LISTA DE EXERCÍCIOS – ANÁLISE DE INVESTIMENTO

1. A aquisição de uma máquina por uma empresa gera o fluxo de caixa anual
apresentado na tabela a seguir. Utilize os métodos de payback simples para determinar o
tempo para recuperação desse investimento. Quais são as principais limitações desses
métodos?
0 1 2 3 4 5 6

A -84.980,00 17.400,00 22.800,00 29.600,00 25.700,00 22.100,00 24.800,00

2. Um agiota oferece uma oportunidade de empréstimos de $ 1.000,00 a serem pagos

em 12 parcelas de $ 104,99. Determine a taxa de juros dessa operação.

3. Um investimento de $ 120.000,00 resulta em um retorno de $ 60.000,00 ao final do

primeiro ano e um retorno de $ 100.000,00 ao final do segundo ano. Calcule a taxa interna
de retorno desse investimento. Qual seria a taxa interna de retorno se houvesse uma
inversão entre os recebimentos do primeiro e do segundo ano? Apresente o
desenvolvimento do cálculo.

4. Utilize os critérios de valor presente líquido, índice de lucratividade e payback

descontado, considerando um custo de oportunidade de 16,5% 𝑎. 𝑎.para determinar a
atratividade econômica dos projetos de investimentos independentes a seguir. Quais seriam
os resultados se o custo de oportunidade fosse de 20% 𝑎. 𝑎.?
A B C D

0 -54.800,00 -6.400,00 -670.000,00 -120.000,00

1 8.300,00 1.850,00 127.000,00 0,00

2 10.100,00 1.740,00 132.000,00 0,00

3 12.600,00 1.620,00 148.000,00 0,00

4 16.500,00 1.540,00 182.000,00 8.500,00

5 18.200,00 1.200,00 168.000,00 21.500,00

6 199.000,00 600,00 158.000,00 34.600,00

7 22.600,00 0,00 174.000,00 48.700,00

8 24.300,00 0,00 178.000,00 61.800,00

9 25.100,00 0,00 162.000,00 73.900,00

 10 25.800,00 0,00 185.000,00 80.700,00

5. Um investidor está analisando a compra de uma propriedade agrícola, com duas

possibilidades mutuamente excludentes de utilização: criação de gado ou plantação de
soja. Os fluxos de caixa anuais resultantes dessas utilizações são apresentados na tabela
a seguir. Utilizando os critérios de valor presente líquido, a um custo de oportunidade de
6,8% 𝑎. 𝑎., e a taxa interna de retorno, qual das opções é mais atrativa? Fundamente sua
resposta com base na interseção de Fisher.
0 1 2 3 4 5

Criação de
gado -1.840.000,00 250.000,00 320.000,00 450.000,00 700.000,00 1.200.000,00

Plantação de -1.840.000,00 1.000.000,00 750.000,00 420.000,00 260.000,00 180.000,00

soja

6. Um banco vai abrir uma agência em um bairro estratégico. A administração estuda a

melhor forma de implementar esse projeto entre duas opções: adquirir ou alugar um imóvel.
Um estudo realizado internamente estimou que a aquisição/construção de um imóvel
necessitaria de um investimento de $ 1.560.000,00, com um valor residual de 80% ao final
de 15 anos. Por outro lado, constatou-se que o bairro dispões de construções adequadas
para a instalação da agência estão disponíveis no bairro, cujos proprietários estão dispostos
a alugar. Considerando um custo de oportunidade de 8,4% 𝑎. 𝑎. e um horizonte de tempo
de 15 anos, qual é o valor máximo de aluguel que o banco está disposto a pagar?

7. Um investidor está decidindo sobre a compra de um apartamento com a finalidade

de disponibilizá-lo para aluguel. Um estudo preliminar identificou que o aluguel para imóveis
similares ao pretendido é de $ 3.450,00 por mês e que o valor residual do apartamento após
20 anos de uso é de 85% do valor inicialmente pago. Considerando um custo de
oportunidade de 10,5% 𝑎. 𝑎, qual deve ser, no limite, o valor de compra do imóvel para que
o investimento seja atrativo?