LAUDO SIMPLIFICADO ABNT NBR 14.

653-3

AVALIAO DE IMVEL RURAL

a)

Identificao da pessoa fsica ou jurdica e/ou seu representante legal que tenha solicitado: COOPERATIVA DE CRDITO DE LIVRE ADMISSO DE ASSOCIADOS DE IBIRUB SICREDI IBIRUB CNPJ n 87.732.657/0001-21 Objetivo da avaliao: DONATRIOS ELECI MARLENE RUPPENTHAL, inscrita no CPF n 930,355.000-63, RG n1016286906-SSP/RS e seu marido ARLINDO VALDIR RUPPENTHAL, inscrito no CPF n 250.055.880-00, , RG n 6025582138-SSP/RS, ambos brasileiros, agricultores, casados pelo regime da comunho universal de bens, anterior a Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na cidade de Quinze de Novembro/RS. IMVEL: Todo o imvel da presente matrcula, com a rea de 120.000,00 m, sem benfeitorias. Roteiro de acesso ao imvel avaliado: Considerando o trajeto de Quinze de Novembro-RS Linha Bela Vista, no municpio de Selbach-RS, deve-se percorrer 7km, passando pela Cotrib Ltda, na cidade de Quinze de NovembroRS, Esquina Bohn, pela Ponte do Pulador e pela Ponte do Arroio Grande, esta, vinculada a uma fotografia data 13/07/2012, faltando 600m para chegar a rea direita, de 120.000,00m. Identificao e caracterizao do bem avaliando a TERRA CULTIVADA. a. Terra Trata-se de uma rea de 120.000,00m - Terra cultivada. A terra est vinculada ao Grupo A Classes I, II, III, IV. 1) Fertilidade natural ou produtividade aparente - Muito alta 50% a 70% - Classe I 2) Profundidade efetiva: Muito profundo >200cm Classe II 3) Drenagem interna Moderada Classe II 4) Deflvio superficial Moderada Classe II 5) Pedregosidade Sem pedras Classe II 6) Riscos de inundao - Ausente - Classe I

b)

c)

d)

7) Classe de declividade 2% a 6% - Classe II 8) Grau de eroso laminar Ligeira Classe II 9) Sulcos rasos Ocasionais Classe I 10) Sulcos mdios Ocasionais Classe I 11) Sulcos profundos Ocasionais Classe I 12) Voorocas No existe 13) Seca edafolgicaMuito curta-classe I muito longa Classe VI. GRUPO A CLASSE I e II O TOPO DAS TERRAS CULTIVVEIS APARENTEMENTE SEM PROBLEMAS ESPECIAIS DE CONSERVAO. GRUPO A: Terras passveis de serem utilizadas com animais, perenes pastagens, reflorestamento e vida silvestre comporta as classes I II II e IV. GRUPO B e E Neste uso no existe. . CLASSIFICAO DOS IMVEIS RURAIS a) Pequeno at mdulos fiscais. b) Explorao de agricultura Classificao de componentes dos imveis rurais Terras estgio de explorao atual classificada: Terras Cultivadas - Benfeitoria produo vegetal (culturas) - Construes (casa, galpo, etc) e instalaes de Energia eltrica na de Quinze de Novembro-RS .Na de Selbach-RS, no - Trabalho de melhoria das terras em Selbach-RS 1. Mquinas e equipamentos fixos ou renovveis Veculos trator, colheitadeira, etc na de Quinze de Novembro. Na rea de Selbach no tem semoventes. 2. Recursos Naturais Florestas; hdricos; minerais, no existem na rea de Selbach-RS. 3. FRUTOS DIREITOS Renda de explorao direta; Aluguel arrendamento e parceria no existe na rea. 4. ATIVIDADES BASICAS Finalidade dao em pagamento Objetivo mercado de compra e venda As atividades bsicas correspondem s seguintes etapas:

- Conhecimento e requisio de documentao. - Vistoria - Aspectos fsicos relevo baixo - Classes de solos I e II - Existentes e tendncia de modificao a curto e mdio prazo, clima, no inverno, geadas no vero seca Ambos de 20% a 30% durante de anos agrcola V ISTORIA 1. Aspectos ligados a infra-estrutura pblica: energia eltrica na rea e irrigao (no), telefonia (sim). 2. Sistema de transporte coletivos, escolas, facilidade de comercializao dos produtos, cooperativas, agro-indstrias, assistncia tcnica agrcola - sistemas de armazenagem de produtos e insumos, comrcio de insumos mquinas agrcolas e rede bancrio. 3. Estrutura fundiria, vocao econmica, disponibilidade de mo de obra. 4. Aspectos ligados s possibilidades de desenvolvimento local, posturas legais para o uso e a ocupao do solo, restries fsicas e ambientais condicionantes de aproveitamento. CARACTERISTICAS DO IMOVEL 1) Denominao Eleci Marlene Ruppenthal e Arlindo Valdir Ruppenthal rea sem benfeitorias. 2) Dimenses rea 120.000,00m registrada e rea levantada topograficamente vide Coordenadas Geogrficas E302545.313 W284516.32 N6817521.542 S 530120.14

3) Limites e confrontaes: Confrontaes: ao norte, por uma linha regular com estrada que liga Quinze de Novembro a Linha Bela Vista em 203,38 metros lineares; ao leste, por uma linha regular com 583,60 metros com lineares com terras de Erclio Marcelo Klein; ao sul, por uma linha regular com 213.46 metros com lineares com terras de Anildo Muskopf;

ao oeste, por uma linha regular com 601.16 metros de lineares com terras de Alfredo Ruppenthal ANEXOS: a) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificao do bem, destacando em espacial fachada e interior do imvel logradouro e vizinhana; b) Temos fotografia: da ponte do Arroio Grande, determinando que existe a 600 metros a gua que em 5 km desemboca no Rio Jacui. A fotografia foi tirada na data de 13/07/2012. c) Outra fotografia de data 13.07.2012: determina a viso, neste momento com trigo e mais que isto temos aos nossos olhos uma terra de qualidade que do Grupo A e de Classe I e II. d) Outra fotografia da data de 13.07.2012, de longe a Firma de Werlang como forma de localizao. e) Croqui de localizao do imvel avaliando, com identificao dos elementos amostrais. Levantamento Planimtrico Perifrico Coordenadas Geogrficas: E 302545.313 N 6817521.542 W 284516.32 S 530120.14 rea total 120.000,00m Eleci Marlene Ruppenthal - Arlindo Valdir Ruppenthal Indicao do(s) mtodo(s) utilizado, com justificativa de escolha: 12 h x 800sc/h = 9600 sc. XR$ 50,00/sc= R$480.000,00 Tabela dos honorrios profissionais dos Engenheiros Agrnomos Laudos de Avaliao de imveis, Maquinas e Equipamentos 0,5% de valor do bem, desde que no seja inferior a 3 Horas Tcnicas. Considerando -- valor de 480.000,00 x 0,005 = determinada valor R$2400,00

Quinze de Novembro, 18 de julho de 2012

Eng Agr Jos Guilherme Baggio Proatec Ltda.