Memorial Descritivo

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Sumário

1. INFORMAÇÕES GERAIS ............................................................................................................................................................. 6

1.1 Incorporação ............................................................................................................................................................................... 6

1.2 Construção .................................................................................................................................................................................. 6

1.3 Projeto arquitetônico .................................................................................................................................................................. 6

1.4 Projeto Arquitetônico de Reforma ............................................................................................................................................. 6

1.5 Projeto de Acessibilidade ........................................................................................................................................................... 6

1.6 Projeto e Fabricação da Estrutura Metálica............................................................................................................................... 6

1.7 Montagem da Estrutura Metálica................................................................................................................................................ 6

1.8 Execução dos Serviços de Concreto Armado para Lajes e Fechamento Externo de Alvenaria ........................................... 6

1.9 Execução da Fundação............................................................................................................................................................... 6

1.10 Projeto de Fundação ................................................................................................................................................................... 6

1.11 Projeto de Instalações Elétricas ................................................................................................................................................. 6

1.12 Instalações Elétricas de Baixa Tensão ...................................................................................................................................... 6

1.13 Projeto Elétrico e Iluminação das Fachadas ............................................................................................................................. 6

1.14 Projeto de Instalações Hidráulicas, Drenagem e Sanitárias .................................................................................................... 7

1.15 Projeto de Instalação de ar condicionado ................................................................................................................................. 7

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1.16 Projeto de Segurança Contra Incêndio e Pânico ...................................................................................................................... 7

1.17 Projeto de SPDA .......................................................................................................................................................................... 7

1.18 Projeto de Cabeamento Geral .................................................................................................................................................... 7

1.19 Projeto e execução de GLP e Elaboração de Laudo de Estanqueidade .................................................................................. 7

1.20 Instalação do sistema de ar condicionado e pressurização .................................................................................................... 7

2. FACHADA .................................................................................................................................................................................... 8

3. FOTO AÉREA DA LOCALIZAÇÃO .............................................................................................................................................. 9

4. SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO ................................................................................................................................................... 10

5. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO ...................................................................................................................................... 11

5.1 Número de Unidades................................................................................................................................................................. 11

5.2 Número de pavimentos ............................................................................................................................................................. 11

5.3 Descrição por Pavimento ......................................................................................................................................................... 11

6. PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TÉRREO ................................................................................................................................. 13

7. PLANTA BAIXA – 1º PAVIMENTO GARAGEM ......................................................................................................................... 14

8. PLANTA BAIXA – 2º PAVIMENTO GARAGEM ......................................................................................................................... 15

9. PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TIPO........................................................................................................................................ 16

10. PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TERRAÇO .............................................................................................................................. 17

11. QUADRO DE ÁREAS – COMPLETO ......................................................................................................................................... 18

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12. QUADRO DE ÁREAS – SIMPLIFICADO .................................................................................................................................... 19

13. ESPECIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO .............................................................................................................................. 20

13.1 Objetivo ..................................................................................................................................................................................... 20

13.2 Serviços Preliminares .............................................................................................................................................................. 20

13.3 Fundação .................................................................................................................................................................................. 20

13.4 Estrutura ................................................................................................................................................................................... 20

13.5 Alvenarias ................................................................................................................................................................................. 21

13.6 Cobertura .................................................................................................................................................................................. 21

13.7 Equipamentos e Serviços Especializados .............................................................................................................................. 21

13.7.1 Antena de TV.......................................................................................................................................................................... 21

13.7.2 Internet ................................................................................................................................................................................... 21

13.7.3 Rede de Telefonia .................................................................................................................................................................. 21

13.7.4 Rede de Interfonia ................................................................................................................................................................. 22

13.7.8 Elevadores ............................................................................................................................................................................. 22

13.8 Equipamentos de Segurança ................................................................................................................................................... 22

13.9 Esquadrias ................................................................................................................................................................................ 23

13.9.1 Fachada .................................................................................................................................................................................. 23

13.9.2 Portas ..................................................................................................................................................................................... 23

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13.9.3 Portas Corta-fogo .................................................................................................................................................................. 23

13.9.4 Alumínio ................................................................................................................................................................................. 23

13.9.5 Madeira ................................................................................................................................................................................... 23

13.9.6 Portões ................................................................................................................................................................................... 24

13.10 Ferragens ................................................................................................................................................................................ 24

13.11 Vidros ...................................................................................................................................................................................... 24

13.12 Instalações prediais ............................................................................................................................................................... 24

13.12.1 Instalações elétricas............................................................................................................................................................ 25

13.12.2 Instalações hidráulicas ....................................................................................................................................................... 25

13.12.3 Ar condicionado .................................................................................................................................................................. 25

13.12.4 Exaustão mecânica ............................................................................................................................................................. 26

13.12.5 Forros e tetos....................................................................................................................................................................... 26

13.12.6 Gás ....................................................................................................................................................................................... 26

13.12.7 Instalações de combate a incêndio .................................................................................................................................... 26

13.13 Acabamento das Unidades Autônomas ................................................................................................................................ 27

13.14 Acabamento das Áreas Comuns ........................................................................................................................................... 28

14. DIFERENCIAIS DO PROJETO ................................................................................................................................................... 33

15. CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................................................................................................ 34

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1. INFORMAÇÕES GERAIS

1.1 Incorporação: UM Administradora de Imóveis e Participações Ltda.

1.2 Construção: Habitacional Empreendimentos Ltda. – Responsável: Antônio Marx Souza – CREA: 270334752-9
1.3 Projeto arquitetônico: Immobile Arquitetura Ltda – Responsável: José Expedito de Souza Junior – CAU A39243-0
1.4 Projeto Arquitetônico de Reforma: Responsável: Joyce Kelly Silva Pereira – CAU A100460-3
1.5 Projeto de Acessibilidade: Duarte Arquitetura - Alexsandra Margarida Rocha Duarte – CAU A1309501
1.6 Projeto e Fabricação da Estrutura Metálica: Vão Livre – Responsável: Romney Gomes da Silva – CREA 160817188-4
PB.
1.7 Montagem da Estrutura Metálica: Bosle – Responsável: Erica Pereira Santos – CREA 271519861-2
1.8 Execução dos Serviços de Concreto Armado para Lajes e Fechamento Externo de Alvenaria : Galt Construções
Incorporações Eireli – Responsável: Patrícia de Macedo Sales – CREA 161035637-3
1.9 Execução da Fundação: Paraguaçu Engenharia Ltda.
1.10 Projeto de Fundação: Geotec Consultoria e Serviços Ltda. – Responsável: Demostenes de Araújo Cavalcanti Júnior-
CREA 270106736-7
1.11 Projeto de Instalações Elétricas: Ecobrasil Ambiental e Consultoria Eireli – Responsável: Rinaldo Solera – CREA
260300787-4
1.12 Instalações Elétricas de Baixa Tensão: Habitacional Empreendimentos Ltda. – Responsável: Angelo Brabec Barreto
Alves – CREA 2700153626
1.13 Projeto Elétrico e Iluminação das Fachadas: M.C.G. Projeto Arte Ltda. – Responsável: Thiago de Menezes Barreto –
CREA 270010822-1

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1.14 Projeto de Instalações Hidráulicas, Drenagem e Sanitárias: F & C Engenharia Ltda – Responsável: José Francisco
Lima Ferreira – CREA 270037800-8
1.15 Projeto de Instalação de ar condicionado: Comercial Confrio Eireli – Responsável: Ruy Ollavo de Aquino Neves – CREA
270946100-5
1.16 Projeto de Segurança Contra Incêndio e Pânico: DART Engenharia, Consultoria e Serviços Ltda – Responsável: Eveline
de Oliveira Santos Mecenas – CREA 270767256-4
1.17 Projeto de SPDA: Soluteng Projeto e Soluções Ltda – Responsável: Hugo Leonardo Santos Meneses – CREA
0730051951-2
1.18 Projeto de Cabeamento Geral: Mtech – Responsável: Thiago Nunes de Oliveira – CREA 271265668-7
1.19 Projeto e execução de GLP e Elaboração de Laudo de Estanqueidade: Inspiração Soluções em Gás e Engenharia
Ltda. – Responsável: Tiago Nascimento de Souza – CREA 271291550-0
1.20 Instalação do sistema de ar condicionado e pressurização: Star Center Nordeste Ltda. - Responsável: Ivo Lutfi – CREA
260820008-7

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2. FACHADA

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3. FOTO AÉREA DA LOCALIZAÇÃO

Centro Médico
Shopping RioMar Aracaju Jouberto Uchôa Orla de Atalaia
Decós Day Hospital

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4. SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO

O Centro Médico Jouberto Uchôa está implantado na Avenida Mário Jorge Menezes Vieira, nº 2375, Bairro Coroa do Meio,
CEP: 49035-100, Aracaju-SE, Brasil. A área do terreno do empreendimento, de acordo com as documentações, é de 3.742,33m². O
Centro Médico Jouberto Uchôa está localizado em área de fácil acesso, com vias asfaltadas e toda a infraestrutura necessária para o
bem-estar dos futuros locatários, ou seja, rede de água, esgoto, energia elétrica, telefônica, transporte coletivo e equipamentos
comunitários.

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5. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

5.1 Número de Unidades: O empreendimento possui 105 salas, 12 lojas e 01 espaço de convivência.
5.2 Número de pavimentos: O empreendimento possui 8 pavimentos
 Térreo com 12 lojas e vagas de estacionamento;
 1º Pavimento Garagem com o mezanino das lojas e vagas de estacionamento;
 2º Pavimento Garagem com vagas de estacionamento;
 3º ao 6º Pavimento Tipo com 23 salas por pavimento;
 7º Pavimento com 13 salas, 01 espaço de convivência e com terraço;
 Casa de Máquinas, barrilete e reservatório de água superior.

5.3 Descrição por Pavimento

 Térreo (A=2845.71m²): Recepção, lobby, 03 escadas, 02 circulações de escada, hall elevadores, 04 elevadores sendo 01
de serviço, 02 W.C. PCD (01 masculino e 01 feminino), área acesso de controle, 12 lojas com escada e W.C., guarita com
WC, bicicletário, gerador, lixo orgânico, lixo inorgânico, lixo infectante, casa de gás, medidores, medição condomínio,
cftv/segurança, sala do estacionamento, casa de bombas, pressurizador, 01 W.C. masculino, 01 W.C. feminino, 01
circulação de serviço, 01 estar funcionários, 01 copa funcionários, 01 circ. depósito, depósito, DML, acesso de veículos,
01 saída de veículo, rampa, estacionamento externo com 43 vagas sendo 02 vagas PCD, 03 vagas de idosos e 04 de
motos, estacionamento interno com 45 vagas sendo 03 vagas PCD, 03 vagas de idosos e 06 vagas de motos.

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 1º Pavimento Garagem (A=2576.40 m²): Lobby, hall elevadores, 02 W.C. PCD (01 masculino e 01 feminino), 03 escadas,
02 circulações de escada, 04 elevadores sendo 01 de serviço, mezanino (lojas), laje técnica (lojas), rampa, depósito, Data
Center, área acesso de controle, 55 vagas de estacionamento, sendo 02 vagas de idosos, 02 vagas de PCD.

 2º Pavimento Garagem (A=1484.96 m²): Lobby, hall elevadores, com 02 W.C. PCD (01 masculino e 01 feminino), 03
escadas, 02 circulações de escada, 04 elevadores sendo 01 de serviço, rampa, área acesso de controle, 79 vagas de
estacionamento sendo 02 vagas de idosos, 02 vagas de PCD e 26 vagas de motos.

 3º ao 6º Pavimentos: (A. total=5921.12 m²): 4 pavimentos tipo, 01 hall com 02 W.C. PCD (01 masculino e 01 feminino), 03
escadas, 02 circulações, 23 colunas com W.C. e laje técnica, 04 elevadores sendo 01 de serviço, DML, 02 circulações de
serviço, tendo A=1480.28m² cada pavimento.

 7º Pavimento (A= 1488.33m²): 13 colunas com W.C. e laje técnica, 01 hall com 02 W.C. PCD (01 masculino e 01 feminino),
04 elevadores sendo 01 de serviço, DML, 03 escadas, 03 circulações, 01 circulação de serviço, auditório, foyer, 01 hall
com 03 W.C. sendo 01 W.C. PCD e 02 não adaptados masculino e feminino, administração, arquivo, terraço, circulação
externa e 01 sala com 03 ambientes, 01 W.C. PCD, DML, circulação e acesso.

 Cobertura: A cobertura é composta de casa de máquinas, barrilete e reservatório de água superior.

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6. PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TÉRREO

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7. PLANTA BAIXA – 1º PAVIMENTO GARAGEM

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8. PLANTA BAIXA – 2º PAVIMENTO GARAGEM

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9. PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TIPO

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10. PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TERRAÇO

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11. QUADRO DE ÁREAS – COMPLETO

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12. QUADRO DE ÁREAS – SIMPLIFICADO

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13. ESPECIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

13.1 Objetivo

A presente especificação tem por objetivo descrever detalhadamente todos os materiais e serviços do Centro Médico Jouberto
Uchôa. O empreendimento tem padrão de acabamento classificado como luxo, sendo executado seguindo rigorosamente as normas
pertinentes e os projetos desenvolvidos por equipe técnica competente.

13.2 Serviços Preliminares

Os serviços técnicos de topografia, projetos arquitetônicos, estrutural e instalações, foram desenvolvidos por profissionais
especializados em cada área, rigorosamente de acordo com as Normas Técnicas em vigor. Os projetos foram submetidos à análise e
aprovação de autoridades públicas e concessionárias locais.

13.3 Fundação

As fundações foram projetadas por consultores técnicos especializados obedecendo as Normas Técnicas de modo a
proporcionar total estabilidade e segurança à edificação, sendo previamente feito a sondagem para conhecimento do terreno e
dimensionamento da fundação adequada.

13.4 Estrutura
A estrutura da edificação é executada em estrutura metálica, constituída de pilares, lajes e vigas de acordo com projetos
elaborados por empresa especializada.

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13.5 Alvenarias

As alvenarias de vedação são executadas em blocos cerâmicos. Internamente foi utilizado divisórias em gesso acartonado
com enchimento em lã de vidro de acordo com as necessidades técnicas.

13.6 Cobertura

A cobertura é em Laje Impermeabilizada.

13.7 Equipamentos e Serviços Especializados

13.7.1 Antena de TV

Executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.

13.7.2 Internet

Entregue infraestrutura com os respectivos pontos de internet nas áreas de uso comum via WI-FI e nas unidades
autônomas por rede cabeada.

13.7.3 Rede de Telefonia

Executada tubulação seca para futura instalação para pontos de telefonia de acordo com projeto aprovado na
concessionária local.

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13.7.4 Rede de Interfonia

Entregue infraestrutura com os respectivos aparelhos de interfonia nas áreas de uso comum, interligado às unidades
autônomas. Esse sistema possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com o Lobby e com os outros ambientes
da área comum. Os aparelhos das unidades não serão fornecidos pelo condomínio.

13.7.8 Elevadores

Possui instalados 04 (quatro) elevadores para a torre, com capacidade e velocidades compatíveis para atenderem ao
cálculo de tráfego exigido pelas normas vigentes. A marca dos elevadores é Thyssen Krupp.

13.8 Equipamentos de Segurança

O acesso de pedestres ao hall dos elevadores no térreo e pavimentos de garagens é realizado através de catracas eletrônicas,
entregues juntamente com o empreendimento. O acesso de veículos ao pavimento térreo será feito através de sistema automatizado de
cancelas com leitura de placa dos condôminos, entregues juntamente com o empreendimento.
O empreendimento está sendo entregue com circuito fechado de TV com câmeras localizadas em pontos estratégicos das
áreas comuns, acesso de pedestres e veículos com controle na sala de segurança e/ou guarita. No entanto, possuem alguns pontos
que possuem infraestrutura para futura instalação de câmeras por parte dos inquilinos. Dentro das unidades os inquilinos podem instalar
seu próprio sistema de segurança utilizando a sua rede interna

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13.9 Esquadrias

13.9.1 Fachada

As esquadrias das fachadas são em alumínio anodizado, na cor preta, de acordo com o detalhamento do arquiteto. A fachada
é 100% revestida em Pastilhas Atlas, conforme projeto específico.

13.9.2 Portas

As portas de entrada das salas e das lojas são em vidro temperado. As portas dos lavabos são em madeira pintada do tipo
semiocas.

13.9.3 Portas Corta-fogo

As portas corta-fogo são metálicas conforme especificações de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e normas vigentes.
As portas corta-fogo são instaladas de acordo o projeto. Toda a especificação segue as normas de prevenção e combate a
incêndio, conforme projeto específico.

13.9.4 Alumínio

As esquadrias de alumínio são confeccionadas em perfil anodizado, na cor preta.

13.9.5 Madeira

As portas de madeira são do tipo semi-ocas, com acabamento em verniz ou pintura. Os marcos e alisares também serão em

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madeira, com acabamento em verniz ou pintura. A largura dos marcos será de acordo com a espessura da parede.

13.9.6 Portões

Os portões são em perfil de alumínio anodizado.

13.10 Ferragens

As fechaduras são da marca IMAB e as dobradiças da marca Soprano.

13.11 Vidros

São compatíveis com os vãos das esquadrias conforme especificações do projeto.

13.12 Instalações prediais

Todas as instalações foram executadas de acordo com os projetos desenvolvidos para atender as necessidades do Centro
Médico Jouberto Uchôa, com observância as normas técnicas brasileiras de regulamentos e posturas das empresas concessionárias
que aprovam tais projetos.

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13.12.1 Instalações elétricas

Foram executados de acordo com projetos específicos, que atendem às exigências municipais das concessionárias e de
acordo com as normas vigentes. Toda a infraestrutura deverá ser feita através das paredes divisórias e pelo de forro que será
por conta do cliente.

13.12.2 Instalações hidráulicas

Foram executados de acordo com projetos específicos, que atendem às exigências municipais das concessionárias e de
acordo com as normas vigentes. Não serão entregues as duchas higiênicas nas unidades autônomas. Fica a critério do cliente
a inclusão de pontos de utilização de água através do ramal de sua unidade autônoma.

13.12.3 Ar condicionado
Nas unidades autônomas (sala/loja) está previsto sistema de Split individual, sendo 2 unidades evaporadoras para cada
sala/loja, onde existe espera para dreno da futura instalação e área técnica individualizada.
Nas salas referentes a coluna 01 (salas 101, 201, 301, 401, 501) não possui área técnica, sendo seus equipamentos instalados
na cobertura, resultando em maior espaço livre de utilização da sala. Essa unidade deverá instalar máquina do tipo Multi Split,
de forma a garantir a performance dos equipamentos, sendo permitido a utilização de até 4 unidades internas nessa sala (sob
consulta prévia a equipe técnica do Centro Médico Jouberto Uchôa).

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13.12.4 Exaustão mecânica

Está instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos lavabos somente das
áreas comuns, com acionamento pelo interruptor. Nas lojas, o sanitário possui um exaustor tipo (ventokit) com acionamento
pelo interruptor, instalado no forro. A ligação através de duto de PVC até a área técnica, tanto da exaustão, quanto da
ventilação, ficará a cargo do locatário.

13.12.5 Forros e tetos

Nas áreas de uso comum foi aplicado o forro mineral e gesso acartonado. As unidades autônomas serão entregues em laje
aparente em estrutura metálica Steel Deck.

13.12.6 Gás
O sistema funciona com uma única prumada, sendo esta alimentada pela Central de Gás localizada no térreo.

13.12.7 Instalações de combate a incêndio

Os equipamentos foram instalados conforme especificações de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e normas vigentes.
Toda a especificação segue as normas de prevenção e combate a incêndio, conforme projeto específico.

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13.13 Acabamento das Unidades Autônomas

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13.14 Acabamento das Áreas Comuns

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14. DIFERENCIAIS DO PROJETO

 O empreendimento será entregue com Grupo Gerador de Energia para o caso de falta de energia por parte da concessionária. O
Grupo Gerador atenderá itens essenciais para o bom funcionamento do empreendimento tais como iluminação das áreas comuns,
portão de acesso, catracas eletrônicas, cancelas elétricas, bombas de abastecimento de água, bombas de renovação de ar e
incêndio e elevador de segurança proporcionando maior conforto para o condomínio.
 As Salas e Lojas serão entregues sem acabamento, trazendo a vantagem de se adaptar de acordo com o layout desejável,
fazendo com que a instalação de pontos elétricos em locais diversificados seja possível, por exemplo.
 Os acessos ao empreendimento serão providos de catracas eletrônicas, para maior segurança dos usuários.
 O empreendimento será entregue com cancelas elétricas no acesso às garagens, para maior conforto e segurança dos usuários.
 O auditório terá infraestrutura para áudio e vídeo, para maior conforto e comodidade dos usuários.
 O empreendimento terá projeto de segurança elaborado por empresa especializada, prevendo itens como câmeras de segurança,
proteção perimetral com sistema interno de TV.

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15. CONSIDERAÇÕES FINAIS

 As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete do empreendimento apresentadas no stand de
vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de mídia são ilustrativas e artísticas. Podendo
apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de
adaptações técnicas ou do atendimento a postulados legais.
 As vegetações que estão nas imagens, artes, maquetes, perspectivas são ilustrações de vegetação de porte adulto que poderá
ser atingido após algum tempo entrega do empreendimento.
 Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas, forros ou shafts de placas de gesso e/ou gesso acartonado (para
passagem de tubulação) nas unidades autônomas e áreas comuns.
 Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser criados requadros ou bonecas para adequação dos projetos de arquitetura,
estrutura e instalações.
 As bancadas, soleiras e rodapés de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos
materiais provenientes da natureza.
 A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, assim como materiais de inovação tecnológica
em substituição a outros, mantendo a qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando
alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados.
 A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de eventuais ajustes no projeto, de forma a atender melhores soluções técnicas
ou orientações e solicitações, das concessionárias de serviços públicos federal, estadual e municipal, inclusive providenciar
Alteração de Projeto na Prefeitura, caso seja necessário.
 As cores da fachada do edifício são meramente ilustrativas.
 São de responsabilidade dos locadores do imóvel, a solicitação de serviços públicos individuais.

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