permuta

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CONTRATO DE PERMUTA

PRIMEIRO

SEGUNDO

sobre a identificao das partes,
ver notas

celebram entre si contrato de permuta, nos termos das clusulas seguintes:

Primeira
Que so donos e legtimos possuidores:
- o PRIMEIRO da frao autnoma designada pela letra , correspondente a , destinada a , do prdio
urbano, sito em , na freguesia de , concelho de , descrito na Conservatria do Registo Predial de sob o
nmero da freguesia de , submetido ao regime de propriedade horizontal nos termos da inscrio F - ,
registada a seu favor pela inscrio G - , inscrito na matriz predial urbana sob o artigo , com o valor
patrimonial de euros, a que atribuem o valor de euros, e ser designada IMVEL UM.
- o SEGUNDO de , a que atribuem o valor de euros, e ser designado IMVEL DOIS.

Segunda
Sobre o IMVEL UM incide uma hipoteca a favor de , para garantia de emprstimo concedido ao PRIMEIRO,
registada pela apresentao , cujo cancelamento est assegurado.
O IMVEL DOIS est livre de qualquer nus ou encargo.

Terceira
Pelos valores acima atribudos, o PRIMEIRO cede o IMVEL UM ao SEGUNDO, que em troca lhe d o IMVEL
DOIS e euros, em dinheiro, importncia de que d quitao.

Quarta
1. Para o prdio de que faz parte o IMVEL UM foi emitida em , pela Cmara Municipal de , a autorizao de
utilizao n .
2. Para o IMVEL DOIS foi emitida em pela Cmara Municipal de , autorizao de utilizao n .

Quinta
As fichas tcnicas dos imveis permutadas sero entregues no ato de autenticao deste contrato.

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Sexta
(Mediao imobiliria)

No presente negcio interveio F , mediador imobilirio/sociedade de mediao imobiliria, titular da licena n.

/registado(a) no Instituto da Construo e do Imobilirio, I.P., sob o n. . /As partes no recorreram a

mediao imobiliria.

Stima
As Partes destinam os imveis que acabam de adquirir a habitao prpria
permanente.

local:

data:

assinaturas:

TERMO DE AUTENTICAO

No dia , em .1, perante mim, 2

, compareceram:

sobre a identificao das partes, demais intervenientes e sobre a verificao da

respetiva identidade, ver notas

que, para autenticao, me apresentaram o contrato de permuta anexo, declarando que j o leram/que esto
perfeitamente inteirados do seu contedo.

E que, advertidos de, que nos termos do disposto no artigo 40. da Lei n. 15/2013, de 8 de fevereiro, o cliente
de empresa de mediao imobiliria que omita a informao sobre a interveno desta no contrato incorre na
pena aplicvel ao crime de desobedincia previsto no art. 348. do Cdigo Penal, declararam ainda que, para a
permuta, recorreram a mediao imobiliria prestada por , titular da licena n. /registado(a) no Instituto da
Construo e do Imobilirio, I.P. sob o n. / no recorreram a mediao imobiliria.

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Verifiquei:
a identidade das partes e a qualidade e poderes para o presente ato 3
;
sobre a verificao da identidade das partes e demais intervenientes, ver
notas

os elementos registrais de por consulta da certido permanente de registo predial, com o cdigo de
acesso n. /por certido do teor da descrio e das inscries em vigor, emitida pela Conservatria
, no dia , que exibiram;
os elementos matriciais de por consulta da caderneta predial /por caderneta predial/certido do
teor da inscrio matricial/comprovativo da declarao para inscrio ou atualizao da inscrio de prdios
urbanos na matriz (modelo 1) emitido no dia , que exibiram;
Exibiram:
alvar de autorizao de utilizao n. , emitido para a frao autnoma/para o prdio 4 pela Cmara
Municipal de , no dia/ certido de escritura pblica, da qual consta que para o prdio/para a frao
autnoma permutada5, foi emitido pela Cmara Municipal de , no dia , o alvar de autorizao de
utilizao n. /caderneta predial emitida no dia , da qual consta que o imvel foi inscrito na
matriz em data anterior a 7 de agosto 1951/certido emitida pela no dia , comprovativa de que o
prdio foi edificado antes de 7 de agosto de 1951, pelo que a respetiva utilizao no estava sujeita a
licenciamento municipal;
a ficha tcnica da habitao6, neste ato entregue a .

Ficam arquivados:
documento nico de cobrana do imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis n. , no
valor de , liquidado no dia e pago no dia, e o extrato da declarao para a liquidao 7;
documento nico de cobrana n. , comprovativo do pagamento do imposto do selo da verba 1.1 da tabela
geral, no valor de , liquidado no dia e pago no dia , e o extrato da declarao para a liquidao.

As partes foram advertidas da anulabilidade/ ineficcia do ato em relao a por 8

.

Depois de lhes ter explicado o significado e os efeitos do documento que apresentaram, designadamente que a
respetiva validade para titular o contrato de . depende, no s da presente autenticao, mas tambm do
depsito eletrnico em www.predialonline.mj.pt , que deverei efetuar ainda hoje, as partes declararam que o respetivo
contedo exprime a sua vontade [e/ou a vontade do seu Representado].

Finalmente, foi lido e explicado o presente termo. Tudo foi feito em voz alta na presena simultnea de todos os
intervenientes.

[assinaturas das partes, demais intervenientes 9 e da entidade autenticadora]

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1
Data, lugar e, quando solicitado pelas partes, a hora em que se realizou.

2
Nome completo da entidade que autentica o documento, meno da respetiva qualidade, da cdula e domiclio
profissional, se for o caso.
3
Por consulta da certido permanente de registo comercial, com o cdigo de acesso n. /por certido de
registo comercial emitida pela Conservatria de no dia , que exibiram. Ou ainda, por procurao / por
fotocpia certificada da ata n. [da assembleia geral/do conselho de administrao] realizada dia /por
certido emitida pela Comisso de Mercado de Valores Mobilirios no dia , que arquivo.

4
Nos termos do disposto no artigo 1. do Decreto-Lei n. 281/99, de 26 de julho, no podem ser realizados atos
que envolvam a transmisso da propriedade de prdios urbanos ou de suas fraes autnomas sem que se faa prova
da existncia da correspondente autorizao de utilizao, perante a entidade que celebrar a escritura ou autenticar o
documento particular (n. 1); nos atos de transmisso de imveis feita sempre meno do alvar de autorizao de
utilizao, com indicao do respetivo nmero e data de emisso, ou da sua iseno (n. 2); nos prdios submetidos ao
regime de propriedade horizontal, a meno deve especificar se a autorizao de utilizao foi atribuda ao prdio na
sua totalidade ou apenas frao autnoma a transmitir (n. 3); a apresentao da autorizao de utilizao nos
termos do n. 1 dispensada se a existncia desta estiver anotada no registo predial e o prdio no tiver sofrido
alteraes (n. 4).
O Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, que submeteu a licenciamento municipal a utilizao de qualquer
edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada (quando da alterao resultem modificaes importantes nas suas
caractersticas), entrou em vigor a 7 de agosto de 1951. Se o prdio vendido tiver sido construdo em data
anterior dever ser apresentado documento comprovativo de tal facto, designadamente documento comprovativo de
que o prdio foi inscrito na matriz anteriormente quela data.

5
Certido de escritura notarial ou outro documento, autntico ou autenticado, do qual conste ter sido exibido o
alvar de autorizao de utilizao.

6
Nos termos do disposto no artigo 9. do Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de maro, no pode ser transmitida a
propriedade de prdio ou frao destinada a habitao sem que a entidade autenticadora se certifique da existncia de
ficha tcnica da habitao e de que a mesma entregue ao comprador. De acordo com o artigo 2. do mesmo diploma,
esta regra no se aplica aos prdios construdos antes da entrada em vigor do RGEU, nem aos prdios sobre os quais
exista licena de utilizao ou houvesse requerimento apresentado para a respetiva emisso data da entrada em vigor
daquele diploma, e aplicar-se- aos contratos celebrados entre consumidores caso o prdio urbano destinado a
habitao objeto de transmisso j tenha ficha tcnica de habitao (art. 18.).

7
Os documentos particulares que titulem atos sujeitos a registo predial no podem ser autenticados enquanto no
estiverem pagos ou assegurados os impostos devidos. Do termo de autenticao devem constar o valor dos impostos e a
data da liquidao, ou a disposio legal que prev a sua iseno (art. 25. do Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de
julho).
As entidades e profissionais com competncia para autenticar documentos particulares que titulem atos ou contratos
sujeitos a registo predial, no podem autenticar documentos particulares que operem transmisses de bens imveis
sem que lhes seja apresentado o extrato da declarao para liquidao de IMT e imposto do selo, acompanhada do
correspondente comprovativo de cobrana, que arquivaro, disso fazendo meno no termo (cfr art. 49., n. 1,
CIMT).
liquidao do imposto do selo devido pelos atos e contratos previstos na verba 1.1 da tabela geral aplicam-
se com as necessrias adaptaes, as regras estabelecidas no CIMT (cfr art. 23., n. 4, do Cdigo do Imposto do
Selo).

Deve indicar-se no contrato o montante pago em dinheiro, correspondente diferena de valores dos imveis
permutados (cfr. art 1., n. 5, al. b), e art. 4., al. c), todos do CIMT.

A permuta est sujeita a IMT, pela diferena declarada de valores ou pela diferena entre os valores patrimoniais
tributrios, consoante a que for maior (cfr art. 2., n. 5, al. c), do CIMT), considerando-se valor, em geral, quaisquer
encargos a que o adquirente fique legal ou contratualmente obrigado (cfr art. 12., n. 5, al. h), do CIMT).

8
A autenticao no pode ser recusada com fundamento na anulabilidade ou ineficcia do ato. Em caso de
anulabilidade ou ineficcia do ato, as partes devem ser advertidas da existncia do vcio e a advertncia feita
consignada no termo.
Como exemplo de atos anulveis destacam-se as seguintes:
(a) o negcio celebrado pelo representante consigo mesmo, seja em nome prprio, seja em representao de terceiro,
a no ser que o representado tenha especificadamente consentido na celebrao, ou que o negcio exclua por sua
natureza a possibilidade de conflito de interesses (cfr art. 261. do Cdigo Civil);
(b) os atos praticados contra o disposto no artigo 1682.- A do Cdigo Civil, que exige o consentimento de ambos os
cnjuges sempre que se trate de alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de
gozo sobre a casa de morada da famlia e, caso entre ambos no vigore o regime de separao de bens, para a
 alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de gozo sobre imveis prprios ou
comuns (cfr art. 1687. CCivil);
(c) a venda feita por pais e avs a filhos ou netos, sem o consentimento dos outros filhos ou netos, ou o respetivo
suprimento judicial (cfr art. 877. CC);
J o ato praticado por pessoa sem poderes de representao, em nome de outrem, ineficaz em relao a este, se no
for por si ratificado (cfr art. 268. do Cdigo Civil).

9
So intervenientes acidentais os abonadores, intrpretes, peritos, tradutores, leitores ou testemunhas.
Se o contrato estiver assinado a rogo, devem constar do termo o nome completo, a naturalidade, o estado e a residncia
do rogado e a meno de que o rogante confirmou o rogo no ato da autenticao. O termo de autenticao assinado
tambm pelo rogado.