O presente trabalho apresenta mapas de levantamentos realizado na gleba

do bairro Jardim das Rosas em São Paulo, o mesmo será objeto de estudo
para desenvolvimento de um projeto de habitações de Interesse Social,
visando a regularização fundiária de morados locais.

• Situação Geral
• Acessos
• Hierarquia viária
• Gabarito de Altura
• Uso e Ocupação
• Diagrama de Densidade Urbana
• Arborização
• Infraestrutura Urbana
• Aspectos Naturais do Terreno
• Equipamentos Urbanos
• Caraterização Social e Econômica Local
• Contexto Ambiental
 L EG ENDA
• ESTADO DE SÃO PAULO
Mapa com destaque do bairro Jardim das Rosas – São CENTRO DE SÃO PAULO
Paulo e o Terreno em Estudo - Modificado pela autora.
Mapa do Brasil com destaque para o Estado de São Paulo, Município de São Acessado em: Setembro, 2020
SUBPREFEITURA DO
Paulo e Subprefeitura do Campo Limpo. – Modificado pela autora. Disponível em: https://google.com.br/maps CAMPO LIMPO
Acessado em: Setembro, 2020 SEM ESCALA
Disponível em: https://reserarchgate.net BAIRRO JD. DAS ROSAS
SEM ESCALA TERRENO EM ESTUDO
 LEGENDA
• CAMINHOS NO TERRENO
• ACESSOS DA RUA
ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
 Av João da Cruz e Souza

rua Liberal Bruant

rua Vital Rifarto

LEGENDA
• VIA LOCAL
VIA COLETORA
Av Dom Rodrigues Sanches
VIA DE MÃO DUPLA

ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
O entorno da área em estudo
tem como predominância a
verticalidade, onde em sua
grande porção tem 3
pavimentos, no entanto as
novas moradias ilegais na área
de intervenção tem
predominância a 1 LEGENDA
pavimentação, que em alguns • VAZIO
momentos devido a topografia • 1 PAVIMENTO
acidentada, a edificação • 2 PAVIMENTOS
aparenta ter 2 ou 3 pavimentos. • 3 PAVIMENTOS
• 4 PAVIMENTOS
• 5 PAVIMENTOS OU MAIS
ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
 LEGENDA
• COMÉRCIOS/ SERVIÇOS
• RESIDENCIAL
• INSTITUCIONAL
• ÁREA VERDE
• ESPECIAIS: NR1-9
• EM CONSTRUÇÃO
• MISTO (COMERCIAL OU
SERVIÇOS/ RESIDENCIAL)

ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
 Levantamento realizado com base no
mapa Ortofoto 2017 – PMSP, disponível
no site geosampa.prefeitura.so.gov.br
O mapa de densidade urbana realizado
a partir da técnica figura e fundo, foi
possível identificar um aumento de
áreas construídas consideravelmente
rápidas entre o período de 2017 a 2020.

Esse é um contexto recorrente nas

cidades brasileiras quando fala-se sobre
expansão do perímetro urbano para
construção novas habitações ou
mesmo para regularizações de
ocupações espontâneas. Essa
expansão rápidas pode ser causa de
uma “degradação progressiva de áreas LEGENDA
de mananciais, com a implantação de • VAZIOS E RUAS
loteamentos irregulares e a instalação • ÁREA OCUPADA
de usos e índices de ocupação
incompatíveis com a capacidade de ESCALA GRÁFICA
suporte do meio”. Braga (2001, p. 95),
“[...] ESCALA: 1 / 500
No caso do terreno em estudo, se
coincide com uso de uma ocupação
incompatíveis com a capacidade de
suporte do meio. De acordo com
levantamento realizado in-loco em
2020, o terreno apresenta novas
edificações em um espaço que torna-os
em situação de vulnerabilidade.

A imagem segue a projeção dessas

novas áreas ocupadas de edificações
em construção ou já concluídas, que
não estão atualizadas no mapa da LEGENDA
prefeitura de São Paulo no site • VAZIOS E RUAS
geosampa.prefeitura.so.gov.br NOVAS ÁREAS OCUPADAS
• ÁREA OCUPADA

ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
 LEGENDA
• PORTE PEQUENO
• PORTE MÉDIO
• PORTE GRANDE

ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
• Sistema Viário - No entorno do estudo há
disponibilidade do transporte público pela
empresa SPTRANS, com as linhas para
terminais Capelinha e Campo Limpo, além do
micro-ônibus para Santo Amaro.

• Sistema Sanitário – local é abastecido com

distribuição de água potável e recolhimento
de esgoto pela rede SABESP. No entorno da
gleba devido as novas construções com as
instalações ilegais, começou apresentar
dificuldade ou mesmo na distribuição desse LEGENDA
sistema, ocasionando falta de água para as
residências já existente. • SISTEMA VIÁRIO
• SISTEMA SANITÁRIO
• Sistema Energético – Local é abastecido • SISTEMA ENERGÉTICO
com distribuição de energia elétrica pela
rede da empresa ENEL. No mapa apresenta
NOVAS CONSTRUÇÕES
pontos de distribuição segundo a Prefeitura
de São Paulo no site GeoSampa.
ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
Devido a topografia acidentada rua Liberal Bruant
com um desnível de 30m da rua
Liberal Bruant para a rua Vital
Rifarto o entorno da área em
estudo se destaca com LEGENDA
característica de gabarito de • LIMITE DA FAVELA
altura em verticalidade. • CURVA MESTRA 5m em 5m
• CURVAS INTERMEDIÁRIAS
rua Vital Rifarto • CÓRREGO
• TERRENO
ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
 LEGENDA
PRAÇA
QUADRA ESPORTIVA
ESCALA GRÁFICA
ESCALA: 1 / 500
Próximo ao terreno de estudo existe
sistema de drenagem em galeria
fechada que parte da bacia
hidrográfica do Córrego Pirajussara.

Devido ao código de obras e

Edificações de São Paulo Lei nº
16.642, de 9 de maio de 2017, o
mesmo não apresentará problemas
em relação a distância para
intervenção no terreno, porque o
afastamento mínimo a constituir
faixa não edificável, é de “2,00m LEGENDA
(dois metros) a contar de suas faces • CÓRREGO CANALIZADO
externas, no caso de galeria ou • TERRENO
canalização existente com largura
igual ou inferior a 1,00m (um ESCALA GRÁFICA
metro)”; ESCALA: 1 / 500
 GRUPO 7
LEGENDA
GRUPO 4

P E R F I L
S O C I O E C O N Ô M I C O

De acordo com a Fundação Seade -

IPVS (Índice Paulista de

Vulnerabilidade social) (2010), a área
onde será inserido o terreno de
estudo encontra-se em sua grande
parcela no grupo 3 que se
caracteriza por baixa vulnerabilidade
e que a renda média por domicílios
está em média de R$ 2,133. No
entanto, o terreno permeia entre os
grupos de vulnerabilidade média,
alta e muito alta, se caracterizando
assim um perfil socioeconômico de
baixa renda, onde a renda média por
residência é de R$ 1.259,00 à R$
1.521,00.
GRUPO 3
GRUPO 3
• VULNERABILIDADE MUITO BAIXA
• VULNERABILIDADE BAIXA
• VULNERABILIDADE MÉDIA
GRUPO 6
• VULNERABILIDADE ALTA
• VULNERABILIDADE MUITO ALTA
Mapa IPVS - modificado pela autora.
Acesso em 29 setembro 2020, ESCALA GRÁFICA
Disponível: http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br
ESCALA: 1 / 500