econômica sendo desenvolvida? Se sim, favor descrever.
Resposta: Favor verificar o Item 6 e Aspectos Gerais e item 8- Vistoria Realizada , no escopo desta
epígrafe.
5. Em vista da servidão já concretizada, é possível fazer uso pleno de tais benfeitorias ou exercer
alguma atividade econômica no imóvel? Em caso de resposta negativa, favor explicar detalhadamente.
Resposta: Conforme já explanado no item 8, nos lotes 01 da Q48 e percentual do lote 01 da Q42,
devido a restrição conforme , fica impossibilitado de comercializar para fins de moradia, conforme
declaração pública(1) da ANEEL-Agencia nacional de Energia Elétrica - Em destaque:
Na condição imposta da servidão, não podendo existir construção sob a mesma, conforme
declaração pública(1) da ANEEL-Agencia nacional de Energia Elétrica –
Em destaque:
“6.10 BENFEITORIAS NÃO PERMITIDAS
6.10.1 Não serão permitidas benfeitorias e atividades que coloquem em risco a operação da linha ou
que propiciem a permanência ou aglomeração constante ou eventual de pessoas na faixa de passagem
da linha.
Essas benfeitorias e atividades basicamente são:
a) Instalações e ou construções residenciais de qualquer natureza tais como: edículas, barracos,
garagens, favelas e residências;”
6. Qual o valor do m² ou do hectare no imóvel em análise à época da imissão de posse,

considerando a área, a localização, o valor de mercado e a crescente especula ção imobiliária?
Resposta: Favor verificar o Item 17 Relatório Estatístico, no escopo desta epígrafe.
7. O imóvel como um todo sofreu algum tipo de desvalorização ou limitação de utilização por
força da servidão perpetrada? De que maneira? Fineza esclarecer.
Resposta: Pela condição imposta de servidão, outrora explanado no item 8, como consequência desta,
não permitindo qualquer construção sob a LD a Q48 Lote 01, fica impossibilitado de comercio para
fins residenciais, como também fica parcialmente prejudicado de comercio para o mesmo fim a Q42
lote 01.
8. Esclareça o Sr. Perito, também, qual o valor de mercado do imóvel como um todo e da área
objeto da servidão, considerando os índices da época da imissão de posse deferida liminarmente por
este juízo.
9. Em vista dos questionamentos anteriores, qual quantia corresponderia a uma justa indenização
pela área servida cuja posse é exercida pela concessionária desde Novembro/2015?
18-BIBLIOGRAFIA:
ABNT NBR 14653-1 (2011). Avaliação de Bens: Parte 1- Avaliação de Bens-Procedimentos-Gerias
ABNT NBR 14653-2 (2011). Avaliação de Bens: Parte 2- Avaliação de Bens-Imóveis Urbanos
ABNT NBR 14653-2 (2011). Avaliação de Bens: Parte 3- Avaliação de Bens-Imóveis Rurais
ABNT NBR 5422- Projetos de Linhas Aéreas de Transmissão de Energia Elétrica
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de Avaliações: uma introdução à metodologia científica. São
Paulo: PINI, 2012.
DELFINO, Vanessa Sant’Ana, Modelo de Regressão Múltipla para Avaliação de Apartamentos na
Cidade de Torres, RS. Engenharia Civil – Universidade do Extremo Sul Catarinense – UNESC, 2013
FERMO, Graziela Olivo, Modelo de Regressão Linear Múltipla para Avaliação de Apartamentos na
Cidade de Criciúma, SC – Engenharia Civil – Universidade do Extremo Sul Catarinense – UNESC,
junho 2006
FILKER, José. Avaliações de imóveis urbanos. 5º. Ed. São Paulo: PINI, 1997.
GONZÁLEZ, Marco Aurélio Stumpf. A Engenharia de Avaliações na Visão Inferêncial. 2ª ed. São
Leopoldo: UNISINOS, 2000. 141 p.
Características Região de Mossoró Fonte: https://pt.wikipedia.org/wiki/Mossor%C3%B3#Geografia
Benfeitorias não permitida Fonte: https://www.aneel.gov.br/declaracao-de-utilidade-publica-

transmissao.
19.0- CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Nada mais havendo a esclarecer, o signatário dá por encerrado o presente trabalho pericial que
consta de 26 (vinte e seis) folhas digitadas, sendo a última datada e assinada.
Natal/RN, 28 de Março de 2020
_______________________________
TELINO CABRAL PINHEIRO
Engenheiro Civil - Engenheiro de Segurança – Crea-RN 210.248.669-9

Laudo Avaliação de Imóvel Gleba 39 CHESF 6

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Telino Cabral Pinheiro

Engenheiro Civil - Engenheiro de Segurança - Especialista Engenharia de

PROCESSO Nº: 0822577-90.2015.8.20.5106

TELINO CABRAL PINHEIRO, Engenheiro Civil, perito judicial

1.0- INFORMAÇÕES GERAIS – SÍNTESE: ............................................................................................ 3

4.0- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: .................................................................................................. 6

1.0- INFORMAÇÕES GERAIS – SÍNTESE:

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação;

Portanto o coeficiente de correlação é um parâmetro que mostra o ajuste de um modelo. Após

3.0- CONSIDERAÇÕES INICIAIS, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES

4.0- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO:

Fonte Google Earth

6.1.2- Mapa - Gleba de Servidão LD 039–Localização Posteação-Limites do Loteamento 6 de

Fonte Google Earth

6.1.3- Foto 1: Detalhe Posteação Gleba O39 LD:

Fonte Google Earth

Foto 2: Sede Fazenda Foto 3: Salão com Bar

Foto 4; 5: Pátio de vaquejada Interno e Espaços para eventos:

Foto 4: Pátio de vaquejada Foto 5: Espaços para eventos:

Foto 6: Banheiros Foto 7: Churrasqueira

“6.10 BENFEITORIAS NÃO PERMITIDAS

9.0 – DOCUMENTAÇÃO ANALISADA:

10.0- ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO:

12.0- INFRAESTRUTURA URBANA:

13.0- FONTES DE PESQUISA:

13.1- Planilha dados ofertados:

Valor ofertado Infraest Localiz

13.2- Localização dos dados coletados:

Fonte Google Earth

14.0- RELATÓRIO ESTATÍSTICO - REGRESSÃO LINEAR:

Valor total = +5067,551752 * e^( +0,002839167436 * Área) * e^( -0,01892029971 * Distancia ao

VARIÁVEIS TRANSFERÊNCIA. T - OBSERVADO. SIGNIFICÂNCIA (%)

Figura 2 –Fonte SISDEA

DISTRIBUIÇÃO DOS RESÍDUOS CURVA NORMAL MODELO

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 75%

Gráfico Curva Normal- Fonte SISDEA

Figura 03 fonte SISDEA

A tabela 4 mostra o enquadramento do modelo no grau de fundamentação, podemos observar

Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

Tabela 5 - Enquadramento do modelo do modelo NBR 14653-2/2011

FIGURA 4-FONTE AUTOR

16- Relatório Estatístico - Regressão Linear - Valores

Considerando-se os aspectos altamente explanados no escopo desta epígrafe, conclui-se que o

17.1- QUESITOS PARTE AUTORA:

2- Quais os tipos de solos predominantes na área servienda, e, se os mesmos são aptos

3- Existia alguma infraestrutura agrária ou culturas implantadas na faixa de servidão? Quais?

4- Ocorreram transações de compra e venda de imóveis semelhantes nas proximidades da área

Resposta: Não, consegui dados a respeito de comercialização de terras equivalentes.

Resposta: De acordo com MRT-INCRA, os valores comercializados e/ou ofertados na região de

6- Qual a metodologia, fundamentação e parâmetros técnicos utilizados na avaliação do terreno em

18.2- Quesitos parte Ré:

6. Qual o valor do m² ou do hectare no imóvel em análise à época da imissão de posse,

Benfeitorias não permitida Fonte: https://www.aneel.gov.br/declaracao-de-utilidade-publica-

19.0- CONSIDERAÇÕES FINAIS:

Natal/RN, 28 de Março de 2020

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