MODELAGEM DE REGISTROS: AS BUILT

Antes do BIM, o Projeto Legal era elaborado na fase inicial do planejamento do empreendimento, na qual os
níveis de detalhamento e de maturidade eram baixos e muitas das decisões já tinham sido tomadas. Por isso,
são várias as edificações cujos projetos aprovados divergem das construções reais.

Decisões e revisões discutidas pelos responsáveis pelo projeto e pelo contratante, e documentadas durante a
obra, podem divergir do projeto. Por isso, ao entregar o empreendimento, é necessário verificar se a obra foi
executada conforme o projeto e se as decisões ao longo da obra foram documentadas.

Essa verificação é feita por meio do as built, termo que vem do inglês “como construído”. Trata-se de um
documento com as representações gráficas e memoriais, baseado em como o empreendimento foi construído.

Após a construção do edifício, realiza-se um levantamento minucioso para registrar como a construção foi
efetivamente realizada.

A elaboração do as built consiste na modelagem da edificação existente, representando sua construção, sua
implantação, materiais utilizados, instalações elétricas, hidráulicas, estruturais, vegetação, manutenções etc.

O as built é muito importante na fase de uso do empreendimento para ajudar nas manutenções, em
intervenções, reaproveitamento ou mudança de uso.

Dica

Dica!

Com relação ao padrão do American Institute of Architects (AIA), que estabelece os Níveis de
Desenvolvimento dos modelos (ND) ou Level of Development (LOD), o modelo LOD 500 corresponde ao as
built de uma edificação ou instalação, em seu estágio específico ou ao nível final de um desenvolvimento que
representa um projeto como ele de fato deve ser construído.

Por exemplo, digamos que uma edificação apresenta infiltração na rede de esgoto. Ao quebrar o piso, o
encanador descobre que o encanamento não está de acordo com o projeto. Provavelmente, a alteração ocorreu
na fase de construção, mas tal mudança não foi documentada. Será necessário procurar a instalação,
quebrando pisos e paredes até encontrar o problema, o que causará desperdício, incômodo e risco de danificar
outras instalações e componentes da construção.

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 Modelagem de Registro SENAI-SP

O uso do BIM na Modelagem de Registro permite descrever uma representação precisa das condições
físicas, dos ambientes e dos ativos de um empreendimento. Deve conter as informações dos principais
elementos arquitetônicos, estruturais e suas instalações complementares (hidráulica, elétrica, ar condicionado
e gás).

Trata-se da modelagem BIM ao longo do projeto, incluindo a vinculação de dados de operação, manutenção e
seus ativos ao as built, que fornecem um modelo de registro para o proprietário ou gerente de instalação e
manutenção (facilities).

Saiba Mais

Saiba Mais.

As normas ABNT NBR 14645-1, 14645-2 e 14645-3 tratam do “as built”.

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