REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIACÃO DE MORADORES DO RESIDENCIAL ILHA BELA

CNPJ: 33.299.432/0001-02

Razão social: Associação de moradores do Residencial Ilha Bela, localizada na DF 475, km 4.9
Chácara Leão de Judá, CEP 72427-010, Núcleo Rural Ponte Alta Norte, Gama/DF.
Artigo 1° - Esse regimento interno aprovado pelos associados presentes na assembleia
extraordinária da Associação realizada em 27 de novembro de 2021, tem como finalidade
disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem nesta associação,
complementando e na conformidade com o que determina a lei número 4591 de 16 de dezembro
de 1964, todas as normas do Governo do Distrito Federal em vigor relacionadas aos
condomínios e associações e outras posteriores, como também as determinações do Estatuto
condominial em vigor.
É PROIBIDO:
Artigo 2º - Pisar ou brincar nas partes que compõem os jardins da caixa de água e do portão
principal, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhes o arranjo
à revelia do presidente.
Artigo 3° - Depositar objetos ou outros materiais (principalmente material de construção) em
qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, na pista principal, calçadas, lotes vazios,
etc, sem a permissão do presidente.
PARAGRAFO 1° - Volumes serão removidos e somente será devolvido após o infrator pagar as
despesas e dano porventura ocasionado.
PARÁGRAFO 2º - Queimar mato ou qualquer coisa no interior do lote que venha a causar
incômodo ou problema aos associados.
Artigo 4° - Sujar, danificar, anexar cartazes, colocar bandeiras de clubes na caixa de água da
associação e postes da rede elétrica da associação ou avisos nas áreas comuns, guarita exceto
os de ordem legal com prévia anuência do presidente.
Artigo 5º - Ter ou usar na residência material, por qualquer forma que venham afetar a saúde,
segurança e tranquilidade dos demais associados ou inquilinos.
Artigo 6º - Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou
alteração da tensão da rede de energia elétrica da associação sem a autorização do presidente.
Artigo 7º - Manter ou guardar substâncias que causem perigo a segurança da associação ou de
seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc.
Artigo 8º - Jogar na área comum da associação fragmentos de lixo, papéis, ponta de cigarros ou
qualquer objeto, principalmente após as festas.
Artigo 9º - Utilizar os empregados da associação quando tiver para serviços particulares durante
horário de serviço.
Artigo 10º - Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte o imóvel para fins que não
sejam estritamente residenciais.
Artigo 11º - Manter nas áreas comuns da associação animais domésticos e não domésticos que
possam comprometer a tranquilidade, higiene e segurança dos moradores em conformidade com
a lei federal 9.605/95, decreto lei 24.645/34 e lei distrital 2.095/98.
PARÁGRAFO 1º: O animal flagrado será identificado e comunicada a infração ao proprietário a
que pertence o animal, podendo ser advertido ou multado.
Artigo 12º - O proprietário do imóvel ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por
danos e atos praticados por terceiro que a seu contrato adentrem a associação.
PARÁGRAFO ÚNICO: De acordo com o estatuto da associação o proprietário do imóvel é
responsável por quaisquer danos ao muro da associação que delimita seu lote.
Artigo 13º - Fazer algazarra, gritar, discutir ou conversar em voz alta nas partes comuns da
associação, bem como usar de linguagem inadequada, contrariando assim as normas da
educação.
Artigo 14º - Usar, emprestar ou alugar no todo ou em parte as unidades autônomas para fins
incompatíveis com a moralidade e o recato dos demais associados da associação ou permitir
que pessoas inidôneas ou frequentes dando ensejo assim a eventual ação repressiva por parte
dos órgãos policiais.
Artigo 15º - Queimar fogos de artifícios de qualquer natureza quer nos recintos de propriedade
comum bem como manter guardados, seja em que dependência fora do imóvel, explosivos ou
substâncias inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos ou emissores de radiação,
ionizantes que possam colocar em risco a segurança de seus moradores. O associado assume
total responsabilidade com riscos e danos que venham a dar causas direta ou indiretamente
decorrentes da inobservância destes critérios, respondendo financeira, civil e criminalmente por
eventuais vazamentos e explosão que venha a expor os demais moradores ou danificar as
instalações da associação.
Artigo 16º - Usar aparelhos, máquinas ou equipamentos que possam produzir trepidações ou
ruídos excessivos.
Artigo 17º - Obstruir o passeio, entradas, áreas comuns, antecâmaras, ainda que em caráter
provisório ou utilizar qualquer espaço das dependências para fins que não sejam aqueles para
os quais foram previstos, neles sendo proibidos outrossim a permanência de pessoas quer
isoladamente quer em grupo.
Artigo 18º - Depositar em partes de uso comum da associação exceto pelo tempo estritamente
indispensável aos trabalhos de remoção não só entulho proveniente de serviços de reformas,
adaptação ou modificação das características de reformas, adaptação ou modificação das
características originais das unidades autônomas como também os materiais a esses fins
imprescindíveis, cabendo ao associado interessado comunicar ao presidente para conhecimento
e medidas de sua alçada, qual o tempo estimado para definitiva conclusão de tais serviços.
Artigo 19º - Ingressar na área da caixa de água, guarita, nos recintos em que se acham
localizadas as bombas de água, poço artesiano, quadro geral de luz e fossa da associação,
reservatórios e quaisquer outras dependências que sirvam de sede a instalações congêneres as
quais de resto só poderão ter acesso o pessoal técnico e encarregado da conservação dos
citados equipamentos, o presidente e os empregados que forem por este designado.
Artigo 20º - Utilizar para uso pessoal, qualquer tipo de equipamento/ ferramentas de uso da
associação.
Artigo 21º - O ingresso em qualquer dependência da associação de pessoas para vender,
oferecer ou pedir coisas, exceto é claro quando a chamada dos próprios moradores da
associação e desde que devidamente comprovadas essas circunstâncias.
Artigo 22º - Fazer uso ou consenti-lo por parte de seus dependentes, hóspedes ou visitantes das
coisas da associação para fins diversos dos quais se destinam obstando assim seu
funcionamento normal ou contribuindo para a sua deterioração, desgaste anormal ou prematuro
ou ainda impossibilitando ou dificultando o livre acesso e circulação dos demais.
Artigo 23º - Fazer uso de som automotivo nas dependências comuns da associação conforme lei
4.092/2008.
Artigo 24º - Deixar por mais de 07 (sete) dias úteis qualquer tipo de material de construção,
entulho ou qualquer outro tipo na área comum da associação, caso tenha uma necessidade
urgente o presidente poderá analisar e dar uma solução, após deixar o local limpo.
Artigo 25º - Proibido o associado alterar ou fazer reforma em qualquer parte da área comum da
associação, principalmente passar mangueira pelos bloquetes por conta própria, o serviço deve
ser feito por pessoas especializadas e com autorização do presidente.
PARÁGRAFO 1º - Não é permitido que as rampas de acesso aos imóveis terminem sob o meio
fio.
Artigo 26º - A partir da aquisição do lote o proprietário é responsável em fazer seu muro,
inclusive o frontal e a limpeza mesmo estando vazio, o presidente poderá fazê-lo e encaminhar o
valor gasto para cobrança no próximo boleto da taxa ordinária do referido lote, nenhum lote
poderá ficar sem muro na frente.
PARÁGRAFO 1º - Não é permitido que as calçadas sobreponham os meios fios.
Artigo 27º - Fazer ruído excessivo dentro da unidade autônoma que venha a incomodar.
Artigo 28º - Utilizar mesas e cadeiras nas áreas comuns da associação.
Artigo 29º - Danificar os meios fios sendo obrigado a reparar os danos no prazo de 30 (trinta)
dias após a notificação.
Artigo 30º - Deixar o veículo particular estacionado nas áreas comuns da associação por mais de
48 (quarenta e oito) horas
Artigo 31º - Transitar com roupa de banho nas dependências da associação.
Artigo 32º - Aglomeração ou reunião nas áreas comuns da associação consumindo bebidas
alcoólicas.
Artigo 33º - Parar o veículo nas áreas comuns da associação mesmo que em frente à residência
do associado e ficar com as portas abertas consumindo bebidas alcoólicas e com o som ligado.
Artigo 34º - Obras fora do horário estipulado, segunda a sexta das 08 às 18 horas, sábado das
08 às 16 horas, proibido obras aos domingos, exceto com a autorização do presidente.
Artigo 35º - Todo empregado autônomo deve ser cadastrado em ficha única pelo associado caso
permaneça nas dependências por mais de 05 (cinco) dias e entregue ao presidente com cópia
da identidade.
Artigo 36º - Todo evento correspondente como baile, festa com música que permaneçam até o
horário já determinado com mais de 30 (trinta) convidados deve ser catalogado em ficha única
antes do evento e entregue ao presidente pelo associado, pode ser através do aplicativo (grupo
de WhatsApp), podendo este responder civil, criminalmente por qualquer delito e multa.
Artigo 37º - É de responsabilidade do associado aguardar o contratado autônomo na frente de
sua casa para abrir o portão principal e acompanhar até o final evitando que o mesmo fique
buzinando para chamar e evitar acidentes no interior da associação, qualquer acidente o
condômino será responsável.
Artigo 38º - Danificar qualquer bem móvel ou imóvel da associação, tendo que substituir caso
houver danos, podendo ser multado.
Artigo 39º - O associado será responsável por entregar o controle do portão principal pra
pessoas que não reside na associação, principalmente pra corretores, podendo responder por
qualquer delito ou ser multado pelo presidente quando descumprir qualquer norma imposta no
regimento interno.
Artigo 40º - Proibido alterar qualquer coisa da área comum sem autorização.
Artigo 41º - O associado é responsável pela faxina nas áreas comuns após a realização de
qualquer evento de sua responsabilidade.
É DEVER:
Artigo 42º - As instalações de água, luz e telefone que seja feita pelo associado, este ficará
responsável pelo reparo dos bloquetes e calçadas hora danificadas, no prazo de uma semana 07
(sete) dias, a contar da hora em que foi danificada.
PARÁGRAFO 1º – Em relação às calçadas o presidente poderá administrar nas áreas comuns
fazendo o piso (calçadas) em frente aos lotes vazios principalmente nas que os associados
ainda não moram, para evitar mato e sujeira.
PARÁGRAFO 2º - O proprietário terá o prazo de 15 (quinze) dias para sanar qualquer dano no
muro que limita seu lote, assim evitando entrada de pessoas ou animais na associação podendo
responder criminalmente e ser multado.
Artigo 43º - Manter aberto o portão principal somente o tempo necessário para entrada e saída
de veículos, salvo nos casos de manutenção carga ou descarga.
Artigo 44º - Tratar com respeito os empregados da associação. Toda reclamação ou sugestão
deve ser dirigida ao presidente da associação.
Artigo 45º - Condicionar o lixo em sacos plástico e cuidando para que não haja respingos nas
áreas comuns.
Artigo 46º - Comunicar ao presidente e a administradora/contabilidade, qualquer mudança
relacionada ao imóvel e telefone.
Artigo 47º - Prestigiar e fazer cumprir as decisões do presidente, vice-presidente e assembleia
geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem realmente a vontade
da associação.
Artigo 48º - Observar dentro da associação a mais rigorosa moralidade, decência e respeito.
Artigo 49º - Notificar imediatamente ao presidente a incidência de moléstia infectocontagiosa
grave no seu lote.
PARÁGRAFO 1º - Permitir a entrada em sua unidade do presidente e das pessoas que o
acompanharem desde que se torne necessária a inspeção e execução de medidas que
relacionem com interesse coletivo.
Artigo 50º - Contribuir para as despesas gerais na forma do aprovado para assembleia geral.
Artigo 51º - Providenciar o conserto de quaisquer bens pertencentes a associação que tenha
sido danificado por animais ou pessoas de sua relação, seja morador ou esteja em visita na sua
casa.
PARÁGRAFO ÚNICO – Caso o proprietário não repare o dano em até 48 horas será feito o
devido reparo e cobrado no próximo boleto bancário referente a unidade infratora.
Artigo 52º - O lixo ou entulho proveniente de obra da unidade não pode ser depositado em
qualquer área comum da associação ou em lotes vazios particular, obrigatoriamente portanto
deve ser retirado da unidade diretamente em veículo que o transporte para fora da associação.
Artigo 53º - Em caráter excepcional e temporário o presidente da associação poderá permitir a
utilização de caçambas, containers que serão depositadas em locais previamente estabelecidos
e que não atrapalhe a lei de circulação.
Artigo 54º - Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares deverá ser efetuada por
escrito e entregue ao presidente da associação.
Artigo 55º - As crianças e adultos poderão brincar nas áreas comuns respeitando os horários
estabelecidos sendo, todavia, vedado os jogos que possam pôr em risco a segurança dos
moradores e a circulação dos veículos.
Artigo 56º - O trânsito de veículos dentro dos limites da associação é de 20 km/hora. Caso não
resolva a velocidade estabelecida será colocado lombadas longas de 2 metros pra reduzir a
velocidade e trazer mais segurança aos associados.
Artigo 57 – Não será permitida a entrada de pessoas estranhas na associação sem prévio
consentimento dos associados.
Artigo 58º - Exceto em caráter de emergência é proibido o conserto, a manutenção, a pintura ou
reforma de qualquer veículo ou de móveis e utensílios nas áreas comuns da associação, não
poderão permanecer estacionados na rua da associação veículos que apresentem vazamentos
de óleo ou gasolina, freios com defeito, etc., verificada a existência de tais anormalidades o
associado ou o usuário será notificado a retirá-lo e na sua missão o presidente fará a remoção
do mesmo cobrando do proprietário o valor correspondente as despesas realizadas.
Artigo 59º - A associação em hipótese alguma será responsabilizada por furto, roubo, danos ou
avarias causadas nos veículos estacionados ao longo da rua, não serão responsáveis ainda em
relação a valores e objetos que se encontram no interior destes veículos.
Artigo 60º - Não será permitido o estacionamento nas entradas e saídas dos lotes.
Artigo 61º - É terminantemente proibido o ingresso, a saída e a realização de manobras de
veículos nas áreas comuns da associação por menores ou por pessoas não habilitadas, deverá
ser respeitada a sinalização existente.
Artigo 62º - Os veículos de terceiros adentrados clandestinamente ou por sessão temporária não
estarão sob responsabilidade da associação em caso de sinistro de qualquer natureza.
Artigo 63º - No caso de sinistro de qualquer natureza inclusive os sucedidos envolvendo a
segurança em geral da associação causadas pelo veículo infrator será de total responsabilidade
do associado relacionado ao veículo infrator.
Artigo 64º - Os animais serão tolerados desde que não perturbem os demais moradores, sejam
vacinados, não sujem as áreas comuns, não ofereçam riscos aos moradores e que permaneçam
sobre estrita vigilância, o abuso e a não observância acarretará em multa no equivalente a uma
taxa condominial.
Artigo 65º - As câmeras de segurança e informações transmitidas auxiliarão na aplicação de
multas aos proprietários das unidades que se relacionam a infração.
Artigo 66º - O presidente pode ajudar possibilitando o pagamento da dívida com condições
melhores inclusive prever uma política de acordo.
Artigo 67º - O associado que violar as disposições legais bem como quaisquer artigos contidos
neste regulamento além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou
ainda reparar os danos que causar, ficará sujeito a multa de uma taxa condominial vigente a
época da inflação, duplicando-se este valor em caso de reincidência, podendo chegar até cinco
multas, após as quatros reincidências o presidente poderá registrar uma ocorrência policial e
recorrer ao ministério público.
Artigo 68º - O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil e criminal
pelos danos causados.
Artigo 69º - Os usuários da associação sejam eles associados titulares, dependentes,
temporários, hóspedes do associado, convidado visitante, serviçais ou prestadores de serviços,
maiores ou menores de idade ficam obrigados a cumprir e fazer cumprir o estatuto e o regimento
interno cujas normas procuram disciplinar a convivência harmoniosa da comunidade o
desrespeito ou a desobediência dos preceitos aqui estabelecido sujeitará o infrator as penas,
multas e sansões previstas em leis no presente instrumento e as que forem deliberadas em
assembleia geral, sem embargo de responder pelas perdas e danos que causar a associação,
aos associados ou a terceiros.
Artigo 70º - Os casos omissos neste regulamento no estatuto ou lei de condomínios serão
resolvidos pelo corpo diretivo e se necessário pela assembleia específica para tal fim.
Artigo 71º - Em relação a multa imposta ao associado infrator independente de assinatura do
mesmo, após ser notificado a multa será enviada à administração e cobrada de imediato no
próximo boleto.
Artigo 72º - É obrigação do associado reparar imediatamente qualquer defeito ou vazamento em
sua unidade principalmente aqueles que comprometam os sistemas e áreas comuns da
associação notadamente as instalações hidráulicas e elétricas.
Artigo 73º - O proprietário de lotes vazios terá que manter seus lotes murados e limpos em geral,
o presidente notificará o associado dando um prazo de 72 horas para limpar caso não ocorra o
presidente poderá adentrar no lote e fazer a limpeza e cobrar a despesas no próximo boleto.
Artigo 74º - Em relação as festas o horário permitido que não incomode os associados será até
às 23 horas para os dias compreendidos de domingo à quinta-feira, já em véspera de feriado,
sexta e sábado até 01 hora da manhã, do mesmo modo fica liberado o horário em datas
comemorativas como reveillon, natal, etc. de acordo com o calendário oficial.
Artigo 75º - As festas realizadas deverão compreender apenas no imóvel do morador, sendo
proibido os convidados permanecerem na área comum da associação.
Artigo 76º - Em relação as imagens das câmeras da associação todos os associados terão
acesso direto pelo celular 24 horas.
Artigo 77º - A inobservância das regras além de acarretar a imposição de multas e sanções aqui
previstas permitirá que o presidente da associação tome as providências necessárias para sanar
o problema, cobrando o valor despendido do associado faltoso juntamente com a taxa
condominial.
Artigo 78º - Não será aceito em qualquer hipótese por quem quer que seja alegação de
desconhecimento das normas estabelecidas neste regimento interno e estatuto da associação,
sendo que o mesmo será publicado no grupo (Aplicativo WhatsApp) da associação para
conhecimento.
Artigo 79º - Nenhum membro da diretoria poderá faltar 02 (duas) reuniões convocadas pelo
presidente consecutivas, a não ser por atestado médico ou por serviço comprovadamente,
podendo ser destituído do cargo pelo presidente até ser substituído por outro associado através
de assembleia.

Gama/DF, 27 de novembro de 2021.

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Wilson Lira
Presidente da Associação

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Advogado