AO ILMO.

DIRETOR DO PROGRAMA DE ORIENTAÇÃO E PROTEÇÃO AO CONSUMIDOR

– PROCON DE ______________________

Procedimento nº _____________

_________________, qualificação, vem, respeitosamente, à

presença deste Órgão, apresentar sua DEFESA aos termos da
reclamação apresentada por ___________________, já qualificado nos
autos do procedimento em epígrafe, pelas razões de fato e de
direito que passa a expor.

I. RESCISÃO CONTRATUAL. DEVOLUÇÃO DE VALORES. IMPOSSIBILIDADE.

Inicialmente, cumpre esclarecer que o reclamante registrou

anteriormente uma reclamação administrativa, neste mesmo órgão e de
mesmo teor da reclamação epigrafada, sob o nº xxxxxxxxxx, em que
reconheceu sua inadimplência contratual.

Ademais, o reclamante apenas pagou R$ xxxx, sendo R$ xxxxxxx

referente às prestações do Lote xxxxxx (doc. 01) e R$ xxxxxxx
referente às prestações do Lote xxxxxxx (doc. 02), estando
inadimplente desde xxxxxxxxx, no lote xxxxxxx, e xxxxxxxx, no lote
xx.

Em decorrência da inadimplência do reclamante, tendo em vista

os prejuízos financeiros causados à reclamada, não houve outra
saída senão proceder com as rescisões contratuais mediante
Notificação Extrajudicial.

Tal modalidade de rescisão tem previsão no art. 32 da Lei

Federal n° 6.766/1979, o qual estabelece que o contrato será
rescindido 30 dias após constituído em mora o devedor, caso as
prestações vencidas e não pagas não sejam quitadas. vejamos:

Art. 32. Vencida e não paga a prestação, o contrato será

considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de constituído
em mora o devedor.
§ 1° Para os fins deste artigo o devedor-adquirente será
intimado, a requerimento do credor, pelo Oficial do Registro
de Imóveis, a satisfazer as prestações vencidas e as que se
vencerem até a data do pagamento, os juros convencionados e as
custas de intimação.
§ 2° Purgada a mora, convalescerá o contrato.
§ 3° - Com a certidão de não haver sido feito o pagamento em
cartório, o vendedor requererá ao Oficial do Registro o
cancelamento da averbação.

Com efeito, cumpre destacar que nos contratos (docs. 03 e 04)

também consta essa modalidade de rescisão, conforme se verifica
através da leitura da cláusula 10 dos instrumentos, vejamos:

10) RESOLUÇÃO DO CONTRATO POR INADIMPLEMENTO DO PROMISSÁRIO –

A falta de pagamento de 03 (três) parcelas de vencimentos
 mensais e consecutivos, ou o atraso no pagamento de qualquer
delas por prazo superior a 90 (noventa) dias, determinará a
resolução do presente contrato, decorridos 30 (trinta) dias da
constituição em mora do Promissário.

Todavia, apesar do reclamante ter sido devidamente notificado

em xxxxxxxxx(doc. 05) e, consequentemente, constituído em mora, o
prazo para pagamento das parcelas vencidas e não pagas transcorreu
em xxxxxxx (doc. 06), sem que houvesse a quitação do débito.

Portanto, não restam dúvidas de que a rescisão se deu nos

termos da lei e do contrato, por culpa exclusiva do reclamante ante
sua incontroversa inadimplência, em que após constituído em mora
não quitou o débito dentro do prazo legal, nos termos do art. 32 da
Lei Federal n° 6.766/1979.

Quanto ao pedido de devolução de R$ xxxxxx a título de

supostas benfeitorias realizadas no terreno, é necessário
esclarecer que inexiste qualquer comprovação de que o reclamante
tenha tido despesas no importe de R$ xxxxxxxxx ou da existência de
benfeitorias de caráter indenizável.

Por outro lado, após analisadas as despesas e penalidades que

a reclamada teve com os contratos e as rescisões, a taxa de
corretagem (cláusula 10, p. sexto, “a” dos contratos) por si só já
é superior a todo o valor pago pelo reclamante.

Desta forma, não há que se falar em restituição de valores,

razão pela qual o presente procedimento deve ser arquivado.

II. PEDIDO.

Ante ao exposto, a empresa reclamada requer que o presente

procedimento seja arquivado, uma vez que descabidos os pedidos do
reclamante, conforme acima demonstrado.

Termos em que,
Pede deferimento.

xxxxxxxxxx, 18 de maio de 2023.

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