Laudo Reforma Apto Junyong Liu

Aparecido Nilzete dos Reis
Engenheiro Civil – Crea 5063604940
São Paulo, 18 de novembro de 2.016.
Ao
Sr. Junyong Liu
REF: Parecer Técnico de Engenharia de Inspeção e avaliação

estrutural na reforma do apartamento nº 2204 – 22º andar do Edifício
Residencial GIOIA localizado na Rua Coronel Cabrita nº 35 no bairro
Jardim da Gloria, nesta capital.
Prezado Senhor:
Conforme solicitação, estamos enviando o LAUDO TÉCNICO DE

VISTORIA referente às inspeções visuais realizadas nas instalações do
apartamento em referência e desde já colocamo-nos à disposição para os
esclarecimentos que se julgue necessário.
Atenciosamente,

Engenheiro Civil
Crea 5063604940
ART 92221220161248719
1
Rua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 – Parque Munhoz – São Paulo/SP CEP 05782-360
tel. (11) 2384-4695– Cel: (11) 97716-8720 – Email: aparecido.reis@hotmail.com.
Aparecido Nilzete dos Reis, Engenheiro civil,

portador da Carteira Profissional do Crea sob o nº 5063604940 deste estado,
assistente técnico, devidamente habilitado e honrado com a nomeação para atuar
neste presente trabalho de Perícia Técnica, tendo concluído as vistorias, análises,
estudos e exames necessários, venho, respeitosamente apresentar as conclusões e
constatações, através do seguinte:
LAUDO
PERICIAL
2
I– CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
I.1 – Do Objeto
O presente Trabalho tem por finalidade apresentar a atual

situação de conservação, bem como da estabilidade construtiva que se encontram
os elementos estruturais de concreto armado dos pilares, vigas e lajes no apto nº
2204 – 22º andar do Edifício Residencial GIOIA localizado na Rua Coronel
Cabrita, 35 no bairro Jardim da Glória nesta capital, bem como atestar que a
execução da reforma proposta, conforme projeto apresentado, não oferecem
riscos ou comprometem a estabilidade construtiva da unidade habitacional e bem
como da edificação como todo.
.
I.2 – Da Inicial
O objetivo deste Parecer Técnico de Vistoria Cautelar é

apresentar as eventuais anomalias que possam existir nas partes construtivas dos
elementos de concreto armado estrutural, no imóvel em objeto desta lide, bem
como avaliar a estabilidade construtiva e atestar os serviços de reforma
pretendida, conforme projeto apresentado em separado.
II – VISTORIA NA REGIÃO DO IMÓVEL

Foi realizada vistoria no local no dia 14/11/2016, sendo
possível identificar a atual condição que se encontram as estruturas de concreto
armado e bem como alvenarias e revestimentos internos no imóvel em objeto,
onde procedemos aos exames necessários ao deslinde do presente Parecer
Técnico.
3
II. 1 – Situação e Características Gerais
O imóvel em objeto se encontra inserido em local com

ocupação tipicamente residencial e comercial, dotado dos seguintes
melhoramentos públicos: rede de água, esgoto, luz, telefone, guias e sarjetas,
pavimentação asfáltica, coleta de lixo, transporte coletivo e demais infraestruturas
em bairro de alto padrão.
II. 2 – Vistoria técnica interna.

A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se
na Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP, publicada pelo
IBAPE/2007 – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia,
Departamento de São Paulo, através de análise visual e sem ensaios invasivos.
Do glossário de Terminologia Básica aplicável à engenharia
de Avaliações e Perícias do IBAPE, constam as definições das expressões citadas
abaixo, que serão utilizadas no decorrer do presente relatório.
 Fissura – fenda na superfície estreita e pouco profunda.
 Trinca – fissura acentuada e profunda, em estágio intermediário entre a
fissura e a rachadura.
 Rachadura – fenda acentuada e profunda que secciona integral ou
parcialmente um elemento construtivo.
 Ruptura – seccionamento integral ou parcial de um elemento ou
componente que reduz significativamente sua capacidade de resistência.
 Degradação – desgaste dos componentes e sistemas das edificações em
decorrência do efeito do transcurso do tempo, uso e interferência do meio.
 Depreciação – perda de valor de um bem, devido a modificações em seu
estado ou qualidade.
 Depreciação física – perda de valor em função do desgaste das partes
constitutivas de benfeitorias, resultantes de decrepitude, deterioração ou
mutilação. Pode ser classificada dentre outras classificações em:
 Decrepitude – desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de
seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e
manutenção.
 Deterioração – desgaste de seus componentes em razão de uso ou
manutenção inadequada.
 Anomalia – irregularidade, anormalidade, exceção à regra.
 Dano – prejuízo causado a outrem pela ocorrência de vícios, defeitos,
sinistros e delitos, entre outros.
4
 Desagregação – degradação de um componente construtivo pelo seu
descolamento, pulverulência, baixa resistência superficial, etc.
 Descolamento – perda de aderência de camadas delgadas de um sistema
de revestimento.
 Estado de conservação – situação física de um bem em decorrência de
sua manutenção.
 Infiltração – percolação de fluído através dos interstícios de corpos
sólidos. Ver vazamento.
 Inspeção – Avaliação do estado da edificação e de suas partes
constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção.
 Parecer Técnico – relatório circunstanciado, ou esclarecimento técnico
emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre o
assunto de sua especialidade.
 Pulverulência – desagregação de um revestimento pelo descolamento de
partículas muito finas, com dimensões abaixo de 0,3 mm.
 Segurança – condição daquele ou daquilo que é seguro, ou firme, ou está
livre de perigo, ou apresenta coeficiente de segurança adequado.
 Solidez – qualidade daquilo que é sólido, ou resistente, ou durável.
 Vazamento – efeito do escapamento de um fluído em região não prevista
e indesejada. Ver infiltração.
Classificação das Anomalias:
 Endógenas: proveniente de vício de projeto, materiais e execução.
 Exógenas: decorrentes de danos causados por terceiros.
 Naturais: oriundas de danos causados pela natureza.
 Funcionais: provenientes da degradação, associada ao uso.
5
VISTORIA TÉCNICA NAS ÁREAS PRIVATIVAS
Vistoria interna no apartamento nº 2204 – 22º andar do Edifício

Residencial GOIA:
Foi realizada vistoria técnica visual em todos os elementos

construtivos do apartamento, quanto às paredes, tetos, laje de piso. Não foi
identificado qualquer sinal de fissura, trinca ou rachadura nos elementos
construtivos internos.
III – AVALIAÇÕES
III. 1 – Para a reforma proposta, conforme planta anexa, estamos
apresentando em detalhe a planta do layout final e bem como as
plantas com os detalhes da reforma que se pretende executar.
Seguem, abaixo descrito, os serviços pretendidos:
1 Demolição da parede de divisa da cozinha como WC.
2 Demolição da parede de divisa da cozinha com a sala de estar.
3 Retirada da porta balcão de alumínio e vidro da sala e acesso ao terraço.
4 Retirada e substituição do gradil do terraço por caixilho de vidro até o teto.
5 Construção de parede para acréscimo de dormitório ou escritório.
6 Nivelamento do piso do terraço com o nível do piso da sala. Enchimento
com concreto leve com argila expandida.
7 Execução de forro falso de gesso na sala de estar e terraço.
8 Assentamento de piso cerâmico no terraço sala e cozinha.
9 Substituição do revestimento de azulejos dos banheiros e assentamento de
azulejo em parede da área de serviço.
10 Deslocamento do quadro elétrico QDFL para a parede próxima do WC.
11 Limpeza e retirada de entulho.
6
IV – CONCLUSÃO
Tendo concluído as vistorias, análises, estudos e exames necessários, venho,
respeitosamente apresentar as conclusões e constatações, através do seguinte:
O tipo de construção estrutural da edificação é o do tipo convencional, ou seja,
os elementos de revestimentos e sobre cargas de pisos e fechamentos laterais das
paredes, apoiam em lajes de concreto armado, que por sua vez descarregam as
cargas em vigas de concreto armadas, que, por conseguinte apoiam em pilares de
concreto armado do tipo moldado no local que por conseguinte transferem as
cargas verticais para os elementos de fundação. As paredes podem ser demolidas,
pois não são estruturais, são conhecidas na linguagem técnica de edificação como
paredes de simples fechamentos ou vedação para separação de áreas privativas.
Constatamos ainda que a atual situação dos elementos estruturais de concreto
armado apresenta-se com solidez e não existem qualquer sinal de anomalia ou
patologia que comprometam a estabilidade construtiva da unidade habitacional
em objeto e bem como da edificação como todo.
Podemos concluir que a reforma pretendida, de acordo com os desenhos

apresentados em separado, bem como do que foi possível observar na
vistoria e pela característica estrutural da edificação, poderá ser executada,
pois não oferece risco de comprometimento da estabilidade construtiva.
7
V – ENCERRAMENTO
O presente Parecer Técnico de Vistoria está impresso em 8
(oito) folhas somente no anverso, sendo a última datada e assinada e seguem
anexas cópias da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) devidamente
recolhida do serviço em objeto realizado por este signatário.
Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o

presente trabalho, permanecendo à disposição para quaisquer esclarecimentos
que se julguem necessário.
São Paulo, 18 de novembro de 2.016.

Engenheiro Civil
Crea 5063604940/SP
ART 92221220161248719
8
A NEXO
D E S E N H O
A R Q U I T U R A
9
A NEXO
A R T
C A R T E I R A D O C R E A
10

Laudo Reforma Apto Junyong Liu

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Reforma Apto Junyong Liu

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Aparecido Nilzete dos Reis

Engenheiro Civil – Crea 5063604940

São Paulo, 18 de novembro de 2.016.

REF: Parecer Técnico de Engenharia de Inspeção e avaliação

Conforme solicitação, estamos enviando o LAUDO TÉCNICO DE

Aparecido Nilzete dos Reis

Aparecido Nilzete dos Reis, Engenheiro civil,

O presente Trabalho tem por finalidade apresentar a atual

O objetivo deste Parecer Técnico de Vistoria Cautelar é

II – VISTORIA NA REGIÃO DO IMÓVEL

II. 1 – Situação e Características Gerais

O imóvel em objeto se encontra inserido em local com

II. 2 – Vistoria técnica interna.

Classificação das Anomalias:

 Endógenas: proveniente de vício de projeto, materiais e execução.

 Exógenas: decorrentes de danos causados por terceiros.

 Naturais: oriundas de danos causados pela natureza.

 Funcionais: provenientes da degradação, associada ao uso.

VISTORIA TÉCNICA NAS ÁREAS PRIVATIVAS

Vistoria interna no apartamento nº 2204 – 22º andar do Edifício

Foi realizada vistoria técnica visual em todos os elementos

Podemos concluir que a reforma pretendida, de acordo com os desenhos

Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o

São Paulo, 18 de novembro de 2.016.

Aparecido Nilzete dos Reis

Você também pode gostar