SUNSET RESIDENCIAL

OBRA 476 (VILARINHO)

LINHA DO TEMPO

 Protocolo de RI: 01/09

 RI: 15/10
 Imagens: 09/09
 Convenção de Vendas: 16/10
 Lançamento: 30/10/2022

CONTEXTO DO PRODUTO E SUA REGIÃO DE REFERÊNCIA:

O Sunset Residencial é o terceiro condomínio no terreno da Direcional em Venda Nova, vizinho

de frente ao "Reserva Girassol" (não vamos relacionar ou associar dois produtos). Neste
produto temos duas torres, um dos argumentos utilizados para o nome “Sunset” é a vista do
pôr do sol que os moradores terão, contudo não podemos citar vista privilegiada, pois não é o
caso. Totalizando 222 unidades, 2 quartos com opções de suíte*, ótima localização na Av.
Vilarinho, a principal da região, acesso facilitado aos bairros de Venda Nova e ligação direta
aos grandes corredores de BH, como Av. Cristiano Machado, Av. Pedro II e Av. Antônio Carlos.
O Sunset é literalmente aos fundos do Sesc. A Av. Vilarinho possui uma estação de metrô com
o mesmo nome e é o ponto final da Linha 1 do Metrô de Belo Horizonte (não é tão próxima ao
produto, a estação está no início da via e o empreendimento no final, mas é um ótimo
argumento tendo em vista a estação Vilarinho também é a integração principal para os ônibus
que saem para os bairros).
LAZER:
 Fitness coberto
 Coworking
 Pet place
 Churrasqueira
 Playground
 Quadra beach tênis
 Piscinas adulto e infantil
 Solário
 Espaço Gourmet
 Gazebo Estar
 Bicicletário
O empreendimento fica localizado em frete ao Reserva Girassol, ao lado do produto será a
base do batalhão da PM. A principal referência comercial do bairro. Podemos considerar que
Venda Nova possui vida própria, tem toda estrutura necessária para os moradores hospitais,
faculdades, bancos e shopping. As pessoas que ali moram não precisam sair dali para nada,
apesar de terem ainda muita ligação com a Capital, para trabalhar ou para se divertirem.

PÚBLICO ALVO:
O perfil dos clientes do Sunset são pessoas de aproximadamente 35 anos, em sua grande
maioria solteiros e 54% mulheres. A renda familiar ideal é partir de R$4.000 com o melhor
enquadramento aqueles que completam renda de R$6.000. Eles possuem aproximadamente
7/8K de FGTS e podem assumir uma parcela de até R$1.450,00.

ARGUMENTOS COMERCIAIS:
Apesar de não usarmos a marca do PCVA, o produto é faixa 3, o produto se comporta de forma
diferenciada, um lazer ainda mais completo que o do Uno Residencial, precisamos trabalhar
com um tom acima, que remeta sofisticação que já está no DNA do produto. Vamos trabalhar
em cima do conceito de “Lazer completo” acho que podemos gerar valor desta forma,
agregando o produto a se posicionar quase como um produto de médio padrão, esse
comportamento é perceptível quando visualizamos as perspectivas do produto.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Não vamos trazer condições comerciais para este produto, pois estamos posicionando-o como
produto médio.

COMUNICAÇÃO COM O CORRETOR:

Para esse projeto, podemos dar continuidade ao trabalho inicial que foi realizado no Uno
Residencial. A força de venda já conhece bem a região do produto e acredita no potencial da
região. Os corretores dominam todos os argumentos de vender a localização e o lazer, pois já
temos um produto na rua com características parecidas. É importante continuarmos com a
comunicação que iniciamos no Uno Residencial, colocando o corretor como protagonista e o
envolvendo no desenvolvimento da história da Direcional que já iniciamos nos outros dois
produtos da região. Criar régua de relacionamento com o time de vendas, mostrando o
trabalho que já foi realizado na região, e que o sucesso dos outros produtos se dá pelo
trabalho em conjunto da força de vendas + comercial.

Precisa ser contemplado no nosso planejamento uma comunicação próxima com os corretores
mostrando a importância que o trabalho dele tem, e como recuperamos as vendas dos
produtos do entorno.

Criar uma régua de relacionamento com o time de vendas em que possamos dar teaser do que
será o produto, e uma comunicação que traga essa ideia de “exclusividade// premium” esse
produto se comporta de maneira diferente, quase como um médio padrão. Linkar o lazer
premium e exclusividade de ter um produto diferenciado.

ARGUMENTO DE PRODUTO:

1. LOCALIZAÇÃO:
 Excelente Localização de Venda Nova.
 Ao lado da Avenida Padre Pedro Pinto
 Localizado na Avenida Vilarinho (acesso ao empreendimento – entrada)
 Ligação com as principais regiões da capital às Avenida Cristiano Machado, Pedro I e
Antônio Carlos.
 É também acesso ao município limítrofe Ribeirão das Neves
 Próximo à estação de Metrô
 Próximo à estação BH Bus
 Shopping Estação/ Shopping Norte/ Shopping Uai
 Cidade Administrativa
 Vários Supermercados e padarias: Epa e Decisão (atacadista e varejo)
 Sesc Venda Nova
 Regional da Prefeitura em Venda Nova
 Possui muitas escolhas púbicas, municipais e particulares
 Faculdades: Pitágoras, FGV, Uma, Faminas.

2. O PRODUTO

O produto é faixa 3, mas não se comporta como um, é um empreendimento que tem unidades
de 2 quartos com opção de suíte, lazer é super completo, vamos chamar de “lazer completo”.
Não vamos evidenciar o PCVA, o produto é bem completo e por ter alguns diferenciais de lazer
exclusivos, vamos criar ainda mais valor.

Serviços:

Selos: - Bikesharing: selo pedalada| - Mercado: selo dia-a-dia| Locker: selo bem-guardado

3. LINHA CRIATIVA DO PRODUTO

Não vamos utilizar a linha Reserva. A comunicação precisa trazer o DNA do produto e
mostrar a exclusividade do produto e dizer o quanto ele é exclusivo.
Vamos trabalhar com:
 Perspectiva internas e externas dos produtos.
 Humanizações
 Mapas reforçando a localização.
OBRIGATORIEDADES:

Chamada para visitar o estande de vendas da Portugal.

Este será o ponto de venda oficial do empreendimento.
Assinar dados institucionais.
DEMANDAS DE COMUNICAÇÃO:

AMEIXA

Propor uma convenção para o time alinhada às expectativas do briefing.

Trazer ideias de ativações que engajem e tragam entretenimento.
Podemos trabalhar com o formato tardezinha, rooftop, para que a convenção traga a vibe do
produto.
Data: Segunda quinzena de Outubro.
Verba: Até R$40K

LZ MARKETING E NEGÓCIOS
1. PLANEJAMENTO

Apresentação de um planejamento e conceito do produto envolvendo todas as diretrizes do

briefing.

2. VÍDEO DO PRODUTO: (LZ E AGÊNCIA ON)

Precisamos desenvolver um vídeo para o produto, que venda a localização e a exclusividade do

produto. A Finalidade deste vídeo é para usarmos nas redes sociais, na divulgação para a força
de vendas. Podemos inclusive ter várias pílulas, para facilitar a utilização nas redes sociais.

3. MATERIAL DE PRÉ - LANÇAMENTO:

Folder De Antecipe-Se

4. STAND E SINALIZAÇÃO EXTERNA:

Avaliar como podemos incluir o Sunset na sinalização da loja, visto que a sinalização do Uno
está (nova).

5. MAPA DE LOCALIZAÇÃO

Imagem aérea:
Gostaria de destacar a avenida Vilarinho e o Sesc aos fundos do terreno colorir o terreno do
Sunset.
Vamos mandar esta implantação 3D do produto.
6. APRESENTAÇÃO DIGITAL DO EMPREENDIMENTO
Templates para apresentação da convenção.

7. FICHA TÉCNICA
Vamos trabalhar da mesma forma que fizemos com o Uno Residencial.
Podemos usar toda a base de localização que fizemos no material do Uno e replicar para o
Sunset. Falar sobre a região de Venda Nova. Vender a localização, colocar mapa, trazer
diferenciais de localização... pontos de referência. Criar uma ficha técnica com as informações
do produto. Avaliar um formato diferente, sofisticado. Colocar uma página dedicada para
localização. Explorar todas as fotos, plantas com diferenciais, implantações e tudo mais que
está detalhado.
Quantidade: 350
DISPOSIÇÕES GERAIS:
Incorporação e construção:
Previsão de entrega:
Área total do Lote:9.136,77
Número de blocos: 2
Pavimentos: 14 pavimentos
Número de unidades: 222 unidades (sendo 7 PCD’s)
Áreas privativas:
Tipo de construção: Parede de concreto.

TIPOS DE PLANTAS:
TIPO 1 - 2QS + AP Térreo aptos final 02; 03; 06; 07
02 (dois) quartos, sendo 01 (um) suíte, 01 (um) banho social, sala, cozinha e área de serviço,
além de área privativa (AP)
TIPO 2 - TIPO 2 - 2Q + AP Térreo aptos final 04; 05
02 (dois) quartos, 01 (um) banho social, sala, cozinha e área de serviço, além de área privativa
(AP)
TIPO 3 - 1Q + AP Térreo aptos final 08
01 (um) quarto conjugado com sala, cozinha e área de serviço, além de 01 (um) banho social e
área privativa.
TIPO 4 - TIPO 4 - 1Q PCD Bloco 01 Pavto tipo aptos 208 ao 508 / Bloco 02 aptos 208 ao 408
01 (um) quarto, 01 (um) banho social adaptável a pessoas com deficiência (P.C.D) e um espaço
conjugado com: circulação, sala e cozinha, área de serviço e escritório
TIPO 5 - 2QS Pavto tipo final 02; 03; 06; 07 (2° ao 14° pavto)
02 (dois) quartos, sendo 01 (uma) suíte, 01 (um) banho social, e sala, cozinha e área de serviço.
TIPO 6 - 2Q Pavto tipo final 01 (2º ao 14º pavto)
02 (dois) quartos, 01 (um) banho social, sala, cozinha e área de serviço.
TIPO 7 - 1Q Bloco 01 Pavto tipo aptos 608 ao 1408 / Bloco 02 aptos 508 ao 1408
01 (um) quarto conjugado com sala, cozinha e área de serviço, além de 01 (um) banho social
ESTACIONAMENTO:
Vagas de carros: XX unidades (estacionamento de vagas não vinculadas às unidades).
ITENS DE LAZER:
Fitness coberto | Coworking | Pet place | Churrasqueira | Playground | Quadra beach tênis |
Piscinas adulto e infantil | Solário | Espaço Gourmet | Gazebo Estar | Bicicletário
EXTRAS:
Depósito | Copa | Administração | Vestiários | ARS | Guarita
Previsão de ar condicionado - Observações: Será instalado um ponto em cada quarto principal
das unidades com e sem suíte.
DIFERENCIAS DO APARTAMENTO:
1.SALAS E COZINHAS INTEGRADAS: Maior otimização de espaço, que proporciona mais
conforto e comodidade. E você ainda fica bem perto da sua família
2. AR-CONDICIONADO: Previsão de infraestrutura para instalação de ar-condicionado no
quarto de casal.
3. PISO LAMINADO: Piso laminado de madeira, que traz aconchego e elegância ao
apartamento. Substitui a madeira de forma sustentável e de fácil limpeza.
4. BANCADA DA COZINHA EM INOX: Maior durabilidade, resistência às manchas e de fácil
higienização. É mais praticidade para o seu dia a dia.
5. SUÍTE NO QUARTO DE CASAL Mais privacidade e conforto.
6. BANCADA DO BANHEIRO Bancada em granito com cuba de embutir
7. BANHEIRO Com mais espaço e formato diferenciado.
8. ESPAÇOS INTEGRADOS (PLANTA APTO 104): Conceito de Loft. Integração entre a sala e
quarto com excelente iluminação natural. Ideal para quem quer levar um estilo de vida mais
moderno.
9. CONCEITO DE LOFT COM 1 QUARTO: Planta diferenciada com espaço para home office e
integração entre salas e cozinha, mantendo a privacidade no quarto.
10. ÁREA PRIVATIVA: espaço descoberto para o lazer da sua família com exclusividade.

DIFERENCIAIS DO LAZER:
1.SEGURANÇA: Guarita com espaço de clausura oferecendo mais segurança aos moradores e
visitantes no acesso ao condomínio;
2. SERVIÇO: Instalação de lockers para entrega de correspondência e encomendas;
3. COMODIDADE: Instalação do mini-mercado compartilhado (tipo Be honest) dentro do
espaço de coworking;
4. COMPARTILHAMENTO: Bikesharing: espaço de bicicletas compartilhadas (as bikes serão
entregues na decoração);
5. CONECTIVIDADE: Áreas comuns com cobertura wi-fi;
6. ÁREA DE LAZER MOBILIADA: os ambientes de lazer são entregues decorados. Seria possível
criar um "selo" para esse item?

ACABAMENTOS
Padrão de acabamento dos aptos - Faixa III
Acabamento do piso dos aptos - Piso Cerâmico Esmaltado, Dimensão Aproximada 45 x 45 cm,
Bege Acetinado ou Assemelhado; e Piso Laminado E= 7mm - AC3, c, para os Quartos do
pavimento tipo e escritório aptos PCD
Há soleira? Quais locais e quais materiais? - Soleira em Mármore Branco Polido, Esp. = 2 cm,
Quinas Simples (portas de entrada do térreo e elevador).

Cerâmica Esmaltada, Dimensão Aproximada 25 x 35 cm, Branco Acetinado

ou Assemelhado (Do piso ao teto nas paredes do box; h=100cm ou 4 fiadas
Banho: na parede do lavatório); e Pintura rolada acrílica Cor branco Neve em
parede sem cerâmica
Cerâmica Esmaltada, Dimensão Aproximada 25 x 35 cm, Branco Acetinado
ou Assemelhado (H=1,50m ou 6 fiadas na parede hidráulica (exceto atrás da
Cozinha: geladeira)); e Pintura rolada acrílica Cor branco Neve em parede sem
cerâmica
Cerâmica Esmaltada, Dimensão Aproximada 25 x 35 cm, Branco Acetinado
Área
ou Assemelhado (02 colunas h=100cm ou 4 fiadas na parede do tanque); e
serviço
Pintura rolada acrílica Cor branco Neve em parede sem cerâmica
Sala Pintura rolada acrílica Cor branco Neve
Quartos Pintura rolada acrílica Cor branco Neve
Lavatório com Coluna, medida aproximada 46x35cm, Cor Branca
Banho:
Bancada em Aço Inox, Medida Aproximada 120 x 50 cm, com Cuba
Cozinha: Integrada, Medida Aproximada 40 x 34 x 14 cm
Área de Tanque sem Coluna em Mármore Sintético, Medida Aproximada 50 x 55
serviço: cm, Capacidade 20L, Cor Branca

IMAGENS DO EMPREENDIMENTO
Fachada, implantação 3D e plantas (as que teremos até a data da Convenção).

MAPA DO EMPREENDIMENTO
Temos o mapa do Uno e do Girassol, podemos reutilizar.

1. SINALIZAÇÃO DO TERRENO
A sinalização do entorno está precária, feita quando lançamos o Reserva Girassol, precisamos
avaliar junto ao comercial a atualização das placas existentes e a instalação de placas no
terreno do Uno residencial e Sunset Residencial
O Walter fez anteriormente uma avaliação preliminar das placas.
2. FOLDER:
O folder deverá explorar todas as informações do empreendimento.
Podemos fazer um formato diferenciado e trazer insights que já foram explorados ao longo
deste briefing.

3. REVISTA DE PRODUTO:
Revista empreendimento mais conceitual, trazendo todas as imagens e as informações
importantes de produto. Este pode ser o primeiro material para aprovarmos e depois
desdobrar os demais.

4. BANNERS DE PRODUTO:
Banner de tipologia
Uma chamada voltada para a venda da localização
2 quartos com suíte* e lazer completo
Imagem da fachada
Logo do produto
Assinatura Direcional

5. BANNER LAZER E SEGURANÇA

Imagem lazer – teremos uma perspectiva que pega a piscina e a quadra de Beach Tenis
Logo do produto
Viva com segurança e lazer
Assinatura Direcional.

ON MKT DIGITAL FASE DE ANTECIPE-SE

SAVE THE DATE: (AGÊNCIA ON)
Criar um Save The Date genérico, baseado nas cores da Logo do Produto.
Informações:
RESERVE ESTA DATA.
VEM AÍ MAIS UMA NOVIDADE DIRECIONAL.
AGUARDE.
DIA XX DE OUTUBRO, ÀS XXH
Em breve mais informações
Logo Direcional

CONVITE DA CONVENÇÃO DE VENDAS: (AGÊNCIA ON)

XX/XX ÀS 10H.
Não sabemos ainda se será live ou presencial, mas queremos presencial.
SITE:
Criar os banners site, padrão institucional como a imagem abaixo. (Conferir como teremos que
prosseguir com o novo formato de site Direcional).
Medidas:
Mobile: 1260 por 800 px
Card: 408 por 232 px
Hero: 1180 por 420 px
Modelo:

CAMPANHA ONLINE: (AGÊNCIA ON)

 Precisamos desenvolver uma campanha online de antecipe-se para o
empreendimento, com o objetivo de gerar lead.
 Podemos trazer informações básicas do empreendimento (as mesmas do folheto de
antecipe-se – o foco é sempre conceitual e falando de forma genérica do produto. A
localização é o ponto forte da venda deste empreendimento.
 2 quartos com suíte*.
  Lazer completo.
 Frase conceito e ícones do que teremos no lazer.

CONVITE PARA LANÇAMENTO (ABERTURA DE VENDAS)

Peça: WhatsApp
 Aqui a ideia é o corretor disparar esta peça para o cliente.
 Fazer duas versões: uma com a data de marcação e horário: 9h.
 A segunda versão com: É amanhã.
 Explorar a tipologia e a frase conceito do produto.

PLANO DE MÍDIA ONLINE

Verba: 10k
Período: a definir de acordo com a estratégia proposta.

PEÇAS PARA FORÇA DE VENDAS

Emkt, post estático, storie e post vídeo, figurinhas e header.
Precisamos criar peças de e-mail marketing, WhatsApp, post de Facebook e Instagram, capa de
Facebook e Instagram, até vídeos de produtos para divulgarmos para a força de vendas
trabalhar o empreendimento.
Para este material criar peças diversas passando pelo que o produto tem a oferecer.

BASE SALES FORCE

Criar uma régua estruturada de lançamento para impactarmos os clientes com Emkt e SMS.
Peço que vocês estruturem isso pra gente, ok? Com data, assunto e tudo mais.
Vamos trabalhar LANÇAMENTO.
Criar Emkt para disparo da base do Sales (html).
Com assinatura que leve para o site/WhatsApp Direcional.
Lembrando que devemos assinar com rodapé Direcional.