REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS

DO LOTEAMENTO JARDIM DOS GIRASSÓIS

1. DISPOSIÇÕES GERAIS

1.1. O presente regulamento, aprovado pela Assembleia Geral Ordinária de 10 de dezembro de

2019, será complemento do Estatuto Social e terá por finalidade estabelecer normas de conduta
e procedimentos internos do Loteamento Jardim dos Girassóis, visando principalmente a
segurança e o bem-estar de toda a comunidade.

1.2. As limitações e normatizações abaixo elencadas são supletivas, e prevalecerão após o

cumprimento das legislações federais, estaduais, municipais, especialmente as legislações de
preservação ambiental.

1.3. Estarão sujeitas às normas deste Regulamento todas as pessoas: proprietários, moradores,
trabalhadores, prestadores de serviços, convidados, visitantes, entregadores, ou quem que por
qualquer outra razão, esteja dentro dos Residenciais ou nas suas portarias de acesso, assim
como seus veículos, meios de locomoção e equipamentos que estiverem portando ou
conduzindo.

1.4. Para fixação dos valores de multa tomar-se-á como base o valor de 1 (uma) taxa associativa
vigente na data que ocorrer a infração.
.
1.5. O proprietário infrator será inicialmente advertido, uma única vez. Caso reincida será
aplicada a multa correspondente, e em caso de nova reincidência a multa será progressiva,
dobrando o valor da multa anterior.

1.6. Em caso de infração cometida por prestadores de serviços, convidados ou visitantes, o

proprietário que autorizou a entrada do infrator será responsável subsidiário pelo pagamento da
multa.

1.7. Infrações julgadas como graves, poderão ser multados diretamente sem notificação prévia.
(Ver Tabela anexa)

Tabela de Penalidades graves (Multa Direta)

1- Direção Perigosa (alta velocidade, cavalo de pau, “cantar pneu”);

2- Vandalismo (danificar o patrimônio de uso comum);
3- Usar a piscina em dia de manutenção;
4- Usar o quiosque, salão de festas, quadra, campo sem fazer a reserva
(conforme item 8.2);
5- Usar som acima do volume ambiente após às 22:00hrs;

2. DOS DIREITOS E DEVERES DOS ASSOCIADOS

2.1. Usar e gozar das partes de uso comum do residencial, das áreas de lazer comunitárias e
áreas de circulação interna, desde que não impeçam idêntico uso e gozo dos demais moradores.

2.2. Cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras do Estatuto Social e deste Regimento
Interno do Jardim das Tulipas.

2.3. Preservar e manter dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito
às regras e às pessoas do convívio interno.
2.4. Os associados e a Administração não devem permitir que se façam agrupamentos, correrias
ou algazarras nas dependências do clube, da portaria do Loteamento, sejam com brincadeiras
de patins, bicicletas, velocípedes, skates ou assemelhados.

3. MUDANÇA - DOS NOVOS MORADORES

3.1. O ingresso de mudanças de novos moradores somente será permitido, após autorização e
cadastro na Associação Jardim dos Girassóis.

3.2. O agendamento de mudança deverá ser feito através do preenchimento de FORMULÁRIO

DE MORADORES, disponível na portaria do loteamento, que posteriormente será arquivado na
Associação.

3.3. Os serviços de mudança poderão ser realizados de segunda à sexta, respeitando o horário
das 8 às 17:00 horas e aos sábados das 8 às 12:00.

4. DA COLETA DE LIXO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO

4.1. O lixo doméstico proveniente de residências ou de obras em andamento, deverá ser

acondicionado em sacos plásticos de lixo apropriados diariamente.

4.2. Os horários da coleta de lixo: de segunda a sábado das 5:00 até às 9:00.

4.3. Em hipótese alguma, o lixo poderá ser colocado em calçadas fora do horário de coleta.

4.4. Não é permitido colocar lixo nas áreas comuns e/ou lotes vagos;

4.5. A terra ou adubo para plantio ou manutenção de jardim não poderá ser depositado em área
comum ou lote vago e quando depositado em local visível, deverá ser retirado no prazo máximo
de 24 horas. No caso de execução de taludes, em local visível, deverá ser cumprido o prazo de
7 (sete) dias para plantio da forração.

4.6 Os serviços de limpeza de terreno, deverão ser providenciados pelo proprietário, no máximo,
trimestralmente, caso tal limpeza não seja feita, a Associação fará a limpeza e cobrará uma taxa
de limpeza de terreno na próxima taxa associativa a vencer.

5. DO TRÂNSITO NO CONDOMÍNIO

5.1. As normas do Código de Trânsito Brasileiro – CTB, Lei Federal 9.503/97, devem ser
obedecidas por todos dentro do Loteamento. Sendo que o condomínio dará especial atenção às
indicações relativas a direção por menores, por pessoas não habilitadas, sob influência de álcool
ou de qualquer substância entorpecente, excesso de velocidade, embriaguez, direção perigosa.

5.2. A velocidade máxima permitida nas vias internas do Loteamento, são as indicadas nas
placas de sinalização, nunca ultrapassando 40 Km/h.

5.3. É expressamente proibido o bloqueio ou obstrução das vias públicas, por associado,
morador, ou por qualquer pessoa autorizada, ou não, pelo proprietário, ainda que momentânea
ou eventualmente. Exceto quando solicitado à segurança, e por ela realizado, com a devida
aprovação da Associação.

5.4. É proibido estacionamento ou circulação irregular de veículos em desobediência à

sinalização estabelecida.

Parágrafo Único: os veículos podem ser estacionados nas vias, rente ao meio fio do passeio,
com atenção para não obstruir a entrada/saída de garagem.
5.6. É expressamente proibida a condução de veículos automotores, definidos conforme
legislação em vigor, por pessoas não habilitadas para a categoria específica.

5.7. É expressamente proibido promover, incentivar ou permitir que se façam corridas ou

“rachas” com veículos de qualquer potência ou cilindrada, bem como com veículos de qualquer
tipo de tração.

5.8. Além das normas aqui descritas e as previstas no Código de Trânsito Brasileiro, fica
expressamente proibido, sob pena de multa:

5.8.1. Desobedecer às ordens emanadas pelos agentes de segurança e fiscalização de trânsito

do condomínio;

5.8.2. Utilizar-se do veículo para, em via pública, demonstrar ou exibir manobras arriscadas,
arrancada brusca, conduzir o veículo caracterizando direção perigosa, derrapagem ou frenagem
com deslizamento ou arrastamento de pneus (ou seja, “cantar” pneus );

5.8.3. Deixar de dar preferência de passagem a pedestres e outros veículos não motorizados;

6. DO SALÃO DE FESTAS

6.1. A reserva deve ser efetuada através dos canais disponíveis pela Administradora
(site/aplicativo), com antecedência;

6.2. O custo da reserva será de R$200,00 (duzentos reais);

6.3. O salão de festas poderá ser utilizado até às 02:00hs, sendo observado à partir das
22:00hrs a lei do silêncio, quando o som deve permanecer em volume ambiente;

6.4. Cada morador tem direito a apenas 01 (uma) reserva por mês, desde que haja
disponibilidade;

6.5. A chave do espaço deve ser devolvida até às 09:00hs do dia seguinte;

6.6. A lista de convidados contendo o nome completo e CPF deve ser entregue à portaria com
pelo menos 3 dias de antecedência, a fim de evitar transtornos com as liberações dos
convidados;

6.7. É proibido o uso do Salão de Festas para atividades político-partidárias, profissionais,

mercantis e jogos considerados proibidos pela legislação vigente, bem como quaisquer outras
atividades com fins lucrativos;

6.8. O locador deverá recolher todos os objetos que estiverem no chão, tais como copos
plásticos, guardanapos, pratinhos, bexigas entre outros incluindo também a parte externa e ao
redor do mesmo, acondicionando em saco de lixo;

6.9. Deverá zelar por todos os materiais e acessórios para uso que estão à disposição nos
banheiros;

6.10. Deverá retirar os barbantes, fios e etc., que forem amarrados nos caibros;

6.11. É proibido furar as paredes ou teto usando pregos ou afins, assim como o uso de fitas e
colas que danifiquem a parede e teto;

6.12. Não é permitida a colocação de mesas e cadeiras sobre o gramado;

6.13. O locador assinará o termo de responsabilidade do espaço fazendo a conferências dos

itens dispostos no espaço; no dia seguinte o agente de serviços gerais ou o supervisor fará a
conferência e vistoria do espaço;
6.14. As mesas e cadeiras deverão ser guardadas em seus devidos lugares;

6.15. As datas de 23 e 24 de Junho; 24, 25 e 31 de Dezembro e 01 de Janeiro, o Salão de

Festas não poderá ser locado, salvo para eventos de cunho coletivo entre os associados, sendo
obrigatório o convite a todos;

6.16. É proibido ceder, alugar ou emprestar o espaço do Salão de Festas a terceiros ou a

associados inadimplentes, a reserva é para uso exclusivo dos moradores. (Multa de 10 taxas
associativas vigentes).

6.17. É permitida a montagem de brinquedos infláveis na área próxima ao salão de festas

quando este estiver locado para eventos particulares e da associação. Sugerimos que seja
sempre acompanhado de um monitor.

7. DOS PARQUES INFANTIS

7.1. Os parques infantis serão de livre acesso aos associados e seus convidados, exceto quando
em manutenção.

7.2. Os parques infantis serão de uso exclusivo das crianças de zero a doze anos, e ficarão
abertos todos os dias da semana.

7.3. A manutenção e a limpeza dos parques infantis serão executadas por pessoal próprio e/ou
contratado pela Associação. Contudo, é dever de todos os sócios zelar pela sua conservação,
cabendo ao proprietário responsável pela criança arcar com as despesas de recuperação de
eventuais estragos provocados pelo mau uso dos brinquedos.

7.4. Para o uso dos brinquedos, deverá ser observada a faixa etária correspondente, bem como
os limites de idade para cada brinquedo, devendo as crianças menores de 7 (sete) anos estar
acompanhadas pelo seu responsável.

7.5. Todo e qualquer material abandonado, deixado ou esquecido nos parques infantis será
recolhido e armazenado na portaria do loteamento, por um período de 90 dias. Após decorrido
este prazo, não havendo resgate, o material será doado para instituições de caridade.

7.6. A Associação não se responsabiliza por qualquer acidente ou incidente que venha a
acontecer nos limites dos parques infantis.

8. DOS QUIOSQUES 01 e 02

8.1. A reserva deverá ser efetuada através dos canais disponibilizados pela administradora
site/aplicativo (área do condômino), com antecedência máxima de 60 (sessenta) dias e
antecedência mínima de 1 (um) dia. Cada associado tem o direito de fazer a reserva 1 (uma) vez
por mês, para que outros tenham a oportunidade de usar também.

8.2 A reserva será obrigatória quando:

8.2.1. Um associado desejar fazer uso exclusivo do quiosque para evento particular.

8.2.2. Um associado for utilizar equipamentos da associação instalados no local para a

preparação de alimentos, sejam equipamentos já existentes no quiosque ou que vierem a ser
instalados futuramente, como: churrasqueira, cooktop e similares.

8.2.3. Um associado for utilizar o espaço para preparo de alimentos, com equipamentos
próprios, como: microondas, grill, chapas, ou churrasqueiras elétricas e similares.
OBS: Estando o espaço reservado, fica terminantemente proibido o uso dos móveis, pia,
banheiros, churrasqueira ou qualquer outro dispositivo do espaço, por outros associados, visto
que, o direito de uso foi cedido ao locador do espaço.

8.3 O custo da reserva será de R$20,00;

8.3.1 O não cancelamento da reserva no prazo de antecedência de 3 (três) dias, levará o

associado a perda do valor da reserva (R$20,00)

8.3.1.1 Se o usuário não puder comparecer e avisar para que o quiosque fique disponível no dia
da reserva ou justificar o fato de força maior, perde apenas o valor da locação.

8.3.1.2 Se não usar e não avisar ou justificar:

• Suspensão de um mês, dobrada na reincidência;

• Cobrança adicional de 50% do valor da taxa de locação, dobrada em caso de

reincidência.

8.4 Os horários de uso dos quiosques ficam definidos da seguinte forma:

8.4.1 Em caso de locação do espaço:

 Das 10h até 23h59min

8.4.2 Em caso de uso quando o espaço não estiver locado:

 Sem limite de horários para uso.

8.5 Da lotação do quiosque e da recepção de convidados

8.5.1 A lotação máxima para 20 pessoas (entre associados e convidados) (possibilidade de

investimento em mais 4 assentos) nesta opção 4 pessoas ficariam em pé.

OBS: A quantidade de visitantes ficará limitada pela quantidade de associados presentes.

Exemplo: Se são 4 associados então preenche a quantidade de visitantes de acordo com a
lotação máxima. Ex: lotação máxima de 20 pessoas, sendo 4 associados e até 16 visitantes.

8.6. Os móveis e equipamentos não devem ser retirados dos seus locais, nem transferidos para
outro Quiosque;

8.7. O lixo deverá ser colocado em sacos plásticos e armazenado em recipientes e local
apropriado, disponibilizados pela associação para higienização do ambiente. Ao sair, o usuário
deverá informar que está encerrando o evento ao funcionário responsável pelo turno, para que o
lixo seja recolhido do local a fim de evitar a atração de animais da localidade.

8.7.1 A associação disponibilizará um kit básico de higienização que deverá ser devolvido ao
funcionário responsável pelo turno de trabalho imediatamente após o término do uso do
quiosque

8.8 Proibido o uso de equipamento de som a partir das 22 horas nos quiosques.

8.9. Proibido som automotivo.

8.10 Não será permitida a locação pela mesma unidade de 2 ou mais quiosques
simultaneamente.
8.11 Sobre a conservação do patrimônio e das instalações do quiosque:
8.11.1 O usuário deverá zelar pela conservação das estruturas, equipamentos e mobiliário.
8.11.2 É proibido sentar no balcão ou pia.
8.11.3 Casa haja dano do patrimônio por comprovado mau uso e identificação do lote
responsável, as despesas de reparo ou reposição serão cobradas do associado infrator.

8.12. Em caso de locação, a grelha, ou qualquer outro equipamento cedido pela associação
deverão ser devolvidos limpos e no local retirado, em caso de não devolução ou perda de
materiais, o valor correspondente à reposição será cobrado do locador;

OBS: Será deixado disponível um kit de limpeza para higienização do espaço: vassoura, pano
de chão, bucha de pratos e sabão.

8.13. Usar o quiosque para eventos sem efetuar a reserva (conforme disposto no item 8.2) será
penalizado com multa direta.

9. DA QUADRA E CAMPO

9.1. A reserva deve ser efetuada através dos canais disponíveis pela Administradora
(site/aplicativo), com antecedência, inclusive para jogos entre moradores;

9.2. O custo da reserva será de R$20,00 (vinte reais), para uso da quadra/campo com visitantes,
pelo período de 60 minutos;

9.3. O uso entre moradores é livre, desde que haja reserva previa para a quadra/campo;

9.4. Duração máxima de uso será de 120 min, caso não haja outros moradores/proprietários
esperando e/ou horário reservado, poderão continuar o jogo sendo acrescido R$10 por hora
subsequente.

9.5. O horário de utilização da quadra/campo é das 08:00hs às 22:00hs, os refletores serão

deligados as 22hs;

9.6. Cada Lote tem direito de levar até 10 (dez) visitantes para a quadra/campo, lembrando que,
nesse caso, se fará necessário a reserva, com apresentação de lista de convidados contendo
nome e número do documento do visitante, que deverá apresentar documento na portaria para
entrar, o acesso desses visitantes é exclusivo a quadra/campo e churrasqueira, desde que
reservada.

9.7. É proibido o consumo de alimentos e bebidas no interior da quadra/campo, apenas o

consumo de água será tolerado, devendo o morador descartar o copo/garrafa no lixo;

9.8. Os moradores e seus respectivos visitantes deverão evitar algazarra, xingamentos, gritos e
agressões, a fim de não incomodar o sossego dos moradores;

9.9. Qualquer ato de vandalismo ou danos aos equipamentos da quadra/campo, será cobrado do
morador responsável pelo uso da quadra no momento do ocorrido;

9.10. Proibido o uso da quadra/campo para fins comerciais e/ou eventos externos, eventos da
associação são permitidos.

9.11. Os refletores só poderão ser ligados à noite com no mínimo 4 pessoas jogando, às 22:00hs
deverão ser desligados.

Parágrafo único: A prática esportiva com bola é proibida em todas as áreas de lazer – somente
na quadra e campo tal atividade poderá ser praticada.
10. DA PISCINA ADULTO E INFANTIL

10.1. As piscinas são de uso exclusivo dos condôminos associados, sendo permitida a utilização
por criança convidada (até 12 anos), respeitando o limite de 02 convidados por unidade;

10.2. Cada unidade poderá levar até 02 (dois) visitantes (acima de 12 anos), para as piscinas
apenas nos dias de terça, quarta e quinta, os demais dias ficará proibido a presença de
visitantes na piscina;

10.3. A associação não se responsabiliza por eventuais acidentes que possam ocorrer nas áreas
das piscinas.

10.4. É de exclusiva responsabilidade dos pais ou responsáveis, a utilização das piscinas por
menores de dezoito (18) anos desacompanhados;

10.5. O proprietário que alugar sua unidade perderá o direito de frequentar a piscina, bem como
a utilização das áreas de lazer, churrasqueira e salão de festas em benefício do inquilino ou
associado devidamente registrado;

10.6. A piscina funcionará diariamente das 07h00 às 22h00 horas, exceção nas segundas-feiras
e/ou dias que estiver com placa de manutenção, em não se tratando coincidir com feriado,
quando permanecerá fechada, para fins de limpeza, manutenção e tratamento de água.

10.7. Só será permitida a entrada na piscina em seu horário normal e em trajes de banho, sendo
permitida a utilização de boias para crianças;

10.8. Não é permitido o uso da piscina após a saída da quadra, onde o associado tenha
praticado algum esporte, sem antes passar pela ducha;

Parágrafo Único: É obrigatório o uso de ducha antes da entrada na piscina, após a aplicação de
cremes e bronzeadores, o que evitará o entupimento dos filtros da mesma.

10.9. Pessoas a serviço da associação, bem como os empregados, não poderão usar a piscina,
exceto quando devidamente autorizados para guarda, manutenção e limpeza.

10.10. Será permitida a permanência no recinto da piscina de babás/cuidador que estejam

acompanhando pessoas que necessitam de cuidados (criança, idoso, deficiente físico). É
vedado o uso da piscina pelos empregados dos associados, exceto aqueles que residam na
associação e sejam registrados como associados.

10.11. É expressamente proibido levar qualquer item de vidro, porcelana ou objetos perfuro-
cortantes para a piscina e toda a área que a envolve;

10.12. Proibido o uso de pranchas, brinquedos de controle remoto, assemelhados, assim como
ingressar e trafegar na área da piscina com bicicletas, patins, skates, triciclos ou similares.

10.13. Proibido o uso de colchões de ar e assemelhados.

10.14. Proibido Jogar lixo de qualquer espécie, fora dos cestos coletores;

10.15. Proibido praticar quaisquer jogos esportivos no recinto da piscina, que possam perturbar
ou interferir no direito alheio de usá-la em paz e segurança.

10.16. Proibido fumar no recinto da piscina ou dentro da mesma.

10.17. Proibido o consumo de alimentos dentro ou à borda da piscina.

10.18. Proibido entrar com animais de qualquer espécie na área da piscina.

10.19. Proibido a prática de saltos, empurrões ou brincadeiras que ponham em risco os usuários
que estão na piscina.

11. DO ESPAÇO KID`S

11.1. Permitido crianças com idade máxima de 10 anos.

11.2. Crianças menores de 7 anos precisam estar acompanhada durante todo o tempo de
permanência no Espaço Kids.

11.3. A Associação não fornece monitoramento no Espaço Kids.

11.4. O espaço é para uso exclusivo das crianças e seus responsáveis, que devem ser
moradores / associados.

11.5. O responsável pela criança deve orientar a mesma a utilizar de maneira correta cada
brinquedo/equipamento e preservar todo o espaço.

11.6. É dever exclusivo dos responsáveis zelar pela segurança e integridade de suas crianças
durante o uso do Espaço Kids, eximindo a Associação de qualquer responsabilidade por
eventuais danos ou acidentes.

11.7. Durante a utilização do Espaço é vedado (a):

 Entrar com skate, patins, patinetes e similares;

 O ingresso de crianças ou responsáveis com roupas de banho ou molhadas;
 Atividades com bola;
 Usar o local para fins adversos a sua finalidade;
 Consumir alimentos e bebidas.

11.8. Não é permitido levar brinquedos e objetos emprestados do Espaço Kids.

11.9. Somente é permitido utilizar os brinquedos na dependência do Espaço Kids.

11.10. Para um bom funcionamento os brinquedos devem ser guardados em seus

devidos lugares.

11.11. O associado responsável pela criança será responsabilizado por eventuais danos nos
materiais da sala causados por suas crianças, bem como orientar os mesmos a utilizar de
maneira correta cada brinquedo / equipamento e preservar o espaço.

11.12. Solicitamos levar ao conhecimento da administração, qualquer ação ou omissão que

venha desrespeitar as regras do Espaço Kids.

12. DO SALÃO DE JOGOS

12.1. O salão de jogos é de uso preferencial por associados, podendo levar até 04 (quatro)
visitantes por unidade (desde que na companhia do associado) e não exceda a capacidade total
do espaço que é de 22 (vinte e duas) pessoas simultaneamente.

12.2. Os equipamentos são de propriedade de todos os associados que se obrigam a zelar pela
sua conservação.
12.3. Este espaço funcionará em qualquer horário. No entanto, haverá interrupção do uso para
limpeza e manutenção dos equipamentos, em horário a ser determinado pela Associação.

12.4. O acesso será dado ao associado devidamente cadastrado através do reconhecimento

facial;

12.5. É proibido adentrar neste espaço em traje de banho, bem como ter acesso com o corpo
molhado.

12.6. Não é permitido fumar, nem consumir bebidas alcoólicas e alimentos, bem como realizar
eventos ou comemorações particulares de moradores no interior deste espaço.

12.7. Os itens danificados por moradores ou seus visitantes serão cobrados da unidade
responsável pelo uso do espaço.

13. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

13.1. A permanência de animais domésticos será tolerada, devendo seus proprietários mantê-los
restritos a seus quintais em condições adequadas de segurança, que impossibilitem sua evasão.
Quando a passeio nas vias públicas, obrigatório se faz o uso de guias e/ou coleiras. No caso de
canino de pequeno porte, é obrigatória a condução através de coleira, e nos de médio e grande
porte é obrigatória a condução em vias públicas através de guia curta e peitoral. Nas vias,
calçadas e locais de uso comum, os excrementos dos animais devem ser recolhidos
imediatamente pelo tratador, acompanhante ou responsável, e acondicionados em recipiente
apropriado para descarte no lixo.

13.2. Os animais encontrados soltos ou em estado de abandono serão apreendidos, e seus

proprietários advertidos por escrito. Caso o animal não seja procurado no prazo de 03 (três) dias,
será encaminhado ao Centro de Zoonoses do Município. A penalidade máxima não afasta a
possibilidade de o animal vir a ser entregue às autoridades competentes, caso persista a
infração, a juízo da Diretoria Executiva.

13.3. Fica proibida a criação e circulação de animais peçonhentos ou nocivos à saúde pública.

13.4. Qualquer cão que apresentar alta agressividade e representar perigo à comunidade poderá
ser excluído do Residencial pela Associação.

13.5. Não será permitida, mesmo em caráter privado (sem finalidade comercial), a criação de
toda e qualquer espécie de animais, de tal forma que o volume e as condições de criação
interfiram no bem-estar da vizinhança, desrespeitando a Lei do Silêncio, e os princípios básicos
de higiene e saúde determinados pelo setor de Engenharia Sanitária.

13.6. Gatos serão permitidos somente no ambiente interno das residências, não sendo permitida
sua circulação nas vias públicas do Residencial sem o uso de coleiras.

14. DA PORTARIA E SEGURANÇA

Disposições Gerais para o Trânsito de Veículos e Pessoas no Residencial

14.1. Será indispensável a todos os empregados, prestadores de serviços e visitantes, a

apresentação de carteira de identificação, expedida por órgãos oficiais, na portaria. Qualquer
atitude contrária ao dispositivo acarretará em notificação e multa.

Parágrafo único: Acesso de prestadores de serviço e caminhões de mudança – Segunda a

Sexta das 07:30hrs às 17:30hrs e sábado das 07:30hrs às 12:00hrs

14.2. Casos em que o indivíduo alegue ser proprietário, mas não estiver cadastrado, não
apresentar documento de identificação pessoal ou não for reconhecido pela segurança, sua
entrada não será autorizada. Qualquer atitude contrária ao dispositivo, irá gerar multa de 1 taxa
associativa.

14.3. Quando a entrada de veículos for autorizada, a segurança poderá verificar a veracidade do
destino declarado, e monitorar a saída do veículo na portaria. Não ocorrendo a saída do veículo,
a segurança se informará junto ao morador quanto a permanência do prestador de serviços ou
visitante.

14.4. Se a Associação optar por instalação de câmeras de segurança, o monitoramento será

feito 24 horas, ininterruptamente. O acesso às imagens gravadas, salvo se requeridos por ordem
judicial, só será disponibilizado com autorização da Diretoria Executiva da Associação Jardim
dos Girassóis.

14.5. É expressamente proibida a entrada de bebidas alcoólicas nos locais em obras.

14.6. É expressamente proibida portar armas nas dependências comuns do loteamento, exceto
agentes de segurança particular (contratados pela associação) ou segurança pública em serviço.

14.7. PROPRIETÁRIOS

14.7.1. Todos os proprietários de lotes em Jardim dos Girassóis deverão ser previamente
cadastrados no sistema de controle de acesso na Administração.

14.7.2. Todos os veículos de proprietários serão identificados pelo sistema de segurança e

deverão transitar lentamente pela portaria, de modo que possibilite ao agente de portaria, como
medida de controle, a observação do interior do veículo, e seus eventuais acompanhantes.

14.7.3. Ao chegar na portaria à noite as luzes internas do veículo deverão ser acesas;

14.7.4. Caso o agente de portaria por questões de segurança julgue necessário, poderá solicitar
que os todos os vidros sejam baixados.

14.7.5. Qualquer irregularidade constatada pelo proprietário deverá ser comunicada à portaria
para a devida averiguação e providências.

14.8. PRESTADORES DE SERVIÇOS E EMPREGADOS

14.8.1. Os empregados e/ ou prestadores de serviços de proprietários, deverão ser devidamente

cadastrados na portaria.

14.8.2. O cadastro de empregados ou prestadores de serviços será efetuado somente se,

previamente, autorizado por escrito pelo proprietário ou por seu representante legal.

14.8.3. Todos os veículos de prestadores de serviços serão, previamente, cadastrados na

portaria, no ato da entrada no Loteamento.

14.8.4. O cadastro de prestador de serviços que não apresentar movimentação de entrada e

saída, por período superior a 10 dias, e o de empregados domésticos, por um período superior a
35 dias, será cancelado automaticamente. Para futura entrada, deverá ser providenciado novo
cadastro, como descrito no item 14.8.2.

14.8.5. Todo prestador de serviço eventual ou fornecedor, terá sua entrada liberada, mediante
autorização do proprietário, a partir da qual será providenciado o respectivo cadastro provisório.

14.8.6. Caberá à segurança efetuar vistorias em obras, fiscalizando a permanência de

prestadores de serviços, o uso de bebidas alcoólicas, porte e uso de armas e entorpecentes.
Constatada qualquer uma destas situações, o proprietário será notificado, sendo
responsabilizado, automaticamente, pelo fato.
14.9 VISITANTES

14.9.1. Os visitantes condutores de veículos serão cadastrados e identificados no ato de sua

entrada no Loteamento, e os demais ocupantes se visitantes deverão ser identificados pela
Segurança.

14.9.2. Todos os veículos de visitantes serão cadastrados na portaria, no ato da entrada para o
Loteamento.

14.9.3. O visitante condutor e passageiros do veículo deverão apresentar documento oficial de

identificação.

15. DA NORMATIZAÇÃO SOBRE FESTAS, REUNIÕES E/OU EVENTOS SOCIAIS EM

RESIDÊNCIAS

Em caso de festas ou outros eventos sociais que demandem grande fluxo de visitantes no
residencial, os moradores deverão autorizar a entrada dos mesmos da seguinte forma:

15.1. Deverá ser entregue, previamente, com antecedência mínima de 24 horas, ao encarregado
de portaria e segurança, uma lista contendo o nome completo de todos os convidados.

15.2. Todos os convidados deverão ser identificados na portaria do Loteamento, e sua entrada
será liberada após a conferência do nome com a lista de convidados.

15.3. Caso algum convidado esteja acompanhado por pessoa cujo nome não esteja descrito na
lista de convidados, a entrada do acompanhante será permitida, somente, com prévia
autorização do condômino anfitrião.

15.4. Ficará a critério do condômino que estiver realizando o evento a contratação ou não de
segurança particular para a parte interna da festa.

15.7. O proprietário deverá observar o disposto na Lei Municipal nº 014/1992 e suas alterações,
no que se refere à intensidade de som ou ruído, estando sujeito às penalidades legais;

15.8. É expressamente proibida a promoção de eventos com venda de ingressos. Penalidade no

valor de 1 (uma) taxa associativa vigente, por convidado.

15.9. O proprietário deverá comunicar aos seus convidados as exigências quanto aos sons e
ruídos, seguindo o disposto na Lei Municipal nº 014/1992, durante a saída de festas e reuniões.

16. DOS BENS E DOS EMPREGADOS DA ASSOCIAÇÃO

16.1. É expressamente proibida a solicitação de serviços de empregados da Associação, a título

gratuito ou oneroso, para serviços particulares, ainda que eventualmente, em dias e horários de
trabalho. Se constatado pela Associação este tipo de prestação de serviços, os empregados
serão advertidos e/ou demitidos, e o proprietário infrator será notificado por escrito e/ou multado
pela Diretoria Executiva.

16.2. É expressamente proibida, em qualquer caso, a utilização de veículos, máquinas e

ferramentas da Associação para fins particulares.

17. DAS PROIBIÇÕES

17.1. É expressamente proibido depositar entulho ou qualquer tipo de detrito em lote próprio ou
alheio, ou em vias ou jardins públicos, ainda que autorizado por seu proprietário. A fiscalização
advertirá o infrator por escrito exigindo providências em 24 (vinte e quatro) horas para a
regularização. O custo da remoção do entulho ou detritos será cobrado do proprietário
responsável, com cobrança no boleto bancário referente à taxa de manutenção do mês
subsequente. Não se aplica o disposto neste item às obras e reformas em andamento de acordo
com o Regulamento Interno de Obras.

17.2. É expressamente proibida a utilização de lotes vagos para quaisquer fins, como por
exemplo: circulação e estacionamento de veículos automotores, embarcações, traillers, depósito
de materiais, utilização para prática de esportes, salvo quando utilizado como lote de apoio à
obra, conforme Regulamento Interno de Obras. Penalidade no valor de 1(uma) taxa associativa
vigente por dia.

17.3. É expressamente proibido corte, destruição ou modificação de árvores, plantas e gramados

das áreas comuns, exceto quando autorizado por escrito pela Prefeitura Municipal de Feira de
Santana. Nesse caso, os serviços serão executados pela empresa de manutenção do
loteamento, obedecendo à orientação do órgão municipal competente. O proprietário infrator
estará sujeito ao pagamento de multa no valor de 1(uma) taxa associativa vigente por parte da
associação, acrescida das despesas para restauração de danos, observadas as disposições do
Regimento Interno de Obras, além de multas aplicadas pelo poder público.

17.4. É expressamente proibida a colocação de faixas, placas, cartazes, banners e dispositivos

de comunicação visual de caráter comercial, no interior do loteamento, sendo permitida somente
as que atendam aos objetivos da Associação (previstas em Estatuto), quais sejam:

 Comunicações de assuntos de interesse comum aos sócios, publicado pela Associação;

 Comunicações de informações oficiais de interesse comunitário;
 Divulgação de patrocinadores de eventos sociais e esportivos do residencial, fixados
somente durante o evento, em local pré-determinado pela Diretoria Executiva.

17.5. É expressamente proibida a distribuição no loteamento de materiais de propaganda e

publicidade, bem como, a panfletagem e distribuição de qualquer material promocional.

17.6. É proibido, retirar, deslocar, cortar as plantas e itens dos jardins e canteiros disponíveis em
toda área comum do Loteamento.

17.7. Nas áreas comuns do Loteamento, são proibidas quaisquer manifestações político-
religiosas coletivas e/ou individuais.

18. DAS PENALIDADES E DEFESAS

Todas as sugestões e eventuais reclamações deverão ser encaminhadas ao Diretor Presidente

da Associação Jardim das Tulipas sob protocolo, aos cuidados da administração.

18.1. As penalidades previstas neste regulamento são:

 A – Advertência escrita ou verbal;

 B – Multa pecuniária;
 C – Multa pecuniária progressiva.

18.2. A aplicação das penalidades do artigo 13.1 só poderá ser feita pelos membros da Diretoria
Executiva ou Administradora em suas áreas de atuação. Elas serão aplicadas através de carta
ao infrator.

18.3. Para fixação do valor da multa tomar-se-á como base a taxa associativa vigente.

18.4. As multas aplicadas a partir da reincidência serão de valor dobrado, sendo as próximas
multas progressivas, sempre dobrando o valor da última multa aplicada.

18.5. A pena de advertência será por escrito.

18.6. A aplicação de qualquer penalidade pela Associação não afasta, nem impede que o agente
infrator venha sofra as medidas de ordem judicial cabíveis, quando o ato configurar ilícito civil ou
penal.

18.7. Toda renda auferida pela aplicação de pena pecuniária se reverterá em benefício da
Associação Jardim dos Girassóis e seus objetivos, podendo ser cobrada judicialmente dos
infratores, com os acréscimos legais cabíveis.

18.8. Qualquer recurso, deverá ser interposto dentro de 8 (oito) dias, a contar da data de sua
notificação, tendo sempre efeito suspensivo até sua apreciação e final julgamento pelos
Diretores da Associação, sendo facultada assistência de advogado em sessão pública.

18.9. Nas relações locatícias, o proprietário da unidade autônoma será responsabilizado

subsidiariamente, pelo pagamento das penalidades pecuniárias eventualmente aplicadas ao
locatário, morador, seus respectivos visitantes e prestadores de serviços permanentes.

18.10. O pagamento da penalidade pecuniária não isenta o infrator da obrigação:

 De reparar qualquer dano causado;

 De restabelecer a situação à mesma de origem;
 De custear as despesas que se fizerem necessárias, por força de ato ou fato ilícito;
 De responder pelas multas que forem aplicadas à Associação, pelo poder público em
razão de seu(s) ato(s).

18.11. O associado que por seu comprovado comportamento anti-social gerar incompatibilidade
de convivência com os demais associados, poderá ser obrigado a pagar multa de até dez vezes
o valor de sua taxa associativa vigente, após deliberação de Assembleia Geral. O lançamento da
multa caberá a Diretoria Executiva.

18.12. Todas as questões eventualmente oriundas do presente regimento interno do Loteamento

Jardim dos Girassóis serão resolvidas de forma definitiva, pelas regras deste documento ou em
esfera judicial.

18.13. Este regulamento entra em vigor, na data de sua aprovação em assembleia.

Feira de Santana, 10 de dezembro de 2019.

(Com edição após assembleias de 03/02/2022 e 29/03/2022).

Iuri Alberto de Jesus Sacramento

Diretor Presidente