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Fonte: BLS
Como pode ser visto no subitem Shelter em services less energy services é o
item que tem maior participação no CPI com 36,19%, portanto encontrar um indicador
que venha a mostrar com antecedência esse provável aumento neste item seria um
indicador leading, mas o que seria um indicador leading? seria um indicador
econômico que tende a antecipar mudanças nos preços desse subitem em particular.
Um indicador leading geralmente é usado para prever a direção futura da economia ou
de um setor específico antes que essas mudanças sejam refletidas nos dados do CPI.
Por exemplo, se estivermos considerando o subitem "alimentos" dentro do
CPI, um indicador leading poderia ser o preço das commodities agrícolas, como trigo,
milho e soja. Esses preços tendem a flutuar com base em fatores como oferta e
demanda globais, condições climáticas e políticas governamentais. Se os preços
dessas commodities começarem a subir, isso pode indicar pressões de custo
crescentes para os produtores de alimentos, o que eventualmente pode se refletir em
aumentos nos preços dos alimentos para os consumidores, conforme registrado pelo
CPI.
Outro exemplo poderia ser o setor imobiliário residencial como um indicador
leading para o subitem "habitação" dentro do CPI. Se os preços das casas estiverem
aumentando em um determinado mercado, isso pode indicar um aumento nos custos
de moradia, que são uma componente significativa do CPI. Portanto, mudanças nos
preços das casas podem ser um indicador leading para futuras mudanças nos preços
de habitação no CPI.
Em resumo, um indicador leading para um subitem do CPI é qualquer medida
econômica ou variável que forneça sinais antecipados sobre a direção futura dos
preços desse subitem específico no CPI.
Indicadores leading para o componente Shelter
Apartment List National Rent Report
O Apartment List é um site que oferece serviços relacionados à busca de
apartamentos para aluguel nos Estados Unidos. Ele atua como uma plataforma online
que conecta locatários em busca de moradia com anúncios de apartamentos
disponíveis para aluguel em diversas cidades e regiões do país.
As principais funcionalidades do Apartment List incluem:
1. Pesquisa de Apartamentos: Os usuários podem pesquisar apartamentos
disponíveis para aluguel em diferentes localidades, utilizando filtros como
preço, número de quartos, comodidades, entre outros critérios.
2. Anúncios de Apartamentos: O site exibe anúncios detalhados de apartamentos
disponíveis para aluguel, incluindo informações como fotos, descrição da
propriedade, comodidades oferecidas, políticas de aluguel e contato do
proprietário ou agente imobiliário.
3. Agendamento de Visitas: Os usuários podem entrar em contato diretamente
com os proprietários ou agentes imobiliários para agendar visitas aos
apartamentos que lhes interessam.
4. Ferramentas de Comparação: O Apartment List fornece ferramentas para
comparar diferentes apartamentos com base em critérios como preço,
localização e comodidades, ajudando os usuários a tomar decisões informadas
sobre sua escolha de moradia.
5. Informações sobre Bairros: O site também oferece informações sobre os
bairros e áreas onde os apartamentos estão localizados, incluindo dados sobre
segurança, transporte, escolas, restaurantes e outras comodidades locais.
No geral, o Apartment List facilita o processo de busca por apartamentos para aluguel,
oferecendo aos usuários uma ampla variedade de opções e recursos para encontrar o
lugar ideal para morar.
Mesmo mostrando um decréscimo de 0,3% no aluguel médio em comparação ao mês
de dezembro, o índice mês à mês sofreu uma queda inferior em comparação ao mês
anterior, como pode ser visto na imagem a seguir:
Índice zumper
O índice Zumper é uma medida que acompanha os preços de aluguel em
várias cidades dos Estados Unidos. Ele é publicado pela Zumper, uma plataforma
online que ajuda locatários a encontrar apartamentos para alugar. O índice Zumper
fornece informações atualizadas sobre os preços médios de aluguel em diferentes
áreas metropolitanas, ajudando locatários, proprietários e investidores imobiliários a
entender as tendências do mercado de aluguel.
A Zumper coleta dados sobre os preços de aluguel diretamente de anúncios
de apartamentos listados em sua plataforma, bem como de outras fontes confiáveis.
Esses dados são então compilados e analisados para determinar os preços médios de
aluguel em várias cidades e bairros.
O índice Zumper é útil para uma variedade de partes interessadas. Para
locatários em busca de moradia, ele fornece uma visão geral dos preços médios de
aluguel em diferentes áreas, ajudando-os a tomar decisões informadas sobre onde
morar e quanto esperar pagar pelo aluguel. Para proprietários e investidores
imobiliários, o índice Zumper oferece insights valiosos sobre as tendências de preços
do mercado de aluguel, auxiliando na determinação de preços de aluguel competitivos
e na avaliação de oportunidades de investimento.
Além disso, o índice Zumper é frequentemente utilizado por economistas,
pesquisadores e formuladores de políticas públicas como uma fonte confiável de
dados sobre o mercado imobiliário de aluguel. Ele ajuda a informar análises sobre
questões como acessibilidade habitacional, impacto econômico das tendências de
aluguel e políticas de habitação.
Com a utilização dos dados acima, exemplo para CPI de Janeiro de 2024, e utilizando
uma planilha para tal fim, como a da figura abaixo, podemos verificar o surprise e em
função de quantos desvios e resultado oficial podemos tomar decisões em que um
trade pode ser com alto risco/retorno alto ou não.
Considerações finais
Com base nas previsões de analistas e nos indicadores leading para setores-
chave como moradia, alimentos e nas projeções de inflação do Inflation Nowcasting do
Fed de Cleveland, é possível antecipar com maior precisão possíveis desdobramentos
nos dados econômicos. Esses indicadores líderes oferecem insights valiosos sobre as
tendências emergentes, permitindo aos investidores uma melhor compreensão de
como os dados oficiais podem se desenrolar em relação às expectativas do mercado.
Ao considerar esses indicadores, os investidores podem tomar decisões mais
informadas em relação à entrada ou saída de instrumentos financeiros, bem como ao
ajuste de posições em operações intraday. Por exemplo, se os indicadores leading
indicam uma aceleração nos preços dos alimentos e um aumento nas atividades no
setor imobiliário, isso pode sinalizar pressões inflacionárias iminentes. Como
resultado, os investidores podem optar por ajustar suas estratégias de investimento,
como a alocação de ativos ou a gestão de risco, de acordo com essas previsões.
Além disso, ao combinar essas previsões com as projeções do Inflation
Nowcasting do Fed de Cleveland, os investidores podem obter uma visão mais
abrangente do cenário econômico, ajudando-os a navegar de forma mais eficaz em
ambientes de mercado dinâmicos e voláteis.
Em suma, a utilização de indicadores leading e projeções de inflação oferece
aos investidores uma vantagem significativa na antecipação e adaptação às mudanças
econômicas, permitindo uma tomada de decisão mais estratégica e fundamentada nos
mercados financeiros.