Título do Projeto: EDIFÍCIO RESIDENCIAL DE 2 ANDARES

Proposto por: ESLOVÉNIA TRISHA G CASI ÑO

Localização: BLOOMFIELDS CIDADE DE CAGAYAN DE ORO
Proprietário: ARCO. JOEL C. ENQUITO

ESPECIFICAÇÃO
Este conjunto de especificações deve administrar os métodos de
construção, bem como os tipos de materiais a utilizar para o edifício
proposto indicados nas plantas e desenhos pormenorizados.
Os planos, desenhos pormenorizados e o presente caderno de
encargos complementar-se-ão de modo a que o que é indicado num deles,
embora não conste do outro, seja considerado como constando de ambos.

CONDIÇÕES GERAIS
Todas as partes da construção devem ser concluídas com mão-de-obra
de primeira classe na máxima extensão do significado dos planos e
especificações. Estas especificações destinam-se a cobrir a construção do
Edifício Residencial de Dois Pisos proposto, tal como indicado nas plantas e
descrito no presente caderno de encargos.
A construção deve estar em conformidade com todos os requisitos do
Código Nacional de Construção, bem como as regras e regulamentos locais
do Município/Cidade de Cagayan de Oro, Filipinas.

A. DIVISÃO 1 – REQUISITOS GERAIS

O contratante será responsável por obter todas as licenças

necessárias relacionadas ao projeto, que incluirão, mas não se
limitarão a, licenças de construção, licença de ocupação e etc.),
Seguro de Todos os Riscos do Contratante e Seguro de
Responsabilidade Civil e Indenização do Trabalhador (CARI), e outros
seguros exigidos pela Unidade de Governo Local (LGU) e Eton
Cyberpod Centris (ECC), entre outros, incluindo o pagamento de taxas
avaliadas que possam ser exigidas pela LGU, ECC e/ou Agências
Reguladoras antes da implementação do projeto. Todos os
documentos relacionados deverão ser encaminhados à Central de PPP.
B. DIVISÃO 2 - OBRAS NO LOCAL

1.0 LIMPEZA DO SITE

O estaleiro de construção deve ser nivelado de acordo com os
planos e limpo de lixo, raízes e outras matérias perecíveis e
censuráveis para um subleito adequado.

2.0 ESTACAR AS LINHAS DE CONSTRUÇÃO

As linhas de construção devem ser estaqueadas e todas as linhas
e graus indicados no desenho devem ser estabelecidos antes do início
de qualquer execução. As tábuas de massa e as marcas de referência
devem ser erguidas nos locais onde não serão perturbadas durante a
construção da escavação.

3.0 ESCAVAÇÃO E NIVELAMENTO

A escavação deve ser feita nas profundidades indicadas pelos
valores dos rolamentos. As escavações para rodapés e fundações
realizadas abaixo das profundidades exigidas devem ser preenchidas
com betão e o fundo deste deve ser nivelado. Quando a escavação
para os rodapés se apoiar no enchimento, a escavação deve ser
realizada mais profundamente até que o estrato desejado seja atingido
para a capacidade de suporte segura do solo.
Sempre que for encontrada água no processo de escavação, esta
deve ser removida por empalidecência ou bombeamento. Cuide-se
para que as partículas circundantes do solo não sejam perturbadas ou
removidas.

4.0 ENCHIMENTO E REENCHIMENTO

O enchimento deve ser colocado em camadas não superiores a
seis (6) polegadas de espessura, sendo cada camada completamente
molhada e compactada por tamping ou rolagem. As duas (2)
polegadas superiores de enchimento devem consistir em areia sob
cascalho e outros materiais aprovados completamente compactados
por umectação e compactação. O enchimento só pode ser feito depois
que as formas tiverem sido removidas dos rodapés, píeres, paredes de
fundação e o concreto da galinha for duro o suficiente para resistir à
pressão resultante do enchimento.
C. DIVISÃO 3 - BETÃO

1.0 OBRAS DE CONCRETO

Todo concreto deve ser misturado minuciosamente até que
haja uma distribuição uniforme de cimento e agregados, devendo
ser depositado o mais próximo possível em sua posição final, sendo
tomado para evitar a segregação dos agregados.
A água a utilizar para a mistura deve estar limpa e isenta de
quantidades prejudiciais de óleo, ácidos, álcalis, sal e outras
matérias orgânicas
Todo concreto deve ser misturado minuciosamente até que
haja uma distribuição uniforme de cimento e agregados, devendo
ser depositado o mais próximo possível em sua posição final, sendo
tomado para evitar a segregação dos agregados.
A água a utilizar para a mistura deve estar limpa e isenta de
quantidades nocivas de óleo, ácidos, álcalis, sal e outras matérias
orgânicas.
Dosagem de Concreto
Todas as obras de concreto devem ser feitas de acordo com as
especificações padrão para concreto plano e armado adotadas pelo
governo. O cimento a utilizar deve ser o cimento HOLCIM Portland, o
cimento pozolana ou quaisquer outras marcas equivalentes mais
facilmente disponíveis na localidade. Os cimentos alternativos assim
selecionados devem atender aos requisitos dos cimentos Portland e
pozolana, e aprovados pelo Arquiteto ou Engenheiro responsável pela
construção

CLASSE A.: 1:2:4 - para pilares, vigas, rodapés e vigas de

ligação.
CLASSE B.: 1:2:5:5 - para passeios, calçadas, argamassa de
blocos ocos, enchimento e reboco.
CLASSE C.: 1:3:6 - para piso e lajes em enchimento.

O cimento para o concreto deve estar em conformidade com os

requisitos e especificações para o cimento Portland. Antes da
colocação do betão, os elementos embutidos devem ter sido
inspeccionados e ensaiados, limpos e nivelados, lavados em cascalho e
areia para todos os trabalhos de betão. O cimento Portland deve ser
Republic, Northern, Atlas ou equivalente.
O betão da classe A deve ser uma mistura de 1 parte de
cimento, 2 partes de agregado miúdo e 4 partes de agregado graúdo
em volume, acrescido de água limpa suficiente para transformar a
mistura numa pasta maleável.
O betão da classe B deve ser uma mistura de 1 parte de
cimento, 2-1/2 partes de agregado miúdo e 5 partes de agregado
graúdo por volume, acrescido de água limpa suficiente para
transformar a mistura numa pasta maleável.
O betão da classe C deve ser uma mistura de 1 parte de
cimento, 3 partes de agregado miúdo e 6 partes de agregado graúdo
em volume, acrescido de água limpa suficiente para transformar a
mistura numa pasta maleável.
O agregado miúdo para betão deve ser constituído por areia
natural ou materiais inertes com características semelhantes, com
grãos limpos, duráveis e duráveis , isentos de matéria orgânica ou
franco-mosos.
O agregado graúdo para betão deve ser constituído por rocha
britada de qualidades duráveis e resistentes, ou brita limpa e dura. A
dimensão do agregado graúdo a utilizar deve variar entre 20 mm e 40
mm (3/4" a 1-1/2"),

2.0 REFORÇO

 Barra deformada de 16 mm de diâmetro

- a ser utilizado para vigas, reforços de pilares e
reforços de rodapé, bem como para vigas de
amarração de rodapé

 Barra deformada de 12 mm de diâmetro

- Para ser usado para o vão médio da viga (barras
superiores)

 Barra deformada de 10 mm de diâmetro

 - a utilizar em vigas, estribos e amarrações laterais

 # 16 G.I Fio
- Para ser usado em todas as interseções de barras
de aço

A barra de aço para reforço deve estar em conformidade com os

requisitos de resistência ao fogo da norma ASTM, mais conhecida pelas
práticas de construção.

D. DIVISÃO 4 - MAÇONARIA

6 x 8 16 CHB - para ser usado em todas as paredes externas inferiores

e superiores.
4 x 8 16 CHB - para ser usado em todas as paredes internas.

Todos os blocos ocos exteriores de betão a utilizar em paredes

exteriores de pavimentos devem ter pelo menos 150 mm de
espessura, enquanto os blocos ocos de betão para paredes interiores,
salvo indicação em contrário, devem ter 100 mm de espessura. Para
as paredes interiores onde devem estar localizados tubos e acessórios
hidráulicos, a espessura deve ser de, pelo menos, 150 mm.

As paredes de blocos ocos de concreto devem ser assentadas, e

as células preenchidas com a argamassa de cimento composta por 1
parte de cimento Portland e 3 partes de areia em volume. Devem ser
reforçados com barras redondas deformadas com 10mm de diâmetro,
espaçadas não mais do que 0,80 nos centros, em ambos os sentidos.

Todas as superfícies expostas das paredes de blocos ocos de

betão devem ser terminadas com os materiais especificados indicados
nos desenhos de elevação.

A mistura de gesso cimentício para parede de bloco oco de

concreto com acabamento indicado no desenho deve ser de 1 parte de
cimento, 1 parcial e 3 partes de areia.

 CARPINTARIA E MARCENARIA
 A madeira serrada deve ser a qualidade aprovada dos
respectivos tipos de várias partes da obra, bem temperada,
completamente seca e isenta de nós grandes, soltos ou insalubres,
agitações e outras imperfeições deve ser revestida com creosoto ou
equivalente.
TANGUILE - para todos os trabalhos de madeira exposta, como
batentes de portas, esquadrias, vigas e armários.
APITONG - para toda a madeira não exposta para enquadramentos.
1/4 THK HARDIFLEX BOARD - para ser usado em todos os tipos de
acabamentos de teto incluindo casa de banho e WC.
Compensado de 3/8 THK - para ser usado em todas as fôrmas.
2x4x10 MADEIRA DE COCO - para andaimes.

3.0 REMOÇÃO DE FORMULÁRIOS

ABAS SUSPENSAS - 21 DIAS
VIGAS - 21 DIAS
COLUNAS E PAREDES - 2 DIAS
FUNDAÇÕES - 2 DIAS

E. DIVISÃO 5 - METAIS

1.0 Aço Inox

 Para grades de varanda e terraço, use aço tubular de 1,5mm
de espessura 4" x 4" x 20' e instale indicado no documento de
construção e espaço de 0,05m cada aço tubular.
 Para balaústres, use aço tubular de 1,50mm de espessura
2"x3"x20' e coloque horizontalmente o espaço de 0,10m e o
vertical é de 0,90 no espaço de altura de 1,50m.
 Para o suporte do teto, a estrutura do teto a ser usada é de
1,20 mm de espessura 2 "x6" C-Channel, 1,20 mm de
espessura 2 "x4"' C-Channel membro da web, 1,20 mm de
espessura 2 "x4" C-Channel purlins.
  Na formação do suporte do teto, a estrutura do telhado usa
1,20 mm de espessura 2 "x6" C-Channel, 1,20 mm de
espessura 2 "x4"' C-Channel membro da web, 1,20 mm de
espessura 2 "x4" C-Channel purlins.

F. DIVISÃO 6 – MADEIRAS E PLÁSTICOS

1.0 Para o material do teto, use 4"x8"x1/4" Hardieflex. O

hardieflex está sendo pendurado por haste suspensa de 10mm
para evitar e segurar qualquer movimento do teto devido à
pressão. O teto no piso térreo tinha elevação de teto diferente,
então use a cola stekwell nele.
2.0 Na cozinha, o armário superior e o armário no balcão
devem ser de madeira compensada marítima 3/4"x4"x8".
3.0 Todos os armários no quarto e na sala de desenho devem
usar o mesmo compensado marinho. Ao conectar cada parte do
gabinete use os pregos de arame comuns, ou seja, #1 1/2",
#1", #2" e #3", o mecanismo do gabinete é do tipo push.

G. DIVISÃO 7 – PROTEÇÃO TÉRMICA E DE UMIDADE

 Os materiais de cobertura especificados neste documento devem

ser de bitola 26 de longo vão pré-pintado tipo nervura. Os rolos de
crista e o rolo de vale devem ser de bitola 26 pré-pintados. Calha
deve ser pré-formada Ga. 24 Pré-pintada e o desenho são
mostrados nas plantas. Deve ter uma inclinação mínima de 1/8" por
pé.
 Na cozinha, use um isolante dupla face de 10 mm, especialmente
na área da coifa. Use também isolador no teto térreo antes da placa
hardieflex.

 Instale um isolador dupla face de 10mm no cabo superior da

estrutura do telhado e na área do teto.

H. DIVISÃO 8 – PORTAS E JANELAS

 1.0 ESQUADRIAS DE PORTAS

As portas e caixilhos devem estar em conformidade com os

tamanhos, o design e o tipo de materiais indicados no cronograma de
portas e janelas ou de acordo com a lista de materiais.

 Porta de entrada principal - Porta do painel

 Área de serviço & Escritório - Porta de
descarga
 T&B e sala de pó - Grelha de PVC
 Terraço, despensa, área familiar- Porta corrediça
 Quartos - Porta do painel

Todas as portas de madeira devem ser penduradas em pelo

menos 3 peças de dobradiças de pino solto de 102 mm x 102 mm.

Os conjuntos de fechaduras a utilizar devem ser da marca ASSA-

Abloy a instalar a 1024 mm da linha de piso acabada. Os trilhos e
rolos para a porta de correr devem ser da marca ASSA-Abloy.

2.0 WINDOWS

Janelas de caixa de aço para todos os conjuntos de janelas nas

laterais e traseiras com 3/16" thk. Vidro a ser fornecido com tela de
insetos incorporada na moldura da janela e escape de incêndio. O
tamanho das barras a utilizar deve ser de 1/4" barra quadrada.
Verifique também o design e os tamanhos das janelas refletidos nos
desenhos de trabalho.
1.0

I. DIVISÃO 9 - ACABAMENTOS

1.0 ACABAMENTOS DE PAREDES E PISOS

 Os pisos para a sala de estar, jantar e cozinha devem ser
finalizados com grés porcelânico com a marca de porcelanosa.
A telha deve ter acabamento fosco, tendo o tamanho de
59.6cm x 59.6cm com aspecto de pedra.
 Os pisos e paredes das casas de banho e das casas de banho
devem ser revestidos com grés porcelânico. Deve ter o
 tamanho de 25 cm por 90 cm, com padrão liso, acabamento
polido, telha antiderrapante, e deve ter a aparência de pedra
com visual carregando a marca de agrob buchtal.
 As paredes da parte superior dos armários de cozinha devem
ser revestidas com azulejos cerâmicos de 200 x 200 mm.
 Os cantos interiores e exteriores dos pisos e paredes em
azulejo devem ser providos das molduras de azulejos
necessárias.
 Todos os azulejos para pavimentos, paredes e molduras
devem estar isentos de laminações. Bordas serrilhadas,
cantos lascados e outros defeitos, que afetariam
negativamente sua aparência e resistência. Todas as juntas
entre telhas e molduras devem ser preenchidas com cimento
branco Cemex e, em seguida, cuidadosamente limpas.
 O balcão da cozinha, o flash board e a mesa da cozinha
devem utilizar telhas de granito de 40cmx40cm. Na instalação
use primeiro adesivo de telha antes de colocar a telha de
granito e em seguida é instalar o acabamento de telha de
alumínio em cada canto e bordas.
 O adesivo de telha a ser usado em todas as telhas deve ser
adesivo de telha Holcim.
TINTAS
 Na pintura, a primeira coisa a fazer é achatar a superfície da
parede aplicar por papel areia, segundo aplicar o
neutralizador ácido do concreto para matar o ácido que está
presente no concreto, terceiro começar a revestir o primer
para aumentar a durabilidade da tinta e bloqueia as manchas
de aço e esconder uma cor quando é pintado por cima. Em
seguida, adicione a laca para um acabamento duro e durável
e, por último, aplique as tintas.
Todas as tintas a utilizar devem ser Boysen ou equivalentes, devendo
ser seguidas as seguintes regras:
 Alvenaria exterior em látex
- Primer Coat de Tinta 2 demãos finais
 Alvenaria interior
- revestimento de tinta látex primer 2 demãos finais
 Acabamento exterior em madeira
- pintura exterior da casa e 2 demãos finais
  Acabamento interno em madeira
- 2 demãos de esmalte flatwall e deve receber massa

A pintura abrange a pintura completa e acabamento de madeira,

gesso, concreto, metal ou outras superfícies, exteriores ou interiores
do edifício.
Todos os materiais de pintura devem satisfazer os requisitos dos
materiais de pintura na classe de classificação "A"
Todas as cores devem estar de acordo com amostras a serem
aprovadas pela escolha da cor deve ser deixada para o proprietário do
edifício com o conselho do arquiteto responsável pela construção.

DIVISÃO 10 - ESPECIALIDADES

1.0 No vaso sanitário e acessórios de banho use o banheiro

FLOVA ou seu equivalente.

 Armários de água FLOVA Coleção de casas de

banho
 Lavatórios FLOVA Coleção de casas de
banho
 Pias de Cozinha FLOVA Coleção de casas de
banho
 Chuveiros FLOVA Coleção de casas de banho
 Sabonete FLOVA Coleção de casas de banho
 Suporte de papel para labuta FLOVA Coleção de
casas de banho
 Ralo de piso Tamanho 100mm x 100mm Aço
inoxidável
(Liste outros materiais, se necessário)
J. DIVISÃO 11 - EQUIPAMENTOS

1.0 Todo o equipamento de cozinha a utilizar deve ser da marca

Panasonic ou equivalente. Os tamanhos devem estar de acordo com
as plantas arquitetônicas localizadas no desenho da construção.
 2.0 Na área de serviço, o equipamento é uma máquina de lavar
roupa de 1,0mx 0,75m com opção de secagem rápida. A área de
estar, a área familiar e a sala de desenho devem ter lâmpada
especial do tipo moderno.

K. DIVISÃO 15 - MECÂNICA

Todas as obras de canalização para este projeto devem estar de

acordo com os planos aprovados e sob a supervisão e controle direto
de um Engenheiro Sanitarista licenciado ou Mestre Encanador.
As tubulações devem ser devidamente graduadas ou inclinadas
para garantir a fácil circulação, drenagem e evitar golpes de ariete e
ruído.
A instalação hidráulica deve estar em conformidade com as
disposições do Código Nacional de Canalização e com as normas e
regulamentos em vigor na localidade.
As tubulações para drenagem, resíduos e ventilação devem ser
feitas utilizando o sistema push-on-system uPVC da marca Esmeralda.
Para a instalação interna de abastecimento de água, devem ser
utilizados tubos e conexões de PVC da marca Neltex.

L. DIVISÃO 12 - ELÉTRICA

A instalação elétrica deve ser feita de acordo com os planos

aprovados e sob a supervisão e controle direto de um Engenheiro
Eletricista Profissional licenciado ou Eletricista Mestre.
Todas as obras e materiais elétricos devem estar em
conformidade com as disposições da última edição do Código Elétrico
das Filipinas ou Nacional.
A fiação elétrica deve ser instalada através de conexões e
acessórios de eletrodutos de PVC enroláveis da marca Esmeralda que
estejam em conformidade com as dimensões ISO.
O tamanho mínimo dos fios deve ser de 2,0 mm2 TW para
interruptor e linha de iluminação 3,5 mm2 para linha de alimentação
em eletroduto de PVC de 12 mm de diâmetro. Haverá apenas uma
queda de serviço do poste CEPALCO mais próximo ao prédio proposto.
 Os materiais eléctricos a utilizar na instalação eléctrica são os
seguintes:
 Disjuntor Automático Meiji Elétrico
 Interruptores de parede embutidos, conveniência
Tomadas outros dispositivos de fiação
 Fios/Condutores
O circuito sobresselente deve ser provido de um tubo de PVC
vazio, de 19 mm de diâmetro, que deve estender-se pelo menos 300
mm à linha do tecto. Os fios de aterramento devem ser identificados e
todos os fios devem ser codificados por cores para facilitar a
identificação.
O painel deve ser provido de um diretório de circuitos.