ANÁLISE DO TERRENO

TERMINAL RODOVIÁRIO

ALUNOS
Bruna Artiaga Faria
Faculdade Pitágoras de Uberlândia
brsartiaga@gmail.com
Greisiele Aparecida
Faculdade Pitágoras de Uberlândia
Gresielecruzaraujo@gmail.com
Raíssa Macedo Felix Reis
Faculdade Pitágoras de Uberlândia
raissamfr@outlook.com
Roberto Luiz da Silva
Faculdade Pitágoras de Uberlândia
roberto_arq@outlook.com.br
Sandra Carina
Faculdade Pitágoras de Uberlândia
sandracarina12@hotmail.com

Professor (a) Instrutor: Eliane Rangel

Atelier VII

Uberlândia – MG

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 SUMÁRIO

1. LOCALIZAÇÃO........................................................................................................03
2. DIMENSÕES DO TERRENO....................................................................................03
3. TOPOGRAFIA..........................................................................................................04
4. ENTORNO................................................................................................................05
4.1. Lei complementar 525, revoga a Lei 245....................................................06
5. ESTUDOS DE FLUXOS E HIERARQUIA DAS VIAS DE ACESSO........................08
6. CLIMA.......................................................................................................................08
6.1 Insolação e Ventos Dominantes..................................................................08
7. PERFIL SOCIOECONÔMICO..................................................................................09
8. TRANSPORTE PÚBLICO EXISTENTE...................................................................10
9. RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS...............................................................................11
10. REFERÊNCIAS........................................................................................................12

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1. LOCALIZAÇÃO

Figura 1: Disponível em: Google Earth.

O terreno encontra-se nas ruas Rita Pereira de Rezende, Rua Professora Maria
Célia Cense (paralela à Av. Manoel Madruga), Avenida Ana C. Machado e
Avenida Nicomedes Alves dos Santos.

2. Dimensões

O terreno possui dimensões de 134m x

153,3m, somando uma área total de
20.542m².

A imagem ao lado mostra suas

dimensões em centímetros.

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 3. Topografia

RN

Figura 2: Imagem mostra as curvas de nível presentes no terreno. Disponível em:

https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/planejamento-urbano/mapas-e-bairros/

De acordo com o mapa base Planialtimétrico da cidade de Uberlândia e com o RN

proposto na imagem, o terreno está com um tênue aclive em direção ao norte. Não traz
alterações significativas em relação a inclinação. Assim como mostra a figura abaixo.

Figura 3: Com a ferramenta do Google Earth, podemos analisar a topografia do terreno e seu aclive em
direção ao norte.

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 4. Entorno

Na imagem ao lado podemos observar que

a maioria de seu entorno é formada por
condomínios de prédios residenciais, e na
sua maioria composta por universitários,
devido a proximidade das faculdades Unitri
Uberlândia e Pitágoras Uberlândia.

Sua movimentação também vem de um

grande fluxo dos comércios e lazer. O
Uberlândia Shopping, Castelli Master, Caça
e Pesca, entre outros.

Figura 4: Imagem retirada do Google maps, mostra

o entorno do terreno.

Também por conta do lazer, atrai um grande

número de famílias, que se interessam pelo grande
crescimento da região Sul.

Figura 5: Condomínio em frente à Avenida

Ana Cristina Machado, Unicielo
Condomínio.

Figura 7: Rua Rita Pereira Rezende.

Figura 6: Condomínio em frente à Avenida

Nicomedes Alves Dos Santos, United
Coast.

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4.1 Lei complementar 525, revoga a Lei 245 – Lei de Uso e Ocupação
do Solo

Seção I – Das Definições

Art. 4º Para os efeitos de interpretação e aplicação desta lei complementar, adotam-se as

definições e conceitos adiante estabelecidos:

I - AFASTAMENTO: é a menor distância entre duas edificações, ou entre uma edificação

e as linhas divisórias do lote onde ela se situa;

XIX - SERVIÇOS DIVERSIFICADOS: são os estabelecimentos de prestação de serviços à

população, destinados a atender uma região ou zona;

XLVII - ZONA RESIDENCIAL 2: é a região da cidade que acomoda a função habitacional

e permite atividades de pequeno e médio porte, compatíveis com
este uso;

Parágrafo único. Excetuam-se da restrição citada no caput deste artigo, os lotes:

II - com frente para a Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente
para a Alameda dos Pinhais, no trecho entre a Avenida Rondon Pacheco e a Avenida dos
Vinhedos, cujos parâmetros urbanísticos estão listados no Anexo V – Áreas de Diretrizes
Especiais (ADEs);

CAPÍTULO V

DOS ÍNDICES URBANÍSTICOS

Art. 29. Os índices urbanísticos referentes à ocupação do solo em cada zona são aqueles
expressos no Anexo VII – Tabela 2 – Volumetria, desta lei complementar, constando de
coeficiente de aproveitamento máximo, taxa de ocupação máxima, afastamentos mínimos,
testada mínima do lote e área mínima do lote.

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 CAPÍTULO VI

DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS

Art. 39. As áreas de estacionamento de veículos deverão atender às exigências desta Lei
Complementar, específicas a cada atividade.

§ 1º As dimensões mínimas de uma vaga de estacionamento são de 2,4 m (dois vírgula

quatro metros), por 5,0 m (cinco metros), com área mínima de 12,0 m² (doze metros
quadrados), desimpedida para manobras, exceto para habitação multifamiliar vertical, que
poderá ter 90% (noventa por cento) das vagas com dimensões mínimas de 2,4 (dois
vírgula quatro) metros por 4,5 (quatro vírgula cinco) metros, desimpedidas para manobra.

Figura 8: Parâmetros de Raio de Giro. Disponível em: http://www.brasilpark.com.br/tecnico/raio

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 5. Estudo de Fluxos e Hierarquia das vias de acesso

Figura 9: O terreno está destacado roxo. Disponível em:

https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/planejamento-urbano/mapas-e-bairros/

Presente na Zona Residencial II (ZR2), é composta por vias locais, estruturais e arteriais.
Sendo a Avenida Nicomedes dos Santos, uma via estrutural, a Rua Prof.ª Maria Célia
Cense e Avenida Ana C. Machado, vias locais, e o Anel Viário Setor Sul, que é uma via
arterial.

Por ser uma via que passa por grande parte da cidade, fluxo se mantém constante na
Avenida Nicomedes Alves dos Santos, trazendo a população de outros locais, já as vias
locais, não possuem grande número de pessoas por conta da falta de estrutura presente
no local, sendo composta a maioria por terrenos baldios e muros de condomínios (como
por exemplo Avenida Ana C. Machado que fica de frente pra um muro. Vide Figura 5).

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 6. Clima
O clima apresenta uma estação seca bem definida, com duração de 3 a 4 meses,
compreendendo os meses de junho, julho e agosto, além de parte de maio e setembro. A
precipitação média anual excede 1.600 mm, sendo que a metade das chuvas cai durante
os 3 meses mais úmidos, que são novembro, dezembro e janeiro. A umidade relativa é
baixa durante a seca, variando de 85% a 64%, com média de 76%. A temperatura média
anual é de 22° C, sendo que a estação seca é um pouco mais fria que a chuvosa e os
ventos predominantes são a nordeste.

6.1 Insolação e Ventos Dominantes

O terreno se encontra alinhado com o norte, sendo assim,
o sol nasce na avenida Nicomedes e se põe na Rua Rita
Pereira Rezende, assim como mostra a Figura 10.

Nas setas azuis, podemos observar que os ventos

N predominantes são a nordeste. Na imagem abaixo,
mostra que o pico dos ventos são no período de julho a
outubro.

Figura 10: Imagem retirada e modificada no google earth.

Figura 11: A imagem mostra os picos dos ventos dominantes na cidade de Uberlândia. Disponível em:
https://pt.weatherspark.com/y/30110/Clima-caracter%C3%ADstico-em-Uberl%C3%A2ndia-Brasil-durante-o-
ano.

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 7. Perfil socioeconômico
O perfil é de pessoas de classe média alta, pois se tratando do Setor Sul e principalmente
pelo entorno sabemos que é um dos setores mais nobres e caros da cidade.

8. Transporte Público existente

Como opção de meios de transporte, os ônibus são bastante utilizados. Em relação ao
terreno o ponto de ônibus mais próximo está a aproximadamente 55 metros de sua ponta.

As linhas de ônibus que passam no local

em destaque na imagem ao lado, são:

- A147: Shopping Park / Terminal Central

- Via Av. Rescalla Sabbag / Uberlândia
Shopping (Parador);

- A162: Udinese / Univercittá / Terminal

Central - Via Uberlândia Shopping;

- A161: Caça e Pesca / Univercittá /

Terminal Central - Via Uberlândia
Shopping;

- A331: Shopping Park / Terminal Santa

Luzia - Via Hospital Municipal / Uberlândia
Shopping.

Figura 12: Retirada do Google Maps.

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 9. Restrições Urbanísticas para o lote

Tabela 1: A tabela retirada da Lei 525 – Zoneamento e Ocupação do Solo, mostra as restrições do lote.
Disponível em: https://leismunicipais.com.br/a/mg/u/uberlandia/lei-complementar/2011/52/525/lei-
complementar-n-525-2011-dispoe-sobre-o-zoneamento-do-uso-e-ocupacao-do-solo-do-municipio-de-
uberlandia-e-revoga-a-lei-complementar-n-245-de-30-de-novembro-de-2000-e-suas-alteracoes-posteriores

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 10. Referências

- LEI COMPLEMENTAR Nº 525, DE 14 DE ABRIL DE 2011. Disponível em:

https://leismunicipais.com.br/a/mg/u/uberlandia/lei-complementar/2011/52/525/lei-
complementar-n-525-2011-dispoe-sobre-o-zoneamento-do-uso-e-ocupacao-do-solo-do-
municipio-de-uberlandia-e-revoga-a-lei-complementar-n-245-de-30-de-novembro-de-2000-
e-suas-alteracoes-posteriores;

- MAPAS PREFEITURA DE UBERLÂNDIA. Disponível em:

https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/planejamento-urbano/mapas-e-
bairros/;

- PARÂMETROS DE RAIO DE GIRO. Disponível em:

http://www.brasilpark.com.br/tecnico/raio;

- CLIMA DA CIDADE DE UBERLÂNDIA. Disponível em:

https://pt.weatherspark.com/y/30110/Clima-caracter%C3%ADstico-em-Uberl%C3%A2ndia-
Brasil-durante-o-ano;

- FERRAMENTAS UTILIZADAS PARA COLETA DE DADOS: Google Earth e Google

Maps.

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