BIO

ARQUITETURA
P A I S A G E M

ESTUDO DE VIABILIDADE
ROD. FRASCISCO TOMAZ DO SANTOS
07/2022
 LOCALIZAÇÃO
N

NTOS
DO SA
MAZ
CIS CO TO
FRAS
ROD.
ÁREA=67.904M²
 ARM 2.5
A=2420,12M²

ZONEAMENTO
'=21($0(172
 ARP 2.5
A=6051,70M²

ZONEAMENTO
'=21($0(172
'=21($0(172 '=21($
 APL
A=8449,00M²

'=21($0(
(6&$/$

ZONEAMENTO
0(172
'=21($0(172
'=21($0(172 '=21($
 APP

ZONEAMENTO
'=21($0(172
 '5($/,67$&RSLDU (6&$/$
(6&$/$

'5($/,67$
$&RSLDU
(6&$/$

CI
hd0=0}Y
'5($/,
xhI
(6&$/$

OHJHQGDVHPSODQWD

1RPHGR
ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH
  

$FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUH
$FDEDPHQWRGH3LVR

APP
POR DECLIVIDADE DSURYDo}HV

Q~PHUR GDWD

V
˳

(1'(5(d2
6HUYLGmR'iULRGD5RVDVQ5LR9HUPHOKR

&/,(17( $QD3DX

ZONEAMENTO
5(63216È9(/3(/2352-(72 )ODY
(6&$/$
'
(6&
(;(&8d­2

'5($/,67$&RSLDU
(6&$/$ &217(Ò'2

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(48,3(7e&1,&

$UTXLWHWRH8U
(¼ƒó¯È
ʒ
(VWU&ULVWyYmR0DFKDGRGH&DPSRV
6mR-RmRGR5LR9HUPHOKR)ORULDQySROLV
d؛ó¯Ü‚Â
ELRDUTXLWHWXUDS

6& 
~OWLPDUHYLVmR
&(3
ELRDUTXLWHWXUDSDLVDJHP#JPDLOFRP 

FLORESTA OMBRÓFILA DENSA

ESTÁGIO MÉDIO DE REGENERAÇÃO
A SER MANTIDA

ZONEAMENTO
 LEI 00197 RETIFICADA 2007 LEI Nº 12.651, DE 25 DE MAIO DE 2012
Art. 43 - Não serão computados no
cálculo do índice de Aproveitamen- Art. 7º A vegetação situada em
to as seguintes áreas das edifica- Área de Preservação Permanente
ções: deverá ser mantida pelo proprie-
I - Sub-solos destinados a gara- tário da área, possuidor ou ocu-
gem, sobre-lojas, mezaninos, pante a qualquer título, pessoa
sótãos e pavimentos sob pilotis física ou jurídica, de direito públi-
destinados a garagens ou área de co ou privado.
lazer, quando abertos e livres no Art. 8º A intervenção ou a supres-
mínimo em 80% (oitenta por cento) são de vegetação nativa em Área
de sua área; de Preservação Permanente
APL somente ocorrerá nas hipóteses
II - Parque infantil, jardins e outros
equipamentos de lazer ao ar livre, de utilidade pública, de interesse
implantados no nível natural do social ou de baixo impacto am-
terreno ou no terraço da edificação; biental previstas nesta Lei.
APP
Art. 51 - A variação do número de
pavimentos está estabelecida na
tabela do Anexo IV, que fixa o
número máximo de pavimentos ARP 2.5
72(gabarito) permitido em cada área.
§1º - Não serão computados, para '=21($0(
(6&$/$
efeito único de determinação de
gabarito, os sub-solos, dois pavi-
mentos-garagem, os áticos ou ARM 2.5
andares de cobertura quando a
área coberta não ultrapassar ½ (um
meio) da superfície do último pavi-
mento da edificação, sótãos, cha-
minés, casas de máquinas e
demais instalações de serviço
implantadas na cobertura, e os
pavimentos em pilotis, quando
abertos e livres no mínimo em 80%
(oitenta por cento) de sua área.)

(172
'=21($0(172
 QUADRO DE ÁREAS ARM 2.5
PAVIMENTO ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS DISPONÍVEIS
Pilo�s 1210,00m² 1210,12m² 48 vagas cobertas

ARP 2.5

ARM 2.5

72'=21($0(172 '=21($0(
(6&$/$ (6&$/$

PAVIMENTO PILOTIS
 QUADRO DE ÁREAS ARP 2.5
PAVIMENTO ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS DISPONÍVEIS
Pilo�s 125,66m² 1086,30m² 4839,74m² 42 vagas cobertas

ARP 2.5

ARM 2.5

72 '=21($0(172
'=21($0(172 '=21($0(
(6&$/$ (6&$/$
(6&$/$

PAVIMENTO PILOTIS
 QUADRO DE ÁREAS ARM 2.5
PAVIMENTO ÁREA COBERTA VAGAS DISPONÍVEIS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
Pilo�s 48 vagas cobertas
Primeiro Pavimento 1210,00m² 6 de 90m² 8 de 70m²
Segundo Pavimento 1210,00m² 6 de 90m² 8 de 70m²
Total 2420,00m² 50 vagas 12 unidades 16 unidades

72'=21($0(172
'=21($0(172 '=21($0(
(6&$/$ (6&$/$
(6&$/$

SEGUNDO PAVIMENTO
 QUADRO DE ÁREAS ARP 2.5
PAVIMENTO ÁREA COBERTA VAGAS DISPONÍVEIS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
Pilo�s 125,66m² 42 vagas cobertas
Primeiro Pavimento 1181,20m² 10 de 90m² 3 de 70m²
Segundo Pavimento 1181,20m² 10 de 90m² 3 de 70m²
Total 2488,06m² 47 vagas 20 unidades 6 unidades

72 '=21($0(172
'=21($0(172 '=21($0(1
(6&$/$ (6&$/$
(6&$/$

SEGUNDO PAVIMENTO
 QUADRO DE ÁREAS TOTAL
ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
'5($/,67$ 4908,66m² 2296,3m² 6046,86m² 97 vagas 32 unidades 22 unidades
(6&$/$
CI
hd0=0}Y
]]
]C.I

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OHJHQGDVHPSODQWD OHJHQGDVHP

1RPHGR
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$PELHQWH
  

$FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
$FDEDPHQWRGH3LVR

'=21($0(172
'=21($0(172
DSURYDo}HV

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(6&$/$

Q~PHUR GDWD GHV

SEGUNDO PAVIMENTO
 '5($/,67$
(6&$/$

Parquinho

72 '=21($0(
(6&$/$

ÁREA TOTAL DO TERRENO

INFORMAÇÕES GERAIS ARM 2.5
Área do terreno 2420,12m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1/1
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 50%

INFORMAÇÕES GERAIS ARP 2.5

Área do terreno 6051,70m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1 / 0,2
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 10%

VISTA GERAL
RSLDU '5($/,67$
'5($/,67$ (6&$/$

(6&$/$

Área Kids

72 '=21($0(172 '=21($0(

(6&$/$ (6&$/$

ÁREA TOTAL DO TERRENO

INFORMAÇÕES GERAIS ARM 2.5
Área do terreno 2420,12m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1/1
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 50%

INFORMAÇÕES GERAIS ARP 2.5

Área do terreno 6051,70m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1 / 0,2
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 10%

VISTA GERAL
RSLDU '5($/,67$
(6&$/$

Fire Place
'5($/,67$
(6&$/$

]C.I
VY

]]
]C.I
VY

OHJHQGDVHPFRUWH

&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR

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OHJHQGDVHPFRUWH
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&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR

&RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR
8&(66­2$7(5&(,5265(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(,

ÁREA TOTAL DO TERRENO

INFORMAÇÕES GERAIS ARM 2.5
Área do terreno 2420,12m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1/1
GHVFULomR
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 50%

INFORMAÇÕES GERAIS ARP 2.5

Área do terreno 6051,70m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
›ãÈ
õ›çã¯óÈ GHVFULomR
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1 / 0,2
Taxa de ocupação
352-(72 máxima permitida/ Utilizada 50% / 10%
6&%UDVLO
5HVLGHQFLD8QLIDPLOLDU
VISTA GERAL
&RSLDU
'5($/,67$
(6&$/$

'5($/,67$ Piscina
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72'=21($0(172
'=21($0(172
(6&$/$
(6&$/$

ÁREA TOTAL DO TERRENO

INFORMAÇÕES GERAIS ARM 2.5
Área do terreno 2420,12m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1/1
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 50%

INFORMAÇÕES GERAIS ARP 2.5

Área do terreno 6051,70m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1 / 0,2
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 10%

VISTA GERAL
&RSLDU '5($/,67$
(6&$/$

Área Gourmet
'5($/,67$
(6&$/$

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VY

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OHJHQGDVHPSODQWD OHJHQGDVHPFRUWH

&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR

1RPHGR
ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH
   &RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR

$FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
$FDEDPHQWRGH3LVR

DSURYDo}HV
ÁREA TOTAL DO TERRENO
INFORMAÇÕES GERAIS ARM 2.5
Área do terreno 2420,12m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1/1
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 50%

INFORMAÇÕES GERAIS ARP 2.5

Área do terreno 6051,70m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1 / 0,2
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 10%

Q~PHUR GDWD GHVFULomR

VISTA GERAL
RSLDU V
˳
VØȸ›ãÈ
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(1'(5(d2
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6HUYLGmR'iULRGD5RVDVQ5LR9HUPHOKR)ORULDQySROLV6&%UDVLO

Academia
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OHJHQGDVHPSODQWD OHJHQGDVHPFRUWH
(48,3(7e&1,&$
&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR
$UTXLWHWRH8UEDQLVWD

1RPHGR (¼ƒó¯È
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ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH (VWU&ULVWyYmR0DFKDGRGH&DPSRV
6mR-RmRGR5LR9HUPHOKR)ORULDQySROLV
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ELRDUTXLWHWXUDSDLVDJHP#JPDLOFRPIRQH

   6& 
~OWLPDUHYLVmR
&RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR '$7$
&(3
 
$FDEDPHQWRGR7HWR ELRDUTXLWHWXUDSDLVDJHP#JPDLOFRP
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
65(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(,

'?G
$FDEDPHQWRGH3LVR

DSURYDo}HV
ÁREA TOTAL DO TERRENO
INFORMAÇÕES GERAIS ARM 2.5
Área do terreno 2420,12m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1/1
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 50%

INFORMAÇÕES GERAIS ARP 2.5

Área do terreno 6051,70m²
Gabarito permitudo/Utilizado 02 / 02
Altura máxima permitida/Utilizada 11 / 09
Coeficiente de aproveitamento permitido/ Utilizado 1 / 0,2
Taxa de ocupação máxima permitida/ Utilizada 50% / 10%

Q~PHUR GDWD GHVFULomR

VISTA GERAL
 QUADRO DE ÁREAS TOTAL
ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
4908,66m² 2296,3m² 6046,86m² 97 vagas 32 unidades 22 unidades

Y
CI
hd0=0}Y
]]
]C.I
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CI
hd0=0}Y
]]
]C.I
VY

xhI

OHJHQGDVHPSODQWD OHJHQGDVHP

RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR

OHJHQGDVHPSODQWD
1RPHGR OHJHQGDVHPFRUWH
ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH
&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR
RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR   
1RPHGR
ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH $FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
28&(66­2$7(5&(,5265(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(,

   $FDEDPHQWRGH3LVR
&RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR

$FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
$FDEDPHQWRGH3LVR

'=21($0(17
DSURYDo}HV

'=21($0(172 (6&$/$
(6&$/$
DSURYDo}HV

Q~PHUR GDWD GHV

Q~PHUR GDWD GHVFULomR

REFERÊNCIA FACHADA
 QUADRO DE ÁREAS TOTAL
ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
4908,66m² 2296,3m² 6046,86m² 97 vagas 32 unidades 22 unidades

VY

CI
hd0=0}Y
]]
]C.I
VY

xhI

WH

&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR

OHJHQGDVHPSODQWD OHJHQGDVHPFRUWH

&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR
&RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR
1RPHGR
ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH
28&(66­2$7(5&(,5265(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(,

   &RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR

$FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
&(,5265(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(,

$FDEDPHQWRGH3LVR

2
DSURYDo}HV

mR

Q~PHUR GDWD GHVFULomR

REFERÊNCIA IMPLANTAÇÃO NO TERRENO E TELHADOS VERDES

 QUADRO DE ÁREAS TOTAL
ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
&(,5265(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(, 4908,66m² 2296,3m² 6046,86m² 97 vagas 32 unidades 22 unidades

'=21($0(172
(6&$/$

REFERÊNCIA APARTAMENTOS ÁREA ÍNTIMA

 (67('2&80(172e&Ï3,$'225,*,1$/),&$352,%,'$72'$02',),&$d­2'20(60268$87,/,=$d­2727$/283$5&,$/68$5(352'8d­228&(6
QUADRO DE ÁREAS TOTAL
ÁREA COBERTA ÁREA COBERTA ABERTA ÁREA DESCOBERTA VAGAS APTOS 3 QUARTO APTOS 2 QUARTO
4908,66m² 2296,3m² 6046,86m² 97 vagas 32 unidades 22 unidades
'5($/,67$
DU (6&$/$

CI
hd0=0}Y
]]
]C.I
VY

xhI

OHJHQGDVHPSODQWD OHJHQGDVHPFRUWH

&RWDGHQtYHOUHODWLYRDR]HURGHSURMHWR

1RPHGR
ÈUHDGRDPELHQWH
$PELHQWH


   &RWDGHSpGLUHLWRUHODWLYRDRSLVR

$FDEDPHQWRGR7HWR
$FDEDPHQWRGH3DUHGH
265(48(5$35e9,$$8725,=$d­2(;35(66$'(6(86$8725(6',5(,726$8725$,65(6(59$'266(*81'2/(,

$FDEDPHQWRGH3LVR

/,'$'(B$50UYW

DSURYDo}HV

Q~PHUR GDWD GHVFULomR

REFERÊNCIA APARTAMENTOS ÁREA SOCIAL