EXEMPLO

REGULARIZAÇÃO
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
Histórico:
• Em 02/05/2014: Foi denunciado o fechamento das varandas realizadas no
apartamento 902. O proprietário foi notificado a regularizar as obras
"excedentes". Para isso, deveria fazer novo projeto, a ser aprovado na
Prefeitura, além do pagamento da multa correspondente (de acordo com a
Lei 9074).

• Os apartamentos 301, 302, 402, 501, 502, 602, 701, 801, 802 também se
enquadravam na Lei da Anistia, pois haviam fechado suas varandas e feito
obras antes de Janeiro de 2014.

• Os demais, que não haviam feito os fechamentos e que posteriormente

quiserem regularizar, terão que verificar a possibilidade de compra do TDC -
Transferência do Direito de Construir, o que ficará mais caro, uma vez que a
regularização pela Lei da Anistia não será possível.

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO

• Áreas regularizadas na secretaria de regulação urbana da prefeitura

de Belo Horizonte pela lei 9074:

• Apartamentos que integraram as varandas das salas de estar: 301,

302, 402, 501, 502, 602, 701, 801, 802, 902.

• Apartamentos que integraram as varandas dos quartos: 301, 701 e

902;

• Lei nº 9074/05 (Lei de Anistia) entre outras coisas diz que: As obras
executadas, fora do projeto aprovado pela prefeitura, até a data de
“JANEIRO DE 2014”,poderiam ser regularizadas pagando-se uma
multa de 25% do preço do m² do terreno onde havia sido construída.

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO

•Coeficiente de aproveitamento: 102.61 m² (área irregular) x 25 %

(porcentagem de acordo com zoneamento) x 1.143.17 (valor do m²
do terreno)= R$ 29.325.17 (valor a ser recolhido);

•Ano da Abertura do Processo = 2014

•Área líquida excedente (m²) = 102.61

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO

•Cálculo por apartamento e por área:

•AP 301- 10,24% do valor = R$3.002,89 - 10,50m2
•AP 302 -6,43% do valor = R$1.885,60 - 6,59m2
•AP 402 -6,43% do valor = R$1.885,60 - 6,59m2
•AP 501 -7,89% do valor = R$2.313,75 - 8,09m2
•AP 502- 6,43% do valor = R$1.885,60 - 6,59m2
•AP 602- 6,43% do valor = R$1.885,60 - 6,59m2
•AP 701- 10,24% do valor = R$3.002,89 - 10,50m2
•AP 801- 7,89% do valor = R$2.313,75 - 8,09m2
•AP 802- 6,43% do valor = R$1.885,60 - 6,59m2
•AP 902- 31,56% do valor = R$9.255,02 - 32,38m2

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Planta dos apartamentos 401, 601 e 702 que não regularizaram;

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Planta dos pavimentos 302 ao 602, 802, 301 e 701 regularizados (Varanda sala).
• 301 e 701 varanda quarto.

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Planta dos apartamentos 302 ao 602, 802, 501 e 801 regularizados. (varanda sala)

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Planta do 9º pavimento (apartamento 902 regularizado
e apartamento 901 não regularizado).

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Cálculo de área.

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Projeto Aprovado na PBH – Pavimento Tipo

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.
EXEMPLO REGULARIZAÇÃO
• Projeto Aprovado na PBH – 9º Pavimento

APROVAÇÃO DE PROJETOS E REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EM BELO HORIZONTE

Professora: Daniele Valim.