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INDSTRIA
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DOIS IMVEIS RURAIS JANURIA (CHAPADA GACHA) - MG S MARGENS DA RODOVIA BR 030 20 DE MARO DE 2009
ALAMEDA DA TERRA N 437 BAIRRO VILE DE MONTAGNE - NOVA LIMA REGIO METROPOLITANA DE BELO HORIZONTE MG - CEP ; 34.000-000 - FONE 0XX31 3541 0401 FAX 0XX31 3581 8006 apc@apcengenharia.com.br - www.apcengenharia.com.br
NDICE
Descrio
Pgina
ndice: ................................................................................. 02 Consideraes iniciais:....................................................... 03 Caracterizao da metodologia: ......................................... 04 Mtodos e critrios utilizados: ............................................ 06 Grau de rigor da avaliao: ................................................ 09 Caracterizao do objeto: ................................................... 20 Descrio bsica (resumida) do imvel: ............................. 20 Consideraes sobre a regio:........................................... 27 Das terras: .......................................................................... 28 Pesquisa de mercado realizada para as terras: ................. 29 Dados coletados na pesquisas: ......................................... 30 Metodologia avaliatria: ..................................................... 48 Clculos estatsticos: ......................................................... 49 Avaliao geral: .................................................................. 59 Concluso:.......................................................................... 60
ANEXO I ............................................................................. Fotografias ANEXO II ............................................................................ Documentao ANEXO III ........................................................................... Vista area ANEXO IV ........................................................................... Alguns trabalhos realizados pela APC
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Laudo de Avaliao Fazendas Januria PDF
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1. Consideraes iniciais:
O presente trabalho de avaliao de bens foi executado sob a responsabilidade tcnica da empresa APC - AVALIAES PATRIMONIAIS E CONSULTORIA S/C Ltda., CGC N 01.447.086/0001-68 e registro no CREA N 20.944/96 e de seus engenheiros, sob a direo do engenheiro Mrio Lucas Gonalves Esteves CREA N 53.519/D, registro no IMAPE (Instituto Mineiro de Avaliaes e Percias) N 472, especialista no campo das avaliaes de bens mveis e imveis em geral. Para execuo dos servios, foram utilizados os dados e informaes fornecidas pela solicitante e/ou retirados de documentao apresentada, bem como aqueles obtidos de terceiros, por ocasio da pesquisa de mercado realizada, julgados a priori corretos, todos considerados idneos e de boa f. No foram realizadas investigaes especficas, no que concerne a ttulos, documentos, regularidades fiscais, invases, hipotecas, reas de preservao permanente com impedimento de explorao, jazidas minerais, cobertura vegetal, superposies de divisas e conformes, providncias de ordem jurdico-legal, por fugirem ao escopo do presente trabalho, estando o valor baseado no valor mdio de terras da regio. Todas as medidas e clculos das reas foram retirados da documentao e das plantas cedidas pelo solicitante, no tendo sido realizadas medies de conferncia. Para execuo dos servios, foram utilizados os dados e informaes fornecidas pela solicitante e/ou retirados de documentao apresentada por ela, tais como rea das terras, dados do superficirio, medidas das edificaes e benfeitorias, dentre outras que, influem diretamente no valor fina desse trabalho de estimativa de valor, portanto, a responsabilidade sobre a veracidade dessas informaes nica e exclusivamente da solicitante, que dever responder pelas mesmas.
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2. Caracterizao da metodologia:
Segundo nosso entendimento e em consonncia com as Normas de Avaliaes da ABNT - ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, assim se define uma avaliao: AVALIAO: a determinao da soma em dinheiro que num dado momento, se pode atribuir em vista de um escopo prefixado, a um determinado bem. a apreciao do valor que tenha, em determinada data, o todo ou parte de um bem ou coisa. a tcnica de estimar, comercialmente ou para efeitos legais, o valor dos imveis e de outros bens. o trabalho tcnico que compreende um conjunto de raciocnios, inspees e clculos, tendentes a determinar o valor de um bem mvel ou imvel. a apurao do justo valor que poderia ser definido como o preo que um bem poderia alcanar, em determinada data, se colocado venda ou compra em prazo razovel pelo vendedor que desejando, mas no estando obrigado a vend-lo, ou pelo comprador, adquirindo-o com total conhecimento dos usos e finalidades para as quais o mesmo poder ser destinado, sem contudo estar compelido a realizar a compra.
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VALOR: Valor a ser determinado corresponde sempre aquele que, num dado instante, nico, qualquer que seja a finalidade da avaliao. Esse valor corresponde tambm ao preo que se definia em um mercado de concorrncia perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas: Homogeneidade dos bens levados a mercado. Elevado de proprietrios e inquilinos, de tal sorte que no possam individualmente, ou em grupos, alterar o mercado. Inexistncia de influncias externas. Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendncias deste. Perfeita mobilidade de fatores e participantes, oferecendo liquidez com liberdade plena de entrada e sada de mercado. Segundo o INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA - IBAPE, define-se como valor de mercado aquele valor pelo qual se realizaria uma negociao entre partes desejosas, mas no obrigadas transao, ambas conhecedoras do mercado e admitindo prazo razovel para se encontrarem. Segundo a ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, define como expresso monetria do bem, data de referncia da avaliao, numa situao em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transao, no estejam compelidas negociao. Segundo o AMERICAN INSTITUTE OF REAL STATE APPRAISERS, poderamos assim traduzir como valor de mercado o preo mais elevado, em termos de dinheiro, que uma propriedade alcanaria se exposta venda num mercado aberto, considerando-se um tempo razovel para se encontrar um comprador que a adquira com o conhecimento de todos os usos para os quais est adaptada e pode ser utilizada.
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5.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado Ao utilizar inferncia estatstica com modelos de regresso linear, consultar os requisitos mnimos estabelecidos no anexo A. No caso de utilizao de tratamento por fatores, consultar o anexo B. 5.2 Mtodo da capitalizao da renda 5.2.1 As avaliaes de empreendimentos de base rural devero observar as prescries da NBR 14.653-4:2002. 5.2.2 No caso de avaliao de culturas agrcolas devem ser observados os seguintes procedimentos: 5.2.2.1 Os rendimentos lquidos esperados devem ser considerados a partir da data de referncia da avaliao at o final da vida til da cultura. 5.2.2.2 Na determinao da renda lquida deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo de erradicao, se houver. 5.2.2.3 No clculo do custo da terra nua pode-se utilizar o custo de oportunidade sobre o capital que ela representa ou o valor de seu arrendamento. 5.3 Mtodo involutivo O mtodo involutivo, conforme definido em 8.2.2 da NBR 14.653-1:2001, compreende as seguintes etapas. 5.3.1 Vistoria Deve ser realizada de acordo com 7.2. 5.3.2 Projeto hipottico Na concepo do projeto hipottico, o engenheiro de avaliaes deve verificar o aproveitamento eficiente para o imvel avaliando, como definido em 3.1.
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5.3.3 Pesquisa de valores A pesquisa de valores deve ser realizada segundo os preceitos do mtodo comparativo direto de dados de mercado, conforme em 7.3, e tem como objetivo estimar o valor de mercado do produto imobilirio projetado para a situao hipottica adotada e sua variao ao longo do tempo. 5.3.4 Previso de receitas As receitas de venda das unidades do projeto hipottico sero calculadas a partir dos resultados obtidos em 8.3.3, considerados a eventual valorizao imobiliria, a forma de comercializao e o tempo de absoro no mercado. 5.3.5 Levantamento do custo de produo do projeto hipottico Este levantamento corresponde montagem de oramento dos custos diretos e indiretos (inclusive de elaborao e aprovao de projetos) necessrios transformao do imvel para as condies do projeto hipottico. 5.3.6 Previso de despesas adicionais Podem incluir, quando pertinente, entre outras as seguintes despesas: a) de compra do imvel; b) de administrao do empreendimento, inclusive vigilncia; c) com impostos e taxas; d) com publicidade; e) com a comercializao das unidades. 5.3.7 Margem de lucro do incorporador Quando for usada margem de lucro, em modelos que no utilizem fluxo de caixa, esta deve ser considerada proporcional ao risco do empreendimento, que est diretamente ligado quantidade de unidades resultantes do projeto, ao montante investido e ao prazo total previsto para retorno do capital. A margem de lucro adotada em modelos estticos deve ter relao com o que praticado no mercado. 5.3.8 Prazos No caso de adoo de modelos dinmicos, recomenda-se que: a) o prazo para a execuo do projeto hipottico seja compatvel com as suas caractersticas fsicas, disponibilidade de recursos, tecnologia e condies mercadolgicas;
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b) o prazo para a venda das unidades seja compatvel com a estrutura, conduta e desempenho do mercado. 5.3.9 Taxas No caso de adoo de modelos dinmicos recomenda-se explicitar as taxas de valorizao imobiliria, de evoluo de custos e despesas, de juros do capital investido e a mnima de atratividade. 5.3.10 Modelo A avaliao poder ser realizada com a utilizao dos seguintes modelos, em ordem de preferncia: a) por fluxos de caixa especficos; b) com a aplicao de modelos simplificados dinmicos; c) com a aplicao de modelos estticos. 5.4 Mtodo evolutivo A identificao do valor de cada um dos componentes do imvel deve atender seo 10 desta norma. 5.5 Mtodo comparativo direto de custo A utilizao do mtodo comparativo direto para a avaliao de custos dever considerar uma amostra composta por benfeitorias de projetos semelhantes, a partir da qual sero elaborados modelos seguindo os procedimentos usuais do mtodo comparativo direto de dados de mercado. 5.6 Mtodo da quantificao de custo Utilizado para identificar o custo de reedio de benfeitorias. Pode ser apropriado pelos custos unitrios das construes rurais ou por oramento. Portanto, baseado nas premissas anteriores, adotamos o Mtodo Comparativo, atravs do confronto de dados de mercado, por entendermos como o mais indicado para o caso presente. O mtodo comparativo, porquanto a pesquisa de mercado realizada foi dirigida no sentido da apurao de valores mdios, unitrios bsicos, praticados e/ou propostos para com terrenos rurais semelhantes e/ou comparveis aos aqui objetos de avaliao, quanto sua localizao e situao, sua topografia, potencial de utilizao, aguadas, aproveitamento, dentre outros fatores secundrios, os quais, pudessem vir a influir, direta ou indiretamente, na valorizao ou desvalorizao dos terrenos avaliandos.
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4.1 Pelas normas antigas (NBR 8799:1985 e NBR 13820:1997): Nveis de rigor
1 - O grau de rigor pretendido em uma avaliao est diretamente relacionado com as informaes que possam ser extradas do mercado. A especificao "a priori" dos nveis de rigor mais elevados somente ser estabelecida para determinao do empenho no trabalho avaliatrio, e no implica na garantia de um grau mnimo na sua preciso final, independendo, portanto, da vontade do Engenheiro de Avaliaes. 2 - O. rigor de uma avaliao est condicionado abrangncia da pesquisa, confiabilidade e adequao dos dados coletados, qualidade do tratamento aplicado ao processo avaliatrio, ao menor grau de subjetividade emprestado pelo avaliador em sua manifestao, sendo esses aspectos definidos no detalhamento de cada um deles. 3 - O maior rigor pretendido numa avaliao no leva, necessariamente, maior preciso. Um trabalho avaliatrio ser classificado de acordo com os seguintes nveis alcanados: Avaliao de grau expedito. Avaliao de grau normal. Avaliao de grau rigoroso.
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4.1.1 - Este grau aceito quando houver necessidade de procedimento rpido que possibilite a apreciao sobre o valor de um bem em prazo exguo, quando definido na contratao dos servios, ou quando os elementos comparativos forem insatisfatrios ou insuficientes para permitir concluses tentadas nos outros nveis de rigor. 4.1.2 - Nesses casos. em que geralmente as condies no permitem ou no seja exigida a elaborao de trabalho de nvel superior, admitida a apresentao sucinta do raciocnio tcnico que tenha induzido o Engenheiro de avaliaes obteno dos valores apresentados no devendo, necessariamente, estarem comprovados os elementos que tenham levado a sua convico. Caso esses elementos sejam explicitados e apresentados. esta condio deve ser ressaltada. indicando-se as fontes de informao.
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4.2.3 - No sero considerados elementos vlidos para comparao, aqueles que no estejam na mesma regio geo-econmica ou no possuam caractersticas dimensionais e de aproveitamento similares s do avaliando. 4.2.4 - Neste grau de rigor, o tratamento dispensado aos elementos para serem levados formao do valor pode ser feito atravs de estatstica descritiva, homogeneizando-se os elementos observados, quando no perfeitamente comparveis, admitindo-se a utilizao de ponderaes ou fatores empricos, se consagrados ou resultantes de levantamentos estatsticos de mercado, estes desde que plenamente justificados. 4.2.5 - Se a moda no estiver evidenciada, da mdia dos dados homogeneizados sero descartados, de inicio, aqueles acima ou abaixo de 30% da mesma, calculando-se novos limites e mdia pelo mesmo principio. Caso dados eliminados na primeira etapa estiverem dentro desses limites, devero ser reincludos no rol, para serem repetidas as mesmas operaes, at que todos os componentes do mesmo atendam ao intervalo de mais ou menos 30% em torno da ltima mdia. 4.2.6 - A transformao do preo com pagamento a prazo de um elemento para o preo a vista ser feita com a adoo de uma taxa de desconto, efetiva, lquida e representativa da mdia praticada pelo mercado financeiro, data correspondente a esse elemento, discriminando-se a fonte 4.2.7 - Nos casos de exame de elementos no contemporneos, desaconselhvel a atualizao de valores do mercado imobilirio atravs de ndices econmicos, quando no houver paridade entre eles, devendo , neste caso, o preo ser atualizado mediante consulta direta a fonte. Quando a atualizao na forma mencionada for impraticvel, s ser admitida a correo dos dados por ndices resultantes de pesquisa no mercado. 4.2.8 - As caractersticas do bem avaliando devem, preferencialmente, estar contidas no intervalo ou espao amostral dos atributos de mesma natureza, levantados entre os bens observados. Sempre que isso no ocorrer, deve o avaliador enfatizar e justificar a medida adotada para considerar tal circunstncia.
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4.3.5 - O tratamento para alcanar a convico do valor deve ser baseado em processos de inferncia estatstica que permitam calcular estimativas no tendenciosas e eficientes de valor. 4.3.5.1 - Identificada funo estimadora do valor, ela poder ser utilizada para avaliao, desde que represente com clareza, coerncia e logicidade o efetivo comportamento do mercado naquele momento. Em se tratando de sries temporais, alm destas condies, devero ser investigadas eventuais caractersticas de auto-regresso, que, quando identificadas, devem ser adequadas atravs de transformaes 4.3.5.2 - O relatrio final da inferncia dever incluir os seguintes procedimentos de verificao das hipteses bsicas do modelo: a) verificao da hiptese de no haver regresso (distribuio F de Snedecor), ao nvel de significncia mximo de 5% b) verificao da hiptese nula de cada um dos regressores adotados (distribuio "t" de Student), ao nvel de significncia mximo de 5% em cada ramo do teste bicaudal (10% no total); c) verificao da independncia entre as variveis explicativas, sendo tolerada a correlao entre elas quando for inerente ao mercado examinado; d) verificao da normalidade da distribuio dos resduos; e) verificao da homocedasticidade do modelo utilizado e, se constatada heterocedasticidade, devero ser providenciadas as transformaes adequadas. 4.3.5.3 - O relatrio final dever tambm incluir os seguintes itens: a) constatao de que todas as caractersticas do bem avaliando esto contidas no intervalo dos atributos de mesma natureza dos elementos de referncia, sendo rejeitadas as extrapolaes. Estas caractersticas no devem constituir-se em dois pontos ou duas concentraes deles, formando plos distantes. nico: Em havendo necessidade de extrapolao , por absoluta impossibilidade de obteno de elementos amostrais, a avaliao ter seu grau de rigor rebaixado para:
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1 grau normal, se o valor extrapolado na fronteira amostral da mesma caracterstica atender condio de inelasticidade mxima de 10%; 2 grau expedito, se essa condio no for atendida. b) exame da lgica e coerncia do modelo quando haja pouco ou nenhum elemento com caracterstica amostral nas proximidades do avaliando. Este fato dever ser justificado e explicitado pela apresentao de grficos contendo a varivel explicada num eixo e respectivas variveis explicativas no outro. c) verificao dos pontos atpicos ("outliers"), explicitando o critrio usado pelo avaliador para identificao dos mesmos. d) exame analtico ou grfico da existncia de colinearidade entre as variveis explicativas; se constatada, as respectivas variveis de menor significncia no teste "t" podero ser eliminadas, desde que essa colinearidade no seja implcita do mercado imobilirio. e) apresentao de tabela contendo os valores pesquisados e os valores da varivel explicada obtida atravs de equao de regresso, reproduzidos, preferencialmente, na forma direta (valor no transformado). Se no exame dessa tabela forem constatados valores ilgicos ou negativos, a equao dever ser rejeitada. f) apresentao e comentrios de tabela dos resduos da varivel explicada, preferencialmente, na forma direta (valor no transformado), indicando-se o seu percentual em relao ao valor pesquisado. 4.3.5.4 - O nmero N de dados de mesma natureza efetivamente usados no tratamento inferencial ser definido em funo do nmero K de variveis (explicada e explicativas), atendendo s seguintes condies: N>=K + l3 e tal que N>= 5K
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4.3.5.5- O valor final da avaliao a ser indicado pelo Engenheiro de Avaliaes em funo do tratamento estatstico adotado, dever estar contido em um intervalo de confiana fechado e mximo de 80%. nico: Quando houver caractersticas especficas no bem avaliando no consideradas no tratamento estatstico adotado, o engenheiro de avaliaes poder arbitrar preo diferente do valor obtido pela regresso, limitado a uma amplitude mxima de 25% para mais ou para menos, contido em um intervalo de confiana fechado e mximo de 80% (oitenta por cento) dele, explicitando os motivos que o levaram a tomar essa deciso. 4.3.6 - Nos trabalhos compostos por avaliaes parciais, este grau de rigor estar atendido se, pelo menos em 85% do montante da avaliao, ele for alcanado. 4.3.7 - A transformao do preo com pagamento a prazo de um elemento para o preo a vista ser feita com a adoo de uma taxa de desconto, efetiva, lquida e representativa da mdia praticada pelo mercado financeiro, data correspondente a esse elemento, discriminando-se a fonte. 4.3.8 - Nos casos de exame de elementos no contemporneos, vedada a atualizao de valores do mercado imobilirio atravs de ndices econmicos, devendo o preo ou ser atualizado mediante consulta direta a fonte ou levando em conta a valorizao real dos imveis, inferida e justificada por funo de regresso.
De acordo com o exposto pela antiga Norma Brasileira de Avaliao NBR 8799:1985, para avaliao de imveis rurais da ABNT - ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS, o presente trabalho est enquadrado, na classificao de AVALIAO DE GRAU NORMAL.
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6.1.2 Esta pontuao obtida segundo a tabela 2 a seguir, quando a finalidade for avaliao do imvel rural como um todo, utilizando-se o mtodo comparativo direto de dados de mercado, conjugado ou no com os mtodos de custo e da capitalizao da renda. 6.1.2.1 Na avaliao do imvel rural como um empreendimento, deve-se reportar a NBR 14.653-4:2002. 6.1.2.2 O engenheiro de avaliaes dever enquadrar seu trabalho em cada item da tabela 2. A soma dos pontos obtidos nos dez itens ser utilizada para conferir o grau de fundamentao conforme a tabela 1.
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Tabela 2 Pontuao para fins de classificao das avaliaes quanto ao grau de fundamentao
Especificaes das Avaliaes de Imveis Rurais Para determinao da pontuao, os valores na horizontal no so cumulativos Condio pt Condio 3 pt 9 Condio pt
Item 1
Nmero de dados de 3(K+1) e no mnimo mercado, efetivamente 18 5 utilizados Qualidade dos dados colhidos no mercado de 2 todos 15 mesma explorao conforme em 5.1.2 Visita dos dados de 3 mercado por engenheiro de todos 10 avaliaes custo de reedio Critrio adotado para avaliar por planilha 4 construes e instalaes especifica Critrio adotado para avaliar conforme em 10.3 5 culturas 6 Apresentao do laudo, conforme seo 11 completo 5
Maioria
maioria custo de reedio por caderno de preos por caderno de preos simplificado
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Utilizao do mtodo tratamento cientfico, 7 comparativo direto de dados conforme em 7.6.1 e 15 de mercado anexo B Documentao dos dados 8 amostrais, que permita sua identificao e localizao Documentao do 9 avaliando, que permita sua identificao e localizao fotogrfica coordenadas geodsicas ou geogrficas fotogrfica coordenadas geodsicas ou geogrficas certido dominial atualizada levantamento topogrfico planimtrico de acordo com as normas 2
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6.1.3 Observaes referentes tabela 2 6.1.3.1 No item 1, se houver maioria de opinies, fica caracterizado o grau I. 6.1.3.2 k = nmero de variveis independentes: a) varivel dependente: preo ou preo unitrio b) variveis independentes como rea, classe de solo, situao, etc. 6.1.3.3 So obrigatrios em qualquer grau: a) explicitao do critrio adotado e dos dados colhidos no mercado; b) vistoria do imvel avaliando; c) a identificao das fontes; d) no mnimo 3 dados de mercado, efetivamente utilizados. 6.1.3.4 No caso da impossibilidade de vistoria do imvel avaliando, o profissional poder admitir uma situao paradigma, conforme 7.3.1 da NBR 14.653-1:2001. 6.1.3.5 obrigatrio nos graus II e III: a) a apresentao de frmulas e parmetros utilizados; b) no mnimo 5 dados de mercado efetivamente utilizados. 6.1.3.6 So obrigatrias no grau III: a) a vistoria do imvel e dos dados de mercado por engenheiro de avaliaes; b) a apresentao de laudo completo; c) no mnimo 3k dados de mercado efetivamente utilizados. 6.1.3.7 No caso de utilizao de variveis qualitativas que podem assumir n situaes bem definidas (cdigos alocados) como, por exemplo, a situao (boa, regular e ruim), recomenda-se considerar (n-1) variveis dicotmicas para descrever as diferenas qualitativas. Quando isto no for possvel, a avaliao ter grau de fundamentao mximo II. 6.1.3.8 Se os dados no forem de mesma explorao (conforme 5.1.2), o modelo adotado poder incluir variveis dicotmicas que evidenciem as diferenas dos respectivos mercados. A utilizao de varivel nica,
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com "pesos" subjetivos para considerar essa diferena, implica rebaixar a avaliao para grau I de fundamentao. 6.1.3.9 O uso de regresso deve ser feito com o nmero de elementos de no mnimo K + 5, sendo K o nmero de variveis independentes, para receber a condio mxima no item 1. 6.1.3.10 Na inexistncia de culturas, construes ou instalaes ou quando estas no forem objetos da avaliao, deve ser atribudo o valor mximo nos itens 4 e 5 da tabela 2 para no penalizar o enquadramento na Tabela 1. 6.1.3.11 Para determinao da pontuao, os valores na horizontal no so cumulativos e a soma realizada apenas na vertical. 6.2 Quanto preciso As avaliaes de imveis rurais sero especificadas quanto preciso no caso em que for utilizado exclusivamente o mtodo comparativo direto de dados de mercado com o uso de regresso linear. Neste caso, o grau de uma avaliao depende da preciso: a) dos dados de mercado e do modelo adotado; b) da estimao de valor. Tabela 3- Grau de preciso do modelo Grau Descrio III II Testes realizados para os regressores aceitos ao nvel de 5% 10% significncia (unicaudal) mximo de
I 15%
Tabela 4 - Grau de preciso da estimativa do valor Grau Descrio III II I Semi-amplitude mxima do intervalo de confiana de 80% de 15 a 30% > 30% 15% em torno do valor calculado pelo modelo De acordo com o exposto pela Norma Brasileira de Avaliao NBR 14.653 PARTE III, para avaliao de imveis rurais da ABNT - ASSOCIAO BRASILEIRA DE
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NORMAS TCNICAS, o presente trabalho est enquadrado, na classificao de AVALIAO DE GRAU II.
5. Caracterizao do objeto:
Trata-se da avaliao de duas glebas de terras rurais na regio conhecida por Chapada Gacha, no Municpio de Januria, regio noroeste do Estado de Minas Gerais, pertencente a MASSA FALIDA DA EMPRESA IRONBRAS INDSTRIA E COMRCIO S/A.
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Minas Gerais Norte de Minas IBGE/2008 [1] Januria IBGE/2008 [1] Arinos, Januria, So Francisco, Urucuia e Cocos Em torno de 800km quilmetros
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Caractersticas geogrficas rea Populao Densidade Clima Fuso horrio 3.214,698 km 10.995 hab. est. IBGE/2008 [2] 2,9 hab./km
No disponvel
UTC-3
Indicadores IDH PIB PIB per capita 0,683 mdio PNUD/2000 [3] R$ 36.891 mil IBGE/2005 [4] R$ 4.064,00 IBGE/2005 [4]
Perfil econmico de Chapada Gacha CHAPADA GACHA I. Caracterizao Localizao: NORTE DE MINAS rea: 3252,63 Km2 Altitude: mxima: 0 m local: mnima: 0 m local: ponto central da cidade: 870 m Temperatura: mdia anual: 24,1 C mdia mxima 31,6 C anual: mdia mnima anual: 18,3 C ndice mdio pluviomtrico anual: 1303,6 mm
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Bacia: BACIA RIO SAO FRANCISCO Fontes Instituto de Geocincias Aplicadas - IGA Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE
II. Finanas Arrecadao Municipal - 2001-2004 ANOS 2001 2002 2003 2004 III. Populao Populao Residente 2000,2005 ANOS 2000 2005(1) URBANA 3.070 RURAL 4.173 TOTAL 7.243 9.077 ICMS 71.495 202.140 340.429 360.874 OUTROS 97.659 78.214 119.783 239.052 TOTAL 169.154 280.354 460.212 599.926
Fonte: Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE) (1) Dados preliminares Populao Ocupada por Setores Econmicos 2000 SETORES Agropecurio, extrao vegetal e pesca Industrial Comrcio de Mercadorias Servios TOTAL Fonte: Fundao Instituto de Geografia e Estatstica - IBGE No. DE PESSOAS 1.272 240 139 531 2.182
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V. Atividades Econmicas Agropecuria Principais Produtos Agrcolas - 2003 Produto Arroz em casca sequeiro Arroz casca varzea umida Cana-de-acucar Cafe Feijao (3a.safra) Laranja (1) Mandioca Milho Soja Sorgo (2a.safra) rea colhida Produo Rendimento mdio (ha) (t) (kg/ha) 560 1.008 1.800,00 30 75 2.500,00 100 4.000 40.000,00 80 192 2.400,00 75 203 2.706,67 12 75 6.250,00 150 1.500 10.000,00 500 1.810 3.620,00 5.900 15.930 2.700,00 30 36 1.200,00
Fonte:Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE) (1) Produo em mil frutos e rendimento em frutos/ha (2) Produo em mil cachos e rendimento em cachos/ha Pecuria - Principais Efetivos - 2003 ESPECIFICAO ASININOS BOVINOS CAPRINOS COELHOS EQUINOS GALINACEOS MUARES OVINOS SUINOS No. DE CABEAS 140 17.965 94 6 1.220 19.555 233 55 2.690
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Produto Interno Bruto (PIB) a preos correntes Unidade R$(mil) ANO 1998 1999 2000 2001 2002 AGROPECURIO 6.079 6.142 6.651 6.354 9.069 INDUSTRIA 686 1.369 1.667 1.614 1.704 SERVIO 2.044 7.760 9.309 10.310 12.414 TOTAL 8.809 15.271 17.627 18.278 23.187
VI. Armazenagem Armazens Cadastrados na CONAB 2005 QTDE TIPO 1 CONVENCIONAL 2 GRANEL VIII. Ensino 1o. GRAU e 2o. GRAU Ensino Profissionalizante (e/ou Ps-mdio): (2002) CURSO 2o GRAU (SEM HABILITACAO), Fontes: Centro de Produo e Administrao de Informaes - CPRO/SEE Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais INEP/MEC IX. Comunicaes Telefone: Concessionria: Emissoras de Rdio: (2001) Jornais: (2000) Fontes:Telecomunicaes de Minas Gerais S.A. Associao Mineira de Rdio e TV - AMIRT Secretaria de Estado de Comunicao Social CAPACIDADE ESTTICA (t) 1.836 9.725
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X. Energia Eltrica Concessionria: CEMIG Consumo 1999-2003 CLASSE Industrial consumo (KWh) n consumidores Comercial consumo (KWh) n consumidores Residencial consumo (KWh) n consumidores Rural consumo (KWh) n consumidores Outros consumo (KWh) n consumidores Total consumo (KWh) n consumidores 1999 21752 7 237192 67 750283 820 986158 61 451501 39 2446886 994 2000 27064 9 254230 72 843507 871 682992 72 473043 36 2280836 1060 2001 32814 7 225721 87 760217 947 787749 68 355923 29 2162424 1138 2002 49612 5 245449 94 824553 1027 805379 78 422668 30 2347661 1234 2003 57168 8 300155 96 944051 1134 696275 102 496352 33 2494001 1373
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6.3.1 Zoneamento:
As terras objeto dessa avaliao esto classificadas como zona rural do municpio, estando a ocupao e o uso atual de acordo com as posturas municipais.
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04/15/2006 15:46 por Carlos 007-MG - 24.000 hectares no norte de Minas, 10 km de Bonito de Minas/MINAS GERAIS, e 30 km de Januria-mg, Topografia: 80% plana (terra nua) toda tratorvel, fcil acesso, com algumas casas de colonos, tem um rio que atravessa fazenda, documentao em ordem. Preo: R$ 700,00(setecentos reais o hectare). Aceita oferta!
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Imveis Rurais, fazendas, stios, chcaras Fazendas, Bonito de Minas MG Negcio Vender rea Valor Destaque 20.000 ha R$ 10.000.000,00 ou R$ 500,00/ha OPORTUNIDADE: muitas nascentes de veredas e crregos muita sucupira e vinhatico e outras madeiras de lei,cerrado considerado de medio porte com levantamento feito ,apontando uma media de 40 mt de carvo por hectare, tem energia em varios pontos da fazenda com o georeferenciamento pronto. SUDENE financiamento pelo Banco do NORDESTE. Newton SantAna da Cunha / 9450 (38) 3561-1347 (38) 9972-1347
Descrio
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Fazendas, Bonito de Minas - MG Negcio Vender rea Valor Destaque 567 ha R$ 400.000,00 ou R$ 705,46/ha Pecuria e Reflorestamento Localizada 12km da sede do municpio, municpio ligado capital do estado por asfalto, terras de cerrado e brejos, com gua abundante fornecido por rios e lagoas, com excelente portencial para irrigao, altitude por volta de 700m. Marcos Andr Campos da Mota (38) 3621-1964 5953 planejamentoagricola@bol.com.br 9843 / (38) 9104-
Descrio
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Fazendas, Bonito de Minas - MG Negcio Vender rea Valor Destaque 20.000 ha R$ 8.000.000,00 ou R$ 400,00/ha
Muita sucupira e vinhatico e outras madeiras de lei
Descrio
cerrado considerado de medio porte com levantamento feito ,apontando uma media de 40 mt de carvo por hectare, tem energia em varios pontos da fazenda com o georeferenciamento pronto. SUDENE financiamento pelo Banco do NORDESTE. Newton SantAna da Cunha / 9890 (38) 3561-1347 (38) 9972-1347
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Fazendas, Bonito de Minas - MG Negcio rea Valor Destaque Vender 485 ha R$ 370.000,00 ou R$ 762,89/ha Pecuria e Reflorestamento margem do Rio Borrachudo, com 30% de terras de culturas de primeira linha e o restante cerrados, 700m de altitude, 7km da sede da cidade e 2km do asfalto.Com casa sede, curralama em aroeira, energia, sinal de celular, 150ha de pastagens formadas, potencial para irrigao. Marcos Andr Campos da Mota (38) 3621-1964 9837 / (38) 9104-5953
Descrio
informaes planejamentoagricola@bol.com.br
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Fazendas, Bonito de Minas - MG Negcio rea Valor Destaque Vender 505 ha R$ 300.000,00 ou R$ 594,06/ha Pecuria e Reflorestamento Localizada margem do Rio Borrachudo, aproximadamente 2km do asfalto e 7km da cidade de Bonito de Minas, com 30% de terras de culturas e o restante de cerrados, com casa sede, curral em aroeira sem cobertura, energia, sinal de celular, 800m de altitude e aproximadamente 150ha de pastagens formadas. Marcos Andr Campos da Mota (38) 3621-1964 5953 planejamentoagricola@bol.com.br 9374 / (38) 9104-
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Fazendas, Chapada Gacha - MG Negcio rea Valor Destaque Vender 1.200 ha R$ 1.000.000,00 ou R$ 833,34/ha veredas, bastante agua. Tem terra plana, pasto, formado, curral, boa sede, cercada de tres rios, cortada pelo asfalto, que liga a cidade de arinos, a chapada gaucha, propria para criar gado e plantaoes de eucaliptos, area da sudene, banco do nordeste. Robson de freitas Santos / 8982 (38) 9984-9081 (38) 9984-9081
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Fazendas, Januria - MG Negcio rea Valor Destaque Descrio Anunciante Telefone Vender 560 ha R$ 420.000,00 ou R$ 750,00/ha Tem energia curral casa agua da rua localizada a 60 km Jnuaria e a12 km de bonito de Minas 3km de riacho lagoa. Erivelon Geraldo Cota Torres / 9138 (37) 3381-3879 (37) 9902-6558
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Visitas: 252
Ou 800,00/ha
Casa de Colono No
Condies de Pagamento 50% de entrada e 50% aps 12 meses. - No aceita permuta por imveis. Benfeitorias
Outras Informaes 65 km da Chapada Gaucha / MG 890 km de Ribeiro Preto / S.P. 155 km do asfalto/ Margeando a BR 030. - indice de chvas: 1.400 mm ( mdia do ultimos 12 anos ) - Crrego na divisa e nascentes na propriedade. - rea com vegetao de fcil limpeza. - Regio com aptido para investimento em : reflorestamento, produo de semente de pastagens, biodiesel, etc... - Aproximadamente 80% da rea podemos considerar de chapada.
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Caractersticas Titulo: rea em Januria / Pandeiros Valor: R$ 8.400.000,00 rea: 14000 / ha R$ / ha R$ 600,00 Localizao Municpio: Januria UF: MG Coordenada : Descrio So trs reas de: 8.000 ha, 4.000 ha e 2.000. Margem direita do Rio So Francisco. Potencial irrigvel com gua do Rio So Francisco. Valor a combinar. Fotos No existem fotos cadastradas para este anncio.
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Caractersticas Titulo: Fazenda na Chapada Gacha Valor: R$ 5.640.000,00 rea: 9400 / ha R$ / ha R$ 600,00 Localizao Municpio: Chapada Gacha UF: MG Coordenada : Descrio Fazenda prpria para reflorestamento com rea utilizvel de 6.900 ha. Prximo ao Parque Grande Serto Veredas. Possui 11 escrituras. Fotos No existem fotos cadastradas para este anncio.
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Caractersticas Titulo: Fazenda na Chapada Gacha Valor: R$ 1.100.000,00 rea: 2200 / ha R$ / ha R$ 500,00 Localizao Municpio: Chapada Gacha UF: MG Coordenada : Descrio Ideal para reflorestamento. A 30 km da cidade, disponibilidade de muita gua. Fotos No existem fotos cadastradas para este anncio
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Caractersticas Titulo: Fazenda na Chapada Gacha II Valor: R$ 4.800.000,00 rea: 8000 / ha R$ / ha R$ 600,00 Localizao Municpio: Chapada Gacha UF: MG Coordenada : Descrio rea com 4.000 ha j desmatado, prpria para reflorestamento. Fotos No existem fotos cadastradas para este anncio
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http://www.facilitaimobiliaria.com.br/index.php?page=dadosImovel&id_imovel=1377 &acao=entrar
Dados do imvel 3005 Tipo Finalidade rea Valor R$ Ttulo
Descrio
Fazendas Venda 850ha 510.000,00 ou R$ 600,00/ha Fazenda a venda Minas Gerais Fazenda a venda Minas Gerais Januaria Pecuaria Eucalipto bruta. Solo cerrado arenoso com areia toda cercada arame farpado -5- fios. Topografia 80 % plana beira de estrada de acesso a chapada gaucha e Januria. Altitude 750 metros 80 KM de Januria -8 KM do distrito de so Joaquim -120 -KM de chapada gaucha.
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http://www.centraldogado.com.br/arroba_2.php Fazendas para Reflorestar Fazenda Chapado 5.000ha - 40km Chapada Gacha - Cerrado vermelho arenoso 12975 Januaria/MG Plana - Muita gua, veredas, riachos - Cerrado para carvo - Cercada Preo: R$ 600/h - 08/03/2006
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FAZENDA NORTE DE MINAS 17.000 HECTARES FAZENDA DE 17.000 HECTARES. LOCALIZADA NO MUNICIPIO DE JANURIA EM FRENTE A BR30 ,FICA A 65 KM DE CHAPADA GAUCHA E 130KM DE JANURIA E 730KM DE BH. POSSUI; SEDE, POO ARTESIANO, CURRAL, 3.000 HECTARES FORMADOS DE PASTO, VEREDAS, NASCENTES, TODA CERCADA. GEO EM ANDAMENTO. CHUVA 1500 A 1700mm. 700 a 800m ALTITUDE. VALOR.R$11.900.000,00 ou R$ 700,00/ha CONTATO EDILSON e-mail edilsonferreiraramos@hotmail.com FONE..38 3621 5403 Localidade: Januria, MG Valor: R$ 11.900.000,00 Nmero de referncia: 011 Tipo de Imvel: Fazenda
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R$.430.000,00 ou R$ 750,00/ha Localizao: Regio de Montes Claros-MG, Proximo do Municipio de Januria, Dist. 70Km Referncia Chapada Gaucha, 573Hectares, Plantio de Boa Lavoura,Caf,Milho,Mandioca,Arroz,Feijo,etc,Terra: Fertil, Mista, Arenosa, Reservatorio de Agua Consumo 5000lts, Rio Cocha,3Lagos, Possui Engenho C/Produo de 350Lts de Cachaa dia tipo exportao,Pasto 120ha,Tipo de Capim: Braqueara,etc, 30ha de Cana formada,rea de Preservao 20%,Energia Eletrica: Transf.Individual,Benfeitorias: Sede 188m2,3Casas de Colonos, 90m2 c/uma, 20.000mts de Cerca, Aceita 40% Permuta de Imveis Urbano Resid/Coml.em Ribeiro Preto-SP, (16) 3931.1454 9794.5496 ou 3975.1150 CRECI/SP 60.388 C/SR.JOO RIB.PRETO-SP BRASIL.
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www.mfrural.com.br venda Cdigo: 7831 ,Tamanho: 375 ha ,CHAPADO PLANO, REGIO PRODUTIVA, ALTITUDE DE MAIS DE 900 m, VOCAO PRODUO DE SEMENTES DE CAPIM E GROS. FAZENDA PARA SOJA, SEMENTE DE BRACHIARIA, REFLORESTAMENTO, ETC. Extenso: 375 h. Chapada Gacha - MG (385 km de Bsb). LOCALIZADA a 25 km da cidade de Chapada Gacha - MG. Dista de Braslia aprox. 385 Km. De Una: 230 km. De Arinos: 85 Km. ESTRADAS DE ACESSO: asfalto de Braslia at Arinos. A partir da, rodovia estadual sem pavimentao. - EXTENSO de 375ha DESTINAO preferencial para SOJA, SEMENTE DE BRACHIARIA, REFLORESTAMENTO, ETC. Cerrado fino. 300 ha no plat (chapado). Altitude de aprox. 900m. ndice pluviomtrico de 1400ml/a (mdia de 15 anos), em 2004, chegou a aprox. 2000 ml/a. O reflorestamento com fins econmicos (eucalipto, teka, accia mangium, pinus) cultura financiada pelo Banco do Nordeste, com carncia de 5 anos ou mais para comear a pagar e com + 30% de rebate, cultura com rentabilidade garantida. TOPOGRAFIA Chapada de cerrado fino, sendo 300ha totalmente planas. - VEGETAO de cerrado fino. - GUA: no tem gua. BENFEITORIAS: A rede de energia eltrica est a 5 km. ESCRITURA: Escritura definitiva. J foi medida pelo sistema de Georeferenciamento (exigido pelo INCRA e IBGE). - CONDIES DE PAGAMENTO: Parte vista e outra parte a negociar o prazo. Obs.: Aceito parte do pagamento em automveis ou imvel, no preo de mercado. - CONTATO: Valdivino Tolentino Filho, residente em Braslia-DF, Fone: 61-8154.7588 e 61-3216.6206 FAZENDA PARA SOJA, SEMENTE DE BRACHIARIA, REFLORESTAMENTO, ETC. 262 ha Chapada Gacha - MG (385 km de Bsb) OUTROS DETALHES: Possui as mesmas caractersticas da fazenda acima. PREO: R$900,00/ha. Total: R$235.800,00 (262ha)
Chapada Gacha/MG
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Oferta
0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
Local.
1,20 1,20 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,00 1,10 1,00 1,20 1,00 1,10 1,00 1,20 1,10 1,10 1,10 1,00
Forma
0,90 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 1,00
Uso
1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,20 1,10 1,10 1,00 1,10 1,00 1,10 1,10 1,10 1,10 1,20 1,10 1,10 1,10 1,00
Tnho
1,10 1,10 1,00 1,00 1,10 1,00 1,10 1,10 1,10 1,10 1,00 1,00 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,00 1,10 1,10
Agua
0,90 1,00 0,90 1,10 0,90 1,10 0,90 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10
Top
1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,00 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00
Valor Homog.
860,33 960,12 796,60 695,45 883,10 606,94 954,99 743,65 783,76 991,01 836,00 744,88 758,67 695,45 689,70 902,88 758,67 796,60 853,50 1.034,55
Descrio das Variveis Valores e coeficientes de homogeneizao : Valor/m2: Valor por metro quadrado das amostras. Oferta: Fator referente a oferta ou transao efetivada. Local.: Fator de comparao pela transposio da localizao. Forma: Fator referente a porcentagem de pastagem formada.. Uso: Fator de comparao quanto ao tipo de uso do imvel. Tnho: Fator de comparao com o tamanho da rea produtiva. Agua: Fator de comparao das terras com e sem agua. Topogr: Coeficiente de aproveitamento segundo a topografia.. Estatsticas Bsicas N de elementos da amostra N de graus de liberdade : 20 : 19
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Mdia
817,34
Desvio Padro
112,77
Coef. Variao
13,80%
Mdia
817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34 817,34
Desvio
42,98 142,77 -20,74 -121,89 65,75 -210,40 137,64 -73,69 -33,58 173,66 18,65 -72,46 -58,67 -121,89 -127,64 85,53 -58,67 -20,74 36,15 217,20
Normalizado
3,81x10-1 1,26 -1,83x10-1 -1,08 5,83x10-1 -1,86 1,22 -6,53x10-1 -1 -2,97x10 1,53 1,65x10-1 -6,42x10-1 -1 -5,20x10 -1,08 -1,13 -1 7,58x10 -1 -5,20x10 -1,83x10-1 3,20x10-1 1,92
Studentizado
3,91x10-1 1,29 -1,88x10-1 -1,10 5,98x10-1 -1,91 1,25 -6,70x10-1 -1 -3,05x10 1,57 1,69x10-1 -6,59x10-1 -1 -5,33x10 -1,10 -1,16 -1 7,78x10 -1 -5,33x10 -1,88x10-1 3,28x10-1 1,97
Quadrtico
1847,92 20385,41 430,25 14857,78 4324,04 44269,21 18946,83 5430,58 1127,78 30160,40 348,10 5250,81 3442,46 14857,78 16292,60 7316,66 3442,46 430,25 1307,36 47179,09
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Varincia
13316,81 12232,75 13399,71 12556,00 13172,01 10836,03 12316,87 13107,30 13358,92 11661,11 13404,52 13117,81 13223,56 12556,00 12472,09 12997,00 13223,56 13399,71 13348,42 10665,86
Normalizado
3,72x10-1 1,29 -1,79x10-1 -1,08 5,72x10-1 -2,02 1,24 -6,43x10-1 -2,90x10-1 1,60 -1 1,61x10 -1 -6,32x10 -1 -5,10x10 -1,08 -1,14 7,50x10-1 -5,10x10-1 -1 -1,79x10 -1 3,12x10 2,10
Studentizado
3,82x10-1 1,32 -1,83x10-1 -1,11 5,87x10-1 -2,07 1,27 -6,60x10-1 -2,98x10-1 1,65 -1 1,65x10 -1 -6,49x10 -1 -5,23x10 -1,11 -1,17 7,69x10-1 -5,23x10-1 -1 -1,83x10 -1 3,21x10 2,15
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As amostragens cujos desvios mais se deslocam da reta de referncia influem significativamente no valor mdio. Estatsticas Gerais
Nmero de elementos ........ Graus de liberdade ............ Valor mdio ......................... Mediana ............................... Moda .................................... Varincia ............................. Desvio padro .................... Desvio mdio ...................... Varincia (no tendenciosa) Desvio padro (no tend.) . Coef. de variao ............... Valor mnimo ....................... Valor mximo ...................... Amplitude ............................ Nmero de classes ............ Intervalo de classes ............
: 20 : 19 : 817,34 : 806,49 : 777,98 : 12082,39 : 109,91 : 92,03 : 12718,30 : 112,77 : 13,80% : 606,94 : 1034,55 : 427,61 :5 : 85,52
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Momentos Centrais Momento central de 1 ordem Momento central de 2 ordem Momento central de 3 ordem Momento central de 4 ordem
Coeficiente Assimetria Curtose
Normal
0 0
t de Student
0 Indefinido
Mximo
692,46 777,98 863,50 949,02 1034,55
Freq.
2 6 6 2 4
Freq.(%)
10,00 30,00 30,00 10,00 20,00
Mdia
648,32 732,79 821,13 892,99 985,16
Histograma
Ogiva de Frequncias
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Amostragens a serem saneadas Critrio de saneamento: Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo.
Distribuio de Gauss
68,3 % 89,9 % 95,0 %
% de Amostragens no Intervalo
60,00 % 90,00 % 100,00 %
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Teste de Kolmogorov-Smirnov
Amostr. 6 15 4 14 8 12 13 17 9 3 18 11 19 1 5 16 7 2 10 20 Desvio
606,94 689,70 695,45 695,45 743,65 744,88 758,67 758,67 783,76 796,60 796,60 836,00 853,50 860,33 883,10 902,88 954,99 960,12 991,01 1034,55
F(z)
0,0310 0,1289 0,1399 0,1399 0,2567 0,2603 0,301 0,301 0,383 0,427 0,427 0,566 0,626 0,648 0,720 0,776 0,889 0,897 0,938 0,973
G(z)
0,0500 0,1000 0,1500 0,2000 0,2500 0,3000 0,3500 0,4000 0,4500 0,5000 0,5500 0,6000 0,6500 0,7000 0,7500 0,8000 0,8500 0,9000 0,9500 1,0000
Dif. esquerda
3,10x10-2 7,88x10-2 3,98x10-2 1,01x10-2 5,67x10-2 1,02x10-2 1,44x10-3 4,85x10-2 1,70x10-2 2,29x10-2 7,29x10-2 1,57x10-2 2,57x10-2 1,53x10-3 2,00x10-2 2,59x10-2 8,88x10-2 4,72x10-2 3,82x10-2 2,29x10-2
Dif. Direita
1,89x10-2 2,88x10-2 1,01x10-2 6,01x10-2 6,73x10-3 3,97x10-2 4,85x10-2 9,85x10-2 6,70x10-2 7,29x10-2 1,22x10-1 3,42x10-2 2,42x10-2 5,15x10-2 2,99x10-2 2,40x10-2 3,88x10-2 2,75x10-3 1,17x10-2 2,70x10-2
Maior diferena obtida: 1,22x10-1 Valor crtico : 0,2310 (para o nvel de significncia de 20 %) Aceita-se a hiptese alternativa de que h normalidade. Observao: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando realizado sobre uma populao cuja distribuio desconhecida, como o caso das avaliaes pelo mtodo comparativo. Grfico de Kolmogorov-Smirnov
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Teste de Sequncias/Sinais Nmero de elementos positivos .. Nmero de elementos negativos . Nmero de sequncias ................. Mdia da distribuio de sinais .... Desvio padro .................................. :9 : 11 : 11 : 10 : 2,236
Teste de Sequncias (desvios em torno da mdia) : Limite inferior .... : 0,2786 Limite superior . : -0,1857 Intervalo para a normalidade : [-0,8415 , 0,8415] (para o nvel de significncia de 20%) Pelo teste de sequncias, aceita-se a hiptese da aleatoriedade dos sinais dos desvios. Teste de Sinais (desvios em torno da mdia) Valor z (calculado) ........... : 0,4472 Valor z (crtico) .................. : 0,8415 (para o nvel de significncia de 20%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hiptese nula, podendo ser afirmado que a distribuio dos desvios em torno da mdia segue a curva normal (curva de Gauss). Reta de Normalidade
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Desvios x Variveis
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Estima-se que, o valor homogeneizado para o hectare de terra na regio da Chapada Gacha de R$ 817,34 (oitocentos e dezessete Reais e trinta e quatro centavos).
Intervalo de confiana de 80,0 % para o valor estimado: O valor mnimo, por hectare, estimado de R$ 783,86 O valor Mximo, por hectare, estimado de R$ 850,82
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Podendo variar dentro de uma margem de negociao entre: Um mnimo de R$ 12.306.602,00 Um mximo de R$ 13.357.874,00
Podendo variar dentro de uma margem de negociao entre: Um mnimo de R$ 615.050,26 Um mximo de R$ 667.589,95
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11. Concluso:
Portanto R$ 13.499.827,49 (treze milhes, quatrocentos e noventa e nove mil, oitocentos e vinte e sete Reais e quarenta e nove centavos) ento, o montante total pelo qual avaliamos duas glebas de terras rurais na regio conhecida por Chapada Gacha, no Municpio de Januria, noroeste do Estado de Minas Gerais, pertencente a MASSA FALIDA DA EMPRESA IRONBRAS INDSTRIA E COMRCIO S/A, conforme descrito anteriormente, no estado em que se encontra nesta data, segundo nosso entendimento, salvo melhor juzo. Segue o presente Laudo de Avaliao em 60 (Sessenta) pginas, todas digitadas em apenas um dos lados, carimbadas e rubricadas, recebendo esta ltima data e assinaturas. Integram ainda este trabalho 04 (quatro) anexos, onde eventual conflito entre o Laudo de Avaliao e algum dos anexos, prevalece o contedo do Laudo de Avaliao e eventual conflito entre os anexos, prevalece o contedo do anexo de data mais recente desde que tal condio no esteja explicitamente mencionada no corpo do Laudo. Os titulares do direito autoral deste trabalho somente autorizam sua reproduo nos casos legais cabveis, com autorizao expressa pelo solicitante, vedando sua cpia ou qualquer forma de reproduo que caracterize plgio ou represente utilizao dos direitos exclusivos dos autores, sendo que sua violao acarretar as penalidades cabveis.
Belo Horizonte, 20 de Maro de 2.009. APC - AVALIAES PATRIMONIAIS E CONSULTORIA S/C LTDA.
Mrio Lucas Gonalves Esteves Engenheiro de Avaliaes e Perito CREA 53.519/D - Diretor da APC Membro do Instituto Mineiro de Avaliaes e Percias de Engenharia N 472
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Laudo de Avaliao Fazendas Januria PDF
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ANEXO I
FOTOGRAFIAS
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Marcos demarcatrios
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ANEXO II
DOCUMENTAO
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ANEXO III
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ANEXO IV
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SETORMEC LTDA. (DIVINPOLIS MG). Realizao do Laudo de Avaliao do ativo imobilizado da empresa. SIDERRGICA LAMO DIVINPOLIS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina siderrgica para produo de 180 toneladas de gusa por dia, mais fundio. SIDERRGICA BARRA MANSA GRUPO VOTORANTIM. Realizao do Laudo de Avaliao de vrios imveis Rurais e urbanos, nos estados de Minas Gerais So Paulo, Bahia e Rio de Janeiro. SIDERRGICA CISAM PAR DE MINAS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina siderrgica para produo de 15.000 toneladas de gusa por ms mais aciaria. SIDERRGICA CIAFAL DIVINPOLIS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina de laminao. SIDERCENTRO DIVINPOLIS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina de laminao. SIDERRGICA DIVIGUSA DIVINPOLIS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina siderrgica para produo de gusa com trs fornos. SIDERRGICA MAT PRIMA DIVINPOLIS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina siderrgica para produo de 260 toneladas de gusa por dia, mais fundio. SOLDERING COMRCIO E INDSTRIA LTDA. Realizao do Laudo de Avaliao do complexo Industrial e um imvel rural. U&M MINERAO E CONSTRUO S/A. JUIZ DE FORA Realizao do inventrio, etiquetao e organizao do ativo imobilizado da empresa VM FUNDIDOS SETE LAGOAS Realizao do estudo de custo de implantao e avaliao de uma usina siderrgica para produo de 270 toneladas de gusa por ms.
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CONSTRUO CIVIL/PESADA:
AEL ATIVIDADE EMPRESARIAL LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao dos imveis urbanos e postos de gasolina. ATENAS ENGENHARIA LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de imveis urbanos. CADAR ENGENHARIA CONSTRUES LTDA. Realizao do levantamento patrimonial, etiquetao, reorganizao do patrimnio e reavaliao. CAEMGE CARVALHO ALVIM ENGENHARIA LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de imveis urbanos. CELTA ENGENHARIA LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de imveis residenciais, comerciais, infraestrutura para implantao de loteamentos e avaliao de industrias. CMS CONSTRUTORA LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de imveis comerciais, industriais e terrenos. CONSTRUTORA FERFRANCO LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de diversos bens mveis e imveis CONSTRUTORA RODOMINAS LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de imveis comerciais, industriais e terrenos. CONSTRUTORA VIA LTDA. Realizao dos de Avaliao de diversos bens mveis. CONSTRUTORA PAVISAN S.A. Realizao dos Laudos de Avaliao das mquinas e equipamentos. CONSTRUTORA WANTEC S.A. Realizao dos Laudos de Avaliao do parque de mquinas da empresa. EMPA S/A. SERVIOS DE ENGENHARIA. Realizao dos Laudos de Avaliao das mquinas e equipamentos da empresa. ERKAL ENGENHARIA LTDA. Realizao do inventrio, etiquetao, organizao e avaliao do ativo. JAHU INDSTRIA E COMRCIO LTDA. Realizao do Laudo de Avaliao Locatva do imvel sede da empresa. LOMAE MQUINAS E EMPREENDIMENTOS LTDA. Realizao do Laudo de Avaliao de parte do ativo imobilizado da empresa. MECNICA INDUSTRIAL DIAS LTDA. Realizao de vrios Laudos de Avaliao do imvel sede e dos equipamentos.
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MECANORTE CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS Realizao do Laudo de Avaliao de vrias mquinas e equipamentos. MIP ENGENHARIA S.A. Realizao de vrios Laudos de Avaliao, para o valor comercial e o valor locativo,do imvel, sede, e para as mquinas e equipamentos. MONTELE ELEVADORES LTDA. Realizao do levantamento patrimonial, etiquetao, reorganizao do patrimnio e reavaliao. PEYRANI BRASIL S.A. Realizao de vrios Laudos de Avaliao do imvel, sede, e dos equipamentos. PREMO ENGENHARIA INDSTRIA E COMRCIO LTDA. Realizao de diversos Laudos de Avaliao de diversos imveis. REDE ENGENHARIA DE SONDAGENS LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao do imobilizado da empresa. SPA CONSTRUTORA S.A. Realizao do Laudo de Avaliao de um terreno urbano em Almenara - MG. SANTA BARBARA EMPREENDIMENTOS S.A. (GRUPO SANTA BRBARA) Realizao do Laudo de Avaliao de um terreno urbano em Goinia GO. TERCAM ENGENHARIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. Participao na realizao dos Laudos de Avaliao de todos os veculos, mquinas e equipamentos pertencentes ao imobilizado da empresa. URB TOPO ENGENHARIA E CONSTRUES LTDA Realizao dos Laudos de Avaliao de todos os veculos, mquinas e equipamentos pertencentes ao imobilizado da empresa.
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AGRO INDSTRIA/PECURIA/REFLORESTAMENTO:
AGROPECURIA RANCHO DO CAMPO. Realizao de diversos Laudos de Avaliao de imveis rurais. AGROPECURIA RIO PRETO. Realizao de diversos Laudos de Avaliao de imveis rurais. CAEMGE - CARVALHO ALVIM ENGENHARIA LTDA. Realizao de diversos Laudos de Avaliao de imveis rurais. COOPERATIVA RURAL VALE DO JAVAS. COOPERJAVA. Participao na realizao do Laudo de Avaliao das instalaes industriais, e do complexo rural. CONSTRUTORA FERFRANCO LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao dos imveis rurais de Una, Betim e Arinos MG. CONSTRUTORA RODOMINAS S. A. Realizao do Laudo de Avaliao de um imvel Rural no estado do Maranho. SADONANA AGROPECURIA DR. NLIO BRANT. Realizao do Laudo de Avaliao de vrios imveis Rurais na cidade de ferros - MG. SPA CONSTRUTORA S. A. Realizao do Laudo de Avaliao de um imvel Rural na cidade de Bocaiva MG. GRUPO VOTORANTIM. Realizao do Laudo de Avaliao de vrios imveis Rurais e urbanos, nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e Bahia.
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SEGMENTO AUTOMOTIVO:
CONAUTO LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao dos imveis de Belo Horizonte e Cel. Fabriciano. DINAUTO LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao do ativo imobilizado da empresa. FIAT DO BRASIL S.A. Participao na realizao do Laudo de Avaliao dos complexos industriais da MINASPUMA e da AGA. GUAVEMA COMERCIAL LTDA. Realizao do Laudo de Avaliao dos imveis pertencentes revenda Honda de motocicletas e da revenda de carros Suzuki em Guaxup - MG. SIMPRO FABRICAO DE AUTO PEAS. Realizao do Laudo de Avaliao de diversos bens mveis. VOLKSWAGEN DO BRASIL. Realizao do Laudo de Avaliao do imvel e dos bens mveis pertencentes revenda Mltipla em Belo Horizonte - MG.
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TRANSPORTE E LOGSTICA:
CESA LOGSTICA S/A. Realizao do Laudo de Avaliao da frota. EMPRESA IRMOS TEIXEIRA LTDA. Realizao do levantamento patrimonial, etiquetao, reorganizao do patrimnio e reavaliao. LDER TXI AREO LTDA. Realizao do Laudo de Avaliao de imveis e aeronaves. TORA TRANSPORTES INDUSTRIAIS LTDA. Realizao do Laudo de Avaliao da frota. TRIALE LOGSTICA LTDA. Realizao do levantamento patrimonial, etiquetao, reorganizao do patrimnio e reavaliao. VASPEX DISTRIBUIO DE CARGAS. Realizao do Laudo de Avaliao de um imvel urbano. URB TRANS TRANSPORTES GERAIS LTDA. Realizao dos Laudos de Avaliao de todos os veculos, mquinas e equipamentos pertencentes ao imobilizado da empresa.