Planejamento e Orçamento em BIM

Prof. Dr. Felipe Corres Melachos

QUANTITATIVOS E ORÇAMENTOS EM OBRAS CIVIS
/ REVISÃO N1
Contato

Felipe.melachos@anhembi.br

2 dias úteis retorno

Onde
estamos?
Laboratórios Disponíveis com horário
agendado
A partir desta semana, o laboratório 9M do Campus Centro (Mooca) estará disponível aos
alunos para prática da nossa disciplina Planejamento e Orçamento em BIM durante o
período de aula (19:00 às 21:50) > 2a.
Nesta fase, os alunos podem optar entre continuar assistindo as aulas síncronas e
remotas ou assistir as aulas a partir do laboratório especificado utilizando computadores
e softwares disponíveis para a aula. O uso dos laboratórios é indicado aos alunos que não
possuem os softwares usados na disciplina, e deverão utilizar a infraestrutura da
Universidade para participar da aula.
Por gentileza, peço aos alunos que tem interessem em participar das aulas no
laboratório, que enviem e-mail me informando para agendarmos e asseguramos a
lotação adequada.
Laboratórios Disponíveis com horário
agendado
Como estamos de agendamento?
Mais alguém gostaria de se inscrever para este mês de agosto?
Basta me mandar um Email!
Felipe.melachos@anhembi.br
Vamos resetar o agendamento a cada mês para
verificar a lotação das salas!
Revisão N1
Modelo ENADE – Horario de Aula
10 testes + 2 dissertativas

1 – Mudanças de paradigma no processo de projeto – mão,

para o CAD, para o BIM, rumo ao desenho paramétrico....

2 – Limites de atribuição profissional – Arquiteto x

Engenheiro x Designer de Interiores ...
Revisão N1
3 – Plano de Negócios (Modelo Canvas - SEBRAE)

a – Conhecimento acerca dos componentes

b – Vocês podem ser convidados a inserir as suas entradas de
seu Canvas, especialmente para os elementos nos quais detectei
maior dificuldade sem seu feedback – Segmento de Clientes e
Preposição de Valores (Diferenciais Técnicos)

4 – Ferramentas de Análise de Mercado (esp. Benchmarking)

Revisão N1
5 – Adaptação de seu Serviço ao Mercado
a – Estratégias
b – teoria
c – seu posicionamento / estrategia * > voces podem
ser convidados a dissertar sobre esta tema

6 – LODs no BIM – associação com etapas de projeto

tradicionais e nível de detalhamento construtivo.
Revisão N1
7 – Vocês podem ser convidados a inserirem croquis
manuais de suas propostas projetuais para seus exercícios
N1, dissertando e argumentando sobre suas soluções e
intenções preliminares
a – sugestão – desenhem antes, e no momento da prova,
insiram o jpg e / ou pdf acompanhado de uma justificativa
NEXT WEEK – PROVA N1 – 20.09.2021 !!!!
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS
INSTRUÇÕES PARA PREENCHIMENTO DO ÍNDICE DE DOCUMENTOS TÉCNICOS:

▪ Com o Indice de Documentos Técnicos formata-se e quantifica-se o

serviço.
▪ Preencher o cabeçalho com os dados do serviço a ser orçado;
▪ Coluna “Quantidades”- indicar quantos desenhos estão previstos:
por exemplo - detalhes de esquadrias 4 desenhos.
▪ Coluna “Descrição dos serviços” - Descrever de forma detalhada o
serviço: por exemplo - “Visita ao terreno e à Prefeitura local”. Ou -
“Armadura das lajes e vigas do 1º pavimento escalas 1/50 e 1/20”.
▪ Coluna “Quantidade de hh por documento”- Quando a quantidade
for maior que 1, indicar quantos hh, os quais multiplicados pela
quantidade de documentos resultará no total de hh a ser indicado
na coluna seguinte.
▪ Coluna “Toral de hh” indicar quantos hh estão previstos para o
serviço ou desenho.
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS
CADA ESCRITÓRIO DEVE DEFINIR A QUANTIDADE DE HH DE ACORDO COM A
COMPLEXIDADE DO DESENHO OU SERVIÇO, E DE ACORDO COM A
EFICÁCIA DE SUA EQUIPE.

❑ Para se tornar competitivo, o profissional deve tentar produzir os documentos de

projetos com o mínimo de gastos de hh.

PLANILHA DE REFERÊNCIA DE QUANTIDADES DE hh POR DESENHO OU OUTRO

DOCUMENTO DE PROJETO

❑ Apenas como referência indicamos

quantidades de hh por
desenho formato A1 para serviços comuns, e formato A4 para
memoriais descritivos, especificações, etc.

▪ Estas quantidades de hh são consideradas médias, viáveis de serem obtidas, e

com competitividade.
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS
PLANILHA DE REFERÊNCIA DE QUANTIDADES DE hh POR DESENHO OU TEXTO
(DOCUMENTO TÉCNICO DE PROJETO)

CONTEÚTDO DO DESENHO OU QUANTIDADE DE hh POR DESENHO

DOCUMENTO TÉCNICO OU DOCUMENTO TÉCNICO – Obs.:
adotar no mínimo 8 hh por desenho. E
múltiplos de um período de trabalho de
4 hh.
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS
PLANILHA DE REFERÊNCIA DE QUANTIDADES DE hh POR DESENHO OU TEXTO
(DOCUMENTO TÉCNICO DE PROJETO)

CONTEÚTDO DO DESENHO OU QUANTIDADE DE hh POR DESENHO

DOCUMENTO TÉCNICO OU DOCUMENTO TÉCNICO – Obs.:
adotar no mínimo 8 hh por desenho. E
múltiplos de um período de trabalho de
4 hh.
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS
PLANILHA DE REFERÊNCIA DE QUANTIDADES DE hh POR DESENHO OU TEXTO
(DOCUMENTO TÉCNICO DE PROJETO)

CONTEÚTDO DO DESENHO OU QUANTIDADE DE hh POR DESENHO

DOCUMENTO TÉCNICO OU DOCUMENTO TÉCNICO – Obs.:
adotar no mínimo 8 hh por desenho. E
múltiplos de um período de trabalho de
4 hh.
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS

Índice de serviços: Se adota para serviços que não geram desenhos,

ou muito pouco desenhos.

▪ São serviços que geram relatórios, textos, planilhas, etc.

▪ Equipe multidisciplinar
▪ Visitas de campo
▪ Gerenciamento de obras
▪ Planejamento regional
▪ Planejamento de transportes
▪ Estudos de viabilidade tecnico- economico
▪ Pesquisas para complementar projetos
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS

Índice de serviços: Se adota para serviços que não geram desenhos,

ou muito pouco desenhos.

No Índice de Serviços trabalha-se como no Índice de Documentos:

- Define-se primeiro a especificação dos serviços a serem vendidos para o cliente

- Define-se a equipe que executará cada serviço;
- Quantifica-se os hh para cada profissional da equipe.

Índice de Serviços x Índice de Documentos:

▪ no Índice de Serviços define o total de hh por categoria profissional,

não havendo necessidade de se aplicar a pirâmide de proporção de
hh entre profissionais e desenhistas.
QUANTIFICAÇÃO DE HORAS
PARA SE QUANTIFICAR OS hh PARA UM SERVIÇO ELABORA-SE UM ÍNDICE DE DOCUMENTOS
TÉCNICOS:

❑ UMA RELAÇÃO DE DESENHOS E OUTROS DOCUMENTOS DE PROJETO, A QUAL RELACIONA E

QUANTIFICA OS DOCUMENTOS A PARTIR DAS NECESSIDADES DE CLIENTE.

INDICE DE DOCUMENTOS TÉCNICOS Fl. 1/

Cliente: FELIPE CORRES MELACHOS >> 002 - FCM DATA: 13.09.2021

Serviço: 002-FCM-ARQ-PBA

Preparado por: AMOEDO AA

Quantidade Formatação do serviço Quantificação do serviço

Quantidade Quant. hh p/
Especificação dos Serviços Quant. hh Total
de Desenhos Docum.
2 Planta - CAD 8 hh 16 hh
2 Cortes - CAD 2 hh 4 hh
20 hh
Porem estamos no BIM!!!
1 Modelo Base – LOD 150 24 hh 24 hh
2 Vista de Planta a partir do Modelo Base 2 hh 4 hh
2 Vista de Corte a partir do Modelo Base 2 hh 4 hh

32 hh
Total de hh Qual a soma total?
Índice de serviços – tudo que não for desenho!!
Quais seriam as atividades hipotéticas que teriam que fazer para concluir este
projeto na vida real? A lista vai além destes itens abaixo!!*
* Como estamos no LOD 150 (vamos até o LOD 150!)

ÍNDICE DE SERVIÇOS:
Cliente: FELIPE CORRES MELACHOS >> 002 - FCM DATA: 13.09.2021
Serviço: 002-FCM-ARQ-PBA

Preparado por: AE AA

ETAPA Hh por mes

EQUIPE
/SERVIÇO 02 04 06 08 10 12 14 16 total

Viagem (Deslocamento)
– Baleia (2 x mês) LA + BE 16 hh

Levantamento
Fotográfico LA 4 HH
Levantamento – As
Built LA + BE 6 HH
Desenho do As Built e
conf. In loco BE 16 HH
42
total HH
Índice de Documentos Técnicos (Desenhos)
= 32 HH
Índice de Serviços (Tudo menos os
Desenhos & Modelagem) = 42 HH

∑ = 32 + 42 = 74 HH
Desafio N1
O incorporador de um condomínio de veraneio na Praia da Baleia está refletindo sobre as novas possibilidades do Turismo
neste contexto que se aproxima.

Tendo em vista que suas unidades habitacionais (amarelo no mapa a seguir) não foram vendidas, o incorporador decidiu
transformar o condomínio em uma pousada.

Suas áreas comuns (vermelho no mapa a seguir) precisam ser simplificadas, já que não irão ter mais o conceito de condomínio
clube. Entretanto por teleconferência, os proprietários gostariam que houvessem a prerrogativa dos seguintes itens e conceitos
projetuais:

“Olha, eu quero que você mexa ali atrás do terreno, sabe? Nas áreas comuns. As casas estão resolvidas. Ali eu
quero espaços em que o pessoal possa respirar, entende? Vendo o mar, com uma cozinha
pequena, para servir lanches naturais, um suco gostoso. Uma piscina seria legal.

Agora, se achar que cabe mais coisa, fique a vontade, me surpreenda! Quera que seja um cantinho
relaxante!!

Mas assim, estou com pressa devido ao financiamento do terreno, e não quero nada de canteiro sujo. Então
quero uma construção a seco. Pré-moldado, metal, madeira, você que manda. Confio em
você!”
Área amarela –
aptos
(pousada)

Área vermelha
– áreas
comuns.

Av. Deble Luiza

Derani, Praia da
Baleia, 2.539
São
Sebastião/Brasil
Av. Deble Luiza Derani, Praia da Baleia, 2.539, São Sebastião/Brasil >>> Repare que no Google Maps, fica mais para a altura do
número 4786 da mesma avenida!
Desafio Projetual
Então vamos começar !

Seu trabalho inicial é Modelar as áreas comuns de uma pousada (do zero), levando em
conta o briefing explicitado anteriormente:

• Áreas livres
• Cozinha pequena
• Area para comer Entrega N1 – 18.10.2021
• Piscina
• Complementação de programa a seu gosto
Formato - .pdf
Via aba Atividades
LOD 150
Projetar a Seco: construir e projetar com o mínimo de água (concreto pré-moldado, metal ou madeira, sem contar as fundações!)
Vistas e Conjunto Urbano (não estou passando informação de CA, nem de TO > Quais as melhores gradações de permeabilidade? Quais
as melhores vistas? Quais as melhores alturas?)

http://www.gd8.com.br/incorporadorasite/west_bali.php
Desafio Projetual
Então vamos começar !

Seu trabalho inicial é Modelar as áreas comuns de uma pousada, levando em

conta o briefing explicitado anteriormente*

Caso sinta (desafio pessoal), que para suas aspirações profissionais seria mais
interessante modelar a guarita, um apartamento, e/ou as áreas públicas como
um todo, ao invés de modelar as áreas comuns, me avise, que
ajustamos o exercício para você!

Entrega Final – 18.10.2021

Formato - .pdf
Via aba Atividades
Desafio Projetual
Entrega Final – 18.10.2021
Formato - .pdf
Via aba Atividades

Quais as melhores escalas?

Quais as melhores vistas?

Como seu conceito ficará mais evidente?

Técnico x Cliente
LOD 150 / 200
LOD
Anteprojeto – LOD 150 / 200
Desafio Projetual

Por onde começar??

Como cercar o problema??

Checkpoint 1 >> Sugestão de Nível de Desenvolvimento

A - inserção de base & escalonamento (CAD ou jpg no RVT)

Tutorial bacana:
https://www.youtube.com/watch?v=R6xVDJD7J_Y

B – pensar em qual sistema construtivo lhes cai bem

C – pensar em qual área do condomínio lhes cai bem
Desafio Projetual

Checkpoint 2 >>
1. Croquis iniciais /Síntese de partido
(Desenho a mão)
2. Determinação de cotas de nível
3. Manuseio Exploratório de sua
Topografia através da criação de
pontos (Toposurface) e building pads

Valor 1.0 adicional na sua N1 (A1-B :

Trabalho) – entregues ate o dia 08.09 > PDF
Valor 0,5 para postagens ate o dia 19.09
Atividades >> pdf
Piscina na praia
+x +z
Logo, até mesmo hotéis de alto padrão com o pé na +y
areia elevam suas piscinas!! +0,00
Mas e se eu não quiser?
Fck
Laje com Contra flecha
 Determinação de cotas de nível
+1,50 no nível da
+ X/ +Y/ + Z calçada

+0,00
+ X (sua escolha)
Variações por sua
conta
Piscina na praia
+x +z
Logo, até mesmo hotéis de alto padrão com o pé na +y
areia elevam suas piscinas!! +0,00
Mas e se eu não quiser?
Fck
Laje com Contra flecha
Passo 1– Esconder base do CAD (ou deletar) >> Selecionar base tomando cuidar para que o “pin” não esteja acionado, e
acionar comando “EH”, ou “Right-click >> hide in View > Elements”)

“Pin”
Passo 2– Regular modulação de curvas de nível de acordo com nossa escala de projeto através do “site settings”
Passo 3– Regular modulação de curvas de nível de acordo com nossa escala de projeto através do “site settings”: start
(sugestão de algo entorno de -2), stop (sugestão livre), e incremente (sugestão de 0.25), e clicar ok
Passo 4– modificar alturas dos pontos de sua topografia: selecionar Toposurface e clicar em “edit Surface”
e/ ou Passo 5– selecionar pontos e mudar sua altura, se utilizando da(s) vista(s) mais adequadas no project browesr.

Mudar altura do ponto

Qual a melhor vista para Ponto selecionado fica azul

entender sua topografia?
Este menu de vistas se
chama “Project Browser”
Dica 1 – Usar o View >> Tile Views para acumular vistas interessantes na mesma tela.
Dica 2 – Usar Reference Planes (comando RP) para criar eixos de referencia para sua nova topografia
Dica 2 – Usar Reference Planes (comando RP) para criar eixos de referencia para sua nova topografia.
Mas como? Dica 3 - Determine os eixos-guia do Desenho!

3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m

e/ ou Passo 6 – criar os pontos com a ferramenta “Toposurface” nas alturas desejadas nas intersecções dos References Planes na
vista em planta (Floor Plan) do nível Site, com o auxilio de demais vistas e configurações de visualizações (“Shaded no 3d~)

Crie a ponto
topográfico com a
ferramenta
“place point” e
determine sua
altura em
“Elevation”.

Vista 3d para
ajudar em sua
orientação junto
a planta
Dica 4 – você pode mudar o material do superfície terreno como um todo ao selecioná-lo e clicar em “Material” em sua janela
de Properties.
Dica 5 – você pode mudar o material de corte do terreno em “Section Cut Material” em seu menu do “Model Site”
Dica 6 – você pode mudar o material de corte do terreno em “Section Cut Material” em seu menu do “Model Site”

Ocasionalmente será necessário

carregar materiais por aqui
Desafio Projetual

Checkpoint 2 >>
Croquis iniciais /Síntese de partido

Manuseio de Topografia!
PARTE 1.1

REFINANDO A TOPOGRAFIA
& PREPARANDO PARA A INSERÇÃO DE
PISOS E LAJES
Passo 1 – Criar um “Building Pad” ou fundação rasa para sua edificação através da ferramenta com o mesmo nome.
Sugiro trabalhar na vista “Site” e se amparar fortemente nos “reference plans” (eixos) de seu croqui

2m
5,5 m
7,5 m
2m
3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m
Passo 2 – Selecione a forma do seu “building pad”. O item selecionado se chama “pick lines” e trabalha com linhas existentes,
o que pode ser muito útil com “reference planes”. Mas como temos algo ortogonal e simples, vamos usar o retângulo.

2m
5,5 m
7,5 m
2m
3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m
Passo 3 – Usamos o retângulo alinhado com os eixos de nossa casa (retângulo destacado também no croqui ao lado em roxo)
e clicamos em finish (check verde)

2m
5,5 m
7,5 m
2m
3,0 m 5,0 m 7,0 m 5,0 m
Passo 4 – Agora teremos que verificar que o “Building Pad veio em determinado nível (O Level 1), e teremos que ajustar suas
configurações de nível, dimensionamento e materialidade no projeto, afinal se trata de um elemento de FAMÍLIA.
Elementos no Revit tambem são conhecidos como famílias.
A família contem a definição geométrica e os seus parâmetros.
Elementos de Modelagem representam a geometria 3d da
edificação.
Passo 5 – Vamos criar níveis através de uma vista de Elevação. Estes níveis devem ser compatíveis com nosso partido e vamos
alocar a “building pad” a um destes níveis.
Passo 6 – Em uma elevação qualquer, em nosso caso na “East”, delete ou esconda com o comando “EH” a base de dwg caso
ela esteja presente.
Passo 7 – Em uma elevação qualquer, em nosso caso na “East”, estabeleça os níveis principais de seu partido inicial
Passo 8 – No pavimento térreo, permita a visualização da topografia através do “Visibility/ Graphics Override” ou comando
“VG” e dê um “tick” no item “topografia”.
Dica 1 – Posicionem seu View Range no térreo abaixo do “nível” para poderem trabalhar no nível inferior simultaneamente
Passo 9 – rebaixem o seu “Building Pad” para cota adequada usando o parâmetro “Height Offset from Level”
Dica 2 – caso deseja utilizar seu “Pad” como fundação, duplique-o e nomeio-o adequadamente, estabeleça um material e uma
espessura. Caso contrario, deixe como material “terra” e dê 1 cm de espessura.
Eis o resultado!!
Professor, aquele outro
3d azul parecia água
sabia? Me lembrou
uma piscina!!!

Pois é, é exatamente
com esta mesma
técnica que fazemos
espelhos d’agua,
piscinas e afins...
Desafio Projetual

Checkpoint 3 >>
1. Estrutura (Structural)
2. Vedações (Paredes e Coberturas)*
3. Quantitativos (Modelo)
4. Índices de Documentos Técnicos & Serviços
[Analógico – você observando como se dá a
modelagem!]**
5. Phasing (Existente vs. Futuro – faseamento
da obra)

Valor 0,5 adicional na sua N1 (A1-B : Trabalho)

Postar no dia 29.09.2021 via Aba Atividades >> pdf

• *E demais elementos “complementares” como o paisagismo, relevantes a seu Partido

• ** fazer no excel, ppt… & lembrar que se trata de um work in progress, pois o LOD 150 ainda não estará completo
Escolher as 3 principais famílias de seu
projeto e irão quantificar sua quantidade e
os materiais envolvidos em sua execução

- Schedules & Quantities

- Material Takeoff

*Vocês irão determinar os parâmetros a

serem tabelados!! Quais são os mais
importantes em seu projeto?
Índices de Documentos Técnicos
(tempo gasto com desenho / modelo !)

Índices de Serviços (tempo gasto com tudo

que não e` desenho / modelo!)
Determinar (com relação as famílias
principais) a ordem cronológica de sua
execução.
 Phasing – Quando suas principais famílias serão
construídas e/ou demolidas?

Const. Const. Demol.

2022 2021 2022

+0,00
Obrigado!!!