Estudo de Caso de Project Finance

Especialização em Gerenciamento de Projetos

ALTERNATIVA 1: NÃO FAZER NADA Financiamento de Projetos
Situação 0 Estudo de Caso 1 – Módulo 5 – Project Finance Por: Garinardy Rodríguez
Quartos 200
Preço 70 €
Ocupação 50%
Situação 1
Quartos 200
Preço 70 €
Ocupação 50.00%
Descida anual -30%
Taxa de atualização 8%

CF/t 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Ocupação 50.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00% 30.00%
Receita 2,520,000 € 1,764,000 € 1,234,800 € 864,360 € 605,052 € 423,536 € 296,475 € 207,533 € 145,273 € 101,691 € 71,184 €
Custos fixos 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 €
Custos variáveis 226,800 € 158,760 € 111,132 € 77,792 € 54,455 € 38,118 € 26,683 € 18,678 € 13,075 € 9,152 € 6,407 €
Reforma - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
FC FINAL 2,420,000 € 1,664,000 € 1,134,800 € 764,360 € 505,052 € 323,536 € 196,475 € 107,533 € 45,273 € 1,691 € -28,816 €
FURGÃO 6,040,703 €]

ALTERNATIVA A: REFORMA COM

FINANCIAMENTO
Situação 0
Quartos 200
Preço 70 €
Ocupação 50%
Situação 1
Quartos 200
Preço 70 €
Ocupação 60.00%
Aumento anual 60%
Taxa de atualização 8%

CF/t 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Ocupação 50.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00%
Receita 2,520,000 € 1,344,000 € 2,150,400 € 3,440,640 € 5,505,024 € 8,808,038 € ########### ########### ########### ########### ###########
Custos fixos 100,000 € 33,333 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 €
Custos variáveis 226,800 € 120,960 € 193,536 € 309,658 € 495,452 € 792,723 € 1,268,358 € 2,029,372 € 3,246,995 € 5,195,192 € 8,312,308 €
Reforma (8,000,000.00) 4,000,000.00 6,000,000.00 - - - - - - - -
FC FINAL 10,193,200 € -2,810,293 € -4,143,136 € 3,030,982 € 4,909,572 € 7,915,315 € ########### ########### ########### ########### ###########
FURGÃO 115,763,479 €]

ALTERNATIVA B: PROJECT FINANCE

Situação 0
Quartos 200
Preço 70 €
Ocupação 50%
Situação 1
Quartos 200
Preço 70 €
Ocupação 50.00%
Aumento anual 60%
Taxa de atualização 8%

CF/t 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Ocupação 50.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00% 60.00%
Receita 2,520,000 € 1,344,000 € 2,150,400 € 3,440,640 € 5,505,024 € 8,808,038 € ########### ########### ########### ########### ###########
Custos fixos 100,000 € 33,333 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 € 100,000 €
Custos variáveis 226,800 € 120,960 € 193,536 € 309,658 € 495,452 € 792,723 € 1,268,358 € 2,029,372 € 3,246,99 5,195,19 8,312,308 €
Financiamento de (8,000,000.00) - - 3,268,608.00 5,229,772.80 8,367,636.48 - - - - -
Projetos
FC FINAL 10,193,200 € 1,189,707 € 1,856,864 € -237,626 € -320,201 € -452,322 € ########### ########### ########### ########### ###########
FURGÃO 214,316,140 €]

De acordo com os critérios do VPL, o financiamento através de PROJECT FINANCE seria mais rentável do que o projeto de remodelação do hotel. Também os fluxos de caixa com valores
negativos são menores em relação à REFORMA FINANCEIRA.
Eu só escolheria uma decisão diferente quando o projeto não é capaz de gerar fluxos de caixa positivos e tem que garantir usando a força e solvência dos patrocinadores.