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Alugar ou Comprar um Imvel, Quando e Qual a Melhor Escolha?

Voc j deve ter ouvido falar que no existe retorno sem risco. Esse termo a realidade para qualquer mercado. Um grande retorno de investimento no existe com um pequeno risco. O que existe so promessas, mas, nesse caso, promessas so hipteses e, a relao entre alugar ou comprar deve ser exata. Ento, duvide, recuse se em algum momento alguma delas vier at voc "maquiada" como oportunidade. Isso no existe! Na verdade, o que venho expor apenas uma anlise, mais uma ferramenta que podemos usar para nos orientar e nortear no caminho certo. O que bom pra voc, pode no ser bom para seu irmo, seu vizinho. O meu intuito, no ser radical e defender essa ou aquela hiptese envolvendo uma questo de tamanha polmica, cabe a voc identificar sua real necessidade e relevar o que vale mais pena, "alugar ou comprar um imvel", mas vamos aos fatos: Usei duas opes para calcular a "relao Aluguel x Compra do Imvel". 1.) Em condies gerais, vamos determinar como base uma rentabilidade de 0,5% ao ms para imveis residenciais no Brasil, passamos ento a verificar se o valor do aluguel equivale a pelo menos 0,5% do valor do imvel (ou 6% ao ano). Uma relao igual ou maior indica que melhor comprar o imvel do que alugar, assim, uma relao menor do que 0,5% ao ms ser melhor alugar do que comprar. Evidentemente que, quando o valor do aluguel representa o mesmo percentual do valor total disponvel em relao ao percentual da rentabilidade da aplicao (0,5%), a opo pela compra do imvel um pouco mais vantajosa. Mas, quando o percentual do valor do aluguel menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicao, a opo em alugar torna-se mais vantajosa. 2.) Agora uma relao de clculo muito usada pelos americanos para saber quando o preo dos imveis esto caros ou baratos e o que vale mais a pena pagar aluguel ou comprar um imvel. Frmula: R=P/R ratio, ou seja, ratio = price / rent) Este nmero vai auxiliar e dar uma ideia se o preo dos imveis em determinada rea esta com preo justo. O nome da formula price/rent = ratio, ou, P/R ratio em ingls, porm em portugus seria algo como(traduo livre) : Razo = VV / AA (razo = valor venda dividido pelo aluguel anual). Mas, quando faz sentido alugar? Quando o R. for superior a 20. Para calcular siga os seguintes passos: 1o. Encontre quatro (4) similares casas ou apartamentos, dois (2) para alugar e outros dois (2) que estejam a venda. 2o. Faa o calculo simples de mdia dos valores. [soma-se os dois valores de venda ([ou aluguel) e divida por dois (2)]. 3o. E ento divida a mdia encontrada do preo de venda pela mdia do aluguel anualizada. Ou seja, o valor do aluguel anual.

O resultado o P/R ratio. Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200.000,00, e o aluguel sendo uma casa com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (mdia de R$ 975,00). X 12 R$ 11.700,00 por ano. Voc pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imvel que esta na faixa de preo de venda de R$ 200.000,00 no mercado imobilirio no momento. Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09 Esta a razo encontrada entre o valor de compra e venda, dividido pelo aluguel anual. O que este nmero significa? Uma relao (ou razo) de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excedero o custo do aluguel. David Leonhardt *Essas so opes semelhantes em mercados distintos, que podem ser usadas como base primria de clculo no momento da escolha entre "alugar ou comprar um imvel".

Flvio Reis
Lotear Imoveis - Imobiliaria Ribeirao Preto