LTVP n:

Laudo Tcnico de Vistoria Predial (Autovistoria)

Nota: Este LTVP, numerado, se destina a atender ao disposto na LEI N 6400, DE 05 DE MARO DE 2013, cujo preenchimento
baseado no resultado das anlises nas avaliaes realizadas pelo Profissional a seguir identificado, e que se fez acompanhar pelo
representante da Edificao. As consideraes apresentadas so baseadas nas observaes da vistoria. Assim, excluem-se
quaisquer responsabilidades profissionais por problemas que ocorram em reas que no foram franqueadas ao vistoriador ou
resultantes da anlise de documentos fornecidos que no correspondam realidade, entre essas: estruturas que tenham tido
recentes emassamentos e pinturas, outros elementos estruturais ou portantes e que no tenham sido avaliados pelo
acompanhante do vistoriador.
Este Presente LTVP foi criado pelo Eng Antonio Fernando de Araujo Navarro Pereira, CREA/RJ 42758-D com o objetivo de
complementar trabalho tcnico publicado, e somente pode ser copiado ou citado com o permisso de seu autor. No se prope a
substituir ou alterar eventuais Laudos que venham a ser divulgados pelos rgos Pblicos competentes, ou mesmo pelo CREA ou
CAU.
Vistoriador:

Registro Profissional n:

Responsabilidade Tcnica emitida pelo rgo de Classe:

Representante da Edificao que acompanhou a Vistoria:

Data da Vistoria:

Dados da Unidade Vistoriada

Unidade:
Endereo:
Bairro:

Cidade/Estado:

CEP:

Caractersticas da Unidade Vistoriada

Quantidade de blocos:

Quantidade de Andares:

Quantidade de apartamentos/salas/lojas:

rea construda:

rea do Terreno:

rea Ocupada:

Uso Residencial
Edifcio em Condomnio
Condomnio Residencial

Uso Comercial
Condomnio Comercial
Shopping Center
Shopping Malls
Centros de Lazer
Prdio de Escritrios
Centro de Eventos
Estdios de futebol
Igrejas e Templos
Escolas, Universidades

Tipo de Unidade

Outros

Uso Misto
Cinema
Teatro
Casas de Shows
Bancos Comerciais
Edificaes Pblicas

Outros

Condies geotopomrficas (sujeio a)

Alagamentos
Vendavais
Proximidade de rios
Proximidade de Canais
Proximidade do Mar
Estaes de tratamento de gua ou esgoto

Desmoronamentos
Ressacas
Proximidade de Lagos
Proximidade de Encostas
Proximidade de vias com elevado trnsito
Adutoras de gua

Nota: devem ser relatados todos os problemas identificados que tenham potencial de causar danos materiais, prpria edificao
e terceiros, danos pessoais e de responsabilidades civis. Assim, destacam-se as possibilidades e a Edificao ser atingida por um
evento de origem externa que venha a causar danos ou leses estruturais e essas, em progresso, sejam potenciais causas de
acidentes.

Idade aparente da Edificao

Edificao com 0 a 5 anos de uso
Edificao com 11 a 20 anos de uso

Edificao com 6 a 10 anos de uso

Edificao com 21 a 40 anos de uso

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Edificao com 41 a 60 anos de uso

Edificao bem conservada

Edificao com mais de 60 anos de uso

Edificao mal conservada

Danos aparentes na Construo

Estruturas
Fundaes
Lajes
Vigas
Pilares
Marquises
Varandas
Balces

Acessos s garagens
Esquadrias
Vidros das esquadrias
Gradis das janelas
Gradis da Portaria
Empena Lateral Esquerda
Empena lateral direita
Fachada Frontal

Revestimentos das fachadas

Fachada Interior

Esquadrias
Telhados
Vigamentos do Telhado
Alvenarias
Vidros de Blindex - Portarias
Escadas de acesso
Acesso de cadeirantes
Painis de propaganda nas
empenas
Letreiros
e
Antenas
na
cobertura

Nota: Devem ser informados todos os danos e ou leses aparentes ou perceptveis pelo vistoriador, que no tenham sido
propositalmente ou no disfarados ou retocados com argamassas e pinturas, ou que se encontrem encobertos por mobilirio e
aplicao de materiais decorativos (espelhos, revestimentos diversos, etc..). As leses ou danos devem ser classificados conforme a
gravidade das mesmas, fotografadas e relatadas em folhas anexas, informando-se as providncias necessrias pela administrao
da edificao. Quanto gravidade deve ser informado: Grave (necessitando de reparos imediatos), e que requeiram manuteno
em curto prazo ou em mdio prazo. Em curto prazo significa que os servios devem ser realizados nos prximos trs meses. Em
mdio prazo significa que os servios podem ser executados dentro dos prximos seis meses. O Representante da Edificao ao
tomar conhecimento dessas informaes e assinar o presente Laudo assume o compromisso legal de tomar as medidas cabveis
para as correes necessrias.

Instalaes diversas
1. Instalao de Gs GNP (gs natural de petrleo)
Estado geral e quanto segurana do ponto de entrada e controle comentrios:

Verificao se as tubulaes se encontram adequadamente posicionadas, presas s paredes e pintadas na cor amarela:

Verificar se a concessionria realiza as manutenes peridicas para verificao das instalaes obter cpia da ltima inspeo:

Controle das manutenes pelo responsvel pela Edificao comentrios:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

2. Instalao de Gs GLP (gs de liquefeito petrleo)

Depsito de botijes de gs comentrios (informar quantidade de botijes, cargas individuais, condies de acondicionamento, existncia de
manifolds de distribuio:

Condies de controle comentrios:

Existncia de sensores ou detectores de vazamento de gs comentrios (verificar se h aviso sonoro audvel pelo porteiro da edificao:

Manuteno e controle do recinto de guarda dos botijes e garrafas comentrios:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

3. Instalao Hidrulica
Manuteno comentrios:

Existncia de vazamentos comentrios:

Acondicionamento das instalaes comentrios:

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Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

4. Instalao Sanitria
Manuteno comentrios:

Existncia de vazamentos comentrios:

Acondicionamento das instalaes comentrios:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

5. Instalao de escoamento de guas pluviais

Manuteno das instalaes comentrios:

Existncia de vazamentos comentrios:

Acondicionamento das instalaes comentrios:

Verificar a existncia de pontos de vazamento na laje e se h caixas de passagem, mantidas limpas e sinalizadas:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

6. Luz
Distribuio comentrios:

Conservao das instalaes comentrios:

Facilidade de acesso e inspeo aos quadros gerais de distribuio dos circuitos, indicando se esto corretamente sinalizados comentrios:

Acondicionamento das instalaes comentrios:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

7. Energia
Verificar se os circuitos esto sendo distribudos e protegidos por disjuntores e se j chaves gerais de emergncia, sinalizadas:

Verificar se esto sendo atendidos os requisitos de segurana para evitar contatos acidentais com redes energizadas:
Conservao das instalaes comentrios:

Histrico de falhas e curtos-circuitos comentrios:

Facilidade de acesso e inspeo aos quadros gerais de distribuio dos circuitos, indicando se esto corretamente sinalizados comentrios:

Acondicionamento das instalaes comentrios:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

8. Subestao eltrica
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Sinalizao do ambiente comentrios:

Controle de acesso comentrios:

Condies de organizao e limpeza, verificando se h depsito de materiais estranhos ao ambiente nas proximidades das chaves e circuitos:

Manuteno dos componentes comentrios:

Controle das manutenes realizadas comentrios:

Verificar se a subestao atende s normas legais quanto segurana das instalaes:

Verificar se h varas para o desligamento emergencial:

Verificar se h engenheiro eletricista ou empresa especializada para as inspees e manutenes preventivas e corretivas:

Verificar se os funcionrios da edificao foram capacitados para lidar com situaes emergenciais:

9. Proteo contra descargas atmosfricas (para-raios)

Manuteno das instalaes comentrios:

Estado geral das hastes comentrios:

Conexes dos cabos de descida comentrios:

Medio da resistividade do solo comentrios:

Informar data da ltima inspeo realizada por profissional ou empresa especializada:

10. Proteo contra incndios hidrantes

Posicionamento das caixas comentrios:

Existncia dos Pertences (mangueiras, bicos difusores e chaves) comentrios:

Sinalizao indicativa comentrios:

Quantidade em relao ao risco distanciamento entre as sadas de hidrantes comentrios:

Sinalizao e bloqueio das sadas e caixas de pertences comentrios:

Obstrues abertura da caixa de pertences e conexo das mangueiras:

Informar se h Reserva Tcnica de Incndio:

Informar se a rede mantida pressurizada e se j ocorreu medio de presso e vazo no hidrante mais desfavorvel:

Informar se houve alguma forma de orientao tcnica aos usurios para o manejo das instalaes:

Informar se o registro externo ou interno s caixas de pertences, e se est completo, com volante da vlvula:

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Informar data da ltima avaliao tcnica da rede e mangueiras e se existe laudo especfico:

11. Proteo contra incndios sprinklers chuveiros automticos contra incndios

Manuteno das instalaes comentrios:

Realizao de testes de bombas comentrios:

Bloqueios e obstrues dos bicos difusores comentrios:

Vazamentos na rede comentrios:

Verificar se h bombas especficas para as linhas de sprinklers e se as redes encontram-se mantidas pressurizadas:

Verificar se na Casa de Bombas h meios tcnicos e de espaos que possibilite a manuteno do sistema:

Informar data da ltima avaliao tcnica do sistema e se existe laudo especfico:

12. Proteo contra incndios detectores

Manuteno geral comentrios:

Painel de controle comentrios:

Danos aparentes comentrios:

Realizao de testes de funcionamento comentrios:

Ausncia de componentes comentrios:

Informar data da ltima avaliao tcnica dos detectores, painis e rede de alimentao eltrica, e se existe laudo especfico:

13. Proteo contra incndio botoeiras de alarme

Condies de uso comentrios:

Sinalizao comentrios:

Posicionamento comentrios:

Informar se houve alguma forma de orientao tcnica aos usurios para o manejo das instalaes:

Informar data da ltima avaliao tcnica das botoeiras e se existe laudo especfico:

14. Proteo contra incndio escadas enclausuradas

Portas corta-fogo comentrios:

Verificar se as portas corta-fogo se encontram com suas superfcies ntegras, se as dobradias esto adequadas ao peso das portas e se essas so
mantidas fechadas:

Sinalizao comentrios:

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Exausto de fumaa comentrios:

Antecmaras comentrios:

Sinalizao de Piso Comentrios:

Iluminao de emergncia comentrios:

Largura da escada compatibilidade com o fluxo de pessoas:

Existncia de Corrimos e o estado de manuteno que se encontram, bem como de fixao nas paredes comentrios:

Informar data da ltima avaliao tcnica das portas corta-fogo e dos dispositivos de exausto mecnica e se existe laudo especfico:

15. Proteo contra incndio sinalizao de emergncia

Manuteno

Posicionamento

Baterias de emergncia

Informar data da ltima avaliao tcnica e se existe laudo especfico:

16. Proteo contra incndio extintores portteis e sobre rodas

Condies de uso e ou disponibilidade imediata comentrios:

Sinalizao e obstrues e falta de sinalizao demarcatria no piso comentrios:

Posicionamento e altura de fixao nas paredes ou de posicionamento sobre trips no piso comentrios:

Quantidade de unidades extintoras informar se a quantidade disponvel atende s exigncias legais:

Recarga e Manuteno comentrios:

Informar se a carga de agente extintor compatvel com o risco (Classes A, B ou C):

Informar se houve alguma forma de orientao tcnica aos usurios para o manejo das instalaes:

Informar data da ltima recarga das unidades e se h fichas de controle mantidas atualizadas:

17. Luz de Sinalizao no alto da Edificao

Realizao de Manuteno peridica comentrios:

Posicionamento da sinalizao atendendo exigncia legal:

Existncia de baterias de energia eltrica de emergncia:

Existncia de lmpada em funcionamento e de lmpada reserva:

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Informar data da ltima avaliao tcnica do dispositivo e se existe laudo especfico:

18. Cisternas
Verificar se as cisternas so mantidas vedadas, sinalizadas e se so limpas semestralmente obter cpia da ltima limpeza:

Verificar se h vazamentos ou infiltraes:

Verificar se as tampas de acesso encontram-se posicionadas em nvel acima do solo, impedindo a entrada de gua de chuvas:

Verificar de h escadas de acesso internas e poos de drenagem de gua:

19. Caixas d'gua elevadas ou castelos d'gua

Verificar se as caixas so mantidas vedadas, sinalizadas e se so limpas semestralmente obter cpia da ltima limpeza:

Verificar se h vazamentos ou infiltraes:

Verificar se as tampas de acesso encontram-se posicionadas impedindo a entrada de gua de chuvas:

Verificar de h escadas de acesso internas e poos de drenagem de gua:

Verificar se o sistema de "ladro" est corretamente posicionado e no h riscos de extravasamento do excesso de gua sobre a laje de cobertura:

20. Letreiros e antenas

Avaliar se os letreiros e antenas encontram-se posicionados firmemente e se so inspecionados pelos instaladores:

Verificar se a empresa instaladora realizou clculos para a avaliao da resistncia dos dispositivos quanto a ventos fortes obter cpia dos
clculos:

Verificar se a(s) empresa(s) instaladora(s) realiza(m) vistorias peridicas obter cpia dos clculos:

Verificar se a laje de cobertura ou estrutura da edificao apresenta trincas ou rachadoras junto aos parafusos de fixao dos letreiros ou antenas:

Verificar se h sobre a laje de cobertura fios ou cabos que no estejam acondicionados em eletrodutos ou calhas, ou junto aos cabos de descida
dos para-raios:

Nota: No se encontram excludas outras instalaes ou itens de instalaes mesmo que no estejam contempladas
neste Laudo, especificamente.

Encostas
Devem ser verificados e avaliados os seguintes itens, principais, com a obteno de fotografias:
1. Grau de declividade do talude;
2. Caracterstica principal do solo;
3. Existncia de blocos rochosos soltos ou com possibilidade de soltarem-se;
4. Cobertura vegetal existente;
5. Existncia de moradias acima do talude;
6. Existncia de obras de conteno e suas caractersticas;
7. Limpeza das escadas hidrulicas e terraos;
8. Existncia de rvores de grandes dimenses que possam se soltar com o deslizamento de terra;
9. Existncia de adutoras junto encosta;
10. Possibilidade de a edificao vistoriada ser atingida por deslizamento;
11. Existncia de pontos de eroso, entre outros aspectos, a critrio do vistoriador.

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Comentrios Gerais do Vistoriador Ressaltando por Gravidade

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Data da entrega do Relatrio:

Vistoriador nome e registro profissional:

Recebimento do Relatrio pelo Responsvel pela Edificao:

Nome e identificao do Responsvel pela Edificao:

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