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Companhia Paulista de Obras e Servios Rua Tangar, 70 Vila Mariana T 55 11 2139-0100 cpos@cpos.com.br
04019-030 So Paulo, SP Fax 55 11 2139-0166 www.cpos.sp.gov.br
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FICHA CADASTRAL DO IMVEL
3. LOCALIZAO:
- FORMATO DO TERRENO:
POLGONO REGULAR:
6. CARACTERSTICAS DO TERRENO:
10,00 m
REA (m2): L 23 500,00 m FRENTE PRINCIPAL/SECUNDRIA (m): 10,00 m
L 21 500,00 m
TOPOGRAFIA:
SUPERFCIE DO SOLO:
8. SITUAO DO IMVEL:
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NDICE
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1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE
2. FINALIDADE DO LAUDO
3. OBJETIVO DA AVALIAO
4.1. DOCUMENTAO
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4.2. LOCALIZAO
AVALIANDO
O imvel est localizado na regio urbana de Praia Grande, sendo sua via principal,
a Av. Pres. Kennedy. A via contemplada por imveis residenciais, tipo casas e
edifcios. O bairro possui infraestrutura e servido pelos seguintes melhoramentos
urbanos:
Energia eltrica;
Iluminao pblica;
Redes de Telefone;
Coleta de lixo;
Rede de Abastecimento de gua;
Vias asfaltadas;
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4.4. DESCRIO DO IMVEL
Trata-se de imvel urbano, composto por terreno, com acessos por vias asfaltadas,
por ambas as ruas. O lote 21 est ocupado por construo classificada como: casa
padro proletrio.
A topografia plana.
AVALIANDO
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5. DIAGNSTICO DE MERCADO
6. ESPECIFICAO DA AVALIAO
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7. DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO DO TERRENO
Fatores Utilizados:
Ft = Fator Transposio
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Construes: Para os comparativos com construes, as mesmas foram deduzidas
conforme Estudos Valores de Edificaes Imveis Urbanos 2002, considerando
classificao, estado de conservao e idade aparente.
Sendo:
VALOR TERRENO Valor do terreno
VALOR UNITRIO Valor unitrio de terreno
REA rea total registrada de terreno
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DETERMINAO DO VALOR DA BENFEITORIA
Existe uma construo no lote 21, na rua Poos de Caldas, 317, com rea de 100 m
Valor da construo
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Para o clculo de liquidao forada, vamos considerar, para um prazo de dois anos,
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8. ENCERRAMENTO
Data-base janeiro/2.013
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9.4 CLCULOS ESTATSTICOS
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CPOS 0427/2012 - Pasta A 4
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