Tipos de Leilões:

Judiciais & Extrajudiciais

Leilões nada mais são que negociações envolvendo órgãos públicos, empresas privadas e até
mesmo pessoas físicas.

As operações em leilão geralmente ocorrem com pagamentos à vista, porém,

dependendo do contexto é possível o parcelamento e até mesmo financiamento do
bem em questão.

Custos de Leilão:

Comissão do leiloeiro: 5%
Custas de cartório
ITBI ( Imposto de Transmissão de Bens Imóveis )

Leilões Judiciais

Leilão que ocorre somente com autorização de um juiz, onde o imóvel encontra-se com
débitos não quitados, e o credor entra com ação, e na não resolução o imóvel vai a
leilão.

Outra situação acontece em processos em caso de falência de empresas, onde os

ativos da mesma vão a leilão.

E por ultima instância, em casos onde há dividas de condomínio, o juiz pode determinar
o leilão do imóvel para sanar as dívidas.

25% de entrada + 30 vezes sem juros

Leilões Extrajudiciais

Situação em que o bem foi dado como garantia de pagamento para uma instituição
financeira.

Em resumo, a falta de pagamento de um financiamento, com débito aberto junto ao

banco ou a uma construtora, pode caracterizar uma condição para o bem ir a leilão
extrajudicial. Tal situação ocorre, após esgotamento de todas as chances de
negociações da dívida.

25% de entrada + 420 vezes sem juros

04 Primeiro leilão ou 1ª Praça

É determinado por lei que o credor contrate um leiloeiro e realize um leilão extrajudicial e que o
imóvel seja leiloado em 1ª leilão com o preço que foi estipulado na ocasião da assinatura do
contrato de financiamento da alienação fiduciária.

05 Segundo leilão

Caso não ocorra a venda pelo valor do bem, no primeiro leilão, em até 15 dias acontecerá o
segundo. Desta vez, há uma consideração importante, pois o valor de arrematação mínimo a ser
contemplado é a somatória da dívida com seus devidos acréscimos de encargos, condomínios,
taxas entre outros tributos pendentes.