DIMOB

DIMOB
Criada em fevereiro de 2003, a Declaração de Informações sobre Atividades
Imobiliárias é um dos meios usados pela Receita Federal para fazer o
cruzamento dos dados dos contribuintes para a fiscalização do Imposto de
Renda (IR). Esses dados são referentes às atividades de comercialização e
locação de imóveis, ocorridas ao longo do ano anterior. Neste curso você
verá de forma pratica como realmente deve - se declarar a DIMOB.

Você aprenderá:
• O que é ? ........................................... 3
• Quem está obrigado ? ...................... 4
• Qual prazo para entrega ? ................ 5
• Atraso na entrega da DIMOB ............ 5
• Como gerar ? ...................................... 7

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Afonso, Graduado em Ciências Contábeis, Pós
Graduado em Controladoria e Finanças pela
Universidade Federal de Goiás. Aponte a câmera
para o código QR ou acesse: www.cefis.com.br
DIMOB
• O que é ?
• É o documento exigido pela Receita Federal às construtoras,
incorporadoras e imobiliárias para que estas prestem contas
das transações realizadas ao longo do ano. Sobretudo, a
DIMOB é um mecanismo que permite a compilação dos dados
relativos à comercialização e à locação de imóveis durante os
últimos doze meses.
• Instituída em 2003 pela Instrução Normativa n° 304, de 19 de
fevereiro, a DIMOB foi entregue pela primeira vez no mesmo
ano, com as informações referentes às transações realizadas
em 2002.
• Excepcionalmente, o prazo para entrega da DIMOB foi
estendido até o último dia do mês de maio. No mesmo ano, a
Instrução Normativa n° 316, de 3 de abril, aprovou o uso do
programa gerador da DIMOB disponível no site da Receita
Federal.
• Somente em 2005, com a publicação da Instrução Normativa n°
576, de 1° de dezembro, as construtoras e incorporadoras
passaram a compor o grupo de pessoas jurídicas obrigadas a
emitir a DIMOB.
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DIMOB
• O que é ?
• A emissão é obrigatória para empresas “constituídas para a
construção, administração, locação ou alienação do patrimônio
de seus condôminos e sócios”.
• A publicação da Instrução Normativa n° 1115, de 28 de
dezembro, tornou “obrigatória a assinatura digital da DIMOB
mediante utilização de certificado digital, exceto para as
pessoas jurídicas optantes pelo Regime Especial Unificado de
Arrecadação de Tributos e Contribuições devidos pelas
Microempresas e Empresas de Pequeno Porte (Simples
Nacional).

• Quem está obrigado?

• Pessoas jurídicas e equiparadas que comercializaram imóveis
que houverem construído, loteado ou incorporado para esse
fim; que intermediaram aquisição, alienação ou aluguel de
imóveis ou realizarem sublocação de imóveis; bem como
aquelas constituídas para a construção, administração, locação
ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou
sócios, conforme determina o art. 1º da Instrução Normativa
RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010.
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DIMOB
• Qual prazo para entrega?
• A declaração deve ser apresentada até o último dia útil do mês
de fevereiro do ano subsequente ao que se refiram as suas
informações. A declaração gravada deve ser entregue pela
Internet, utilizando-se a última versão do programa Receitanet
disponível, no sítio da RFB.
• Nos casos de Extinção, Fusão, Incorporação/Incorporada e
Cisão Total da pessoa jurídica a declaração de Situação
Especial deve ser apresentada até o último dia útil do mês
subsequente à ocorrência do evento.
• Tratando-se de Situação Especial “Incorporação”, apenas a
Incorporada deve apresentar a DIMOB de Situação Especial.

• Atraso na entrega da DIMOB

• O sujeito passivo que deixar de cumprir as obrigações
acessórias exigidas nos termos do art. 16 da Lei nº 9.779, de 19
de janeiro de 1999, ou que as cumprir com incorreções ou
omissões será intimado para cumpri-las ou para prestar
esclarecimentos relativos a elas nos prazos estipulados pela
Secretaria da Receita Federal do Brasil e ...
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DIMOB
• Atraso na entrega da DIMOB
• ... sujeitar-se-á às seguintes multas.
• Por apresentação extemporânea: R$ 500,00 (quinhentos reais)
por mês-calendário ou fração, relativamente às pessoas
jurídicas que estiverem em início de atividade ou que sejam
imunes ou isentas ou que, na última declaração apresentada,
tenham apurado lucro presumido ou pelo Simples Nacional;
• R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais) por mês-calendário ou
fração, relativamente às demais pessoas jurídicas;
• R$ 100,00 (cem reais) por mês-calendário ou fração
relativamente às pessoas físicas;
• Por não cumprimento à intimação da Secretaria da Receita
Federal do Brasil para cumprir obrigação acessória ou para
prestar esclarecimentos nos prazos estipulados pela
autoridade fiscal: R$ 500,00 (quinhentos reais) por mês-
calendário;
• Por cumprimento de obrigação acessória com informações
inexatas, incompletas ou omitidas:
• - 3% (três por cento), não inferior a R$ 100,00 (cem reais), do
valor das transações comerciais ou das ...
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DIMOB
• Atraso na entrega da DIMOB
• ... operações financeiras, próprias da pessoa jurídica ou de
terceiros em relação aos quais seja responsável tributário, no
caso de informação omitida, inexata ou incompleta;
• -1,5% (um inteiro e cinco décimos por cento), não inferior a R$
50,00 (cinquenta reais), do valor das transações comerciais ou
das operações financeiras, próprias da pessoa física ou de
terceiros em relação aos quais seja responsável tributário, no
caso de informação omitida, inexata ou incompleta.
• - Na hipótese de pessoa jurídica optante pelo Simples Nacional,
os valores e o percentual referidos nos incisos II e III deste
artigo serão reduzidos em 70% (setenta por cento).

• Como gerar ?
• Para gerar a DIMOB, as construtoras, incorporadoras e
imobiliárias reúnem, de modo sistemático e organizado, as
principais informações das operações de construção,
incorporação, loteamento e intermediações de aquisições e
alienações no ano em que foram contratadas.

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DIMOB
• Como gerar ?
• ... além de ser um instrumento legal de prestação de contas, a
DIMOB é uma ferramenta que desafia a área financeira da
construtora no que se refere à organização e à preservação dos
dados.

• Quais informações devem

conter na DIMOB?
• A DIMOB deverá ser apresentada pela empresa matriz, em
relação aos demais estabelecimentos da pessoa jurídica, com
as informações sobre:
• As operações de construção, incorporação, loteamento e
intermediação de aquisições/alienações, no ano em que foram
contratadas.
• Os pagamentos efetuados no ano, discriminados mensalmente,
decorrentes de locação, sublocação e intermediação de
locação, independentemente do ano em que essa operação foi
contratada.

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DIMOB
• Principais duvidas relativas a
DIMOB.
• Empresa incorporadora de imóveis residenciais que
comercializa seus imóveis através da intermediação de
imobiliárias deve apresentar a DIMOB, apresentação da DIMOB
pela imobiliária, que também é obrigatória, não dispensa a
construtora/incorporadora do cumprimento da obrigação
acessória.
• Empresa cuja atividade principal é a construção, a
administração, a locação ou a alienação do patrimônio próprio,
de seus sócios ou condôminos está obrigada a apresentar a
DIMOB, conforme determina o inciso IV do art. 1º da Instrução
Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010.
• Empresa cuja atividade principal é a construção, a
administração, a locação ou a alienação do patrimônio próprio,
de seus sócios ou condôminos está obrigada a apresentar a
DIMOB, conforme determina o inciso IV do art. 1º da Instrução
Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010

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DIMOB
• Principais duvidas relativas a
DIMOB.
• Imobiliária que efetuou apenas compra e posterior revenda de
imóveis e que não efetuou nenhuma intermediação não está
obrigada a entregar a DIMOB, desde que tais operações não
tenham decorrido de incorporação ou loteamento;
• Uma empresa cuja receita durante o ano-calendário de
referência tenha sido a taxa de administração de um
condomínio deverá entregar a DIMOB?
• Se a empresa houver sido contratada apenas para administrar
questões de limpeza, segurança e demais serviços gerais, não.

• IRRF em Alugueis
• Quando uma empresa aluga um imóvel ela deve ficar atenta a
certos aspectos fiscais, como o IRRF (Imposto de Renda Retido
na Fonte) que deve ser retido pela locatária (quem aluga) a
favor do locador (proprietário), quando o pagamento for a uma
Pessoa Física. Para entender melhor quando deve ser retido o
IRRF, segue abaixo um quadro explicativo:

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DIMOB
• IRRF em Alugueis

• Portanto, só falaremos de cálculo de IRRF quando o imóvel for

alugado de uma Pessoa Física para uma Pessoa Jurídica, caso
o contrário, NÃO. Conseguindo entender esses aspectos
iniciais, podemos adentrar nos critérios para o cálculo.
Conforme o Regulamento do Imposto de Renda (RIR/99), em
seu artigo 632, não compõe a base de cálculo do IR:
• O valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o
bem que produzir o rendimento;
• O aluguel pago pela locação do imóvel sublocado;
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DIMOB
• IRRF em Alugueis
• As despesas para cobrança ou recebimento do rendimento;
• As despesas de condomínio.
• Ou seja, somente será tributado o rendimento líquido do
aluguel. O pagamento do IR devido deverá ser realizado através
de uma DARF específica no código 3208 (IRRF - Aluguéis e
Royalties Pagos a Pessoa Física), no CNPJ da empresa, com
vencimento no dia 20 do mês subsequente ao do período da
apuração, ficando sujeito a multa e juros pelo não pagamento
ou pagamento em atraso.
• Além de tudo isso, como o IR será pago a uma pessoa física, o
sistema de cálculo seguirá o mesmo do IRPF, portanto, o
imposto será calculado aplicando-se a tabela do IR vigente na
época.

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• DIMOB vs Declaração
Imposto de Renda
• O locatário precisa informar na declaração do Imposto de
Renda quanto pagou ao locador no ano anterior a declaração,
mesmo que entregue a declaração simplificada.
• Já aluguéis recebidos por proprietários de imóveis ao longo de
2017 são tributados e também devem ser declarados no
Imposto de Renda. Os aluguéis pagos não são dedutíveis da
base de cálculo do IR, mas precisam ser declarados para que a
Receita cruze os dados com os do locador, que recebe os
aluguéis.
• O contribuinte que aluga um imóvel para pessoa jurídica não é
responsável pelo recolhimento de impostos sobre esses
rendimentos. Essa função é do locatário do imóvel.
• Para incluir os rendimentos obtidos com o aluguel durante o
ano na declaração do Imposto de Renda 2018, o proprietário do
imóvel deve ter recebido, até 28 de fevereiro, o informe de
rendimentos enviado pelo locatário, que inclui o valor de todos
os aluguéis pagos e do imposto retido pela empresa.

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ATENDIMENTO A
CLIENTES
• Invista em um time de
Customer Success
• Mudança do conceito de pós venda
• Manter seus clientes por mais tempo e, assim, reter mais
receita
• Na CEFIS existe um curso completo de CS ( Gravado com o
Head de CS do Nubank ) para ensinar como criar um time
de CS.