GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL

DECRETO N 18.910, DE 15 DE DEZEMBRO DE 1997

Aprova Normas de Edificao, Uso e Gabarito, relativas s Regies Administrativas do Ncleo Bandeirante - RA
VIII e Lago Sul - RA XVI.
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no uso das atribuies que lhe confere o artigo 100, incisos VIl e
XXVI, da Lei Orgnica do Distrito Federal, e tendo em vista o que consta do Processo n 030.008.067197,
decreta:
Art. 1. Ficam aprovadas as Normas de Edficao, Uso e Gabarito - NGB 119/97, consubstanciadas no Memorial
Descritivo MDE 119/97; relativas ao Setor de Manses do Park Way-SMPW e Setor de Manses Dom BoscaSMDB, das Regies Administrativas do Ncleo Bandeirante - RA VIII e do Lago Sul-RA XVI, respectivamente, na
forma do Anexo I.
ArL 2 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 3 Revogam-se as disposies em contrrio.
CRISTOMAM BUARQUE
Governador
Publicado no DODF de 16.12.1997, pg. 10398

-------------------------------------------------------------------------------INSTITUTO DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL E URBANO DO DISTRITO FEDERAL - IPDF/GDF

MEMORIAL DESCRITIVO - MDE 119/97
SMPW - SETOR DE MANSES PARK WAY
SMDB - SETOR DE MANSES DOM BOSCO
NORMAS PARA LOTES HABITACIONAIS SOB O REGIME DE CONDOMNIOS

-------------------------------------------------------------------------------O presente Memorial Descritivo visa estabelecer as diretrizes e os procedimentos a serem observados para
efeito da instituio de condomnios por unidades autnomas. a partir de agora denominados condomnios
urbansticos, no Setor de Manses Park Way - SMPW(RA-VIII) e do Setor de Manses Dom Bosco - SMDB (RAXVI), conforme disposto no artigo 89 da Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997.
Entende-se por condomnio urbanstico o sistema condominial onde se prev a utilizao de um lote nico para
a construo de casas trreas ou casas assobradadas para fins residenciais, onde o proprietrio de cada uma
das unidades residenciais possui no s unia propriedade autnoma, mas, tambm, uma co-propriedade,
atravs da titularidade de fraes ideais do terreno global e das coisas comuns, em total obedincia legislao
vigente.
Nas unidades imobilirias do SMPW e do SMDB em que no se optar pela ocupao dos lotes por condomnios
urbansticos devero ser atendidas as normas vigentes para cada setor.
A opo pela instituio de condomnios urbansticos nos lotes do SMPM e SMDB no implica em qualquer
alterao nas plantas registradas em Cartrio, tendo em vista que no haver qualquer alterao nos
parcelamentos.
A constituio dos condomnios urbansticos est fundamentada no art. 8 da Lei federal n. 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, estando estabelecidos os parmetros de uso e ocupao do solo nas Normas de Edificao,
Uso e Gabarito - NGB - 119/97. Abrangendo todos os conjuntos do Setor de Vnses Park Way - SMPW (RA-VIII)
e do Setor de Manses Dom Bosco - SMDB (RA XVI).
Na articulao do Sistema Cartogrfico - SICAD, na escala 1:10.000, as folhas que abrangem as reas so:
Setor de Manses Park Way: 135, 136, 151, 152, 153, 168, 169, 184 e 185.
Setor de Manses Dom Bosco:154.
E nas subdivises dessas, correspondentes na Escala 1:1.000.

JUSTIFICATIVA
O primeiro diploma legal que mencionou a possibilidade da aplicao do instituto do condomnio urbanstico no
DF, foi o documento cognominado "Braslia Revisitada", de autoria do Prof. Lcio Costa, objeto da Deciso n
28/87 do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do DF - CAU.
Entre as propostas apresentadas para vrias reas destaca-se, no presente caso, a proposio referente
ocupao condominial no Setor de Manses Park Way - SMPW, assim definida no documento:
"No intuito de tornar a rea das "Manses" criadas por Israel Pinheiro economicamente mais adequadas,
prope-se admitir nelas uso condominial onde metade da rea original, ou seja, 10.000 m2, seriam
preservados para a casa matriz podendo a outra metade comportar at 5 unidades, todas com entrada comum
- independentemente ou no da entrada principal - e constituindo um s conjunto embora sendo,
eventualmente, delimitadas por cercas vivas: seria tambm admissivel nessas reas a instalao de clubes de
recreio."
O Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987, deu personalidade jurdica ao Brasilia Revisitada, e neste caso,
tambm ao uso condominial proposto para o SMPW.
Na promulgao do Plano Diretor de Ordenamento Territorial do DF- PDOT/92, pela Lei n 353. de 18 de
novembro de 1992, foi consolidada, tal proposio. em seu art. 19:
"Art. 19. Nos Setores de Manses Park Way - SMPW, de Manses Dom Bosco - SMDB, de Manses do Lago Sul
ser admitida a instituio de condomnios por unidades autnomas, na forma da alnea "a" do art. 8 da Lei
Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, tendo todos rea comum com a zeladoria, circulao,
equipamentos de larzer e servios.
1 Os lotes com 20.000 (vinte mil) m2 podero ter at 8 (oito) habitaes.
2 Os lotes com reas menores que as do 1 tero menos de oito habitaes, mantida a proporcionalidade
com a rea.
3 O Poder Executivo regulamentar o presente artigo no que couber."
A normalizao do em 19 do PDOT/92 para instituio de condomnios por unidades autnomas, ora
denominados condomnios urbansticos, foi fundamentada no art. 8 da Lei n 4.591 de 16 de dezembro de
1964, com destaque para o seu inciso "a", que dispe:
"a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobrabadas, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como de
utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que corresponder s unidades.
A normatizao condominial foi tambm fundamentada no Parecer Jurdico n. 381/93 - da 5 SPR onde se l:
"As unidades autnomas so constitudas das casas trreas ou assobradadas, bem como de rea reservada
para utilizao exclusiva dos moradores dessas casas, tais como jardim, quintais, ex vi do art. 8, letra 'a', da
Lei n 4.591/64."
- Assim as unidades autnomas sero, para os lotes de 20.000 m2 at oito casas (habitaes), acrescentada a
rea reservada para utilizao exclusiva dos moradores.
- Cada unidade autnoma deve corresponder a uma , frao ideal sobre o terreno, expressa deforma decimal
ou ordinria (art 1 2 da Lei n 4.591/64).
- Partes comuns so constitudas por parcela do terreno destinada ao uso comum dos condminos. E o 'caput'
do art. 19, a ttulo de exemplo, disps sobre alguns usos da rea comum, verbis: '... tendo todos rea comum
com a zeladoria, circulao, equipamentos de lazer e servios'.
Entende-se 'circulao' como as vias de acesso para as vias pblicas, as caladas, bem como as passagens para
as unidades entre si.
- A frao ideal do terreno de cada condmino ser a soma da frao ideal da unidade autnoma, mais a frao
ideal de cada condmino na parte comum" correspondente proporo da unidade autnoma."

A Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997. que aprovou o Plano Diretor de Ordenamento Territorial
do Distrito Federal - PDOT/97, em seu art. 89. estabeleceu:
"Art. 89. Nos Setores de Manses Park Way - SMPW e de Manses Dom Bosco - SMDB ser admitida a
edificao em condomnios por unidades autnomas, na forma da alnea "a" do art. 8 da Lei Federal n 4.591,
de 16 de dezembro de 1964, sendo obrigatria a manuteno de rea comum de circulao que garanta acesso
a todas as unidades, correspondente a, no mnimo, 7% (sete por cento ) da rea total do lote. "
Segundo o Parecer n 917/97 da 5 SPR as normas estabelecidas anteriormente, aprovadas pelo Decreto n
14.932, de 12 de agosto de 1993, no continuaram vigendo, pois regulamentavam o artigo 19 da Lei n
353/92, que foi revogada pela Lei Complementar n 17/97, que, por sua vez no recepcionou o referido artigo.
Desta forma elaborou-se uma nova regulamentao para os SMPW e SMDB objeto do presente MDE e
respectiva NGB.
O art. 89 da Lei Complementar n 17/97, disps, com relao s partes comuns, que "obrigatria a
manuteno de rea comum de circulao que garanta acesso a todas cuunidades ", correspondendo a pelo
menos 7% (sete por cento) da rea total do lote. O ndice estabelecido refere-se alnea "d" do art. 8 da Lei
Federal n 4.591/64, que dispe: "d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum
para as vias pblicas ou para as unidades entre si."
Entretanto o art. 8 da Lei n 4.591/64, que regula esta modalidade especial de aproveitamento condominial,
estabelece na alnea "c" que:
"c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de
direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas:
Assim, de modo a atender a todas as disposies do citado artigo, alm de se discriminar as reas que se
constituem em passagens comuns para as vias pblicas ou para as partes utilizadas entre si, objeto da alnea
"d", devem ser discriminadas as partes que podero ser utilizadas em comum pelos titulares das unidades
autnomas, tais como playgrounds, churrasqueiras, zeladorias, estacionamentos e etc.
No presente caso, estabeleceu-se o percentual de 15% (quinze por cento) para as partes comuns, estipulandose dentro deste o mnimo de 7% (sete por cento) para rea comum de circulao.
Tal disposio no acarreta prejuzo a quem deseje seguir os pertrutros anteriormente , estabelecidos para a
instituio de condomnios urbansticos. Contudo, constata-se que, quando da regulamentao do art. 19 da Lei
n 353/92, o que foi discriminado como exemplo na Lei para utilizao da rea comum, ficou sendo
referenciado como percentual mnimo obrigatrio. Assim na presente regulamentao, esta interpretao
equivocada foi revista.
Desta forma, as unidades autnomas correspondem ao mximo de 85% (oitenta e cinco por cento) da rea
total do lote, cabendo s partes comuns os 15% (quinze por cento) remanescentes.
Embora no tenha sido mantida de forma explcita o nmero de habitaes admitidas em cada lote, permanece
a mesma proporo estabelecida pela Lei n 353/92.
Isto porque, nos termos do art. 14 da Lei Complementar n 17/97, h restries quanto ocupao das zonas
urbanas incidentes na Bacia do Lago Parano requerendo "um planejamento global que especifique a populao
prevista e a localizao dos empreendimentos urbansticos em consonncia com a capacidade de suporte da
Bacia." E, neste sentido, o pargrafo nico do mesmo artigo determina que o Conselho de Planejamento
Territorial e Urbano do Distrito Federal decidir sobre novas ocupaes na referida Bacia, sendo subsidiado pelo
Sistema Integrado de Gerenciamento de Recursos Hdricos do Distrito Federal, que definir os fatores limitantes
s novas ocupaes. Portanto qualquer adensamento no SMPW e no SMDB somente poder ocorrer sendo
atendidas tais determinaes.
A composio de cada condomnio resultar do consenso entre as partes interessadas celebrado em Conveno
de Condomnio que deliberar a respeito do projeto de ocupao do lote, com a definio do nmero de fraes
ideais e discriminao das partes do terreno ocupadas pelas unidades autnomas, partes de uso comum.
acesso ao lote e a via de circulao interna, tudo de acordo com o disposto nas Normas de Edificao, Uso e
Gabarito NGB -119/97.
A instituio de condomnios no presente caso regida pela Lei Federal n 4.59/64.
DISPOSIOES GERAIS
1 - O parcelamento registrado do Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIII) e do Setor de Manses Dom
Bosco - SMDB (RA XVI) no ser alterado. No haver desmembramento de lotes.

2 - Os lotes so fisicamente indivisveis, segundo o que dispe o pargrafo nico do art. 4 da Lei n. 5.861 de
12 de dezembro de 1972).
3 - responsabilidade do condomnio a manuteno, a higiene e a segurana das reas comuns.
4 - No ser permitido edificar em reas do lote com as seguintes caractersticas:
a - Terrenos em processo de eroso, para os quais, obrigatoriamente,devero ser adotadas medidas
apropriadas, recomendadas pelo rgo competente, no sentido de conter ou pelo menos, atenuar o processo
erosivo;
b - Terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, sem que sejam tomadas as providncias para assegurar o
escoamento das guas;
c - Terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente
saneados;
d - Termos cujas condies geolgicas no aconselham a edificao.
5 - Para verificao do processo de instituio de condomnio, ser obrigatria a apresentao, na
Administrao Regional, do conjunto de documentos explicitados a seguir:
5.1 - Documento de propriedade ou equivalente, devidamente registrado em Cartrio de Registro de Imveis;
5.2 - Planta Geral, no padro SICAD, na escala 1:1.000, contendo todos os elementos fsicos existentes no lote
e no seu entorno imediato tais como construes, eroses, rvores de grande porte, redes de infra-estrutura
urbana (existentes e projetadas), devendo constar alocao do lote a ser institudo o condomnio;
53 - Levantamento Planialtimtrico do lote na escala 1:500, com curvas de nvel de, no mnimo, 5 em 5m(cinco
em cinco metros);
5.4 - Plano de Ocupao do Condomnio, na escala 1:500, elaborado por profissional legalmente habilitado e
registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. O Plano dever conter:
5.4.1 - Definio das fraes correspondentes s unidades autnomas com suas dimenses e cotas de
amarrao:
5.4.2 - Definio das reas destinadas ao sistema virio de circulao interna e reas comuns;
5.4.3 - Locao das benfeitorias existentes, indicao dos recuos obrigatrios e tratamento das divisas;
5.4.4 - Indicao dos acidentes hidrogrficos, sistema virio existente, o endereamento das reas adjacentes,
bem como quaisquer outros elementos que tenham interferncia no projeto;
5.4.5 - Apresentao de Quadro de reas com indicao do percentual da rea total do lote destinado s
unidades autnomas, parte comum e ao sistema virio.
6 - Os condomnios devero obedecer ao padro mnimo de urbanizao descrito abaixo, o qual ficar sob as
custas e responsabilidade do condomnio e ser exigido para a emisso de Declarao de Concluso relativa
urbanizao das reas comuns, quando solicitado:
a - Demarcao de todo sistema virio, inclusive caladas e estacionamentos, conforme Plano de Ocupao
aprovado;
b - Abertura de acesso nico interno, estacionamentos e cul de sac com encascalhamento e respectivo marco
de nivelamento e alinhamento:
c - Declarao de Aceite das Concessionrias de Servios Pblicos referente ao, servios pblicos de sua
competncia.
7 - A instituio de condomnio por unidades autnomas dar-se- por ato entre viventes ou por testamento,
com inscrio obrigatria no competente Cartrio de Registro de Imveis, nele constando:
a - Individualizao de cada unidade, sua identificao e discriminao;

b - Frao Ideal do Terreno, que a soma da unidade autnoma mais a frao ideal de cada condmino na
parte comum correspondente proporo da unidade autnoma.
8 - O sistema virio interno dever permitir a circulao de pedestres, veculos de passageiro, como tambm o
ingresso peridico ou espordico de caminhes de gs, mudana, corpo de bombeiros, etc. Para tanto ser
necessrio que se observe:
a - Previso de circulao de pedestres;
b - Raio de curvatura circular horizontal mnimo;
c - Raio de giro mnimo;
d - Seo transversal mnima da via.
8.1 - O dimensionamento mnimo dos itens "b", "c" e "d" encontram-se no Croqui 01 deste MDE.
8.2 - Nos casos em que a Conveno de Condomnio admita o cercamento das unidades autnomas, dever ser
respeitado o distanciamento mnimo de 9,00m(nove metros) para circulao viria e de pedestres, entre os
limites das unidades autnomas confrontantes, de acordo com o croqui 01, item "b".
CROQUI 01
1. LOCALIZAO
Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIII)
Setor de Manses Dom Bosco - SMDB(RA-XVI)
2. PLANTAS DE PARCELAMENTOS
Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIII)
LMG TRECHOS 1 - 2, LMG DEP, PR 1/1
Setor de Manses Dom Bosco - SMDB (RA-XVI)
MUDB S/N, SMDB PR 2/1
3. USO PERMITIDO
3.a. Uso residencial em unidades autnomas e uso complementar compatvel nas panes comuns sob regime de
condomnio.
3.a.1 - Em cada umidade -autnoni ser permitida uma nica habitao unifamiliar, trrea ou assobradada.
3.a.2 - Nas partes comuns admite-se guarita, zeladoria, acesso e circulao, estacionamento, equipamentos de
lazer/servio ou outra atividade complementa atividade residencial.
4. AFASTAMENTOS MNIMOS OBRIGATRIOS
ENDEREO
FRENTE(m)
FUNDO(m)
LATERAL DIREITA
LATERAL ESQUERDA
TODOS OS LOTES RESIDENCIAIS
5,00
5,00
5,00
5,00

4.a - As reas de afastamentos mnimos obrigatrios devero permanecer livres de quaisquer edificaes,
mesmo rea de servio descoberta e churrasqueiras e sero computadas no percentual da taxa mnima de rea
verde do lote.

4.a.1 - Fazem exceo ao item anterior, guarita no afastamento frontal para controle de acesso ao lote, reas
de lazer descobertas e piscinas descobertas.
4.a.2 - Em relao s piscinas descobertas, dever ser mantido o afastamento mnimo de 2,50 m (dois metros
e cinquenta centmetros) da(s) divisas) do lote.
5. TAXA MXIMA DE OCUPAO
(Projeo horizontal da rea edificada : pela rea do lote) X 100 = TmaxO.
5.a - Para os lotes do Setor de Manses Park Way - SMPW, a Taxa Mxima de Ocupao igual a 45%(quarenta
e cinco por cento), podendo variar da seguinte forma:
5.a.1 - Todo o percentual de 45% utilizados para as habitaes unifamiliares;
5.a.2 - O percentual de 45% variando at o mximo de 10%(dez por cento) para as partes comuns e o mximo
de 35%(trinta e cinco por cento) para as habitaes unifamiliares.
5.b - Para os lotes do Setor de Manses Dom Bosco - SMDB, a Taxa Mxima de Ocupao igual a 40%
(quarenta por cento), podendo variar da seguinte forma:
5.b.1- Todo o paeentual de 40% utilizados para as habitaes unifamiliares:
5.b.2 - O percentual de 40% variando at mximo de 10% (dez por cento) para as partes comuns e o
mximo de 30% (trinta por cento) para as habitaes unifamiliares.
OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de ocupao por unidades autnomas e partes
comuns que no podero extrapolar os ndices estabelecidos na presente norma.
As reas mnimas para as edificaes unifamiliares, sero as que constituem unia unidade unifamiliar, definida
no Cdigo de Obras e Edifioes do DF.
Para o clculo da taxa de ocupao sero computadas todas as edifcaes existentes no lote.
TAXA MXIMA DE OCUPAO
(rea total edificada: pela rea do lote) X 100 = TmaxC.
6.a - Para os lotes do Setor de Manses Park Way - SMPW, a Taxa Mxima de Construo igual a 45%
(quarenta e cinco por cento), seguindo os mesmos parmetros dispostos no item 5.a desta NGB.
6.b - Para os lotes do Setor de Manses Dom Bosco - SMDB, a Taxa Mxima de Construo igual a 40%
(quarenta por cento), seguindo os mesmos parmetros dispostos no item 5.b desta NGB.
OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de construo por unidade autnoma e partes
comuns, que no podero extrapolar os ndices estabelecidos na presente norma devendo ser equivalentes s
taxas de ocupao previstas. Para o clculo da taxa de construo sero computadas todas as edificaes
existentes no lote.
7. PAVIMENTOS
7.a - Nmero mximo compatvel com a altura mxima definida no item 8.
7.b - Subsolo: Optativo
7.b.1 - permitida a construo de um nico subsolo; observados os afastamentos mnimos obrigatrios.
Considera-se subsolo, a parte da edificao situada em nvel inferior ao do pavimento trreo, podendo aflorar
no mximo 50% (cinqenta por cento) do solo, nos casos em que o terreno permitir, ou quando for necessrio
para cumprir exigncia de normas do Cdigo de Obras e Edificaes em relao compatibilizao do uso e a
ventilao e iluminao necessrias.
7.b.2 - A sua utilizao ficar condicionada aos usos compatveis com habitao (permanncia prolongada,
transitria e especial) e s condies corretas de iluminao natural e ventilao necessrias, de acordo com as
normas estabelecidas no Cdigo de Obras e Edificaes.
7.b.3 - A sua rea ser computada na taxa mxima de construo, mesmo que seja destixiada para garagem.
8. ALTURA DA EDIFICAO

A altura mxima da edificao a partir da cota altimtrica mdia da unidade autnoma de 8.50m (oito metros
e cinquenta centmetros) correspondente parte mais alta da edificao, incluindo cumeeira e excluindo caixa
d'gua e casa de mquinas.
9. ESTACIONAMENTO VOU GARAGEM
obrigatria a implantao de estacionamento de veculos coberto ou descoberto em superficie ou subsolo,
dentro dos limites do lote, na rea de uso comum denodo a atendera eventuais visitantes, na proporo de 03
(trs) vagas por residncia.
10. TAXA MNIMA DE REA VERDE.
10.a - No Setor de Manses Park Way - SMPW obrigatria a reserva de rea verde(arborizada ou ajardinada),
dentro dos limites do lote, com taxa mnima de 40% (quarenta por cento) da rea do mesmo.
10.b - No Setor de Manses Dom Bosco - SMDB obrigatria a reserva de rea verde(arborizada ou
ajardinada), dentro dos limites do lote, com taxa mnima de 45% (quarenta e cinco por cento) da rea do
mesmo.
10.c - A rea verde obrigatria pode incluir as reas dos afastamentos obrigatrios no ocupadas por edificao
ou no pavimentadas, de acordo com a presente Norma.
OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de rea verde relativos s unidades autnomas e, se
for o caso, s partes comuns.
11.TRATAMENTO DAS DIVISAS
permitido o cercamento do lote em todas as divisas laterais e fundo, com altura mxima de 2.20m (dois
metros e vinte centmetros) podendo ser:
11.a - Do tipo grade ou alambrado em todas as divisas do lote;
11.b - Do tipo cerca viva ou muro em todas as divisas do lote com exceo da testada voltada para a via de
acesso ao lote. Nesta divisa, poder ser construdo um cercamento do tipo misto (alvenaria e grade) desde que
garantido um mnimo de 70%(setenta por cento) de transparncia visual, da sua rea em elevao.
12. CASTELO D'GUA
Ser permitida a construo de torre ou castelo d'gua para servir ao condomnio, cuja altura dever ser
justificada pelo projeto de instalaes hidrulicas ou exigncias do Corpo de Bombeiros podendo ser edificada
dentro dos afastamentos obrigatrios.
13. RESIDNCIA DO ZELADOR
Ser permitida a construo de residncia de zelador na rea de uso comum, com rea mxima de 68,00m2
(sessenta e oito metros quadrados), computada na taxa mxima de ocupao e de construo e, respeitados os
afastamentos mnimos obrigatrios, devendo integrar o percentual definido pata a parte comum do lote.
11. GUARITA
Ser permitida, dentro do afastamento mnimo obrigatrio frontal, e computada no clculo da taxa mxima de
ocupao e de construo das partes comuns, a construo de guarita, podendo, para efeito de composio
arquitetnica do conjunto do porto de entrada ser constituda de tuna edificao de at 12,00m2 (doze metros
quadrados) ou 2 (duas) edificaes at 8,00m2(oito metros quadrados) cada uma.
Quando existir cobertura, sobre os acessos, apoiada nas duas edficaes, em pilares ou em balano, sua rea
no ser computada no clculo da rea de construo, estabelecido neste item, sendo computada, entretanto,
na taxa mxima de construo da parte comum.
17. ACESSO
O acesso de veculos ao lote dever ser nico, definido de acordo com a rua principal estabelecida na planta
registrada em cartrio. O dimensionamento das vias internas, bem como de balo de retorno, quando
necessrio, deve ser previsto de modo a permitir o acesso espordico de caminhes de servio, alm de
veculos leves. No caso da Conveno de Condomnio estabelecer o cerramento entre as unidades autnomas e
as partes comuns, devero ser seguidos os parmetros estabelecidos no item 8.1 do MDE - 119/97.

Obs.: As vias de circulao interna e os respectivos acesso s unidades autnomas, retornos e estacionamentos
em superfcie no podero ser inferiores a 70%(setenta por cento) da rea total do lote.
18.a - Esta NGB composta dos itens 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17 e 18.
181 - Conceitos
18.b.1 - Entende-se como unidade autnoma aquela a ser formada pelo Somatrio da parte do terreno
reservado habitao mais a parte reservada a sua utilizao exclusiva: jardim e quintal.
18.b 2 - Entende-se corno partes comuns as partes dos terreno que podero ser utilizadas em comum pelos
titulares das unidades autnomas.
181.3 - A fiao ideal do terreno soma da unidade autnoma mais a frao ideal da parte comum que lhe
correspondente.
18.c - Quadro Resumo Demonstrativo da Composio das Fraes Ideais dos lotes do Setor de Manses Park
Way - SMPW e do Setor de Manses Dom Bosco- SMDB
Fraes Ideais - SMPW / SMDB
Percentual (%) da rea do lote
unidades autnomas
85(mx)
partes comuns
15(min)

18.d - Frao Ideal Mnima do Terreno

18.d.1 - Tomando-se por base o lote de 20.000 m2(vinte mil metros quadrados) admite-se at oito habitaes,
resultando na frao ideal mnima do terreno de 2.500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados). Com o
percentual mximo de 85% (oitenta e cinco por cento) para as unidades autnomas e mnimo de 15% (quinze
por cento) para as partes comuns, temos:
2500m2 = 2125m2 + 375m2
Total unidade parte comum
autnoma
18.d.2 - Para os de lotes com dimenses inferiores e, tambm, para os lotes com 20.000m2 serem fracionados
em menos de oito fraes ideais, mantm-se a frao mnima de 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros
quadrados) e os ndices estabelecidos devero ser adaptados, desde que no ultrapassem os limites dispostos
nos itens 5 e 6 desta NGB.
18.e - Endereamento: Cada unidade autnoma ser assinalada por designao especial, alfabtica para efeitos
de identificao e discriminao.
18.f - Subestao de Energia Eltrica ou Quadro de Medio: a definio do tipo de instalao se far de acordo
com a Norma Tcnica de Distribuio - Fornecimento de Energia Eltrica s Unidades Consumidoras, NTD - 6.01
da CEB ou atravs de consulta prvia referida concessionria.
18.f.1 - No caso de subestao de energia eltrica a mesma dever estar locada em reas das partes comuns
do lote, distando at 25m (vinte e cinco metros) da testada do lote e at 5m (cinco metros) do respectivo
acesso de veculos.
18.f.2 - No caso de quadro de medio, o mesmo dever estar locado em rea das partes comuns do lote,
distando at 5m (cinco metros) da testada do lote e tambm at 5m (cinco metros) do respectivo acesso de
veculos.
18.g - Os projetos de edificaes sero visados ou aproxadas segundo as normas em vigor para cada setor.
18.h - Somente ser liberado o Alvar de Construo para as edificaes que fizerem parte do condomnio,
mediante a aprovao do Plano de ocupao do Condomnio e aprovao ou visto do projeto arquitetnico da
edificao pela Administrao Regional, para tanto sero examinados concomitantemente os seguintes
documentos:

1) Documento de propriedade ou equivalente devidamente registrado em cartrio de imveis;

2) Conveno de Condomnio registrada em Cartrio;
3) Planta Geral, no padro SICAD, na esc: 1:1.000;
4) Levantamento planialtimtrico do lote com curvas de nvel de, no mnimo, 5m em 5m (cinco em cinco
metros);
5) Plano de Ocupao do Condomnio aprovado.
18.i - Ser concedida Carta de Habite-se por edificao e no caso das reas comuns ser expedida declarao
de concluso, relativa urbanizao.
18.j - A urbanizao das reas comuns dever estar concluida para a solicitao da Carta de Habite-se da
ltima residncia edificada no condomnio, quando tambm ser expedida, pela Administrao Regional, a
Declarao de Concluso de urbanizao das reas comuns.
18.l - Os lotes onde j existem edificaes, que optarem por condomnios, devero obedecer a esta NGB
-119/97 e ao MDE -119/97.
18.1 - Esta NGB - 119/97 no poder ser aplicada e avaliada sem o MDE - 119/97, que complementa a
conceituao e as informaes pertinentes.