ACORDO DE INVESTIMENTO

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SISTEMA DE CONSTRUÇÃO A PREÇO DE CUSTO

1 - IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:

V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº
45.164.775/0001-30, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Santa Catarina sob o NIRE
4220697254, com sede na Rua Paschoal Apóstolo Pítsica, 4876, Torre 4, Sala 701, Agronômica, Florianópolis,
SC, CEP 88.025-255, representada por seu Sócio Administrador Marcos Antonio Ruocco Alcauza, brasileiro,
divorciado, empresário, nascido aos 11/09/1962, inscrito no CPF sob nº 065.120.248-50, portador da Carteira
Nacional de Habilitação nº 02665936558, expedida pelo DETRAN-SC, residente e domiciliado na Rua José
Cândido da Silva 98 apartamento 624 B, Balneário, Florianópolis, SC, CEP 88075-250, BRASIL, doravante
denominada simplesmente V/SUNSET; e

Jhonata Pereira Muniz, brasileiro, natural de Criciúma/RS, nascido aos 26 de Junho de 1994, médico, em
união estável, inscrito no CPF sob o nº 088.401.939-01, RG/CNH nº 5718506, órgão expedidor SSP/SC,
residente e domiciliado em Rua Palmitos, nº 451, Apto 801, Bom Retiro, CEP 89222-520, Joinville, Santa
Catarina, doravante denominado simplesmente INVESTIDOR(ES);

2– CONSIDERAÇÕES:

2.1 - A V/SUNSET pretende desenvolver um empreendimento imobiliário multifamiliar, localizado na Rua

Coronel Teixeira, s/nº, Bairro Vila Nova, Imbituba/SC, CEP 88.780-000, conforme especificado no ANEXO I do
presente acordo de investimento, em que atuarão, a UNIO ADMINISTRADORA DE OBRAS LTDA., CNPJ nº
36.982.165/0001-53 na execução dos serviços de administração de obra e a UNIO ARQUITETURA E
ENGENHARIA LTDA., CNPJ nº 34.199.145/0001-85 na produção de projetos.

2.2 Para viabilização do empreendimento foi constituída uma Sociedade de Propósito Específico, ora
denominada V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA., com o propósito de adquirir fração ideal de terreno do
imóvel objeto da Matrícula nº. 27.456 do Livro 2 – Registro Geral do Ofício de Registro de Imóveis de Imbituba/
SC e construir, em condomínio edilício multifamiliar residencial envolvendo torres de propriedade de terceiros
e com regime jurídico distinto, uma torre denominada V/SUNSET, bem como obter as licenças necessárias
para sua construção e habitação.

2.3 - Os sócios quotistas da Sociedade de Propósito Específico deverão arcar integralmente com os custos da
obra da torre V/SUNSET, bem como as respectivas taxas, projetos, honorários e impostos incidentes sobre o
investimento, por meio da integralização do capital social, sendo o empreendimento desenvolvido na
modalidade a preço de custo, nos termos do artigo 58, da Lei nº 4.591/64.

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2.4 - O(S) INVESTIDOR(ES) tem o interesse firme em integrar a sociedade com propósito específico na
qualidade de sócio quotista.

2.5 - Há necessidade de disponibilização imediata de valores pelo(s) INVESTIDOR(ES), para a compra da

fração ideal do terreno em que será construída a torre V/SUNSET, sendo que tais valores servirão como parte
da integralização do Capital Social da Sociedade de Propósito Específico, a ser alterada a tempo e modo.

Nesse sentido, as Partes decidem celebrar o presente Acordo de Investimento, que se regerá pelos seguintes
termos e condições:

3 - OBJETIVO

3.1 - O presente Acordo de Investimento tem por objetivo estabelecer as condições para a aquisição de fração
ideal de terreno do imóvel objeto da Matrícula nº. 27.456 do Livro 2 – Registro Geral do Ofício de Registro de
Imóveis de Imbituba, SC para a construção de uma torre denominada V/SUNSET no condomínio edilício
denominado VIEW PRAIA DA VILA, com projeto descrito na Apresentação constante do ANEXO I, sendo a
V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA. a responsável pela condução das obras da torre denominada
V/SUNSET.

3.2 - O capital social da sociedade com propósito específico corresponderá, após a 1ª alteração contratual, ao
custo integral da obra, inclusive o da aquisição da fração ideal do terreno, devendo ser integralizado pelo(s)
INVESTIDOR(ES), na proporção de suas quotas sociais.

3.3 - O empreendimento será desenvolvido na modalidade a preço de custo, nos termos do artigo 58, da Lei
nº 4.591/64, em que os investidores arcam integralmente com os custos de aquisição do terreno e da obra em
si.

3.4 - O custo inicialmente estimado da obra, de acordo com a metodologia especificada NBR nº 12.721, foi de
R$ 22.261.174,64, já considerados os custos de administração da obra, de viabilização e comercialização do
empreendimento, entre outros, tudo conforme especificado no ANEXO II.

3.5 - O custo da obra deverá ser acrescido ao valor de aquisição do terreno, estimado em R$ 3.799.587,97,
conforme contrato de compromisso de promessa de compra e venda assinado.

3.6 - Os valores de obra inicialmente estimados correspondem aos resultados de cálculos realizados conforme
a metodologia especificada na NBR nº 12.721, estando sujeitos a alterações decorrentes da realidade fática
da obra. O custo efetivo da obra e o valor do investimento não estão adstritos aos valores inicialmente
estimados e dependerão diretamente das necessidades da obra.

3.7 - O valor do investimento e número de quotas sociais do(s) INVESTIDOR(S), futuro(s) sócio(s) da
V/SUNSET, será proporcional à fração ideal da(s) 02 SUÍTES A - 205 e vaga de garagem dupla da torre
V/SUNSET no condomínio edilício denominado VIEW PRAIA DA VILA, com valor de aporte total de

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R$735.581,44 (setecentos e trinta e cinco mil e quinhentos e oitenta e um reais e quarenta e quatro centavos),
a ser feito conforme fluxo da tabela de investimento especificada no ANEXO III, a ser corrigido monetariamente
com base no CUB/SC médio residencial de Fevereiro de 2023, à(s) qual(is) terá(ão) direito quando da
dissolução da V/SUNSET, e cujo projeto final da torre V/SUNSET será aprovado em assembleia de quotistas.

3.8 - A(s) vaga(s) de garagem e armários correspondente(s) a(s) unidade(s) autônoma(s) estará(ão)
localizada(s) na torre V/SUNSET e será(ão) distribuída(s) através de sorteio de ordem de escolha a ser
realizado em assembleia de cotistas, respeitando-se a vinculação de vagas duplas para os cotistas das futuras
unidades de 02 quartos.

4 - CONDIÇÕES:

4.1 - Tendo-se em vista que as partes desejam de mútuo acordo viabilizar a construção do empreendimento,
ficam estabelecidas as seguintes condições para cada uma das Partes, que deverão:

4.2 - PELA V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA:

4.2.1 - Buscar investidores interessados na complementação do grupo necessário para viabilizar o

empreendimento denominado V/SUNSET, permitindo, assim, a 1ª alteração contratual da Sociedade
V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA;

4.2.2 - firmar contrato de compromisso de compra e venda da fração ideal do terreno necessário para a
viabilização da torre V/SUNSET, comprometendo-se a escriturá-la em condomínio com a adquirente do
restante da fração ideal do terreno VIEW PRAIA DA VILA CONSTRUÇÃO SPE LTDA., servindo os valores
relativos a fração ideal do terreno adquirido pela V/SUNSET como parte da integralização do Capital Social;

4.2.3 - providenciar as adequações dos projetos necessários para realização da torre V/SUNSET do
condomínio edilício denominado VIEW PRAIA DA VILA, estimando os custos com base neles, com a utilização
de metodologia adequada;

4.2.4 - apresentar ao(s) INVESTIDOR(ES) o Contrato Social da Sociedade, já devidamente constituída, a

minuta da sua 1ª alteração contratual, bem como o Acordo de Quotistas, para aprovação em assembleia e
registro junto aos órgãos competentes, cujas minutas iniciais integram o ANEXO IV;

4.2.5 - formalizar os contratos de administração e projetos com as empresas UNIO ADMINISTRADORA DE

OBRAS LTDA. e UNIO ARQUITETURA E ENGENHARIA LTDA.

4.3 - PELO(S) INVESTIDOR(ES):

4.3.1 - Aportar os valores necessários na V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA., caso haja investidores
em número suficiente para realização do empreendimento, observando-se, sempre, o custo efetivo da obra;

4.3.2 - Aportar, no transcorrer das obras, os valores efetivamente necessários para sua consecução e
conclusão;
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4.3.3 - Adiantar em até 5 dias úteis da data de assinatura do presente acordo, na conta n° 19677818-2, Agencia
n° 0001 do Banco Inter (077) em nome da V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA. CNPJ 45.164.775/0001-
30, o valor de R$183.895,36 (cento e oitenta e três mil e oitocentos e noventa e cinco reais e trinta e seis
centavos), a título de adiantamento de integralização, servindo tais valores como parte da integralização das
quotas sociais da Sociedade, tão logo esta seja alterada.

5 - MULTA POR DESISTÊNCIA:

5.1 - Em caso de desistência do(s) INVESTIDOR(S), será devida multa no valor de 10% do valor total de
investimento aqui previsto.

6 - CUSTOS E DESPESAS:

6.1 - Cada uma das Partes deverá ser responsável por seus próprios custos e despesas, incluindo honorários
de advogados e consultores, conforme o caso, ocorridos a qualquer tempo, relativamente ao presente Acordo
de Investimento.

7 – PRAZOS:

7.1 - A V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA. apresenta ao(s) INVESTIDOR(ES), neste ato, o Contrato
Social devidamente registrado na JUCESC, devendo apresentar, em até 10 (dez) dias antes da data prevista
para sua assinatura, o Acordo de Quotistas;

7.2 - O grupo de investidores necessário para a viabilização do empreendimento deverá ser constituído até
30/03/2023, podendo tal prazo ser prorrogado a consenso das partes;

7.3 - Os Contratos Definitivos deverão estar disponibilizados para assinatura no máximo até 30/05//2023 e,
caso isso não ocorra, este Acordo será automaticamente rescindido, salvo em caso de mútuo acordo entre as
Partes, cabendo à V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA. a devolução integral dos valores adiantados pelo(s)
INVESTIDOR(ES) em até 07 (sete) dias úteis, devidamente corrigidos pelos índices da Poupança, não sendo
devida, nesta hipótese, nenhuma indenização ou compensação por uma parte a outra.

8 - DISPOSIÇÕES FINAIS

8.1 - A implementação das condições do presente acordo servirá como base para a elaboração de todos os
contratos futuros que se façam necessários.

8.2 - A eventual declaração judicial de nulidade ou ineficácia de qualquer das disposições deste instrumento
não prejudicará a validade e eficácia das demais cláusulas, que serão integralmente cumpridas, obrigando-se
as partes a envidar seus melhores esforços de modo a validamente alcançarem os mesmos efeitos da
disposição que tiver sido anulada ou tiver se tornado ineficaz.

8.3 - O não exercício ou a renúncia, por qualquer das Partes, de direito, termo ou disposição previstos ou
assegurados neste Acordo, não significará alteração ou novação de suas disposições e condições, nem
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prejudicará ou restringirá os direitos de tal Parte, não impedindo o exercício do mesmo direito em época
subsequente ou em idêntica ou análoga ocorrência posterior, nem isentando as demais Partes do integral
cumprimento de suas obrigações conforme aqui previstas.

8.4 - Este Acordo contém o acordo integral e final das Partes, com respeito às matérias aqui tratadas,
substituindo todos os entendimentos verbais e/ou escrito entre elas, com respeito às operações aqui
contempladas. Nenhuma alteração ou modificação deste Acordo tornar-se-á efetiva, salvo se for por escrito e
assinada pelas Partes.

8.5 - Este Acordo obriga e beneficia as Partes signatárias e seus respectivos sucessores e representantes a
qualquer título. Nenhuma das Partes pode transferir ou ceder qualquer dos direitos ou obrigações aqui
estabelecidas sem o prévio consentimento por escrito da outra Parte.

8.6 - Este Acordo é celebrado com a intenção única e exclusiva de benefício das Partes signatárias e seus
respectivos sucessores e representantes, e nenhuma outra pessoa ou entidade deve ter qualquer direito de se
basear neste Acordo para reivindicar ou adquirir qualquer benefício aqui previsto.

8.7 - As considerações iniciais deste Acordo constituem parte integrante e inseparável do mesmo para todos
os fins de direito, devendo subsidiar e orientar, seja na esfera judicial ou extrajudicial, qualquer divergência que
porventura venha a existir com relação ao aqui pactuado. Em comum acordo, as partes autorizam a utilização
do Sistema de Assinatura Eletrônica das partes, via sistema “ClickSign”, como meios aptos para firmar o
presente Contrato e todos os demais documentos necessários, aceitando-os como plenamente válidos, dando
tudo por bom, firme e valioso.

E, por estarem justos e contratados, firmam o presente Acordo em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
juntamente com as testemunhas abaixo a tudo presente.

Imbituba, 10 de Março de 2023

V/SUNSET CONSTRUÇÃO SPE LTDA.
CNPJ nº 45.164.775/0001-30
por seus Sócios Administradores
___________________________________________ ___________________________________________
Marcos Antonio Ruocco Alcauza Jhonata Pereira Muniz
CPF nº 065.120.248-50 CPF nº 088.401.939-01
Investidor

Testemunhas:

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Luiza Badin Favilla Cleidiane Berto Silva

CPF nº 091.627.009-28 CPF nº 036.176.749-84

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