1 CONTRATO (PARA HABITAO DE COM ARRENDAMENTO INDETERMINADA)

DURAO

ENTRE:___________________________________________________________ ____________ PRIMEIRO(S) OUTORGANTE (S): Fernanda., casada, contribuinte fiscal n ., portadora do B.I. de ., de, de, Sic do Porto, natural da freguesia de , concelho de, e seu marido., contribuinte fiscal n., portador do B.I, de.., de,de, Sic de Lisboa, natural da freguesia de, concelho de, residentes em. ---SEGUNDO (S) OUTORGANTE (S): ANTNIO, solteiro, contribuinte fiscal n ., portador do B.I. de ., de, de, Sic do Porto, natural da freguesia de , concelho de, de, residente em. -----------------------------------------O Primeiro Outorgante arrenda ao Segundo Outorgante as fraces autnomas designadas pelas letras y e Z, correspondentes, respectivamente a uma habitao no primeiro andar esquerdo, com entrada pelo n. e uma garagem nas traseiras, com entrada pelo n., do prdio em regime de propriedade horizontal sito na Rua., freguesia de, concelho de, inscrito na matriz sob o artigo ., nos termos e com as condies seguintes:------------------------PRIMEIRA

Este arrendamento celebrado por durao indeterminada, com incio em..., de., de., nos termos do disposto no n.1 do art. 1094 e 1099 do Cdig o Civil.---------------------------------------------------------------

SEGUNDA A renda mensal de ,00 e ,00, respectivamente (.e.euros) durante os primeiros doze meses, montante este que ser actualizado, anualmente, de acordo com os coeficientes legais, e ser paga por transferncia bancria para a conta a indicar por carta registada do Primeiro Outorgante, no primeiro dia til do ms anterior quele a que a mesma disser respeito, ou at oito dias aps, sob pena de poder ser exigida uma indemnizao de 50% do valor em dvida.---O Primeiro Outorgante deve avisar o Segundo Outorgante por carta registada com aviso de recepo, com antecedncia mnima de 30 dias sempre que proceda actualizao da renda.

TERCEIRA

As fraces arrendadas por este contrato, destinam-se, respectivamente, a habitao e estacionamento de viatura (s), no podendo o Segundo Outorgante sublocar os direitos deste arrendamento, sem consentimento do Primeiro Outorgante, por escrito.------------------------------

QUARTA

O Segundo Outorgante Obriga-se a:-----------------------------------------------------------------------------a)Requisitar, junto dos servios competentes, os contadores de energia elctrica e gua.--------b) A cumprir o Regulamento de Condomnio do prdio, anexo a este contrato, bem como eventuais alteraes ao mesmo que venham a ser aprovadas pela assembleia de condminos. QUINTA Ao Segundo Outorgante no permitido fazer obras ou benfeitorias a no ser as de conservao, sem autorizao do Primeiro Outorgante, por escrito. Caso se realizem, passaro a pertencer fraco, no podendo ser invocado pelo Segundo Outorgante o direito de reteno ou indemnizao, ou, caso o Primeiro Outorgante, pretenda, obriga-se o Segundo outorgante a repor o imvel no estado em que se encontrava, na data do inicio do arrendamento.--------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA a)O Segundo Outorgante dever, findo o contrato, entregar ao Primeiro Outorgante, o arrendado em bom estado de conservao, nas condies em que se encontra, chaves e tudo o mais que nele, presentemente, se encontrar, indemnizando o Primeiro Outorgante dos prejuzos, porventura, causados.---------------------------------------------------------------------------------b)O Segundo Outorgante pode denunciar o presente contrato, mediante carta registada com aviso de recepo com a antecedncia mnima de 120, sobre o ultimo dia do ms em que se operem os seus efeitos.--------------------------------------------------------------------------------------------c)O Primeiro Outorgante pode denunciar o presente contrato, mediante carta registada com aviso de recepo, com uma antecedncia no inferior a cinco anos sobre a data em que pretenda a cessao.---------------------------------------------

3 ----------------------------------------------------d)O Primeiro Outorgante deve confirmar a denuncia mediante comunicao ao Segundo Outorgante, por carta registada com aviso de recepo, com uma antecedncia no inferior a um ano, nem superior a quinze meses sobre a data da cessao.---------------------------------------STIMA Se o Segundo Outorgante entregar as chaves do objecto locado sem se opor renovao ou denunciar, pela forma e prazo legais, o presente contrato, ou o fizer sem respeitar a antecedncia prevista, fica obrigado ao pagamento das rendas correspondentes ao pr-aviso em falta.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------OITAVA O Segundo Outorgante, obriga-se, sob pena de indemnizao: a)Conservar em bom estado, como actualmente se encontram, as canalizaes de gua, esgotos, todas as instalaes sanitrias, luz elctrica, termoacumulador ou esquentador, exaustor e respectivos acessrios, intercomunicadores, paredes, soalhos, vidros e outros equipamentos, pagando sua custa as reparaes e reposies;----------------------------------------b)A efectuar todas as obras indispensveis de conservao e limpeza do interior.-----------------c)A pagar a gua municipalizada e energia elctrica que consumir.------------------------------------NONA Se o objecto locado for restitudo com deterioraes da responsabilidade do Segundo Outorgante, assistem ao Primeiro Outorgante os seguintes direitos:----------------------------------a)Mandar reparar as deterioraes;-----------------------------------------------------------------------------b)Exigir o reembolso das despesas efectuadas;--------------------------------------------------------------DCIMA O presente contrato de arrendamento relativo s duas fraces autnomas ser a todo o tempo considerado uno e indivisvel, para todos os efeitos legais.--------------------------------------

DCIMA

PRIMEIRA

Todos os diferendos que surjam entre os outorgantes, relativos interpretao, execuo ou alterao do presente contrato, tero como competente o Tribunal da Comarca ., renunciando os outorgantes expressamente a qualquer outro. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Em tudo o que estiver omisso, regulam as disposies legais aplicveis.------------------------------No referida a Licena de Utilizao pelo facto de a construo do prdio a que pertencem os locados ser anterior a 7 de Agosto de 1951, conforme documento comprovativo em anexo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Feito em triplicado: Porto..de..de-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

O PRIMEIRO OUTORGANTE:____________________________________ O SEGUNDO OUTORGANTE:_____________________________________

CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE DURAO LIMITADA Entre _________________________, casado, portador do BI n. ________-, emitido pelo SIC de Lisboa, em __________-, contribuinte fiscais n. ________, residente na Rua ______________________, em Lisboa, adiante designado de PRIMEIRO OUTORGANTE ou SENHORIO. _________________ portadora, dos B.I. ns _________ de _______ e __________ de ___________, emitido pelos SIC de ___________, contribuintes fiscais respectivamente com os n.s ___________ e _____________, adiante designada por SEGUNDA OUTORGANTE ou ARRENDATRIA; _________________ portador, respectivamente, dos B.I. ns _________ de _______ e __________ de ___________, ambos emitidos pelos SIC de ___________, contribuintes fiscais respectivamente com os n.s ___________ e _____________, na qualidade de FIADORA E TERCEIRA OUTORGANTE, celebrado o presente contrato de arrendamento nos termos constantes das clausulas seguintes:

PRIMEIRA

O SENHORIO dono e legitimo possuidor da fraco autnoma designada pela letra ___, correspondente ao ____ do prdio urbano em propriedade horizontal sito na Rua_____________________, n. ___, freguesia da _________, concelho de __________, inscrito na matriz predial urbana daquela freguesia sob o artigo n ________ e descrito na Conservatria do Registo Predial de ________ sob o n _______, com licena de utilizao n.____, emitida pela Cmara Municipal de em . SEGUNDA

O SENHORIO d de arrendamento ARRENDATRIA e esta toma de arrendamento para sua habitao e do seu agregado familiar, a fraco autnoma melhor identificado na clusula anterior. TERCEIRA

O presente contrato feito pelo prazo certo de 5 (cinco) anos, nos termos dos artigos 1095 e seguintes do Cdigo Civil, com as alteraes que foram introduzidas pela Lei n 31/2012 de 14 de Agosto, tendo o seu inicio em ___ de _____ de 20___ e termo em ____ de _________ de 20___, sendo renovvel automaticamente, por igual perodo, no fim do prazo, quando no haja oposio renovao por qualquer uma das partes. a) A ARRENDATRIA poder impedir a renovao automtica do contrato, nos termos do art 1097 do Cdigo Civil, com a antecedncia mnima de 90 (noventa) dias do termo do contrato, atravs de carta remetida para a morada do SENHORIO, registada com aviso de recepo. b) Poder, ainda, a ARRENDATRI, denunciar o presente contrato, a todo o tempo, nos termos do art 1098 do Cdigo Civil, depois de decorrido um tero do prazo da sua durao inicial, ou seja, aps 20 (vinte) meses de vigncia do mesmo, mediante comunicao escrita, registada com aviso de recepo, a enviar ao SENHORIO, com a antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias do termo pretendido do contrato, produzindo essa denncia efeitos no final de um ms do calendrio gregoriano;

c) O SENHORIO poder impedir a renovao do contrato, opondo-se a ela, mediante comunicao escrita, registada com aviso de recepo ARRENDATRIA, com uma antecedncia no inferior a 120 (cento e vinte) dias do termo do contrato, nos termos do artigo 1097, n 1 alnea b) do Cdigo Civil. d) A inobservncia da antecedncia previstas das alneas a) e b) anteriores no obsta a cessao do contrato, mas obriga ao pagamento das rendas correspondente ao perodo de pr-aviso em falta.

6 QUARTA A renda anual, na primeira anuidade, de ___________ (_____ _________) que a ARRENDATRIA se obriga a pagar ao SENHORIO, em duodcimos de __________ (________________________), sendo anualmente actualizvel de acordo com os coeficientes aprovados pelo Governo, podendo a primeira actualizao ser exigida, pelo SENHORIO ARRENDATRIA, um ano aps a entrada em vigor do presente contrato. QUINTA

A renda ser paga por transferncia bancria para a conta com o n. ____________________________, NIB _______________ do BANCO______________, vencendo-se a primeira no acto da assinatura do presente contrato e as demais no primeiro dia til do ms anterior a que disser respeito. SEXTA Na presente data a ARRENDATRIA paga ao SENHORIO o montante total de ___________ (_____________________________), de que este d integral quitao, correspondente aos dois primeiros meses de renda. STIMA

O arrendado destina-se exclusivamente habitao, no lhe podendo ser dado outro fim ou uso, sob pena de resoluo contratual. OITAVA

A ARRENDATRIA no pode sublocar ou ceder o locado, no todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente, sem consentimento expresso e por escrito do senhorio NONA

1. A ARRENDATRIA obriga-se a conservar o arrendado no estado em que o recebeu ressalvado, apenas, o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilizao.

2. A ARRENDATRIA responsabiliza-se igualmente, por todos e quaisquer danos resultantes da m utilizao de aparelhos e electrodomsticos eventualmente existentes no locado, bem como no podem realizar quaisquer obras que no sejam previamente autorizadas por escrito pelo SENHORIO e devidamente licenciadas que, quando de beneficiao ou quando consideradas benfeitorias, ficam a fazer parte integrante do locado, sem direito a pagamento ou indemnizao, seja a que titulo ou natureza seja.

3. As obras indispensveis de conservao ordinria sero suportadas pela ARRENDATRIA, nos termos da parte final do artigo 1074, n. 1 do Cdigo Civil, ficando desde logo integradas no local arrendado no podendo este, pelas mesmas, exigir qualquer indemnizao ou alegar reteno.

4. A ARRENDATRIA ainda responsvel pela limpeza dos interiores do prdio, incluindo a colocao dos vidros que eventualmente se partirem.

4. A ARRENDATRIA no poder, sem a autorizao prvia e por escrito do SENHORIO, fazer quaisquer obras de alterao no locado, nem levantar quaisquer benfeitorias por si realizadas, ainda que de forma autorizada ou exigir, pelas mesmas, indemnizao.

5. A ARRENDATRIA obriga-se cumprir e fazer cumprir pelos seus dependentes o regulamento do condomnio que existente no prdio, cuja fotocpia consta do Anexo A ao presente contrato, dele fazendo parte integrante. DCIMA

1. A ARRENDATRIA obriga-se, findo o presente contrato, a entregar ao SENHORIO o locado, em bom estado de conservao e com todos os vidros, chaves, bem como as paredes e os pavimentos em bom estado, exceptuando-se da presente clusula as deterioraes inerentes a uma prudente utilizao, bem como as alteraes ou beneficiaes cuja manuteno o SENHORIO expressamente admitir.

2. A ARRENDATRIA obriga-se, ainda, e porque no lhe foi solicitada nesta data qualquer cauo nesse sentido, a pagar todas as reparaes que se verifiquem necessrias, caso o imvel no se encontre no mesmo bom estado de conservao em que lhe foi entregue, ressalvadas as j referidas pequenas deterioraes provenientes da sua normal e prudente utilizao. DCIMA PRIMEIRA

A ARRENDATRIA obriga-se ao pagamento da gua municipalizada que consumirem para os usos domsticos e bem assim da energia elctrica que gastarem, bem como quaisquer outros servios de que disponha o arrendado, comprometendo-se a requisitar os respectivos contadores, subscrevendo os necessrios contratos com as entidades prestadoras dos servios.

8 DCIMA SEGUNDA

1. No caso de no renovao do contrato, e na eventualidade de o SENHORIO fazer uso do seu direito de oposio renovao previsto na alnea c) da clausula terceira, a ARRENDATRIA obriga-se entrega do locado no final do prazo, estabelecendo-se, desde j, a ttulo de clausula penal, pela sua no entrega atempada, o pagamento do TRIPLO do montante da renda mensal em vigor data por cada ms ou fraco de atraso, bem assim, a suportar todas as despesas judiciais e extrajudiciais que tenham lugar como consequncia na no restituio do mesmo no prazo legal.

2. Na eventualidade de a ARRENDATRIA fazer uso do direito de oposio renovao ou denncia, ao abrigo do disposto na alnea a) e b) da mesma clusula terceira, a comunicao feita ao SENHORIO ser irrevogvel, comprometendo-se a ARRENDATRIA a proceder entrega do arrendado livre e devoluto de pessoas e bens, na data da produo dos efeitos, estabelecendo-se, a titulo de clausula penal, pela no entrega atempada e para alm daquela data, o pagamento do TRIPLO do montante da renda mensal em vigor data da revogao por cada ms ou fraco em atraso e bem assim, a suportar todas as despesas judiciais e extrajudiciais que tenham lugar como consequncia na no restituio no prazo legal. DCIMA TERCEIRA

1.- De harmonia com o disposto no art. 1082. do Cdigo Civil, o SENHORIO e a ARRENDATRIA acordam na revogao do contrato de arrendamento no 30. dia subsequente falta de pagamento pontual da renda mensal, devendo nessa data a ARRENDATRIA devolver as chaves e o imvel arrendado livre e devoluto de pessoas e bens, nas mesmas condies que lhe foi entregue com a assinatura do presente contrato de arrendamento para habitao.

2.- Na situao prevista no nmero anterior, caso a ARRENDATRIA no proceda entrega do locado, fica o SENHORIO autorizado a entrar no locado e a tomar posse do mesmo, podendo substituir a fechadura em uso no momento e retirar os bens ali deixados pela Segunda Outorgante, que guardar durante o prazo mximo de 3 (trs) meses em ordem a que a Segunda Outorgante os v buscar. DCIMA QUARTA

1. Pelo presente contrato, a FIADORA, assume solidariamente com a ARRENDATRIA a obrigao do fiel cumprimento de todas as clusulas deste contrato, renunciando expressamente ao benefcio da excusso prvia.

2. A fiana mantm-se vlida em qualquer eventual renovao do presente contrato de arrendamento.

3. A FIADORA ainda responsvel solidria pelo eventual pagamento de qualquer indemnizao ao SENHORIO por quaisquer danos causados no locado pela ARRENDATRIA e/ou respectivo agregado familiar. DCIMA QUINTA

OS OUTORGANTES estabelecem, desde j, em caso de qualquer litgio ou questo de interpretao exclusivamente competente o foro da comarca de Lisboa, com expressa renncia a qualquer outro. DCIMA SEXTA

1 - Nos termos do Art 9 da Lei 06/2006, de 27 de Fevereiro, na redaco que lhe foi conferida pela lei 31/2012 de 14 de Agosto, todas as comunicaes legalmente exigveis entre as partes, nomeadamente as relativas a actualizao de renda e obras, so sempre realizadas por carta registada com aviso de recepo, dirigidas pelo SENHORIO ao local arrendado, ou seja para a Rua ________________________________.

2 - As cartas dirigidas pelo SENHORIO FIADORA, sero remetidas para o endereo, constante no presente contrato, ou seja para a Rua ________________________.

3 - As cartas dirigidas pela ARRENDATRIA ao SENHORIO devem ser remetidas para o endereo que consta na identificao das partes do presente contrato, ou seja para na Rua __________________________________. DCIMA STIMA

O presente contrato satisfaz a vontade dos outorgantes sendo formado por 7 (sete) folhas devidamente rubricadas e assinadas, dispensando o reconhecimento notarial ou qualquer outro das assinaturas, ficando o mesmo subordinado s disposies legais aplicveis, em tudo o que nele no estiver expressamente clausulado, e ser elaborado em quadruplicado, destinando-se uma cpia repartio de finanas para a liquidao do respectivo imposto de selo, e as outras para cada um dos Outorgantes.

10 _____________, ____ de ____________ de 2013

O PRIMEIRO OUTORGANTE

A SEGUNDA OUTORGANTE