fls.

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE COTIA
FORO DE COTIA
1ª VARA CÍVEL
Rua Topázio, 585, Compl. do Endereço da Vara << Nenhuma informação

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0009667-59.2011.8.26.0152 e código 480000001WT87.
disponível >> - Jardim Nomura
CEP: 06717-235 - Cotia - SP
Telefone: (11) 4703-2725 - E-mail: cotia1cv@tjsp.jus.br

Em 04/04/2017, faço estes autos conclusos ao MM Juiz de Direito Doutor Seung Chul
Kim. Eu, _________________(Giovanna Fornas Corsi) E50665971, Estagiária de
Direito, digitei e subscrevi.

SENTENÇA

Processo nº: 0009667-59.2011.8.26.0152

Classe - Assunto Usucapião - Usucapião Extraordinária
Requerente: Jose Nazario de Araujo e outro

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SEUNG CHUL KIM, liberado nos autos em 04/04/2017 às 18:14 .
Requerido: Adhemar Vicentini

Vistos.

JOSÉ NAZARIO DE ARAUJO e ANGELINA SILVA DE ARAÚJO ajuizaram

a presente ação de usucapião extraordinária em face de ADHEMAR VICENTINI, alegando que
são legítimos possuidores em continuidade do imóvel localizado na R. Maranhão, Lote 10, Qd. G,
do Parque Santa Rita de Cássia, Cotia-SP; Que a posse inicial, do referido imóvel foi adquirida em
14 de junho de 1995 por ELENIR LOPES PEREIRA; Que em 20 de julho de 2000, a possuidora
cedeu seus direitos possessórios à outros e em 2003 os estes foram cedidos aos autores; Que os
autores são legítimos possuidores em continuidade do referido imóvel há 15 anos; Que o imóvel é
murado, tendo a casa de alvenaria em que habitam os autores; Que os autores vem pagando todos
os tributos inerentes ao imóvel; Que têm a posse plena do referido imóvel, utilizando-o
exclusivamente para sua moradia habitual. Requereu a procedência da ação, declarando a
propriedade dos autores sobre o imóvel.

Com a inicial, vieram os documentos de fls. 06/30.

As Fazendas Públicas, do Município de Cotia e da União, cientificadas,

manifestaram desinteresse no feito (fls. 79/80 e 91/94), a Fazenda Pública do Estado, embora
cientificada, não se manifestou.

0009667-59.2011.8.26.0152 - lauda 1
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Os confrontantes foram citados (fls. 68, 69 e 70) e não apresentaram contestação.

Edital para citação de terceiros interessados publicado à fl. 75.

Citado o réu por edital (fl 126), houve nomeação de curador especial que
apresentou contestação por negativa geral (fls. 155/157).

Decisão saneadora à fl. 167, determinando a produção de prova pericial.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SEUNG CHUL KIM, liberado nos autos em 04/04/2017 às 18:14 .
Laudo Pericial às fls. 188/236.

Audiência de justificação às fls. 308/311.

Relatados.
DECIDO.

A contestação apresentada pelo combativo curador especial não tem o condão de

afastar o acolhimento do pedido.

As testemunhas ouvidas em juízo afirmaram que os autores detêm a posse do

terreno usucapiendo e que não sabem se houve reclamação de posse ou propriedade do imóvel.
Nesse sentido, a testemunha LUCINÉIA APARECIDA COSTA afirmou que é vizinha dos autores
e os conhece há quinze, vinte anos e relatou que chegou ao bairro antes deles (fl. 311) e a
testemunha JOSÉ RODRIGUES BATISTA, que afirmou estar no bairro antes dos autores e alegou
que estes se mudaram para o bairro há oito, dez anos (fl. 310).

Assim, aliado aos documentos juntados aos autos, notadamente o instrumento

particular de compra (fl. 313/315), que retrata a aquisição do imóvel pelos autores, os
instrumentos particulares dos antigos possuidores JOSÉ CARLOS SANTANA DOS SANTOS,
OSVALINO NUNES DOS SANTOS e ROSALINA DIAS DA SILVA SANTOS cedendo a posse
à ELENIR LOPES PEREIRA, o instrumento em que ELENIR cede à LOURIVAL DE SOUZA

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PEREIRA, LILIAN CRISTINA CARNEIRO DA SILVA BRAGA e JORGE PEREIRA NETO e

estes por sua vez, cedendo aos autores da presente ação, datados de 14 de junho de 1995 (fls.
14/17), 20 de julho de 2000 e 30 de maio de 2003, demonstrando que a soma de posses supera os
10 anos necessários para usucapir o imóvel, conforme disposto no art. 1.238, parágrafo único do
Código Civil, bem como a prova oral produzida no bojo deste feito, restaram demonstrados o
lapso temporal e a posse mansa e pacífica.

Por todo o exposto, JULGO PROCEDENTE a ação para o fim de declarar o

domínio das requerentes sobre o imóvel, conforme mencionado no memorial descritivo de fl.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por SEUNG CHUL KIM, liberado nos autos em 04/04/2017 às 18:14 .
296/298, com fundamento no art. 1.238, parágrafo único, do Código Civil.

Para o combativo curador especial, arbitro os honorários advocatícios no valor

máximo da tabela do convênio em vigor, expedindo-se a respectiva certidão.

Transitada esta decisão em julgado, expeça-se o mandado para seu registro ao

Cartório de Registro de Imóveis, devendo fazer parte integrante do ofício cópia dos documentos
pertinentes.

P.R.I.C.

Cotia, 04 de abril de 2017.

SEUNG CHUL KIM

Juiz de Direito

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