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- REGULAMENTO INTERNO -

I - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS :

Artigo 1º - Este Regulamento Interno estabelece diretrizes, procedimentos, medidas

preventivas e corretivas que almejam preservar e promover o bem estar da comunidade
de proprietários e moradores do Loteamento Alphaville D. Pedro e do Alphaville Dom
Pedro Clube. O Regulamento, porém, isoladamente é insuficiente para alcançar o
objetivo almejado. Para que os objetivos sejam plenamente alcançados considera-se
fundamental:

I - que os Associados demonstrem compromisso respeitando e fazendo respeitar o

Regulamento, pratiquem exemplos de cidadania, participem ativamente na preservação e
promoção do bem estar da comunidade;

II - que a Administração e os Associados adotem uma conduta e atitude positiva

buscando em conjunto soluções eficazes para as necessidades tanto do Loteamento
Alphaville D. Pedro como do Alphaville D. Pedro Clube, observando o justo equilíbrio
entre os direitos privados individuais e os da coletividade;

III - que a aplicação de penalidades, desde simples advertência até multas, seja
rigorosamente observada. Medidas preventivas têm precedência sobre penalidades e,
portanto, a contenção, controle e redução de incidentes terão prioridade.

IV - As sanções previstas neste Regulamento serão aplicadas independente e sem

prejuízo de eventuais procedimentos e sanções cíveis ou penais a que se sujeitar o
infrator ou seu responsável, bem como ressarcimento de benefícios obtidos, prejuízos
causados e reposição ou reparação do dano.

Artigo 2º - A Associação Alphaville D. Pedro, reger-se-á pelo disposto no seu Estatuto

Social, Regulamento do loteamento Alphaville D. Pedro e Regulamento da Área
de Lazer, também denominada Alphaville D. Pedro Clube, que fazem parte
integrante do título aquisitivo de todos os imóveis por Instrumento Particular de
Compromisso ou Escritura Definitiva de Venda e Compra, e pelas disposições deste
Regulamento Interno, aos quais os associados, moradores e seus empregados
declaram ter conhecimento e que estão dispostos a cumprir com seus direitos e
obrigações, assim como, do Contrato Particular de Prestação de Serviços firmado
entre a Associação e o associado, ao tornar-se titular de direito sobre o imóvel localizado
no empreendimento "Alphaville D. Pedro”.

Parágrafo Único - Não há qualquer restrição na aplicação da legislação nacional,

estadual e municipal na área Intra-Muros do loteamento fechado Alphaville D. Pedro.

Artigo 3º - Para efeitos desta Norma, são considerados responsáveis pelos visitantes,
prestadores de serviço e empregados, os associados que, direta ou indiretamente,
autorizarem a entrada no loteamento fechado Alphaville D. Pedro e/ou no Alphaville D.
Pedro Clube.
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Parágrafo Único - Nos contratos de locação (e ou comodato) de residências ou lotes do

residencial, o proprietário deverá cientificar o locatário ou cessionário do conteúdo do
regulamento interno e a obrigação de seu cumprimento, ficando estabelecida a
solidariedade ampla do mesmo em relação a todos os valores devidos não pagos pelo
inquilino ou cessionário, cabendo ao proprietário o direito de regresso.

II - DOS DIREITOS E DEVERES :

Artigo 4º - São direitos e deveres dos proprietários, moradores e seus empregados,

aqueles constantes do:
a) Estatuto da Associação;
b) Regulamento do Loteamento do Alphaville D. Pedro;
c) Regulamento da Área de Lazer do Alphaville D. Pedro Clube;
d) Regulamento Interno;
e) Contrato Particular de Prestação de Serviços.

Parágrafo único – As regras e procedimentos estabelecidos nas normatizações

relacionadas nas alíneas “a” até “e” vigoram concomitantemente, entretanto,
prevalece o disposto neste regulamento, revogando expressamente os
dispositivos daqueles, naquilo que forem incompatíveis.

Artigo 5º - Para preservação da segurança, em especial no que se refere ao controle

dos imóveis desabitados, os associados responsáveis, por força deste regimento e
demais normas, obrigam-se a apresentar comunicação por escrito à Administração, com
antecedência prévia de 05 (cinco) dias úteis, sobre a sua intenção de habitar o imóvel,
locá-lo ou cedê-lo.

Pena – A ausência desta comunicação é considerada infração leve e sujeitará o

associado responsável às penalidades respectivas (*)

III – DA LIMPEZA E MANUTENÇÃO :

Artigo 6º - A Associação, através da equipe de manutenção contratada, é responsável

pela limpeza e conservação de toda a área comum e dos lotes vagos do loteamento.

Parágrafo 1º- Na hipótese do associado ter interesse de se responsabilizar pelo

paisagismo, limpeza e conservação de área contígua ao seu terreno, o mesmo deverá
apresentar projeto paisagístico para aprovação do departamento técnico da Associação
Alphaville D. Pedro, oportunidade esta que deverá firmar Termo de Responsabilidade .

Parágrafo 2º - Fica ressalvado expressamente o caráter de precariedade, sendo certo

que, a qualquer momento em que a Associação entender, a mesma poderá retomar os
serviços de paisagismo, limpeza e conservação da área.

Artigo 7º - A limpeza e manutenção dos terrenos com edificações é de responsabilidade

do proprietário/morador, que deverá observar os seguintes procedimentos:
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a) a manutenção de jardins com o uso de máquinas somente poderá ser feita de
segunda à sexta-feira, das 08h00min às 17h00min;
b) as aparas de grama e das podas de arvores e plantas, deverão ser retiradas pelos
próprios responsáveis pelos serviços de jardinagem.

Pena – O descumprimento é considerada infração leve e sujeitará o associado

responsável às penalidades respectivas (*)

Artigo 8º - O proprietário de residências não habitadas deverá fazer a manutenção

permanente das áreas externas, tais como, jardim e piscina, a fim de evitar riscos à
saúde da vizinhança decorrentes da proliferação de insetos e/ou roedores.
Pena - O descumprimento é considerada infração leve e sujeitará o associado
responsável às penalidades respectivas (*)

Parágrafo Único - Sem prejuízo da penalidade acima, na hipótese do proprietário não

atender a notificação da Administração para regularização, será acionada a Vigilância
Sanitária do Município para as providências legais.

Artigo 9º - Fica expressamente proibido a utilização de jardins e outras áreas comuns,

bem como os terrenos vagos para colocação das aparas de grama, podas de árvores,
plantas e entulhos em geral.
Pena – O descumprimento é considerada uma infração leve por dia e sujeitará o
associado responsável às penalidades respectivas (*)

Artigo 10 - As árvores, plantas e gramados das praças, área esportiva, dos recuos
correspondentes ao passeio público ao longo das ruas e avenidas, bem como do clube
são patrimônio do Alphaville D. Pedro, sendo expressamente vedada a sua
modificação, corte ou destruição.
Pena – O descumprimento é considerada infração grave e sujeitará o associado
responsável às penalidades respectivas, sem prejuízo do acionamento das autoridades
competentes da área de meio ambiente na esfera municipal e estadual para eventuais
medidas cabíveis na legislação pertinente (*)

Parágrafo Único - Havendo a necessidade de poda, substituição ou remoção de árvore,

o proprietário deverá solicitar por escrito à Diretoria Executiva da Associação, que
decidirá a respeito, após análise e prévia aprovação do Órgão municipal competente
quando a legislação pertinente assim o exigir.

Artigo 11 – O lixo e detritos comuns deverão ser separados em sacos plásticos

apropriados e reforçados, sendo na cor preta para os resíduos orgânicos e azul para os
recicláveis, e depositados unicamente nas lixeiras padrão de cada residência dentro do
horário determinado pela Diretoria para recolhimento.

IV. DAS ÁREAS COMUNS E VIAS PÚBLICAS :

Artigo 12 - As ruas e avenidas do Alphaville D. Pedro são vias públicas, portanto, não
passíveis de bloqueio ou obstrução por qualquer associado, ainda que temporariamente
ou em caráter eventual.
Pena – O descumprimento é considerada infração grave e sujeitará o associado
responsável às penalidades respectivas (*)
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Parágrafo 1º - Os bloqueios ou alterações no sistema viário somente serão permitidos

em casos justificáveis, quando previamente solicitados à Diretoria Executiva e por ela
deferidos e coordenados.

Artigo 13 - São vedados o estacionamento e a circulação em desconformidade com a

sinalização de trânsito estabelecida.

Parágrafo único - O estacionamento de veículos automotores em lotes desocupados só

será permitido quando o lote pertencer ao proprietário do veiculo ou quando este tiver
autorização explicita do proprietário do lote.

Artigo 14 - A designação de locais para colocações de lombadas, placas de sinalização e

advertência é de competência da Diretoria Executiva.

Artigo 15 – Conforme legislação de trânsito, é vedado o tráfego de veículos com

velocidade acima de 30 Km/h no interior do loteamento.

Artigo 16 - É expressamente proibida a condução de veículos automotores, de

qualquer potência, conforme definidos por lei, por crianças, adolescentes e pessoas não
habilitadas.
Pena – O descumprimento é considerada infração gravíssima e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)

Parágrafo único - Sem prejuízo da penalidade acima, nas hipóteses de ocorrências de

direção de veículos automotores por crianças, adolescentes e pessoas não habilitadas,
bem como excesso de velocidade e manobras perigosas que coloquem em risco a
integridade física das pessoas, sejam habilitados ou não, a administração do loteamento
Alphaville D. Pedro, após lavrar Boletim Interno de Ocorrência, procederá o
encaminhamento destas situações à autoridade policial competente para que sejam
tomadas as providências legais cabíveis.

V - DOS BENS E EMPREGADOS DA ASSOCIAÇÃO :

Artigo 17 - Os veículos, máquinas e equipamentos da Associação são para uso exclusivo

nas suas atividades fins, não sendo permitida a sua utilização para serviços particulares,
salvo em casos emergenciais.
Parágrafo único - É vedada a utilização de empregados da Associação Alphaville D.
Pedro para serviços particulares, durante o seu horário de trabalho, ainda que
eventualmente, salvo na ocorrência de ordem emergencial, como incêndio, alagamento
ou qualquer outra situação de socorro.

VI - DA PORTARIA E SEGURANÇA :

Artigo 18 - A Associação, através da equipe de Segurança própria ou por ela contratada,

tem a missão de fazer a recepção, identificação, registro e liberação de acesso de
pessoas e veículos na passagem pela Portaria e também exercer a vigilância nas ruas e
demais áreas públicas no interior do loteamento Alphaville D. Pedro e do Alphaville D.
Pedro Clube.
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Parágrafo 1º - O estabelecimento das diretrizes e procedimentos da área de Segurança
é de competência do Conselho de Segurança e da Diretoria Executiva.

Parágrafo 2º - Na portaria haverá um setor de cadastro de empregados e operários,

sendo obrigatório o registro de identificação dos funcionários dos associados e
prestadores de serviço que adentrarem no loteamento.

Parágrafo 3º - As informações cadastradas no controle de ingresso e saída dos

associados, empregados e prestadores de serviços serão fornecidas somente através de
pedido formal por escrito e subscrito pelo proprietário, fundamentando o motivo e
necessidade ou por determinação judicial.

Parágrafo 4º - Cabe a Diretoria Executiva estabelecer a forma e o sistema de

ingresso dos veículos de proprietários e moradores no loteamento, devendo
obrigatoriamente ser cumprido pelos mesmos.

Parágrafo 5º - Os veículos de proprietários e moradores terão livre acesso

desde que obedeçam a forma e o sistema de ingresso estabelecido no parágrafo
anterior, porém, deverão passar pela portaria de tal forma que a vigilância possa
observar o interior do veículo e seus eventuais acompanhantes, em benefício de sua
própria segurança. No período noturno, sempre que possível, deverão os moradores,
para sua própria segurança, acender a luz interna do veículo, bem como abaixar o vidro
o quanto possível, facilitando a visualização interna;

Parágrafo 7º- Não é permitida a entrada de caminhões, com carregamento de materiais

de construção, jardinagem e/ou outros, aos sábados, domingos e feriados.

VII - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

Artigo 19 - Cabe ao morador do loteamento a correta guarda dos animais domésticos de

sua propriedade e a adoção das providências e cuidados no sentido de mantê-los sempre
no interior da residência, não permitindo qualquer forma de incômodo, danos ou
prejuízos aos vizinhos ou transeuntes em geral.

Artigo 20 – Em respeito às leis vigentes que tratam da causa animal e do meio

ambiente e buscando preservar a segurança dos moradores e visitantes do Alphaville D.
Pedro, não é permitido abandonar animais (dentro ou fora do loteamento) nem
submetê-los a qualquer tipo de maus tratos, sejam eles domésticos ou silvestres.

Artigo 21 – Os proprietários de animais deverão exercer a posse responsável dos

mesmos, alimentando-os, vacinando-os e mantendo-os em condições adequadas de
higiene nas dependências de suas propriedades.
Parágrafo único – No caso de ausência prolongada dos proprietários ou moradores de
suas residências, deixando os animais sem atendimento aos cuidados básicos
necessários, sobretudo alimentação e água, além de causarem incômodos aos vizinhos,
fica à Associação autorizada a providenciar a vinda do órgão municipal responsável para
providenciar o resgate do animal.

Artigo 22 - Todo animal no interior do loteamento, excetuando-se aqueles mantidos

permanentemente em gaiolas no interior das residências, deverá portar coleira com a
identificação do nome e endereço do proprietário, além de ser cadastrado junto a
Administração, apresentando também o atestado de vacinação do mesmo.
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Artigo 23 - Os cães, de qualquer porte, quando levados a passeio no interior do
loteamento deverão ser adequadamente contidos por pessoa responsável por meio de
coleiras e guias de condução próprias, além do seu condutor ser responsável pelo
recolhimento dos dejetos dos animais dos locais públicos ou dos imóveis de terceiros.
Parágrafo único – O uso de guia curta, enforcador e focinheira são exigidos nos
animais que, pela sua raça ou porte, tragam riscos à integridade física das pessoas.

Artigo 24 – Nos termos da Lei Municipal nº 10.767/01, os proprietários das residências

cujos limites com passeio público e/ou com vizinhos em que não sejam completamente
fechados por muros e que possuam cães de grande porte ou agressivos, ficam obrigados
a instalar telas de malha metálica, nos seguintes pontos :
I – Vãos das grades ;
II – Vãos das cercas de madeira;
III- Ao longo das cercas vivas.
Parágrafo 1º - As residências cujos limites com o passeio público e/ou com vizinhos
sejam determinados por muros baixos deverão sofrer acréscimo de telas de malha sobre
estes, até que a altura mínima seja de 2,00 (dois) metros.
Parágrafo 2º - Os portões que não forem completamente fechados também deverão
receber telas de malha metálica em seus vãos.

Artigo 25 – As infrações relativas aos artigos 19, 20, 21, 22, 23 e 24 serão
consideradas de natureza moderada e estão sujeitas às penalidades previstas por este
regimento, sem prejuízo das previstas na legislação federal (Lei nº 9.605/98 e Decreto
nº 3179/99); legislação estadual (Lei nº 11.531/03) e legislação municipal (Leis nºs
6764/91 e 7389/92 e Decretos nºs 10.816/92 e 11.627/94).

Artigo 26 - Havendo a permanência de animais nas vias públicas e locais de uso

comum, sem o acompanhamento dos proprietários, a Associação poderá acionar os
Órgãos municipais competentes para providenciar a sua retirada.

VIII - DO SILÊNCIO :

Artigo 27 - Durante o período de 22h00min às 07h00min deverá ser respeitada a Lei do

Silêncio (Lei Municipal nº 2.516/61), não sendo permitido o uso de buzinas, máquinas,
instrumentos, equipamentos de som ou quaisquer objetos que provoquem ruídos
intoleráveis, acima dos limites estabelecidos pela respectiva legislação municipal.
Pena – O descumprimento é considerada infração grave e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)

Artigo 28 - As atividades festivas deverão obedecer a níveis de dB (decibéis)

estabelecidos pela Lei Municipal nº 2.516/61, que dispõe sobre ruídos urbanos , bem
como ao decreto que a regulamenta e a Norma Brasileira respectiva (NBR) ou eventual
normatização que vier a substituí-las.

Parágrafo 1º - O aferimento das medidas da intensidade do som e ruídos das atividades

festivas será devidamente realizado através do aparelho decibelímetro, a ser adquirido
no prazo de trinta (30) dias pela Administração após a aprovação deste regulamento.

Parágrafo 2º - A não obediência à solicitação de redução do nível de decibéis, caso

esteja acima do estabelecido pela Lei Municipal nº 2.516/61 e/ou nos decretos e normas
que regulamentam esta Lei ou outras que vierem a substituí-las, caracteriza infração de
natureza grave (*)
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Artigo 29 - As atividades festivas que desencadearem tumulto, balbúrdia, confusão e
transtornarem os demais moradores do loteamento deverão ser comunicadas à
Administração e/ou sua equipe de Segurança contratada, que poderá exigir a sua
interrupção, bem como poderá convocar a Polícia Militar para as providências
pertinentes, em último caso.

Parágrafo 1º - São considerados tumulto, balbúrdia e confusão as atividades ou

atitudes de moradores e/ou visitantes através de gritarias, vozerios, desordens, brigas,
algazarras, agitação ou perturbação do sossego público que coloquem em desarmonia a
convivência entre os associados.

Parágrafo 2º - Caso o tumulto, balbúrdia e confusão sejam provenientes de pessoas

que não forem associados do loteamento (visitantes, não proprietários ou menores), a
equipe de segurança contratada deverá comunicar, imediatamente e independentemente
do horário, os associados responsáveis.
Pena – O descumprimento é considerada infração grave e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)

IX - DAS RESTRIÇÕES :

Artigo 30 - As seguintes práticas e atitudes ficam terminantemente proibidas a

funcionários, proprietários, moradores e seus empregados:

a) a distribuição de materiais promocionais, de propaganda e publicidade, bem como a

panfletagem que não seja por via postal (Correios).

b) o fornecimento pelos funcionários, sob qualquer pretexto, do endereço e números de

telefones dos moradores, exceto em casos de emergências ou quando expressamente
autorizado pelos próprios.

c) o uso de armas de qualquer tipo no interior do loteamento, inclusive para fins de

treinamento, tiro ao alvo, competições ou lazer, ressalvadas as autorizações legais.

d) o ingresso e o uso de explosivos de qualquer natureza dentro do loteamento,

ressalvados os casos de autorizações legais, que possam vir a causar perigo ou
incômodo, sendo proibido manter estoques de fogos de artifícios ou quaisquer outros
produtos inflamáveis que coloquem em risco a integridade física dos associados
moradores.

e) a existência de armas, entorpecentes e bebidas alcoólicas nos locais de

obras.

Pena – As práticas mencionadas nas letras “a” e “b” são consideradas infrações leves
e as previstas nos itens “c”, “d” e “e” são consideradas infrações gravíssimas e
sujeitarão o responsável às penalidades respectivas, sem prejuízo das providencias legais
previstas na legislação pertinente (*)
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IX – DO APHAVILLE D. PEDRO CLUBE

a) DISPOSIÇÕES GERAIS :

Artigo 31 - O complexo esportivo e social do clube é um patrimônio que visa não só a

prática esportiva, como também a integração e a socialização entre seus associados
titulares, usuários permanentes e seus respectivos dependentes. Ele é de uso exclusivo
dos associados titulares e usuários permanentes e seus dependentes.

Parágrafo 1º - Os associados titulares e usuários permanentes poderão levar

convidados para usufruírem de toda a estrutura do clube, limitado a 36 ( trinta e seis)
convites por ano para cada associado ou usuário permanente, sem nenhum custo
adicional.

Parágrafo 2º - Os menores de 16 anos, bem como parentes em linha reta(pais,

avós, filhos, netos) e colateral de 1º grau (irmãos e cunhados) dos associados
titulares e usuários, quando acompanhados destes últimos, ficam dispensados
da exigência prevista no parágrafo anterior.

Parágrafo 3º - Os convites são individuais, intransferíveis, nominais e dão direito a

utilização de todas as dependências do clube por um único dia.

Parágrafo 4º - Quando excederem ao limite descrito no parágrafo 1º, acarretará a

cobrança do valor correspondente a 5% do salário mínimo vigente para cada
convite.

Artigo 32 - Fica facultado à Diretoria de Esportes, de acordo com a necessidade de

cada modalidade esportiva, sugerir o uso das áreas esportivas de forma excepcional
para competições e outros eventos que, por consequência, torna imprescindível a
utilização do espaço de lazer por terceiros, devendo esta utilização ser em caráter
excepcional, além de ser submetida a análise e aprovação da Diretoria Executiva.

Artigo 33 - Os associados devem zelar pela conservação da área esportiva e respeitar

os horários e categorias estabelecidas para a utilização das mesmas, conforme
determinação da Diretoria de Esportes com a aprovação do Comitê Executivo.

Artigo 34 - É expressamente proibido o uso de patins, patinetes, skates, motocicletas,

triciclos motorizados ou movidos por baterias elétricas e bicicletas no interior do clube.
Pena – O descumprimento é considerada infração leve e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)
Parágrafo único – Será permitida a utilização destes brinquedos e similares
apenas por crianças até seis (06) anos de idade, excetuada a área da piscina.

Artigo 35 – Não é permitida a entrada de animais no clube.

Pena – O descumprimento é considerada infração leve e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)

Artigo 36 – É proibida a entrada de qualquer tipo de arma e objetos potencialmente

perigosos, neles incluídos estilingues de qualquer espécie, arco e flecha, espingarda de
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chumbinho e qualquer similar que possa colocar em risco a integridade física das pessoas
presentes no clube ou nas áreas ao redor.
Pena – O descumprimento é considerada infração gravíssima e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva, sem prejuízo das providências legais pertinentes.
(*)

Artigo 37 – É proibido o uso de cigarros, charutos e cachimbos em todo o clube

(piscinas, quadras poliesportivas, campo de futebol e playground).
Pena – O descumprimento é considerada infração leve e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)

Artigo 38 – O uso de fogos de artifício ou similares no clube somente será permitido em

ocasiões especiais, em áreas previamente estabelecidas pela Diretoria da Associação e
sob a supervisão de profissionais reconhecidamente habilitados para este fim.

Artigo 39 - A associação não é responsável em caso de utilização de fogos de artifício

pelos usuários.

Artigo 40 – É expressamente proibido o consumo de bebida alcoólica nas dependências

do clube, em inobservância à faixa etária prevista em lei.
Pena – O descumprimento é considerada infração gravíssima e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva, sem prejuízo das providências legais pertinentes.
(*)

B) DAS PISCINAS, PLAYGROUND, QUADRAS E CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY :

Artigo 41 – Não é permitido :

a) No recinto das piscinas, ingressar menores de 10 (dez) anos de idade

desacompanhados;
b) jogar papéis ou quaisquer objetos nestes locais, assim como praticar atos
contrários à higiene, que possam prejudicar a limpeza do recinto e a saúde dos
freqüentadores;
c) fazer algazarras, correr, praticar atos que possam importunar os freqüentadores,
incluindo a utilização de rádios, televisores e outros aparelhos eletrônicos sem o
uso de fone de ouvido;
d) Consumir bebidas e alimentos de qualquer espécie, na área interna da piscina;
e) brincar com bolas ou outros acessórios, como bóias, salva-vidas ou flutuadores de
tamanho incompatível com a piscina;
f) utilizar qualquer recipiente de vidro para consumo de bebidas e alimentos, tais
como garrafas, copos e similares nestes locais;
g) utilizar bronzeadores, óleos ou qualquer outra substância que possa contaminar a
água da piscina.
Pena – O descumprimento é considerada infração leve e sujeitará o associado
responsável à penalidade respectiva (*)

Artigo 42 – A utilização dos brinquedos do playground é privativa para crianças até a

idade máxima de 12 (doze) anos.

*** Quanto aos detalhes das utilizações das quadras de tênis, poliesportiva e do
campo de futebol society há necessidade de sugestões sobre regramento com a Diretoria
de Esporte ( conforme itens 36 e 39 do Regulamento da Área de Lazer)
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C) DO “CLUBHOUSE” :

Artigo 43 – O “Clubhouse” é de uso coletivo e privativo dos associados titulares

e usuários permanentes e respectivos dependentes, ressalvadas as hipóteses do
§ 2º do artigo 31.

Parágrafo 1º – Será permitida a locação exclusivamente aos associados

titulares e usuários permanentes somente para eventos familiares, com a
presença de convidados, sendo vedada a locação para terceiros e para outras
finalidades.

Parágrafo 2º – Consideram-se eventos familiares as confraternizações no

âmbito exclusivo da família do associado titular ou usuário permanente, tais
como aniversários, casamentos, batizados, bodas e outras datas festivas de
significativa relevância para a família.

Artigo 44 – As reservas e locações para eventos familiares obedecerão as seguintes

regras :

a) A Diretoria terá prioridade para reservas com objetivo estritamente coletivo e de

interesse da própria associação;

b) Não serão permitidas reservas e locações aos domingos, feriados de

Carnaval, véspera de Natal, dia de Natal, véspera de Ano Novo, dia 1º de
Ano e, especificamente, nos sábados referentes ao período compreendido
entre 10 de dezembro até 10 de fevereiro, no horário das 09h00min às
16h00min;

c) Será realizado somente 01 (um) evento por dia e o espaço estará disponível
três (03) horas antes do horário marcado para início do evento, bem como
três (03) horas após o seu término ;

d) Cada evento terá duração máxima de 06 (seis) horas;

e) cada associado titular ou usuário permanente poderá efetuar, no máximo, cinco

(05) reservas por ano, obedecidos os critérios estabelecidos no parágrafo
2º do artigo 45 ;

f) As reservas obedecerão a ordem cronológica de solicitação e deverão ser

pleiteadas no máximo com 90 (noventa) dias e, no mínimo, 03 (três) dias
de antecedência do evento junto à Administração da Associação;

g) Nas festas de crianças e adolescentes é obrigatória a presença de um responsável

legal durante todo o evento;

h) O número máximo de participantes por evento é de 100 (cem) pessoas;

i) O responsável pelo evento providenciará a lista de convidados e entregará na

Administração da associação com 01 (um)dia útil de antecedência;

j) Os inadimplentes com as taxas de manutenção não poderão locar o “Clubhouse”;

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k) Eventual cancelamento da reserva deverá ser feita até 07 (sete) dias antes do
evento, com a devolução integral do valor;

l) Os equipamentos utilizados nos eventos deverão ser instalados e retirados dentro

do prazo determinado pela alínea “c” ;

m) A área de locação do “Clubhouse” para realização de evento particular compreende

exclusivamente o salão, varanda imediatamente à frente e balcão externo, excluindo-se
as demais dependências.

n) Em casos exclusivos de locação para eventos familiares não se aplica a

restrição prevista no parágrafo 1º do artigo 31 quanto aos convidados.

o) O valor da locação corresponderá ao percentual de 1/3 (um terço) do

valor da taxa condominial referente ao imóvel padrão do loteamento;

Parágrafo Único : O descumprimento ao disposto nas alíneas “b”, “c”, “d”, “g”,
“h”, “l” e “m” é considerado infração grave e sujeitará o associado ou usuário
permanente responsável à penalidade respectiva (*)

X – DO PROCEDIMENTO PARA APURAÇÃO DAS INFRAÇÕES E

APLICAÇÃO DAS MULTAS :

Artigo 45 - Qualquer associado/morador ou funcionário do loteamento poderá

formalizar ocorrência contra o autor de quaisquer infrações previstas neste regimento.
Parágrafo 1º - Os pais ou responsáveis legais de crianças e adolescentes responderão
pelas infrações imputadas a estes.
Parágrafo 2º- Os associados serão responsáveis pelas infrações imputadas aos seus
convidados e empregados.

Artigo 46 - As ocorrências podem ser efetuadas oralmente e serão registradas por

número e data no “Livro de Ocorrências” ou através de qualquer outra forma digital a ser
definida pelo Comitê Executivo, devendo permanecer na portaria do loteamento,
contendo, obrigatoriamente, menção do dia, horário provável, resumo da infração,
indicação de autoria e eventuais testemunhas.

Parágrafo único – Além da forma oral, são permitidas notícias de ocorrências por
escrito ou através de meio digital (e-mail) a serem encaminhadas para a Administração
da Associação, desde que contenham os dados mencionados no “caput”.

Artigo 47 - Após o registro, a Administração encaminhará cópia da ocorrência ao

associado apontado como autor da infração, notificando-o a apresentar defesa por escrito
no prazo de três (03) dias, indicando eventual prova a ser produzida.

Artigo 48 - As ocorrências e eventuais defesas serão analisadas pelo Comitê

Executivo, podendo efetuar diligências, se houver necessidade, e emitirá decisão,
arquivando ou aplicando a penalidade cabível, nos termos do item “i” do artigo 33 do
Estatuto da Associação.
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Artigo 49 – Desta decisão, caberá recurso no prazo de 10 (dez) dias ao Conselho

Diretor, que manterá ou reformará a decisão, nos termos do inciso II, item “b” do artigo
24 do Estatuto da Associação.

XI – DAS PENALIDADES :

Artigo 50 - A modalidade de pena prevista neste Regulamento é a pecuniária, sem

prejuízo daquelas previstas especificamente para o Aphaville D. Pedro Clube no item 46
do “Regulamento da Área de Lazer”, nos seguintes termos :

a) infrações de natureza leve: 1/3 do valor da taxa condominial mensal do

imóvel padrão do loteamento;
b) infrações de natureza moderada : metade do valor da taxa condominial
mensal do imóvel padrão do loteamento;
c) infrações de natureza grave : valor da taxa condominial mensal do imóvel
padrão do loteamento;
d) infrações de natureza gravíssima : dobro da taxa condominial mensal do
imóvel padrão do loteamento;

Artigo 51 – Em caso de reincidência, os valores previstos nas alíneas do artigo

antecedente serão aplicados em dobro.

XII - CONSIDERAÇÕES FINAIS :

Artigo 52 - Este Regulamento Interno é consistente com os direitos e obrigações dos

Associados mencionados no Estatuto da Associação Residencial Alphaville D. Pedro, ao
qual os demais instrumentos de gestão (Regulamento das Restrições, Diretrizes e
Procedimentos de Segurança, Regulamento de Uso das Quadras Esportivas, Contrato
Particular de Prestação de Serviços) igualmente terão que se adequar.

Artigo 53 - Compete a Diretoria Executiva à divulgação e publicidade do presente

Regulamento Interno, que deverá ser entregue a cada associado, através de cópia na
íntegra de seus dispositivos, zelando também para que os novos associados, à medida
que ingressarem no loteamento nesta qualidade, tenham pleno conhecimento das
normas disciplinares do Alphaville D. Pedro.

Artigo 54 - Todas as sugestões que visem aprimorar o presente instrumento, assim

como eventuais reclamações, deverão ser encaminhadas à Administração do loteamento
ou registradas em livro próprio disponível na Portaria.

Artigo 55 - Os casos omissos serão decididos em reunião do Comitê Executivo , ad

referendum do Conselho Diretor , que segundo a relevância do assunto poderá levar a
decisão para ratificação ou retificação de Assembléia Geral Extraordinária.

Artigo 56 - Em regular Assembléia Geral Extraordinária fica delegado ao Conselho

Diretor poderes para realizar, quando necessário, adequações deste Regulamento
Interno, respeitando o quorum qualificado de 2/3 de Conselheiros presentes com
objetivo de ratificar e aprovar a proposta de adequação, passando a produzir seus
efeitos de imediato.

Artigo 57 - As adequações realizadas pelo Conselho Diretor deverão ser referendadas

em regular Assembléia Geral Extraordinária.
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HENRIQUE GABI ADVOGADOS
Artigo 58 - As normas disciplinares aplicáveis a todos os associados do loteamento
Alphaville D. Pedro, aprovadas em regular Assembléia Geral Extraordinária realizada em
xxx passarão a produzir seus efeitos imediatamente após o regular registro do
Regulamento Interno no Cartório de Títulos e Documentos da Comarca de Campinas/SP.

Artigo 59 - Fica desde já a Associação Alphaville D. Pedro obrigada a dar publicidade a

todos os associados e usuários permanentes deste Regulamento, através de protocolo
de recepção dos mesmos, ficando assim cientificados do presente regulamento no prazo
máximo de 30 (trinta) dias após a aprovação em Assembléia Geral Extraordinária
convocada exclusivamente para este fim.

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