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Aluguel 2024:
Saiba como irá
funcionar o
índice de
reajuste
16/01/2024

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Para quem trabalha com locação de

imóveis ou vive de aluguel, já deve estar
ciente que agora é o momento que
começam as movimentações para definir
o reajuste de aluguel 2024. Na virada de
ano, as atualizações de preços são mais
comuns no mercado imobiliário, mas
ainda costumam gerar dúvidas.

Para o fechamento de dezembro de

2023, as estimativas apontam que o
IPCA este ano será de 4,55%. Já as
perspectivas de deflação do IGP-M são
de -3,46% no mesmo período. Ou seja,
há uma grande variabilidade a ser
considerada para os reajustes.

O aluguel residencial com aniversário em

janeiro de 2024 pode ter reajuste de
-3,18%. Esse percentual é definido com
base na variação do Índice Geral de
Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12
meses. Calculado pela Fundação Getúlio
Vargas (FGV), o indicador apresentou
variação de 0,74% em dezembro de
2023.

Esse é o quarto mês consecutivo com

elevação no IGP-M, após a alta de 0,59%
verificada em novembro.

A porcentagem de -3,18% observada em

2023 (considerando o período de janeiro
a dezembro) foi a menor taxa registrada
pelo índice desde o início de sua série
histórica.

O IPA, índice que exerce a maior

influência sobre o IGP-M, também
registrou a menor taxa de variação de
sua série histórica para os doze meses
findos em dezembro, -5,60%

Ainda no índice ao produtor, os itens que

mais contribuíram para a queda da taxa
do indicador em 2023 foram: soja
(-21,92%), milho (-30,02%) e óleo diesel
(-16,57%). O IPC fechou 2023 com alta
de 3,40%. No âmbito do consumidor, as
maiores influências partiram dos itens:
gasolina (11,08%), plano de saúde
(10,36%) e aluguel residencial (7,15%).

Para entender melhor como funciona o

reajuste de aluguel 2024, é interessante
primeiro saber como funcionam os
índices. Leia o artigo e fique por dentro.

Qual a diferença entre IGP-M e

IPCA?

Tanto o IGP-M quanto o IPCA (Índice de

Preços ao Consumidor Amplo) são
índices da economia brasileira para
mensurar a variação dos preços de
serviços e produtos. Apesar disso, os
dois são diferentes e importantes no
reajuste de aluguel 2024.

IPCA

É considerado o indicador oficial da

inflação no país, sendo medido pelo
Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística (IBGE). Este índice aponta a
variação do custo de vida médio de
famílias com renda mensal de 1 a 40
salários mínimos.

Os contratos de aluguel atualizados pelo

IPCA que venceram em novembro de
2023 tiveram reajuste de 4,82%. Isso
corresponde ao acumulado de 12 meses
após o índice apresentar uma alta de
0,24% em outubro, quando foi feita sua
última divulgação até o momento.

IGP-M

É um indicador do nível de atividade

econômica do país, englobando seus
principais setores. Este índice é divulgado
mensalmente pelo Instituto Brasileiro de
Economia da Fundação Getúlio Vargas
(FGV Ibre).

Ao longo do tempo, o IGP-M se

popularizou por ser usado amplamente
como referência para o setor imobiliário,
para o reajuste de contratos de aluguel.
Este medidor visa chegar a uma correção
justa — tanto para os inquilinos quanto
para os proprietários.

Para você ter uma base de comparação,

em novembro de 2022, o IGP-M havia
caído 0,56%. Contudo, naquele período,
o indicador da FGV havia acumulado uma
alta de 5,9% nos 12 meses anteriores.

Mesmo tendo perdido um pouco de

espaço na pandemia, o IGP-M ainda é
uma das principais referências para o
reajuste de aluguel 2024. Isso porque,
ele é o primeiro a ser divulgado, ainda no
mês de referência.

Reajuste do aluguel 2024 pelo

INPC em janeiro

Os contratos de aluguel atualizados pelo

INPC e que fazem aniversário em janeiro
podem ter reajuste de 3,71%. Esse
número corresponde ao acumulado de
12 meses do Índice Nacional de Preços
ao Consumidor, indicador calculado pelo
IBGE e que em dezembro de 2023 teve
variação de 0,55%.

Em dezembro de 2022, a variação do

INPC havia sido de 0,69% e o acumulado
em 12 meses estava em 5,93%.

Semelhante ao IPCA, o INPC se baseia

nos gastos dos grupos familiares que
ganham mensalmente de um a cinco
salários-mínimos.

Qual a previsão do preço do

aluguel em 2024?

Para fazer o cálculo de reajuste de

aluguel 2024, primeiro é necessário
verificar no contrato de locação qual o
índice definido. Depois, basta checar a
sua variação no período a ser corrigido,
que geralmente é de 12 meses, e aplicá-
la ao preço da mensalidade.

Esperamos que assim, tenhamos dado

um panorama de como ficarão os
reajustes de aluguel em 2024.

Até o próximo artigo.

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aluguel de imóvel casa própria

reajuste aluguel

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