ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E ADQUIRENTES DE LOTES NO

LOTEAMENTO “VILLAGE ARAÇOIABA”

REGULAMENTO INTERNO

Sumário
1. OBJETIVOS .................................................................................. 2
2. DAS COISAS DE USO COMUM ..................................................... 2
3. ESPORTE E LAZER NO LAGO ...................................................... 2
4. DA PORTAR IA ............................................................................. 3
5. INADIMP LÊNCIA ......................................................................... 4
6. DO TRÂNS ITO DE VEÍCULOS ...................................................... 5
7. TÓP ICOS DIVERSOS .................................................................... 6
8. MORADORES ............................................................................... 9
9. OBRAS ......................................................................................... 9
9.1 DEFINIÇÕES ........................................................................... 9
9.2. RESTRIÇÕES AO USO DOS LOTES. ...................................... 10
9.3. RECUOS ................................................................................ 11
9.4. UNIÃO E RECOMPOSIÇÃO DE LOTE. ................................... 12
9.5. REGRAS URBANÍSTICAS ...................................................... 12
9.6. PROVIDÊNC IAS INIC IAIS ..................................................... 13
9.7. A CONSTRUÇÃO ................................................................... 13
9.8. SEGURANÇA DO TRABALHO ............................................... 14
9.9. PESSOAL DA OBRA .............................................................. 14
9.10. TERRENO DO VIZINHO ....................................................... 15
9.11. INFORMAÇÕES RELEVANTES ............................................ 15
9.12. LICENÇA PARA MUDANÇA ................................................ 15
10. DRENAGEM .............................................................................. 16
11. PRESTADORES DE SERVIÇOS (EMPREGADOS EM OBRAS
EMPREGADAS DOMÉSTICAS, JARDINEIROS, ETC). ...................... 17
12. VENDA DE IMÓVEIS ................................................................. 18
13. LIMPEZA DE LOTES, JARDINS E ENTULHOS ........................... 18
14. MULTAS ................................................................................... 19
15. DISPOS IÇÕES FINA IS ............................................................... 19

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1. OBJETIVOS
1.1. Este regulamento tem por finalidade estabelecer regras de conduta para a
preservação da infraestrutura e dos recursos naturais, edificação das residências,
inadimplências, segurança interna e também a boa convivência de proprietários,
moradores e visitantes desta comunidade no intuito de que todos possam usufruir dos
privilégios deste lugar, num ambiente de amizade, harmonia e respeito mútuo

2. DAS COISAS DE USO COMUM

2.1 São consideradas coisas de uso comum, as áreas destinadas a jardins, praças,
matas de preservação permanente, vias de acesso, ruas, calçadas, praças de esporte
e recreação, sede administrativa/clube, sanitários, quiosques, pistas de
caminhadas, iluminação, plantas, vielas, piscinas, quadras esportivas,
playground, lagos, assim como equipamentos, bombas, máquinas, e tudo mais que se
destinar ao uso comum do loteamento.

2.2 Proprietários e moradores podem usufruir das coisas de uso comum de acordo com
a sua finalidade, com responsabilidade, segurança, respeito e elevado senso de
preservação.

2.3 Proprietários, moradores e visitantes são responsáveis pela atenção e guarda de

suas crianças e adolescentes nos lagos e suas imediações, e demais locais que possam
oferecer perigo, não só com relação a afogamentos, mas também com animais
silvestres, plantas perigosas, riscos do trânsito, etc.

3. ESPORTE E LAZER NO LAGO

3.1. A pescaria é permitida apenas e exclusivamente a título esportivo, ou seja, o peixe
deverá ser devolvido na água rapidamente. Utilizar anzol sem farpa e retirar o peixe com
cuidado para não feri-lo.

3.2. A pescaria é permitida somente a proprietários moradores que poderão estar

acompanhados dos seus pais, filhos e netos.

3.3. A pescaria deverá ser praticada somente no período diurno por questões de
segurança, controle e fiscalização.

3.4. Poderão ser promovidos campeonatos de pesca em períodos apropriados seguidos

de festa de confraternização a título de entretenimento e integração dos participantes.

3.5. Sempre que necessário será reforçado o cardume com a aquisição de alevinos
contando com o patrocínio dos frequentadores.

3.6. A pescaria será suspensa automaticamente no período da piracema (1º de

novembro a 28 de fevereiro). Mesmo sendo pescaria esportiva, o peixe em ovulação
será muito afetado caso seja fisgado.

3.7. Não será permitida a natação e nem a utilização de embarcações nos lagos.

3.8. Os frequentadores devem colaborar com a ordem, arrumação, limpeza e

principalmente a preservação dos recursos naturais e estrutura existentes.

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4. DA PORTARIA
4.1. Os portões e ou cancelas do loteamento permanecerão sempre fechados, sendo
abertos pelos porteiros de serviços, ou através cartão de acesso do proprietário.

4.2. Os porteiros são totalmente responsáveis pelo acesso ao loteamento. É proibida a

entrada de pessoas estranhas sem autorização especifica do proprietário ou morador.

4.3. Visitas, quando autorizadas, terão acesso ao loteamento após cadastramento pelo
porteiro. As visitas deverão ser identificadas por documento, placas do veículo, etc.,
quando da chegada à portaria.

4.4. As quadras terão identificação e será entregue aos visitantes/prestadores de

serviços um cartão identificando a quadra mencionada como destino. Em hipótese
alguma os visitantes/prestadores poderão circular pelo loteamento ou se dirigir a outro
local. Caso isso ocorra, o ronda deverá abordá-lo imediatamente.

4.5. À noite, os veículos que se aproximarem da portaria deverão ter seus faróis
apagados.

4.6. Quaisquer pessoas estranhas ao serviço, não podem permanecer na portaria, ou

suas imediações.

4.7. O serviço de vigilância e segurança deverá ser dimensionado de forma a garantir

a cobertura de todo o loteamento.

4.8. Todas as pessoas que tiverem acesso ao condomínio (proprietários e seus

familiares, moradores, parentes, prestadores de serviços, visitas em geral, etc.), serão
cadastradas no banco de dados do Controle de Acesso.

4.9. Os cartões de acesso serão entregues após o cadastro somente, aos proprietários
/ moradores e seus familiares mediante a autorização formal do proprietário / morador.

4.10. Não será autorizado a entrega de cartões de acesso aos prestadores de serviço.

4.11. Os visitantes deverão fazer a pré-identificação. Se o porteiro entender que a visita

é procedente, autorizará o seu acesso e efetuará o cadastramento.

4.12. Ao cadastrar o visitante o porteiro deverá exigir a apresentação do documento.

Não poderá ser somente no verbal.

4.13. Se o visitante perder o cartão de acesso durante a visita, deverá preencher um

formulário com as devidas informações / justificativas para em seguida ser liberado
para sair.

4.14. Se o visitante sair do condomínio para depois retornar, passará pelo processo
novamente.

4.15. Em nenhuma hipótese o veículo que vem atrás poderá passar na mesma
abertura da cancela do veículo da frente. Deverá aguardar a sua vez.

4.16. Os pedestres incluindo os ciclistas vão entrar e sair pelo local específico. Na
entrada receberão um cartão apropriado, devolvendo ao porteiro na saída. O porteiro
fará o registro da saída no banco de dados.
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4.17. Os motoristas entregadores de cargas receberão um cartão apropriado,
devolvendo na saída, nas mãos do porteiro. Se não houver um responsável pelo
recebimento na obra ou na residência, a entrada do veículo entregador não será
autorizada.

4.18. A entrada das visitas somente será permitida com a autorização prévia ou imediata
do visitado.

4.19. Os entregadores de pizzas, refeições, lanches, flores, etc., são considerados como
visitas.

4.20. Se não tiver autorização prévia e o porteiro não conseguir falar com o visitado, a
entrada da visita não será autorizada.

4.21. As pessoas que estiverem no interior do veículo juntamente com o proprietário /

morador ou seus familiares portadores do cartão de acesso, não serão identificadas. A
responsabilidade pelo ingresso delas é de quem estiver conduzindo o veículo.

4.22. Recomenda-se praticar o hábito de abrir o vidro do carro do lado do acompanhante

ao passar pela Portaria, durante a entrada, para fins de segurança.

4.23. A portaria deverá reter a entrada e saída de menores de até 12 anos

desacompanhados até que a situação seja esclarecida.

4.24. As duas entradas e a saída de veículos funcionarão somente com a cancela das
6:00 às 20:00 horas. Das 20:00 até às 6:00 horas, além das cancelas, os portões
deverão estar fechados.

4.25. Fica proibida a parada de veículos nas áreas de entrada de proprietários e saída.
Se alguém precisar conversar com o porteiro ou na Administração, deverá estacionar o
veículo em lugar adequado. O porteiro fica responsável por isso.

4.26. A Portaria não se responsabilizará pela guarda de chaves, documentos, objetos,

ferramentas, dinheiro, etc.

4.27. Tanto o pessoal da Portaria quanto o da Administração deverão cuidar para o

perfeito funcionamento do sistema do controle de acesso. Deverão zelar também pela
ordem, arrumação e limpeza e evitar a aglomeração desnecessária. Nunca perder de
vista que a Portaria é o cartão de visita e o coração da segurança do empreendimento.

4.28. A coordenação deste procedimento será do funcionário da Administração o qual

deverá treinar o pessoal da Portaria e monitorar a aplicação e o funcionamento do
mesmo.

5. INADIMPLÊNCIA
5.1. Todo proprietário de Lote(s) no Village Araçoiaba, tem o dever de pagar em dia a(s)
taxa(s) associativa(s) e demais valores que forem aprovados em Assembleias,
conforme rege o Estatuto da Social.

5.2. A Administração após o 31º dia do vencimento do pagamento da(s) taxa(s)

associativa(s), entrará em contato com o associado inadimplente por meio de telefone
ou e-mail, a título de lembrete do atraso.

5.3. Ao ser constatado o não pagamento da(s) taxa(s) associativa(s) após 60 (sessenta)
dias, a Administração enviará uma Notificação pelo Correio com A.R.
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5.4. Nesta Notificação constará que o associado terá o prazo de 10 (dez) dias para quitar
seu débito.

5.5. Caso o débito não seja quitado no prazo de 10 (dez) dias (2.1.1), este será
encaminhado ao setor jurídico para a “Cobrança Extrajudicial” por meio de Notificação
via Correio, por meio de Carta A.R.

5.6. Na Cobrança Extrajudicial o valor principal será acrescido de atualização monetária,

multa (2%), juros (1%) e honorários advocatícios (10%), além das despesas com
Correio.

5.7. Na Cobrança Extrajudicial o débito poderá ser parcelado, desde que a parcela do
acordo não seja menor do que a taxa associativa mensal do lote inadimplente. E, ainda,
não poderá ultrapassar o limite de 18 (dezoito) parcelas.

5.8. Este parcelamento será feito por meio de um Termo de Acordo e Confissão de
Dívida.

5.9. Não havendo acordo para pagamento do débito, a inadimplência total do Lote será
cobrada judicialmente e, sobre o valor descrito no item 4, haverá também o acréscimo
das custas judicias.

5.10. Caso o inadimplente queira fazer acordo após o início do processo, o débito
poderá ser parcelado no máximo em 12 (doze) vezes, desde que a parcela não seja
menor que o valor da taxa associativa mensal.

6. DO TRÂNSITO DE VEÍCULOS
6.1. A velocidade máxima permitida é de 30 KM por hora respeitando a sinalização. Com
condições climáticas adversas essa velocidade deverá ser reduzida e segura.

6.2. É totalmente proibida a direção de quaisquer veículos motorizados,

(independentemente do tipo ou potência) por menores de 18 anos e sem habilitação.

6.3. Motoristas deverão ter a máxima atenção e respeito com bicicletas, pedestres e
especialmente crianças e também com os animais silvestres.

6.4. O nível de ruído dos escapamentos deverá estar de acordo com a legislação em
vigor.

6.5. Veículos pesados só poderão transitar pelo loteamento de 2ª à 6ª feira das 8:00 às
16:00 horas. Aos sábados poderão adentrar no loteamento os caminhões tanques
destinados a abastecimento de água potável ou piscinas e os caminhões destinados
exclusivamente à mudanças das 08:00 às 12:00 horas. As exceções serão analisadas
e definidas pela Administração com a antecedência necessária.

6.6. Os veículos de proprietários e moradores terão livre acesso desde que tenham o
cartão de identificação no espelho retrovisor interno, porém deverão se aproximar
lentamente da portaria de tal forma que os porteiros possam observar o interior do
veículo e seus eventuais acompanhantes, em benefício da própria segurança de todos.
O cartão de identificação é fornecido pela Associação, sendo de responsabilidade do
proprietário ou morador seu uso correto. A sessão do cartão de identificação a pessoas
estranhas ao loteamento é proibida, ficando o cedente sujeito a responder pelos atos do

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possuidor do cartão. Em caso de perda ou furto do cartão a portaria deverá ser
imediatamente avisada. No caso do imóvel alugado, quando o mesmo for desocupado,
o cartão entregue ao inquilino deverá ser devolvido na portaria, sob responsabilidade do
proprietário.

6.7. No caso de outros veículos, os mesmos terão suas placas anotadas e receberão
um crachá de visitantes que deverão colocar em lugar visível enquanto permanecerem
no loteamento e deverão devolver o mesmo à portaria na saída.

6.8. O uso de bicicletas e similares deve ser compatível em velocidade, respeitando as

regras de trânsito na via pública, ficando proibido o trânsito nas calçadas, áreas de lazer,
etc.

6.9. Em frente as obras ou residências os veículos deverão ser estacionados num só

lado da rua.

7. TÓPICOS DIVERSOS
7.1. A Diretoria é a legítima representante da Associação e do Loteamento. Portanto,
somente ela poderá receber ou manter contato com a imprensa, órgãos públicos,
entidades, ong’s, representantes comerciais, assuntos financeiros, prestadores de
serviços, etc., relacionados com a Associação e o Loteamento. Havendo necessidade
e/ou oportunidade, os proprietários poderão apresentar sugestões ou propostas sobre
estes assuntos à Diretoria.

7.2. Para preservar a segurança, o sossego e higiene, não é permitida a manutenção

de animais soltos pelo loteamento. A permanência de animais domésticos será tolerada,
devendo seus donos mantê-los restritos nos quintais sob total controle, e quando a
passeio, deverão ser conduzidos através de coleiras e guias adequadas sob total
controle e os dejetos produzidos pelos mesmos deverão ser devidamente recolhidos
pelo condutor do animal. Os proprietários e moradores são obrigados a vacinar, na
época própria, os animais e aves. É proibida, mesmo em caráter privado (doméstico,
sem finalidade comercial) a criação de qualquer espécie de aves e animais, de tal forma
que o volume ou condições de higiene interfiram na vizinhança.

7.3. É expressamente proibido lançar lixo, entulho ou qualquer tipo de detrito em lote
próprio ou alheio, ainda que autorizado por seu proprietário, bem como queimar lixo,
galhos, folhas de árvores caídas e a vegetação dos lotes. Estes deverão ser retirados e
transportados adequadamente pelos seus responsáveis.

7.4. A coleta do lixo doméstico será feita pela Associação as segundas, quartas e sextas
feira, a partir das 14:00 horas. No caso de feriado num desses dias, a coleta será no dia
seguinte, exceto aos sábados e domingos. O lixo orgânico e o lixo reciclável deverão
estar em embalagens separadas. Os vidros quebrados deverão estar muito bem
embalados a fim de evitar acidentes. Os sacos de lixo deverão ser colocados dentro de
um container com tampa, na cor verde à beira da rua um pouco antes da coleta.

7.5. É proibida a utilização de empregados da Associação diretos ou indiretos para

serviços particulares durante suas jornadas de trabalho sem que tenha sido feita uma
solicitação à Associação. Os empregados encontrados nessa irregularidade serão
dispensados da Associação por justa causa, e será encaminhada advertência ao seu
empregador, o qual sendo associado será advertido por escrito pela diretoria executiva
que, na reincidência poderá aplicar multa por desrespeito a este regulamento. Caso o
empregado seja terceirizado por empresa contratada pela Associação, a mesma será
notificada e solicitada trocar o empregado que cometeu a irregularidade.
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7.6. Os empregados da Associação e os terceirizados por ela poderão realizar serviços
particulares no loteamento desde que sejam rigorosamente fora das suas jornadas de
trabalho / repouso e observando o tipo de trabalho nos dias e horários permitidos.
Nestes casos a Associação ficará isenta das responsabilidades inerentes, ficando as
mesmas por conta do prestador do serviço e de quem o contratou.

7.7. É proibida a utilização de veículos, máquinas e ferramentas da Associação para

atividades particulares sem que tenha sido feita uma solicitação à mesma.

7.8. A entrega de chaves de residências ou depósitos para guarda da portaria é proibida.

7.9. Os proprietários, inquilinos, convidados, visitantes ou prestadores de serviço que

provoquem danos ao loteamento, inclusive nas áreas de lazer, se identificados pela
Associação serão responsáveis pelo ressarcimento dos prejuízos gerados. A despesa
será lançada na contribuição mensal do proprietário correspondente, cabendo ao
mesmo o direito de contestar a cobrança junto à diretoria, que acatará ou não a defesa
apresentada.

7.10. É expressamente proibido o corte, destruição ou modificação de árvores, plantas

e gramados das áreas comuns, inclusive calçadas. O corte e/ou plantação, quando
necessários, deverão ser requeridos por escrito à diretoria, que decidirá a respeito.

7.11. Os proprietários dos lotes que fazem fundo com as áreas verdes, áreas de
preservação permanente e vielas, não poderão em nenhuma hipótese, fazerem uso
delas para interesses particulares, nem desmatá-las e nem destruírem a vegetação que
protege o solo. De comum acordo com a Diretoria, poderão contribuir com a plantação
de mudas adequadas para cada local.

7.12. É proibida toda e qualquer construção para fins não residenciais, tais como
estabelecimento de ensino, hospital, clínica, consultório, atelier, templos, associações
recreativas, academias, estabelecimentos comerciais, etc.

7.13. Toda construção, ampliação ou modificação das obras já existentes deverão ser
submetidas à aprovação prévia dos projetos, por profissional capacitado designado pela
Associação dos Proprietários e Adquirentes de Lotes no Loteamento Village Araçoiaba.

7.14. Não é permitida a instalação de cercas elétricas e concertinas nos muros ou

dependências das residências. Tal medida visa à prevenção de acidentes com a
possibilidade de serem fatais. No caso da construção de muro, o mesmo deverá
receber acabamento igual ao da residência principal, isto é, deverá ser rebocado e
pintado. Os proprietários/moradores que possuem muro inacabado, terão a prazo de 1
ano e meio para finalizar/regulamentar o mesmo.

7.15. O proprietário que optar pela instalação de cisterna, deverá fazer um fechamento
para que a mesma não fique exposta.

7.16. É expressamente proibida a utilização das vias públicas ou sua obstrução para
atividades particulares, ainda que momentâneas ou habituais, tais como jogos, lavagem
de veículos, aglomerações, etc.

7.17. O canteiro de obras das futuras construções ficará limitado, único e

exclusivamente, ao lote, sendo expressamente proibida a utilização das vias públicas
ou áreas de uso comum para estocagem e/ou preparação de materiais/produtos.

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7.18. A organização de festas ou eventos é permitida desde que não perturbem a
tranquilidade dos demais moradores, principalmente após as 22:00 horas, quando
deverá ser obedecida a Lei do Silêncio.

7.19. O trabalho nas construções, somente poderá ser efetuado das 07:30 às 17:30
horas de 2ª a 6a feira. Aos sábados, é permitido o trabalho das 08:30 às 14:00 horas
apenas para serviços leves que não produzam ruídos (pinturas, limpezas manuais,
colocação de vidros, jardinagens sem equipamentos motorizados, etc.).

7.20. Serviços Emergenciais (tais como quebra de equipamentos eletrônicos,

vazamento hidráulico, problemas elétricos, queda de árvores, destelhamento, entre
outros), desde que não interfiram na tranquilidade dos moradores, poderão ser
executados em outros horários desde que se obtenha uma autorização por escrito
emitida por um dos diretores da Associação.

7.21. A Portaria e/ou a Administração deverão comunicar os proprietários e moradores

que estiverem ausentes sobre eventuais ocorrências que sejam detectadas. Para tanto
é necessário que todos mantenham os meios de contatos atualizados.

7.22. Fica proibido qualquer equipamento de rádio transmissão nas dependências do

residencial, inclusive nas residências particulares.

7.23. As contribuições - Taxas de Manutenção, Fundo de Reserva e Taxas

Extraordinárias, aprovadas em Assembleia - à Associação, são devidas por todos os
Associados, existindo ou não construção no lote.

7.24. Os vencimentos das contribuições serão sempre no dia 15 (quinze) de cada mês
com 20% (vinte por cento) de desconto e no dia 25 de cada mês sem desconto.

7.25. As contribuições não pagas até a data do vencimento, ou seja, a partir do dia 26
de cada mês, terão o seu débito acrescido da multa de 2 %, mais 1 (um) % de mora no
mês, contados a partir da data do vencimento do respectivo boleto bancário.

7.26. Os proprietários em débito serão notificados cabendo contra ele as penalidades e

ações previstas em Lei.

7.27. É proibida a navegação no lago com embarcações em geral, bem como, a natação
e a pescaria considerada predatória.

7.28. O uso da piscina do clube é permitido somente a proprietários, que poderão estar
acompanhados dos seus pais, filhos e netos.

7.29. A limpeza do tipo roçagem dos lotes vazios, será feita pela Associação mediante
ao pagamento de uma taxa mensal conforme aprovado em assembleia. O Valor da
referida taxa será corrigido automaticamente com base no percentual de ajuste das
mensalidades aprovado em assembleia. A taxa de limpeza deixará de ser cobrada a
partir do momento em que o lote receba os preparativos para o início da obra.

7.30. Se constatada a necessidade de limpeza de um determinado lote que já tenha

sido preparado para a obra e a obra tenha sido iniciada ou não, o proprietário será
notificado e terá um prazo de 15 (quinze) dias, a partir da notificação, para providenciar
a sua limpeza. Caso a limpeza não seja efetuada no prazo a Associação dos
Proprietários e Adquirentes de Lotes no Loteamento Village Araçoiaba realizará o
serviço que poderá ser através de terceiros e o valor do mesmo será cobrado

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posteriormente. O cálculo deste serviço será por m² ao custo de roçagem manual ou por
empreitada.

7.31. Os proprietários e/ou moradores deverão exercer procedimentos básicos de

segurança em suas residências e em seus veículos ou de visitantes, pois a
ASSOCIAÇÃO não assume em hipótese nenhuma por quaisquer responsabilidades por
prejuízos, furtos, roubos ou delitos praticados por quem for, física ou materialmente
ocorrido no interior do Loteamento Village Araçoiaba.

8. MORADORES
8.1. Sempre que possível, o morador deverá informar com antecedência à portaria sobre
a chegada de visitantes.

8.2. Quando locar ou ceder sua residência a terceiros, o proprietário deve comunicar tal
fato à Associação com antecedência para o devido cadastramento. Nos contratos de
locação deverá constar à obrigação dos locatários e seus respectivos dependentes de
respeitarem este Regulamento.

8.3. Zelar pela segurança do imóvel e pertences minimizando a possibilidade de ações

alheias.

9. OBRAS
9.1 DEFINIÇÕES

Para efeito de aplicação das presentes normas ficam estabelecidas as seguintes

definições:
9.1.1 Categoria de uso é o gênero de destinação do imóvel;
9.1.2 Taxa de ocupação é o fator pelo qual a área total do terreno deverá ser multiplicada
para se obter a área de projeção máxima da edificação;
9.1.3. Coeficiente de aproveitamento é o fator pelo qual a área total do terreno deverá
ser multiplicada para se obter a área total da edificação máxima permitida nesse mesmo
lote;
9.1.4. Frente do lote é definida na sua matrícula;
9.1.5. Fundo do lote é a divisa oposta à frente;

9.1.6. No caso de lotes irregulares, o fundo do lote será definido de acordo com as
condições estabelecidas pelo órgão competente;
9.1.7. Recuo é a distância medida entre a edificação e a divisa do lote;
9.1.8. O recuo de frente é a distância medida entre a edificação e a frente do lote;
9.1.9. Os recuos serão definidos por linhas paralelas às divisas do lote, medindo-se o
recuo sobre uma linha perpendicular à divisa considerada;
9.1.10. Projeção é a área definida pela projeção no piso do térreo da área coberta
edificada;
9.1.11. Altura da edificação é a distância vertical medida do piso do andar térreo ao teto
do último pavimento elevado;

9
9.1.12. Não será considerado no cálculo da altura da edificação, o pavimento acima da
cobertura, quando destinado exclusivamente à colocação de aquecedores, máquinas e
reservatórios elevados de água;
9.1.13. No cômputo do número de pavimentos de uma edificação, não será considerado
o subsolo quando destinado exclusivamente a garagem, lazer ou equipamentos
técnicos da edificação;

9.2. RESTRIÇÕES AO USO DOS LOTES.

9.2.1. Não será permitida a construção de mais de uma residência e respectiva edícula
por lote.
9.2.2. Ela se destinará exclusivamente à habitação de uma única família e seus
empregados.
9.2.3. Fica, portanto, determinado que não será permitida a construção de prédio não
residencial, prédios de apartamentos para habitação coletiva, e prédios para fins
comerciais, industriais e de escritórios, de forma a nunca se exercerem neles atividades
de comércio, indústria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital,
clínica, consultório, atelier para prestação de serviços, templos, cinema, teatro, hotel,
motel, pensão, clubes e associações recreativas, etc.
9.2.4. Deverão ser respeitadas as normas e decretos da CETESB (Companhia Estadual
de Tecnologia e Saneamento Básico e de Defesa do Meio Ambiente);
9.2.5. Deverá ser observada a obrigatoriedade da execução de tanque séptico,
conforme norma técnica NBR 7229/93 e 13969/97 da ABNT, conforme projetos
aprovados na SABESP e determinação do GRAPROHAB..

9.2.6 Taxa de ocupação do lote é de 50% (cinquenta por cento) da área

total do lote, ou menos se assim exigir a legislação do Município, não
podendo a construção principal ser inf erior a 150,00 m 2
9.2.7 A Edícula não poder á ser edif icada antes do inicio da construção
principal, terá sempr e sua construção tér rea, não podendo ult rapassar a
altura de 4,00 (quatro metros), incluindo o ponto mais alto do telhado,
deverá ser construída na f aixa de recuo dos f undos, e af astada, no
m ínimo, 3,00 m (três metros) d a construção principal. Deverá respeitar
também os recuos laterais de 2,00 metros de cada lado;
9.2.8 No caso de construção de Piscina, deverá obedecer o recuo m ínimo
em relação as divisas laterais de 2,00 (dois metros) e f undos de 2,00
(metros).
9.2.9 Nenhuma habit ação poderá ter mais que dois paviment os (térreo e
super ior) acima do nível da rua.
No caso de terrenos em declive (com até 5 metros da rua até o ponto
mais baixo), poderá ser construíd o um subsolo para melhor
aproveitament o do terreno e mais 2 (dois) andares (térreo e super ior).
Em casos de terrenos com um declive muito acentuado (mais de 5 metros

10
de queda ), poderá ser executado at é 02 (dois) subsolos, e mais um
pavimento no nível da rua (térreo).
9.2.10 Não ser á permitido o f echamento f rontal do lote, podendo o
f echamento ser f eito na divisa dos f undos e nos trechos de divisas
laterais, desde que respeitado o recuo f rontal de 5 (cinco) m etros e que
tenham a altur a máxima de 2,00 ( dois) metros. No caso da construção
de muro, o mesmo dever á ser rebocado e pintado, não é perm itido
f echamento lateral e f undos utilizando sistema de placas pré moldadas.
No recuo f rontal, f aixa dos 5 (cinco) metros, somente será permitido
mureta de alvenar ia com altura máxima de 0,50m (cinquent a cent ímetros)
e cerca viva como elemento divisór io de propriedade.
9.2.11 Poder á haver f echamento lateral no alinham ento da edif icação,
respeitando o recuo f rontal obrigatór io, com muros, cerca viva, gradil
metálico, madeira, elementos de concreto ou cerâm ica, desde que
respeitando a altura máxima de 2m (dois metros).
9.2.12 Caso haja necessidade de alt eração do perf il do terreno e
consequentemente a execução de muros de arr imo, o propr iet ário deverá
apresentar uma ART ou RRT de responsabilidade técnica pela execução
do muro de arr imo e drenagem.
9.2.13 As ligações externas de luz, energia elétrica, telef one, campainha,
interf ones ou sim ilar es, serão obrigator iamente subterrâneas, entre a via
pública e a edif icação principal;
9.2.14 Todo e qualquer adquirente de lote será obr igad o a dar ser vidão
para passagem de águas pluviais, na f aixa de recuo later al, desde que
devidament e canalizados. Correrá por conta do usuário da servidão toda
e qualquer despesa inerente a este ser viço, bem como sua m anutenção;
9.2.15 As edículas não poderã o ser edif icadas antes do início da
construção principal;
9.2.16 Todavia, após a expedição do Alvar á de Licença do Poder
Público, será perm itida a construção de um barracão provisório
para depósito de mat eriais de construção ou uso do guarda da obra,
conf orme padrão do Loteament o. Será f ornecido um projeto pela
associação, cont endo os padr ões m ínimos.
9.2.17 Esse barr acão deverá ser demolido se a obra não f or iniciada
dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da dat a de
expedição do alvará;
9.2.18 No caso de verif icar -se a paralisação da obra, a Associação
Village Araçoiaba, decidirá e tomará as providências cabíveis,
visando a demolição do barracão provisório;

9.3. RECUOS

9.3.1. A construção principal obedecerá aos seguintes recuos m ínimos

obrigatór ios:

11
 9.3.2 recuo de f rente: 5,00 m (cinco metros) a part ir do
alinhamento;
9.3.3. recuo de f undos: 5,00 m (cinco m etros) medidos da divisa
dos f undos;
9.3.4. recuos laterais: 2,00 m (dois metr os) de cada lado;
9.3.5. Todos os r ecuos ser ão contados a part ir da f ace ext erna da
alvenar ia;
9.3.6. No caso da existência de abrigo para automóveis, será permitido
em sua ext ensão - at é o máximo 7,00 m (sete metros), e ste ser á permit ido
encostar-se em uma das divisas, não podendo a sua a ltura ultrapassar
4,00 m (quatro metros);
9.3.7. A f aixa de recuo da f rente só poderá ser usado como jardim, não
podendo ter outra utilização;
9.3.8. Nos lotes situados em esquinas s erão perm itidas duas entradas.

9.4. UNIÃO E RECOMPOSIÇÃO DE LOTE.

9.4.1. Poder-se-ão unir ou recompor dois ou mais lotes contíguos, de modo a formar um
ou mais lotes, desde que observados os itens abaixo:
9.4.2. Todas as obrigações nestas cláusulas pactuadas continuarão a ser aplicadas a
esses novos lotes resultantes, além das seguintes restrições específicas para
composição e/ou desmembramento de lotes contíguos, abaixo classificados;
9.4.3. Frente mínima de um lote: 20,00 m (vinte metros);
9.4.4. Área mínima de um lote: 800,00 m2 (oitocentos metros quadrados);
9.4.5. Para lotes contíguos por divisa lateral, haverá obrigatoriamente que se manter a
profundidade padrão da quadra em que estão situados, podendo a sua recomposição
ser feita unicamente por testada de frente;
9.4.6. Para lotes contíguos por divisa de fundos, só será permitida a sua união para
obtenção de um único lote, com duas frentes - tendo cada frente a sua metragem
original. Nesse lote assim resultante só será permitida a construção de uma única
habitação, com a respectiva edícula incorporada (monobloco);
9.4.7. Não será permitida, em hipótese alguma, a abertura de vielas, ruas, praças ou
passagens de pedestres, quando da união ou recomposição de lotes;
9.4.8. Não poderá ser feita no terreno qualquer terraplenagem, desaterro ou extração
de material, sem prévio consentimento, emitido pela Associação.

9.5. REGRAS URBANÍSTICAS

9.5.1. Antes de iniciar a obra tanto o proprietário quanto o empreiteiro ou responsável
por ela, deverão ter pleno conhecimento e se comprometerem a cumprir e respeitar as
regras urbanísticas de uso e ocupação do solo, constantes no contrato padrão e
arquivadas junto ao 2º Oficial de Registro de Imóveis. As referidas regras encontram-se
no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra entregue ao comprador
por ocasião do negócio. Encontram-se também transcritas na escritura de venda e
compra.
9.5.2. O Engenheiro do Village Araçoiaba orientará sobre os pontos mais sensíveis por
ocasião da liberação do projeto, e durante as suas visitas na obra, notificará o
12
proprietário/empreiteiro no caso de haverem irregularidades. Se não forem sanadas, a
obra poderá ser interditada ou não ser concedida a licença para a mudança.
9.5.3. Os preparativos do terreno para o início da obra somente poderão ser realizados
após a liberação do projeto pelos órgãos municipais.
9.5.4. A taxa de limpeza será suspensa assim que o terreno receber os preparativos
para o início da obra. A partir daí a limpeza ficará a cargo do proprietário.

9.6. PROVIDÊNCIAS INICIAIS

9.6.1. É imprescindível tomar conhecimento dos Regulamentos Internos do Loteamento
atentando-se para a parte que trata da Drenagem.

9.6.2. Para os serviços de construção da rampa de acesso e terraplanagem do terreno,

o proprietário deverá solicitar junto à Administração do Village Araçoiaba a
AUTORIZAÇÃO DE ENTRADA, informando por carta, fax, e-mail ou pessoalmente, o
nome dos prestadores de serviço e seus respectivos documentos. Durante o
cadastramento do pessoal serão passadas as demais orientações necessárias.

9.6.3. Construir a Rampa de Acesso ao terreno seguindo o projeto ou modelo da

mesma.

9.6.4. Enquanto estiver construindo a rampa de acesso e aguardando a secagem da

mesma, poderá solicitar a instalação do poste, ligação da energia elétrica e ligação da
água (para segurança as obras terão que ligar uma extensão no poste, levando a
mesma para dentro da obra, mantendo a tampa do poste fechada).

9.6.5. Providenciar uma placa em local bem visível contendo a identificação da

propriedade: rua, número, quadra, lote.

9.6.6. Construir um barraco para guardar os materiais, dotado de porta e fechadura.

Recomenda-se guardar os materiais e ferramentas ao final da jornada. É aconselhável
não deixar ferramentas elétricas e objetos atrativos no canteiro / barraco de obras.

9.6.7. O barraco de obras poderá ser construído na parte da frente do terreno, logo após
a calçada de grama. O alicerce do barraco deverá impedir a entrada de enxurradas.
Mesmo assim, os materiais que não podem molhar, deverão ser acondicionados em
tablados.

9.6.8. Construir um banheiro do tipo privada contendo vaso e caixa de descarga com
fossa provisória, antes de iniciar os trabalhos da obra. O banheiro poderá estar
agregado ao barraco de obra.

9.6.9. O barraco de obra e o banheiro deverão ser pintados na cor verde seguindo o
padrão do loteamento.

Observação: A obra somente poderá ser iniciada assim que as providências acima
estejam concluídas. No caso de descumprimento a obra será paralisada até que sejam
feitas as devidas adequações com prazo de até 7 (sete) dias úteis.

9.7. A CONSTRUÇÃO
9.7.1. Manter padrão satisfatório de ordem, arrumação e limpeza tanto na obra quanto
em seu respectivo canteiro/barraco.

9.7.2. Os materiais de construção deverão ser armazenados corretamente e em locais

apropriados.
13
9.7.3. Os entulhos incluindo sacos vazios deverão ser removidos periodicamente, ou
seja, sempre que a quantidade comportar uma viagem de caçamba ou caminhão.
Embalagens plásticas, papelões, bandejas de marmitex, garrafas pet, etc... deverão ser
armazenadas de forma que o vento não as espalhem pelo loteamento.

9.7.4. A calçada e rua deverão ser mantidas limpas e desobstruídas, não é permitido o
uso da calçada para qualquer trabalho da obra. Em dias chuvosos fica proibida a entrada
de caminhões, tratores, máquinas, etc., no terreno, pois, alem da possibilidade de
encalhar, causarão muita sujeira.

9.7.5. Tomar os devidos cuidados para que os materiais da obra não caiam, sejam
jogados ou deixados nos terrenos vizinhos.

9.7.6. A Portaria não autorizará a entrada de materiais fora do horário e também se não
tiver um responsável na obra para recebê-la.

9.7.7. Os caminhões que transportam concreto além de não poderem ter vazamento de
material, não poderão ao final do serviço ser lavados nas vias do loteamento.

9.8. SEGURANÇA DO TRABALHO

9.8.1. O canteiro, a obra, as instalações elétricas e hidráulicas, o armazenamento em
geral, deverão possuir condições satisfatórias de segurança.

9.8.2. As escadas e andaimes deverão estar em boas condições e possuírem guarda-

corpo e travamento onde necessário.

9.8.3. Atenção especial com as madeiras usadas com pregos, pois são grandes
geradoras de acidentes.

9.8.4. Os empregados deverão receber os equipamentos de proteção individual (EPI’s).

Receberem treinamento quanto a utilização correta e a obrigatoriedade do uso.

9.8.5. Os empregados deverão ser contratados observando-se a saúde adequada,

conduta, comportamento, antecedentes, etc., e as qualificações necessárias para as
diversas atividades da obra.

9.8.6. A responsabilidade tanto pela contratação, documentação, cadastramento,

remuneração, controle de frequência, treinamento e segurança do trabalho do pessoal,
é inteiramente do proprietário/empreiteiro.

9.9. PESSOAL DA OBRA

9.9.1. Conhecer o Regulamento Interno no que tange ao trânsito e a entrada e saída de

terceiros.

9.9.2. Somente fazer a troca de roupas no interior do barraco de obras ou no banheiro.

Não é permitida a permanência sem a vestimenta adequada.
9.9.3. As necessidades fisiológicas somente deverão ser feitas no banheiro.

9.9.4. Evitar conversas em voz alta, gritar e proferir palavras de baixo calão.
9.9.5. Não é permitida a circulação desnecessária e nem a entrada em outras obras ou
residências sem a devida autorização.
14
9.9.6. Não é permitida a entrada com bebidas alcoólicas e outras drogas e nem sob o
efeito delas.
9.9.7. Não é permitida a entrada portando arma de nenhuma espécie.
9.9.8. Em nenhuma hipótese será permitido o pernoite nas obras ou no Loteamento.

9.10. TERRENO DO VIZINHO

9.10.1. O terreno do vizinho poderá ser utilizado mediante autorização por escrito do
seu proprietário.
9.10.2. Ao final da utilização, deverá ser feita a remoção das sobras de materiais do
terreno, deixando-o isento de quaisquer detritos.
9.10.3. Durante a ocupação, a limpeza do terreno do vizinho ficará por conta do
proprietário da obra.
9.10.4. Se durante a ocupação ocorrer danos à vegetação que protege a superfície do
terreno, ela deverá ser recomposta obrigatoriamente através do plantio de grama para
evitar a erosão e assoreamento.
9.10.5. Antes da liberação da obra, os terrenos vizinhos serão vistoriados pela
Administração a fim de constatar a isenção de detritos e a correção da vegetação. Tal
medida visa à prevenção de acidentes que poderão ser com danos pessoais e/ou
materiais e o combate à erosão.

9.11. INFORMAÇÕES RELEVANTES

9.11.1. Conforme item 7.32 deste regulamento “a Associação não assume em hipótese
nenhuma por quaisquer responsabilidades por prejuízos, furtos, roubos ou delitos
praticados por quem for, física ou materialmente, ocorrido no Village Araçoiaba”.
9.11.2. Recomenda-se muito cuidado, controle e segurança na guarda e
armazenamento dos materiais de construção, notadamente os de acabamento e
instalações que são os mais atrativos para furto, pois, a responsabilidade pelos mesmos
é inteiramente do proprietário / construtor.
9.11.3. Na ocorrência de furto, roubos, delitos, etc., recomenda-se comunicar a
Segurança Patrimonial imediatamente, preservando o local e passando as informações
existentes. Poderá também acionar a autoridade policial e registrar um Boletim de
Ocorrência.
9.11.4, Na ocorrência de acidente do trabalho com vítima o proprietário / construtor
deverá encaminhar ou providenciar o socorro com a urgência necessária. Em seguida,
relatar o ocorrido à Segurança Patrimonial e Administração do condomínio. Também é
de sua responsabilidade a documentação necessária, demais informações e
atendimentos.
9.11.5. Caso a obra seja paralisada deverá manter um padrão satisfatório de
organização e limpeza.

9.12. LICENÇA PARA MUDANÇA

9.12.1. A licença para a mudança deverá ser solicitada na administração pelo

proprietário com pelo menos 10 dias de antecedência.

9.12.2. O engenheiro responsável pela associação e o funcionário da administração

vistoriarão a residência observando os seguintes itens: cumprimento do projeto,
conclusão dos serviços, calçada de entrada preservando a calha de drenagem bem com
a grama original, proteção com grama ou piso nas áreas descobertas para evitar erosão,
casa de hidrômetro, isenção de detritos nos lotes vizinhos, correção do solo e
restauração da vegetação dos lotes vizinhos caso estiverem devastados em função da
obra e restauração da calha de drenagem caso esteja assoreada em função da obra.

15
9.12.3. Se os itens inspecionados estiverem de acordo, será emitida a licença para a
mudança. Caso contrário, o proprietário será informado a corrigi-los. Em seguida
comunicará a administração para uma nova vistoria.

9.12.4. Somente após a concessão da licença para a mudança é que a residência

poderá ser habitada de forma contínua ou periódica.

10. DRENAGEM
10.1. O Loteamento Village Araçoiaba assim como outros, foi projetado e construído de
forma que a drenagem da água de chuva seja através da calha ou vala existente na
calçada que é coberta pela grama. As bocas de lobo, tubulações e travessões são
apenas para a transposição da água nos locais onde são necessários.

10.2. Portanto, em nenhuma hipótese a calha ou vala da calçada poderá ser obstruída,
pois, quando isso ocorre, a água da chuva escorre pelo asfalto, contribuindo para reduzir
a sua vida útil e gerar gastos significativos para a manutenção.

10.3. Lembrando que, a calha ou vala de drenagem e toda a calçada, são de uso
comum. Estão sob a inteira responsabilidade da Associação representada pela sua
Diretoria.

10.4. Para a preservação da calha ou vala de drenagem e consequentemente do asfalto,

são necessárias as seguintes medidas:

10.5. A rampa de acesso para o início da obra (detalhes na Parte 2) deverá ser
construída seguindo o projeto específico (cópia anexa), visando à preservação da
calha ou vala de drenagem;

10.6. A limpeza / terraplanagem do terreno para o início da obra, deverá ser feita sem
comprometer a calha ou vala de drenagem;

10.7. Os terrenos com queda para a rua, após a limpeza / terraplanagem, deverão
receber o plantio de grama ou calçamento onde for o caso, nas áreas fronteiriças e
nas outras não abrangidas pelo alicerce, para impedir que a enxurrada e lama desçam
para a calçada e calha ou vala de drenagem. Em última hipótese, poderá construir
uma mureta de contenção não ultrapassando a altura original do terreno.

10.8. Se a obra não for iniciada logo após a limpeza / terraplanagem do terreno, ou
paralisada, deverá receber o plantio de grama nas áreas descobertas e sem
vegetação, para evitar a erosão e assoreamento da calçada e calha ou vala de
drenagem;

10.9. Se durante a obra ocorrer obstrução, queda de materiais ou terra, na calçada, na

calha ou vala e no asfalto, a limpeza deverá ser feita imediatamente;

10.10. Nenhum tipo de material de construção ou maquinário poderá ser descarregado

ou armazenado na calçada;

10.11. Ao final da obra, caso a rampa de acesso não seja utilizada como base da
calçada final, deverá ser demolida e retirados do local todos os detritos.
Imediatamente após, deverá ser feito o plantio de grama onde era a rampa, mantendo
a calha ou vala de drenagem. A grama a ser plantada deverá ser do mesmo tipo da
existente.

16
10.12. A calçada final de acesso à residência deverá ser construída de forma que a
calha ou vala de drenagem seja preservada na íntegra. Nunca obstruir a passagem da
água de chuva ou desviá-la para o asfalto. Não será concedida licença para a
mudança se a calçada estiver irregular.

10.13. A rampa de acesso para o início da obra, incluindo a limpeza / terraplanagem

do terreno, tem como principal objetivo proteger a tubulação de água potável instalada
na calçada, nos dois lados da rua, a pouca profundidade.

10.14. A rampa de acesso após ser construída, deverá aguardar pelo menos 10 dias
para ser utilizada, caso contrário, poderá esfarelar-se e não cumprir o seu papel, como
já ocorreu em várias obras.

10.15. Os caminhões de carga e máquinas somente poderão entrar e sair do terreno /

obra pela rampa de acesso, caso contrário, poderão causar o rompimento da
tubulação vindo a comprometer o abastecimento em todo o condomínio.

10.16. Portanto, a rampa de acesso precisa ser construída adequadamente para que
possa suportar o peso dos caminhões e máquinas e não obstruir a calha ou vala de
drenagem.

10.17. A responsabilidade pelo cumprimento destas medidas é inteiramente do

proprietário do terreno e respectiva obra.

10.18. A administração do Village Araçoiaba exercerá fiscalização criteriosa no sentido

de colaborar com o proprietário e impedir a continuidade das irregularidades.

11. PRESTADORES DE SERVIÇOS (EMPREGADOS EM

OBRAS EMPREGADAS DOMÉSTICAS, JARDINEIROS,
ETC).
11.1. Somente empregados e operários cadastrados na portaria poderão entrar no
loteamento. É responsabilidade de cada morador ou proprietário cadastrar tais pessoas,
preenchendo a Ficha de Dados Pessoais com cópia do RG., CPF. e atestado de
antecedentes criminais. No caso de obras administradas, o empreiteiro por sua vez
deverá cadastrar os operários que irão efetivamente trabalhar no local. Fica o Associado
ciente de que responderá pelos atos de seus prepostos, nos termos que preceitua o
código civil Brasileiro, especialmente para efeitos do Artigo 159.

11.2. Antes da entrega de qualquer material na obra será obrigatório a construção do

“acesso provisório de obra” em concreto armado.

11.3. O material só poderá ser depositado dentro do lote.

11.4. É responsabilidade de cada associado informar à portaria quando do desligamento

de seus prestadores de serviço.

11.5. Ao entrar ou sair do loteamento, prestadores de serviço deverão ter o carro

revistado pela portaria que verificará o interior e porta malas dos veículos sem exceção.
O prestador que se recusar será impedido de prestar serviços no loteamento. As
ferramentas assim como o material de trabalho de propriedade dos prestadores de
serviços deverão ser registrados/relacionados pelos porteiros.

17
11.6. Para os serviços de terraplanagem o Proprietário deverá solicitar a
AUTORIZAÇÃO DE ENTRADA, dos prestadores de serviço, informando através de e-
mail, o nome, o RG, o CPF e a função. Bem como tomar ciência do REGULAMENTO
ESPECÍFICO PARA OBRAS DE TERRAPLANAGEM, junto à Administração.

11.7. Não será permitido a nenhum prestador de serviço adentrar no Loteamento

portando qualquer bebida alcoólica, drogas ou arma de fogo.

11.8. Deverão possuir autorização por escrito todos os prestadores de serviço que
saírem do Loteamento portando objetos que não sejam de sua propriedade.

11.9. É expressamente proibido funcionários de obras pernoitarem dentro da área o

Loteamento Village Araçoiaba.

11.10. É de inteira responsabilidade do proprietário ou do seu empreiteiro o controle da

frequência e o cumprimento dos horários de trabalho dos contratados bem como pelos
atos ou conduta deles.

12. VENDA DE IMÓVEIS

12.1. No caso de interessados na compra de lotes, os mesmos não poderão adentrar e
circular no empreendimento sem a presença do corretor credenciado e autorizado pela
Associação dos Proprietários, devendo aguardar no estacionamento da portaria até o
atendimento do mesmo, que deverá fazer a demonstração dos lotes disponíveis e
promover a venda se for o caso, sempre acompanhando o interessado até sua saída na
portaria.

12.2. Caso a venda do imóvel seja diretamente pelo seu proprietário, o interessado pela
compra será considerado como um visitante do proprietário.

12.3. O corretor credenciado pelos Incorporadores poderá utilizar a sala da

Administração/Clube para o atendimento dos interessados na compra de lote (s).

12.4. Havendo o interesse do corretor ou dos proprietários que estejam vendendo os

lotes, a Associação poderá manter uma placa na entrada do Village Araçoiaba com os
dizeres: “LOTES À VENDA: informações na Administração”

13. LIMPEZA DE LOTES, JARDINS E ENTULHO S

13.1. Coleta de lixo doméstico: ver item 7.4. TÓPICOS DIVERSOS.

13.2. A remoção dos entulhos de qualquer natureza é de responsabilidade do

proprietário ou empreiteiro que deverá dar a destinação correta. A locação de caçamba
é uma boa maneira.

13.3. Se no processo da limpeza de entulhos ou de outras remoções gerar algum tipo

de sujeira na rua ou na calçada, o proprietário ou empreiteiro deverá providenciar a
limpeza adequada com urgência.

13.4. O entulho e o lixo devem ser colocados em sacos plásticos no lado externo da
casa para recolhimento no respectivo dia, em cesto a ser padronizado. Quando da
reforma de jardim, não deverá ser colocada terra fora do canteiro, principalmente em
cima das caixas de esgoto ou em frente das mesmas. Isso é muito importante para a
limpeza das caixas e também contribui para que se evite o entupimento dos bueiros.
18
13.5. Quando da reforma ou implantação de jardins não colocar a terra fora dos
canteiros e nem sobre a calçada de grama.

13.6. Os proprietários de lotes localizados em frente às bocas de lobo deverão ter um

cuidado ainda maior, evitando ao máximo para que não sejam entupidas pelo
assoreamento ou queda de resíduos/detritos/vegetais, etc.

13.7. Ao varrer a calçada ou limpar o jardim, não jogar resíduo para dentro das bocas
de lobo.

14. MULTAS
14.1. A Administração do Village Araçoiaba e os terceiros contratados pela Associação,
devidamente orientados e assessorados pela Diretoria, terão como meta, praticar a
política do bom relacionamento, através do diálogo, esclarecimentos e orientações
necessárias, contribuindo para que os proprietários, empreiteiros, trabalhadores,
visitantes e demais envolvidos, num ambiente de responsabilidade, cidadania,
colaboração e muito bom senso, não tenham dificuldade no cumprimento deste
Regulamento.

14.2. No entanto e mesmo assim, se o Regulamento vier a ser infringido, o infrator será
comunicado através de Carta via AR e terá um prazo de 15 (quinze dias) dias a partir
da data do recebimento, para que seja regularizado.

14.3. Se a irregularidade não for resolvida, a Administração tomará uma das seguintes
ações: interditar ou impedir a entrada se for o caso, corrigir a irregularidade se possível
e repassar o custo ao infrator, aplicar a multa de meio salário mínimo nacional vigente
na época ou outras medidas conforme a decisão da Diretoria e do Conselho Diretor.

14.4. Os funcionários da Associação e os terceiros contratados por ela serão treinados

sobre o conteúdo deste Regulamento e ajudarão a observar o seu cumprimento assim
como os proprietários moradores que queiram contribuir. Ao depararem com
irregularidades, deverão comunicar a Portaria ou a Administração, passando as
informações necessárias.

14.5. O Associado que infringir qualquer dispositivo estabelecido neste Regulamento

será notificado pela Sociedade por escrito, e, no caso de reincidência, será cobrada
multa a ser inclusa na taxa de contribuição mensal. A multa fica fixada em 1/2 (meio)
salário mínimo vigente no período da infração.

15. DISPOSIÇÕES FINAIS

15.1. Não é permitida a fixação de cartazes, faixas ou outros instrumentos, de caráter
promocional em ruas, casas e terrenos, exceto a incorporadora enquanto existirem lotes
a venda. Nas obras serão permitidas as placas do Engenheiro (a) / Arquiteto (a) e da
Construtora se houver.

15.2. As demais divulgações serão por conta exclusivamente da Diretoria.

15.3. Para venda do imóvel ou locação de residência, o proprietário deverá comunicar-

se com a Associação a fim de obter o respectivo recibo de quitação das contribuições
devidas em seu nome.

19
15.4. O presente Regulamento Interno retrata as necessidades de regulamentação
existentes por ocasião de sua elaboração, podendo ser modificado a qualquer momento
pela Diretoria, desde que fatos o justifiquem e desde que as modificações a serem
introduzidas não firam os Estatutos Sociais.

15.5. Toda a alteração que vier a ocorrer no presente Regulamento deverá ser
comunicada a todos os Associados, por escrito, e passa a valer após 30 dias do
comunicado.

15.6. O presente Regulamento entra imediatamente em vigor, revogados as disposições

em contrário.

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