Como construir uma casa ▼

Como construir uma casa

PASSO A PASSO PARA CONSTRUIR A PRÓPRIA CASA

Veja também:Quanto custa construir uma casa? Saiba como fazer

um orçamento para construir a sua casa

INTRODUÇÃO
Se está a pensar construir a
sua própria casa, mas não sabe
por onde começar, então está
no lugar certo. Aqui vamos
descrever 15 passos essenciais
que lhe servirão de guia para
que possa concretizar a casa
dos seus sonhos.

Fluxograma da construção Para melhor entender o

de uma casa
processo e os custos
envolvidos, criamos um
fluxograma e uma tabela explicando as fases do fluxograma. Também
damos algumas dicas para tornar a sua tarefa de construir mais fácil e, se
não evitar, pelo menos minimizar os erros.

Custos envolvidos - Para saber calcular os custos de construção da sua

casa, leia também a postagem que trata exclusivamente desse assunto,
no link: Quanto custa construir uma casa? Saiba como fazer um
orçamento para construir a sua casa

No final desta postagem tem um glossário com o significado de alguns

termos e siglas relacionados com o ramo da construção.

A CONSTRUÇÃO É UM PROCESSO
A construção de uma casa, ou de qualquer outro tipo de imóvel, tem que
ser visto como um processo com principio, meio e fim.

É um
processo
em que a
maior parte
das fases
não podem
ser
iniciadas
sem
terminar a
fase
anterior,
com o risco
Casa com 327 m2 de área construída de trabalhar
na
ilegalidade, ou ter que quebrar trabalhos já feitos para fazer de novo, ou
ainda, deixar partes da construção iniciadas e não terminadas, o que
interferirá no ritmo da obra, provocando atrasos e o aumento do custo da
mesma.

Por exemplo, não se deve iniciar a obra sem ter o Alvará de Construção,
que é um documento emitido por orgão competente que autoriza a
construção; ou; colocar o piso cerâmico antes de rebocar as paredes.

Portanto, é importante compreender primeiro o processo de uma

construção, e, depois planejar.

Depois de decidir construir a sua própria casa, antes de qualquer outra

coisa, deve fazer um planejamento. Veja na tabela abaixo, em detalhe, as
fases da construção de uma casa.

Uma dica inicial: escolha um bom terreno, porque as características

mesmo influenciam os custos finais da sua casa. Se o terreno for em
aclive ou declive o custo de construção será muito diferente se for um
terreno plano e com solo firme. Veja mais dicas no final desta postagem.

No fluxograma abaixo pode observar os passos a seguir para construir

uma casa. Depois, na tabela abaixo do fluxograma, entenda em detalhe
todas as fases do processo.

Sugestão: Imprima o fluxograma e a tabela abaixo e use-os como

roteiro.

PROCESSO DE CONSTRUÇÃO DE UMA CASA - FLUXOGRAMA

Fluxograma da construção de uma casa

DETALHE DAS FASES DA CONSTRUÇÃO DE UMA CASA

Muito importante
Não deve passar à fase seguinte sem
esta estar concluída
Significado das
Importância média
cores: Esta fase pode andar em simultâneo
com outras

Pode ocupar a casa

O QUE TENHO QUAL O

FASES
QUE FAZER? CUSTO?
É a fase mais
importante. É
nesta fase que
vai saber se tem
os meios para
comprar o
terreno, construir
a casa e pagar os
tributos.

PLANEJAMENTO
PROVISÓRIO
- Antes de
comprar o terreno,
desenhar numa
folha como vai ser
o projeto para
escolher um
terreno onde ele
caiba: quartos,
sala, cozinha, wc,
garagem, jardins,
etc (atenção aos
recuos
obrigatórios)
- Antes de
comprar, escolher
um terreno plano,
com solo firme
PLANEJAMENTO
PROVISÓRIO ESTUDO DE - o seu próprio
VIABILIDADE tempo
1 E - Calcular se o - papel
custo total da
ESTUDO DE - lápis
obra, incluindo o
VIABILIDADE terreno e tributos,
é compatível com
o seu orçamento.
Neste momento
pode usar a tabela
CUB – Custo
Unitário Básico. O
CUB é fornecido
mensalmente no
site do
SINDUSCON -
Sindicato da
Indústria
da Construção
Civil da sua cidade
ou estado

Multiplicar a Área
de Construção
(inclui as paredes)
da casa, pelo
CUB.
Ex: Área de
Construção x CUB
= custo
aproximado da
construção. A este
valor somar o
preço do terreno e
os tributos
- Imposto:
ITBI (Imposto
- Comprar o
sobre a
terreno Transmissão de
- Escriturar
Bens Imóveis)
2 TERRENO - Registrar no
- Taxa:
Cartório de
Laudêmio (se
Registro de
tiver)
Imóveis - Taxa: Escritura
- Taxa: Registro
- Solicitar a
- Taxa: de ligação
SERVIÇOS ligação da
3 BÁSICOS eletricidade, água - Valor dos
e esgoto consumos
- Contratar um
arquiteto para
- Honorários do
fazer o projeto de
arquiteto
arquitetura
- Taxa: RRT
- Discutir com o
(Registro de
PROJETO arquiteto as
4 ARQUITETURA melhores soluções
Responsabilidade
Técnica, no CAU
técnicas como,
– Conselho de
iluminação,
Arquitetura e
ventilação,
disposição dos Urbanismo)
cômodos, etc
- Requerer
Licença Ambiental
Inicial (à
autoridade
ambiental
estadual ou - Taxa: Licença
municipal) Ambiental inicial
5 LICENÇAS INICIAIS - Requerer o - Taxa: Licença
Alvará de do Alvará de
Construção (à Construção
prefeitura, que
aprova o Projeto
de Arquitetura, e,
autoriza o início
das obras)
Só depois do
Projeto de
Arquitetura
aprovado,
porque a - Honorários:
prefeitura pode engenheiro e/ou
exigir alterações. arquiteto
- Taxa: ART
- Contratar um (Anotação de
engenheiro / Responsabilidade
PROJETOS
empresa para
6 COMPLEMENTARES
Técnica, se for
fazer os projetos: engenheiro), ou,
- Sondagem do - Taxa: RRT
solo (Registro de
- Estrutural Responsabilidade
Técnica, se for
- Elétrico
arquiteto
- Telefone, TV,
Internet
- Hidrossanitário
- Incêndio
É uma fase muito
importante, a par
da Fase 1. Faz o
orçamento
definitivo e
planejamento de
toda a obra. Tudo
o que decidir
nesta fase irá
influenciar
o custo final e o
ritmo da
construção da
sua casa.
Só deve iniciar
esta fase depois
de todos os
projetos
aprovados.
Incluir o que já
foi gasto.

ORÇAMENTO
Incluir o que já foi
gasto:
- Terreno
- Serviços Básicos
- Projeto de
Arquitetura
- Projetos - Honorários do
Complementares engenheiro ou
arquiteto (caso
E os custos que opte por contratar
ORÇAMENTO estão por vir: um profissional)
- Mão de Obra
E - Fornecedores OU
7 (material e
PLANEJAMENTO
serviços) - Sem custo,
DEFINITIVO caso opte por
- Máquinas e
contratar uma
Ferramentas construtora para
- Inflação construir a sua
- Administração da casa
Obra

PLANEJAMENTO
DEFINITIVO
- Faz o
cronograma físico-
financeiro
- Planeja a
organização do
canteiro de obras;
a contratação da
mão de obra; a
compra e entrega
dos materiais; etc
- Faz o mapa de
riscos, onde se
prevê por
exemplo, atrasos
por causa do mau
tempo, atrasos na
entrega de
materiais,
escassez de mão
de obra, acidentes
de trabalho,
causas
trabalhistas, falta
de água, falta de
energia elétrica,
etc.
- Contratar a Mão - Salários
de Obra (mestre, - Contribuições
pedreiro, servente, Sociais (INSS.
ferreiro, FGTS e outros)
carpinteiro, - Benefícios
gesseiro, (Cesta Básica,
electricista, Vale Transporte)
encanador, etc) - EPI
8 MÃO DE OBRA (Equipamento de
OU Proteção
Individual)
- Contratar uma
Construtora (a OU
construtora
fornece mão de - Lucro ou Taxa
obra, máquinas e de Administração
ferramentas) da Construtora
Recomenda-se
não deixar
atrasar estes
cadastros.

- Cadastrar
a Matrícula CEI
(Cadastro
Específico do
OBRIGAÇÕES
9 LEGAIS
INSS, na Receita - Não tem custo
Federal)
- Cadastro PIS
(Programa de
Inserção Social,
de cada
trabalhador, na
Caixa Econômica
Federal, permite
depositar o FGTS)
- Fornecedores de
Materiais
(contratar os
preços e as
condições de
fornecimento )
- Máquinas e - Valor dos
Ferramentas Materiais,
10 FORNECEDORES
(alugar e/ou Máquinas e
comprar betoneira, Ferramentas
andaimes, serra
mármore, colher
de pedreiro, carro
de mão, nível,
prumo, esquadro,
lápis, etc)
Inicio dos
trabalhos
seguindo esta
ordem:
- Limpar o terreno
- Fazer o canteiro
de obras
- Marcar o
gabarito
- Fundações
- Estrutura
- Alvenaria
- Mão de Obra,
- Cobertura
Materiais,
- Instalação Máquinas e
11 EXECUÇÃO elétrica Ferramentas
- Instalação - Eletricidade e
hidrossanitária Água
-
Impermeabilização
/ isolamento
térmico
- Esquadrias
- Revestimentos e
acabamentos
- Vidros
- Pintura
- Serviços
complementares
- Limpeza geral
- Vistoria para
detecção de
defeitos e falhas
na construção - Sem custo se
(cerâmica, pintura, for feito pelo
vidros, bancadas,
proprietário
móveis, piscina,
etc)
12 VISTORIA E TESTES
- Testes dos
OU
sistemas da casa
(torneiras, - Contrata um
descarga do vaso empresa
sanitário, especializada
fechaduras,
iluminação, portas,
etc)
- Requerer a
Licença Ambiental
Final (emitida pela
autoridade
ambiental
estadual e/ou
municipal)
- Requerer o
Habite-se
(documento
emitido pela - Taxa: Licença
LICENÇAS prefeitura, depois
13 FINAIS da vistoria, por um
Ambiental final
fiscal da - Taxa: Habite-se
prefeitura, ao
imóvel acabado. O
Habite-se atesta a
habitabilidade do
imóvel e se o
mesmo foi
construído
conforme o projeto
de arquitetura
aprovado
- Anotação do
imóvel construído
- Taxa:
14 AVERBAÇÃO no Cartório de
Averbação
Registro de
Imóveis
- Pronto, tudo
terminou. Agora já
OCUPAÇÃO - Compra dos
15 DA CASA
pode ocupar a
móveis
casa dos seus
sonhos

DICAS PARA AJUDAR NA CONSTRUÇÃO DA CASA DOS

SEUS SONHOS

LEGISLAÇÃO
- Informe-se bem das exigências legais para a construir no seu terreno.
As exigências legais variam de município para município, de bairro para
bairro e até de rua para rua. Informe-se com o arquiteto e o engenheiro.
Eles sabem dessas exigências legais.

PROJETO DE ARQUITETURA
Um bom projeto trará maior produtividade, qualidade e economia:
- Planeje os cômodos.
- Discuta com o arquiteto as melhores soluções para o projeto como,
ventilação, luminosidade, acessos, áreas verdes, funcionalidade.
- Evite alterações ao projeto aprovado, pois aumentarão o custo da obra.

DOCUMENTAÇÃO
- Arquive documentação da obra: Guarde, em uma pasta de arquivo, toda
a documentação da obra, como por exemplo, o planejamento e o
orçamento da obra, licenças, propostas de fornecedores, notas ficais,
recibos de pagamentos, etc.

BUROCRACIA
- Se quiser resolver as questões burocráticas relacionadas com a obra de
forma mais rápida contrate um despachante. Ele tornará todo o processo
burocrático muito mais rápido, pois ele sabe exatamente quais os passos
a dar, evitando perdas de tempo.

MÃO DE OBRA
- Contrate profissionais qualificados e experientes para orientar e
executar o serviço. Um bom profissional é mais caro, mas em
compensação o trabalho fica mais barato e com mais qualidade, além de
ficar com menos defeitos nos acabamentos.
- Se optar por uma construtora, peça referências da seriedade e
profissionalismo da mesma com outros clientes e visite outros imóveis já
construídos por ela.

QUALIDADE DOS MATERIAIS

- Utilize materiais indicados pelo engenheiro ou arquiteto: Eles são
técnicos qualificados. Eles sabem quais os materiais mais adequados
para a sua obra. Siga as suas instruções e aconselhe-se com eles
sempre que necessário.
- Utilize materiais de qualidade: Lembre-se que está a construir uma casa
para durar dezenas de anos, por isso utilize materiais de qualidade.
- Preço dos materiais: O barato pode sair muito caro. Evite comprar os
materiais mais baratos como, pisos de categoria comercial, tubos para a
parte elétrica, etc.
- Pesquise bem os preços: Não compre por impulso. Faça, no mínimo,
três orçamentos por cada compra de materiais.
- Peça ajuda na loja: Ao comprar os materiais em uma loja prefira o
vendedor mais experiente.
- Lojas especializadas: Compre os materiais em lojas especializadas em
determinado produto. Comprando nessas lojas os vendedores são
especializados nesses produtos ajudarão a comprar o melhor material
para cada caso. Por exemplo: quando comprar tintas vá a uma loja que
só venda tintas; quando comprar material elétrico vá a uma loja que só
venda material elétrico; etc.
- Controlo da mão de obra: Controle rigorosamente a aplicação dos
materiais para que o trabalho fique bem feito, senão terá que partir tudo e
fazer de novo, o que sai mais caro.
- Contratos: Antes de assinar algum contrato com fornecedores ou
prestadores de serviços, solicite a um advogado que o analise.

O QUE PODE AUMENTAR O CUSTO

- Má mão de obra.
- Material de segunda qualidade.
- Projetos mal elaborados.

VANTAGENS DE CONSTRUIR A PRÓPRIA CASA

- Possibilidade de adequação às suas necessidades e gostos
específicos, ao contrário de uma casa já pronta.

DESVANTAGENS DE CONSTRUIR A PRÓPRIA CASA

- Dificuldade em encontrar mão de obra de qualidade.
- Por não ter conhecimentos técnicos, o imóvel poderá apresentar no
futuro patologias como, rachaduras e infiltrações.

GLOSSÁRIO
Alvará de Construção - Documento emitido por orgão público
competente autorizando a construção e/ou incorporação de um projeto
arquitetônico.
Área de Construção - Soma das áreas, incluindo paredes e pisos,
cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.
ART - Anotação de Responsabilidade Técnica - É paga ao CREA por
cada projeto feito por um engenheiro
Averbação - É a anotação no Cartório do Registro de Imóveis da
alteração realizada no terreno, que é a obra.
CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo - Conselho profissional
dos arquitetos.
CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - Conselho
profissional dos engenheiros.
EPI - Equipamento de Proteção Individual
Certidão do Habite-se - É o documento que atesta que a edificação foi
construída conforme o projeto de arquitetura aprovado pela prefeitura
segundo a legislação local.
INCC - Índice Nacional de Custo da Construção. É a inflação da
construção construção e inclui material e mão de obra. Pode ser
consultada nos sites do SINDUSCON
RRT - Registro de Responsabilidade Técnica. É paga ao CAU por
cada projeto feito por um arquiteto
SINDUSCON - Sindicato da Indústria da Construção - É a associação
sindical dos construtores.

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4 comentários:

Unknown 2 de agosto de 2018 09:27

Muito Bem elaborado, parabéns mesmo!!!
Responder

nossoape 12 de março de 2019 09:47

Muito bom o texto parabens
Responder

Unknown 20 de abril de 2020 21:15

Conteúdo Fantástico cara, muito bem explicativo tirou
todas as minhas dúvidas e me deu a base que eu
precisava, muito obrigado de Coração.

Att
https://newupimoveis.com.br/
Responder

Carolina Leopardi 8 de agosto de 2020 19:08

Muito obrigada!
Responder

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